上海市黄浦区打浦桥高端写字楼租赁投资选址指南：黄浦区打浦桥优质写字楼招商汇总

上海市黄浦区打浦桥写字楼招商租赁联系电话：021-64398555

一、打浦桥板块核心优势
打浦桥板块地处黄浦区西南部核心区域，衔接淮海路/新天地商圈与黄浦滨江板块，是黄浦区高端商务、文创产业、涉外办公的重要集聚地，也是“江南智造”创意产业集聚区的核心组成部分。板块交通便捷，临近地铁9、13、4号线等多条线路，步行可达多个地铁站，自驾快速衔接延安高架、南北高架，通勤高效。周边高端商业、星级酒店、文化场馆密布，商务配套极致完善，依托黄浦区“1+7+N”新一轮产业支持政策，为入驻企业提供租金减免、税收返还、专项补贴等全方位扶持，适配各类高端企业、文创企业、中小微成长型企业办公与发展需求。
（一）优质写字楼简要介绍
1. 红双喜大厦
区域位置：板块核心，位于黄浦区制造局路258号，紧邻打浦桥商圈核心区域，步行可达地铁8号线和13号线陆家浜路站，周边公交线路密布，交通便利，衔接黄浦滨江与淮海路商圈，商务与生活氛围兼具。
核心信息：甲级写字楼，出租价格3.9~3.9元/m²/天，总建筑面积达5万平方米，楼高28层，可租面积133-3000㎡，精装交付，户型方正，支持灵活分割，适配中大型高端商务、金融服务、各类中小型企业及跨国公司分支，享重点产业扶持政策。
项目特色：集办公、商业、会议于一体的现代化甲级写字楼，建筑风格现代简约、时尚大气，内部装修豪华舒适，配备高速电梯、智能安防系统及先进的空调系统，办公环境高效便捷。周边商业氛围浓厚，餐饮、金融服务配套齐全，大厦自身配套超市、便利店，满足入驻企业多样化需求，入驻率高，市场认可度突出。

2. 金雁坊
区域位置：板块核心辐射带，位于黄浦区淮海中路雁荡路29号，紧邻淮海中路商圈，步行几分钟可达地铁1号线黄陂南路站，西面连接复兴公园，地理位置优越，商业与文化氛围浓厚。
核心信息：高端商务写字楼，出租价格4.5~4.5元/m²/天，地上4层，可租面积133-2000㎡，精装交付，支持灵活分割与定制化装修，适配高端商务、咨询、文创、商贸类企业，享文创及商贸专项扶持。
项目特色：具有历史底蕴的特色楼宇，建筑风格融合老欧洲复古风格与现代元素，外观典雅大方，内部空间布局合理、采光良好。配备多部电梯、完善的空调系统，拥有专业物业管理团队，提供24小时安保、清洁等全方位服务，周边商业配套丰富，餐饮、购物休闲设施齐全，适配企业高端办公与品牌展示需求。

3. U-CUBE泰康
区域位置：板块核心，位于黄浦区瑞金二路410弄1号，距地铁9号线打浦桥站仅191米，步行可达地铁12号线嘉善路站，紧邻打浦桥商圈核心，周边高端商业、写字楼集聚，交通便捷、商务氛围浓厚。
核心信息：甲级写字楼，出租价格5.7~5.7元/m²/天，可租面积135-2000㎡，精装交付，部分户型可配办公家具，支持灵活分割，租期灵活，可提供免租期，适配中小微高端商务、咨询、文创类企业，享中小微企业创业补贴。
项目特色：定位高端精品写字楼，商业配套齐全，办公环境舒适，户型设计合理，采光通透。依托核心区位优势，周边商务资源丰富，入驻企业以中小微优质企业为主，租赁条件灵活，适配企业短期过渡与长期发展需求，性价比突出。

4. Acrobat创意园（杂技团）
区域位置：板块核心辐射带，位于黄浦区延安中路549号，前身为上海杂技团旧址，紧邻打浦桥与淮海路商圈衔接处，步行可达多条地铁线路，周边文化场馆密布，历史文化与现代创意氛围深度融合。
核心信息：创意类商务载体，出租价格10.0~10.0元/m²/天，由老厂房及杂技团旧址翻修而成，可租面积123-2221㎡，精装交付，保留历史建筑风貌，支持灵活分割，适配文创、设计、艺术、新媒体类企业，享文创专项扶持政策。
项目特色：融合历史底蕴与创意元素，园内保留原杂技团老建筑风貌，搭配现代装修设计，拥有户外平台、景观庭院，办公环境雅致独特。园内聚集各类文创企业，形成良好的产业集聚效应，周边文化配套完善，适配创意类企业办公、展示与交流需求。

5. 宏慧盟智园
区域位置：板块核心辐射带，位于黄浦区蒙自路206号，临近地铁9号线、13号线马当路站，衔接打浦桥与五里桥板块，步行可达黄浦滨江，交通便捷，周边商务、文创配套完善。
核心信息：高端商务写字楼，出租价格5.9~5.9元/m²/天，2014年竣工，可租面积220-500㎡，独栋精装交付，采光面大、得房率高，支持灵活分割，适配中小微高端商务、文创、科技类企业，享文创与科技专项扶持。
项目特色：园区环境优良，以独栋办公为主，办公空间私密舒适，物业运维高效，周边商圈配套完善，临近8号桥、越界世博园等产业园区，产业协同性强，可提供灵活租赁方案，部分户型可谈免租期，适合成长型优质企业。

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6. 8号桥（滨江园）
区域位置：板块核心，位于黄浦区打浦路603号，地处黄浦滨江风貌区内，距离地铁4号线鲁班路站约350米，距离地铁13号线世博会博物馆站约600米，与徐汇滨江、世博滨江共同构成滨江办公聚集区，生态与商务氛围兼具。
核心信息：创意类高端商务载体，出租价格6.0~6.0元/m²/天，总建筑面积2.5万平方米，可租面积265-858㎡，提供精装、遗留装修等多种装修标准，支持灵活分割，适配文创、设计、高端咨询、涉外类企业，享文创专项扶持。
项目特色：前身为上工申贝上海缝纫机四厂，经改造后保留原有建筑结构，引入自然光，建筑风格独特。集办公、展示、品牌推广于一体，配备完善的办公配套，引入知识产权、金融、法务等配套服务机构，产业资源丰富，适配企业品牌打造与业务拓展需求。

7. 越界智造局
区域位置：板块核心辐射带，位于黄浦区局门路427号，是“江南智造”创意产业集聚区的重要组成部分，距离地铁13号线世博会博物馆站约650米，交通便捷，周边文创企业集聚，产业氛围浓厚。
核心信息：创意类商务载体，出租价格5.5~8.0元/m²/天，2009年竣工，园区面积约1.2万平方米，可租面积170-1500㎡，精装交付，支持灵活分割，配备VRV中央空调系统，适配文创、广告、设计、传媒类企业，享文创专项扶持。
项目特色：以创意产业为核心定位，入驻企业以创意类公司为主，形成了成熟的产业生态。标准层高3.6至5.7米，办公空间灵活多样，周边生活设施齐全，餐饮、超市、银行配套完善，租赁性价比突出，适合中小微创意企业成长发展。

8. LuOne凯德晶萃广场
区域位置：板块核心，位于黄浦区徐家汇路268号，紧邻打浦桥商圈核心，步行可达地铁9号线打浦桥站，周边高端商业、星级酒店林立，是打浦桥板块高端商务与商业融合的标志性项目。
核心信息：甲级写字楼，出租价格11.0~11.0元/m²/天，高38层，可租面积245-1000㎡，精装交付可拎包入住，户型方正、得房率高，支持灵活分割，适配中大型高端商务、金融、涉外、商贸类企业，享重点产业扶持政策。
项目特色：集办公、商业于一体的高端综合体，建筑外观现代大气，内部设施完善，采光通透、通风良好，配备中央空调与多部高速电梯，办公环境高端舒适。周边商业配套极致完善，涵盖高端购物、餐饮、休闲等业态，适配企业高端商务洽谈与品牌升级需求，出租率长期稳定。

（二）招商引资投资指南（简要版）
1. 企业与楼盘精准适配

• 中大型高端商务、金融、涉外、商贸类企业：优选红双喜大厦、LuOne凯德晶萃广场，区位核心、配套高端，户型齐全且可灵活分割，享重点产业扶持，适配企业规模化办公、品牌打造与高端商务洽谈需求。

• 高端咨询、文创、设计类企业：优选金雁坊、8号桥（滨江园），前者融合历史底蕴与现代商务，后者产业资源丰富，均享文创专项扶持，适配企业品牌展示、创意办公与业务拓展需求。

• 中小微创意、艺术、新媒体类企业：优选Acrobat创意园（杂技团）、越界智造局，租金友好、产业氛围浓厚，保留特色办公氛围，享文创专项扶持，适配中小微创意企业低成本成长与产业协同需求。

• 中小微高端商务、科技类成长型企业：优选U-CUBE泰康、宏慧盟智园，租赁灵活、性价比突出，可提供免租期与创业补贴，办公环境舒适，适配企业短期过渡与长期成长需求。

1. 租金与税收扶持：各类入驻企业可享租金减免、税收返还，重点企业、外资企业、金融及文创企业优先申报，最高可享40%财政返还，部分楼盘可谈免租期，适配不同规模企业成本控制需求。

1. 专项补贴：金融企业享研发与品牌补贴，外资企业享涉外扶持，文创企业享品牌建设与研发补贴，中小微成长型企业享创业补贴，八大楼盘入驻企业可优先申报各类专项扶持政策，助力企业降低运营成本。

1. 配套服务：提供工商注册、政策申报、外资备案一站式服务，依托打浦桥板块核心区位与完善配套，助力企业快速落地、高效运营，对接高端商务与文创资源，组织行业交流活动，助力企业拓展业务渠道。

1. 选址对接：结合企业规模、业态与预算，对接各楼盘招商团队，实地考察适配载体，筛选最优办公空间。

1. 政策匹配：提交企业资料，招商团队精准匹配扶持政策，测算补贴额度，结合板块产业定位，优化投资成本。

1. 签约落地：签订租赁合同，申请免租期及相关补贴，代办注册、备案手续，快速入驻，适配企业办公需求。

1. 运营赋能：协助政策申报、高端资源对接，依托板块生态与商务优势，助力企业融入打浦桥高端商务与文创生态，实现高质量发展。
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