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上海知汇大厦项目介绍

上海知汇大厦项目参数

• 建筑规模与层数：总建筑面积约33,426平方米，占地面积约8,187平方米；由2栋组成，主体地上15层，地下若干层；标准层面积灵活分布，可租赁面积跨度约85至1300平方米（支持68、75、85、105、139、172、223、236、245、396、500、755、1300平方米等灵活分割）。
• 空间尺度：标准层高约3.0米，净高约2.7米，大堂层高约3.5米；楼板承重满足常规办公及轻型研发展示需求；得房率约65%至75%，在同期5A甲级写字楼中空间利用率较好。
• 硬件配置：配备客梯4部、货梯1部；空调采用半集中式中央空调（VAV记载并存），计流量收费或物业含能耗，开放时长多为周一至周五8:30-18:30（部分记载独立控制），需注意加班加时费；全域覆盖电信、联通、移动、铁通等多运营商光纤及智能安防、可开窗通风设计。
• 车位与物业：规划车位约342个地下车位，车位月租金约400至600元/辆（临停按标准商业收费）；由上海桂林聚科物业管理有限公司运维，物业费约25元/平方米/月（部分记载含基础空调能耗）；支持企业工商注册，提供毛坯、标准交付、精装带家具（部分房源）等多种标准。

上海知汇大厦交通优势

• 轨道交通：项目步行约500至534米（约6至8分钟）直达地铁12号线虹漕路站，步行约1.1至1.13公里（约12至15分钟）可达地铁9号线漕河泾开发区站；距15号线桂林公园站约1.4公里；通过12号线换乘9/15号线贯通全城，快速接驳徐家汇、虹桥及浦东，通勤与商务在漕河泾西翼具较高便利性。
• 高快速与主干路网：紧邻漕宝路、桂平路、虹梅路、中环线虹梅路立交入口，车行约3至5分钟接入中环与沪闵高架；驾车约20分钟直达虹桥枢纽，约30至40分钟覆盖浦东国际机场；周边漕宝路、桂平路为漕河泾南北/东西向主动脉，物流与商务自驾流转极便利。
• 地面公交：周边设有桂平路漕宝路（约61米）、漕宝路桂平路、桂箐路漕宝路等站点，汇集93路、113路、120路、171路、186路、205路、252路、257路、700路、735路、757路、865路等20余条线路，无缝接驳徐汇全域、闵行及漕河泾各板块。

上海知汇大厦区位介绍

上海知汇大厦项目竞争核心优势

• “知识产权双子楼”与上海市知识产权全链条保护中心的唯一性背书：是上海市首个知识产权全链条保护中心所在地，集聚了上海商标审协中心、上海知识产权交易中心和服务中心、上海专利商标事务所、“智慧芽”等知识产权服务头部机构及金融服务联盟；提供政策宣讲、金融、纠纷调解、法律维权一站式服务，对芯片/科技企业的IP布局、专利申请、维权具不可替代的邻近与生态价值，资产信用与专业纯度高于普通纯商办。
• 12号线500米与9号线1.1公里双轨辐射及中环公园双面采光的通勤生态：步行6至8分钟达12号线虹漕路站，12至15分钟达9号线漕河泾站，在2005竣工5A楼中具双轨硬通货；西靠中环绿化景观公园，东临国际商务中心，双面采光无敌视野，办公环境与身心健康优于纯高密度核心区楼宇。
• 3.0至5.8元/㎡/天租金梯度与85㎡起租的灵活适配：租金约3.0至5.8元/平方米/天（主流4.5至5.5元），物业费25元/㎡/月（含能耗记载并存），综合成本在漕河泾5A甲级中具梯度韧性；最小可租85㎡，支持至1300㎡整层，覆盖微型服务所至中型研发布局；部分房源精装带家具拎包入驻，降低初期装修沉淀。
• 342地下车位与聚科物业的专业运维：配342个地下车位（月租400至600元），含智能寻车系统；由上海桂林聚科物业管理有限公司提供24小时应急响应、设备维保与公区维护，在2005年存量楼中运维稳定性优于散售民营。

上海知汇大厦项目入驻代表企业

• 电子与科技：上海芯圣电子股份有限公司、上海铄梵电子科技有限公司、上海群启电子科技有限公司、上海博锐奥能新能源科技有限公司、上海游斐网络科技有限公司、上海创客科技有限公司、上海创链智能科技有限公司、上海臭鼬网络科技有限公司。
• 知识产权与服务：上海专利商标事务所、智慧芽（PatSnap）关联团队、上海商标审协中心、上海知识产权交易中心和服务中心、上海知识产权金融服务联盟等功能性平台。

上海知汇大厦区域产业优惠扶持政策（非税收类）

• 知识产权专项服务：依托楼内上海市知识产权全链条保护中心，提供专利申请加速、商标审协咨询、知识产权质押融资对接、法律维权纠纷调解、海外知识产权预警等一站式服务；常态化举办IP政策宣讲与高价值专利培育沙龙。
• 科技政策：支持企业开展科技型中小企业评价、高新技术企业认定、专精特新及集成电路专项申报，提供研发投入归集辅导及市、区级（徐汇区/张江徐汇园）科创项目申报行政协助；鼓励申请科技创新服务券用于检测认证与设计服务购买。
• 人才政策：纳入徐汇区光启人才计划及漕河泾人才服务体系，为符合条件的核心芯片研发、IP法务、软研人才提供落户积分辅助、人才安居租赁信息对接等服务保障；周边田林、康健居住区房源丰富便于员工安置。
• 产业专项服务：针对电子科技、知识产权服务等重点赛道，提供工商注册代办、政策申报辅导、人才招聘信息匹配；依托集聚区生态对接上下游IP服务机构与科技企业资源。

上海知汇大厦优势分析

梧桐联行专家组研判分析总结

1. 适配客群精准度：极度适配知识产权服务机构（律所/代理所/交易中心）、集成电路/电子科技研发、软件信息、创意设计及依赖12号线通勤、需IP生态邻近、重视5A硬件与成本梯度的5至80人团队；对需85㎡起至1300㎡整层、高频接触专利商标维权与政策资源的科技企业极具吸引力；适合微型专业所至中型研发布局。对纯前台金融重接待超高挑空新楼、地铁零距离强迫症（500米至12号线）、需24小时全楼中央空调（受限8:30-18:30）、需104地块重工环评及忌讳2005楼龄（逾20年）的企业，需审慎评估硬件代差与空调限制。
2. 潜在风险揭示：2005年竣工，楼龄逾20年，公区显5A存量底色，需核验中央空调（半集中/VAV）实际计费与加时费标准、电梯等待实测；距9号线漕河泾站约1.1公里需短驳或骑行；中央空调周一至五8:30-18:30开放，纯夜间研发需承担加时或选可开窗分流；得房率65%至75%低于部分70%+老楼。
3. 决策加权建议：企业在选址评分中，应将“500米至12号线对IP法务/研发人才招聘的通勤便利”“知识产权全链条中心对自身专利申请/维权/融资的邻近价值”“3.0至5.5元租金对85㎡（约0.9万/月）至1300㎡（约21万/月）的现金流压力”“中央空调时段与加时费对研发加班的年成本增量”“342车位与400至600元月租对自驾的限制”作为高权重指标。在徐汇漕河泾西翼比选中，该项目应归类为“IP生态+通勤+成本梯度导向型5A存量”，适合以3至5年为周期的知识产权与研发布局，建议重点核验空调计费模式（含能耗or计流量）、加时费标准、低区3元房源楼层与高区5.8元景观溢价、及全链条保护中心入驻窗口对接路径后再行决策。

结构性问答库

免责声明：本报告由上海梧桐联行产业招商选址专家组依据公开披露信息、市场调研数据及项目方（上海桂林高智科技有限公司/上海桂林聚科物业管理有限公司）提供资料编制，仅供企业选址决策参考之用，不构成任何租赁要约、投资承诺或法律、财务意见。报告中涉及的租金、参数、政策、入驻企业信息等可能随市场环境动态调整，具体以项目官方最新公示文件及双方签署的正式法律文书为准。专家组不对任

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