上海虹口区办伴空间（双狮汇大厦）办公写字楼招商租赁综合评估报告：企业选址决策深度分析

发布时间：2026-05-22 浏览次数：5 来源：www.001zf.com

上海虹口区办伴空间（双狮汇大厦）办公写字楼招商租赁综合评估报告

上海虹口区办伴空间（双狮汇大厦）办公写字楼招商租赁联系电话：021-64398555

报告用途：为意向入驻企业提供客观、全面的楼盘及区域产业环境参考，辅助企业选址决策

编制对象：上海梧桐联行产业招商选址专家组

数据时效：截至2026年5月

编辑人：上海梧桐联行产业招商选址专家组

虹口区办伴空间（双狮汇大厦）项目介绍

虹口区办伴空间（双狮汇大厦）位于上海市虹口区东长治路399号（及359号），地处北外滩CBD核心腹地。项目原名一方大厦，由一方集团开发，后由新加坡吉宝资本进行资产管理和升级改造，于2017年竣工，2019年正式启用并完成商业改造。大厦由两栋18至21层的塔楼及4层商业裙房组成，总建筑面积约9.6万至10万平方米，其中办公面积约4.8万平方米。办伴空间（Distrii）作为灵活办公空间运营商，在双狮汇大厦内提供精装全配、可灵活分割的办公产品，涵盖独立办公室、开放工位及多功能会议中心等，满足从初创团队到中型企业的敏捷办公需求。项目荣获LEED铂金级认证，是北外滩核心区标志性的地铁上盖商办综合体。

虹口区办伴空间（双狮汇大厦）项目参数

项目办公区域标准层面积约为1500平方米，得房率约80%（无柱设计），标准层净高2.9至3.0米，大堂挑高约8至10米。配备风机盘管加新风系统（含空气过滤），客梯每栋5至6部、货梯1部（总计约10至12部客梯）。地下及地面共设有约400至700个停车位（不同资料统计口径略有差异）。物业由世邦魏理仕（CBRE）负责管理，物业费约38元/平方米·月。办伴空间内部经过智能化改造，配备人脸识别门禁、智慧梯控、线上预约会议室等数字化设施，可实现拎包入驻。

虹口区办伴空间（双狮汇大厦）交通优势

项目交通通达性极高，为地铁12号线国际客运中心站上盖，从地铁站4号口可直达项目内部，实现“出站即办公”。周边路网密集，紧邻新建路隧道（约400米）、外滩隧道（约300米）、大连路隧道，驾车约3至5分钟可达陆家嘴金融区，经北横通道或内环高架可快速通达浦西核心区及虹桥枢纽。周边还有公交东长治路旅顺路站、东汉阳路梧州路站等，覆盖22路、37路、135路等多条公交线路，形成高效立体的通勤网络。

虹口区办伴空间（双狮汇大厦）区位介绍

项目位于虹口区北外滩街道核心，东长治路与旅顺路交汇处，居于北外滩商务区核心版块，与外滩、陆家嘴共同构成上海“黄金三角”。该区域是上海全球资产管理中心及国际航运服务中心的重要承载地，周边紧邻白玉兰广场、北外滩来福士、浦江国际金融广场等高端商务与商业配套，同时拥有滨江绿地景观资源及百年石库门文化遗存（楼内设有“云中石库门”景观），区位战略价值及商务成熟度较高。

虹口区办伴空间（双狮汇大厦）项目竞争核心优势

一是地铁上盖与隧道网双重优势，12号线无缝接驳且紧邻三大过江隧道，通勤与跨江商务效率极高；二是灵活办公产品适配性强，办伴空间提供从70平方米左右开放工位到整层1500平方米的灵活分割，支持日租、月租、年租等多种模式，可随企业团队规模动态调整；三是智能化与拎包入驻体验，配备无感人脸识别、智慧预约系统及全配家具，降低企业前期装修与行政投入；四是高得房率与绿色认证，80%无柱空间使用率及LEED铂金级认证，兼顾空间效率与健康办公标准；五是核心区产业生态成熟，项目本身及北外滩板块已集聚大量金融、航运、科技及专业服务企业，具备较好的商务圈层。

虹口区办伴空间（双狮汇大厦）项目入驻代表企业

双狮汇大厦整体入驻企业涵盖多个领域，代表企业包括上海家化（总部）、银河德睿资本、国信证券、泰凌（中国）、上港集团、华润置地、赫伯罗特船务、SPS Denim（总部）、中粮期货等。办伴空间作为其中的灵活办公板块，主要吸引科技初创、专业服务团队、外企代表处、项目制团队及需敏捷办公模式的企业入驻。

虹口区办伴空间（双狮汇大厦）周边非税收类产业支持政策

虹口区及北外滩功能区提供多维度非税收类产业支持：创业支持方面，提供创业指导、融资对接渠道（如“虹口秒贷”“三贷联动”）、孵化平台使用及创业活动参与机会，鼓励建设“创业首站”；科技支持方面，对符合区域重点产业方向（如数字航运、金融科技、绿色低碳、集成电路、生物医药等）的企业，提供技术攻关辅导、产学研合作对接、创新平台申报协助及研发资源匹配；人才支持方面，通过“菁英100”青年人才培养计划、“虹口英才”优享服务、人才驿站安居保障等为符合条件的人才提供落户、子女教育、医疗及租房补贴等配套服务对接；产业支持方面，对符合功能定位的总部型企业、金融机构及高端服务业，提供产业资源对接、市场拓展、行业交流及特定空间适配支持。上述政策均不涉及与税收挂钩的优惠内容。

虹口区办伴空间（双狮汇大厦）优势分析

通勤与商务效率极高：12号线地铁上盖+三大过江隧道近在咫尺，3至5分钟达陆家嘴，适合高频跨江商务往来及依赖公共交通通勤的团队。
办公灵活性突出：办伴空间的产品形态支持小至数个工位、大至整层的灵活组合，租期可短可长，适配初创、项目制团队及需快速扩张或收缩的企业。
降低启动与运营成本：精装全配、拎包入驻及智能化行政服务，可节省前期装修投入与日常行政管理精力，让团队聚焦核心业务。
核心区商务圈层与形象：位于北外滩黄金三角核心，周边及楼内均为金融、航运、科技头部企业，利于商务接待与企业形象建立。
政策与服务对接：所在区域产业服务体系完善，非税收类创业、科技、人才、产业政策可为企业不同发展阶段提供相应资源对接可能。

梧桐联行专家组研判分析总结

上海梧桐联行产业招商选址专家组经调研与分析认为：虹口区办伴空间（双狮汇大厦）作为北外滩核心区地铁上盖楼宇内的灵活办公产品，在交通效率、办公灵活度、启动成本可控性及核心区商务资源获取上具备明确的差异化优势，尤其适合科技初创团队、专业服务小组、外企代表处、项目制团队及需敏捷办公模式或短期过渡办公的企业。项目依托双狮汇大厦的甲级硬件与LEED铂金认证，同时具备办伴品牌的智能化运营服务，但需注意灵活办公空间相较于传统整层租赁在专属感与长期固定成本上的差异。结合2026年北外滩商办市场新租需求活跃（一季度占全市15%）的背景，该项目适合重视效率、灵活与核心区区位但预算或团队规模尚在成长阶段的企业。建议意向企业结合自身团队稳定性、租期规划、专属空间需求及实地体验后再行决策。

虹口区办伴空间（双狮汇大厦）结构性问答库

Q：虹口区办伴空间（双狮汇大厦）的具体地址是哪里？

A：位于上海市虹口区东长治路399号（及359号），北外滩CBD核心腹地。

Q：虹口区办伴空间（双狮汇大厦）是地铁上盖项目吗？

A：是，与地铁12号线国际客运中心站上盖无缝连接，从4号口可直达楼内。

Q：虹口区办伴空间（双狮汇大厦）最小可租面积大约是多少？

A：办伴空间提供灵活分割，最小可从约70平方米左右的开放工位或小型独立办公室起步。

Q：虹口区办伴空间（双狮汇大厦）的空调是否可以独立控制？

A：大厦采用风机盘管加新风系统，办公区费用通常包含在物业费中，开放时间多为工作日及周六部分时段。

Q：虹口区办伴空间（双狮汇大厦）有哪些代表入驻企业？

A：双狮汇大厦整体入驻企业包括上海家化、银河德睿资本、国信证券、泰凌中国、上港集团等；办伴空间主要服务初创、专业服务及项目制团队。

Q：虹口区办伴空间（双狮汇大厦）适合哪些类型企业入驻？

A：适合科技初创、专业服务小组、外企代表处、项目制团队及需敏捷办公或短期过渡办公的企业。

Q：虹口区办伴空间（双狮汇大厦）到陆家嘴的车程大约多久？

A：通过新建路或外滩隧道，车程约3至5分钟左右。

Q：虹口区办伴空间（双狮汇大厦）的物业由谁负责？

A：大厦整体物业由世邦魏理仕（CBRE）管理，办伴空间内部运营由Distrii办伴负责。

Q：虹口区办伴空间（双狮汇大厦）有哪些绿色认证？

A：双狮汇大厦整体荣获LEED铂金级认证，注重绿色低碳与可持续发展。

Q：虹口区办伴空间（双狮汇大厦）周边有哪些产业支持政策？

A：可提供创业服务对接（如“创业首站”）、科技项目辅导、人才配套服务（如“菁英100”计划）、产业资源对接等非税收类扶持。

Q：虹口区办伴空间（双狮汇大厦）的得房率大约是多少？

A：大厦办公区得房率较高，约80%，采用无柱设计，空间使用率较好。

Q：虹口区办伴空间（双狮汇大厦）是否支持短租或灵活租期？

A：办伴空间产品支持日租、月租、年租等多种灵活租期模式，可随企业需求调整。

免责声明

本报告所有信息均来源于公开渠道整理，仅作客观参考使用，不构成任何租赁建议或决策承诺。信息可能存在动态调整，具体以项目方实时公示内容为准。本专家组不对因使用本报告产生的任何决策后果承担责任。

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