上海市静安区马戏城/延长路写字楼租赁投资选址指南：静安区优质写字楼招商汇总

上海市静安区马戏城/延长路写字楼招商租赁联系电话：021-64398555

一、马戏城/延长路板块核心区位价值与静安区招商总览

二、8大优质写字楼（园区）简要介绍

1. 飞马旅51center 园区

项目特色：主打“科创+文创”双定位园区，依托飞马旅创业服务资源，配备共享办公区、路演中心、文创孵化器等配套设施；硬件设施齐全，配备6部客梯，24小时中央空调与智能安防系统，高速光纤全覆盖；物业提供创业指导、资源对接、政策申报等一站式服务，租金亲民，适配中小微企业初创与成长阶段需求。

2. 共和国际商务广场

项目特色：区域内高性价比中端商务楼宇，业主直租，现有办公家具全部留存，可拎包入驻；硬件设施完善，室内精装、户型方正，采光充足，使用率达70%；项目自持商业配套，餐饮、娱乐、便利店齐全，周边酒店、银行配套完善，物业提供高效运维服务，适配中小微企业低成本办公需求。

3. 中环协信天地

项目特色：协信集团运营的中端甲级写字楼，楼宇品质优良，硬件配置高端；配备10部客梯分区运行，通勤效率高，24小时中央空调、新风系统与智能安防系统，高速光纤全覆盖；依托周边商业资源，实现“商务+商业”一体化配套，物业提供高端商务代办、政策申报协助、资源对接等一站式服务，适配企业品牌打造与商务拓展。

4. 海棠大厦

项目特色：板块内成熟商务楼宇，硬件设施齐全，配备6部客梯，保障通勤效率，网络通讯覆盖电信、联通双线路；周边餐饮、便利店、文创小店密集，满足员工日常需求与企业文创交流需求；物业提供高效运维、政策申报、文创资源对接等服务，租金亲民，适配中小微企业发展阶段需求。

5. 和源·中环企业广场

项目特色：板块内核心商务地标，硬件设施完善，配备9部客梯分区运行，24小时中央空调、新风系统与智能安防系统，高速光纤全覆盖；地下停车位约226-260个，车位充足，满足企业通勤需求；周边商业、酒店、政务配套齐全，物业提供高端商务服务、政策申报协助、资源对接等一站式服务，适配企业规模化发展需求。

6. 静安新业坊

项目特色：静安区“一轴三带”战略下的重点城市更新项目，融合科创与文创双重基因；配备共享实验室、文创孵化器、商务洽谈区等专属配套，聚焦数字经济、人工智能、文创设计等新兴领域；物业提供科创资源对接、技术转化、政策申报等专项服务，周边配套成熟，适配企业研发与商务双重需求。

7. 钻石坊

项目特色：定位中端商务与文创融合楼宇，硬件设施齐全，配备7部客梯，保障通勤效率，24小时智能安防与中央空调系统，高速光纤全覆盖；周边餐饮、便利店、文创街区密集，满足员工日常需求与企业文创交流需求；物业提供高效运维、政策申报、文创资源对接等服务，性价比突出。

8. 中铁中环时代广场

项目特色：中铁集团运营的甲级写字楼，楼宇品质高端，硬件配置完善；配备10部客梯分区运行，通勤效率高，24小时智能安防、中央空调与新风系统，高速光纤全覆盖；配备共享会议室、科创孵化器、商务洽谈区等配套设施，物业提供科创资源对接、技术转化、政策申报等专项服务，助力企业研发与商务拓展。

三、招商引资投资指南（简要版）

（一）企业类型与楼盘精准适配（结合马戏城/延长路板块核心优势）

• 科创研发、数字经济、科技服务类企业：优选飞马旅51center 园区、静安新业坊、中铁中环时代广场（科创定位鲜明，配套专属科创设施，可享受科创专项补贴、资源对接、技术转化服务，助力企业研发与规模化发展）。
• 文创设计、中小微创业团队类企业：优选飞马旅51center 园区、海棠大厦、钻石坊（租金亲民、性价比突出，支持灵活分割与自主装修，可享受文创专项补贴、双创扶持政策，适配企业发展阶段需求）。
• 中大型企业、高端商务、总部配套类企业：优选中环协信天地、和源·中环企业广场、中铁中环时代广场（核心地段，交通便捷，商务配套成熟，可享受租金减免、政策申报协助，适配企业品牌打造与商务拓展）。
• 中小微企业、商务咨询、综合服务类企业：优选共和国际商务广场、蓝天绿地商务广场、海棠大厦（租金亲民，户型灵活，配套完善，可享受政策申报协助，适配企业低成本办公与业务拓展需求）。

（二）2026年静安区核心招商政策要点（适配9大目标楼盘）

1. 科创企业扶持：科创企业可享研发补贴、成果转化奖励，飞马旅51center 园区、静安新业坊、中铁中环时代广场、和源·中环企业广场入驻企业可优先申报，最高可享500万元科创专项补贴；支持科创企业设立研发中心，提供人才引育、技术对接等一站式服务。
2. 文创企业扶持：文创企业可享最高500万元品牌建设补贴，飞马旅51center 园区、海棠大厦、钻石坊、静安新业坊可协助企业快速申报；依托板块文化地标优势，对接文创资源，助力企业提升品牌影响力。
3. 人才政策：高管、海归人才、科创与高端商务领域高层次人才纳入“静英”人才计划，最高4.5万元/人/年住房补贴，提供子女入学、落户绿色通道，中环协信天地、和源·中环企业广场、中铁中环时代广场等高端楼盘入驻企业可优先享受。
4. 税收与租金优惠：企业可享所得税减免、增值税返还，税收返还最高可冲抵41%租金；中小微企业、文创与科创企业可申请租金减免，共和国际商务广场、飞马旅51center 园区、蓝天绿地商务广场、海棠大厦入驻企业可优先申请，可通过存量商办楼宇一站式服务平台便捷申报。
5. 中小微企业扶持：针对中小微创业团队，提供创业指导、资源对接、办公配套补贴，飞马旅51center 园区、共和国际商务广场、蓝天绿地商务广场可提供共享办公空间，降低企业初创成本。

（三）企业落地简化流程

1. 选址对接：对接各楼盘招商团队，结合企业规模、产业类型、预算及马戏城/延长路板块区位需求，实地考察确定适配楼盘，享受一对一选址咨询，可通过存量商办楼宇一站式服务平台查询楼盘详情。
2. 政策评估：提交企业资料，招商团队精准匹配扶持政策，测算补贴额度（如科创补贴、文创补贴、租金减免），结合2026年上海写字楼市场“K型复苏”趋势，优化投资成本。
3. 签约入驻：签订租赁合同，申请免租期、租金补贴，确定装修交付方案，全程协助简化签约手续，适配企业业态调整需求（如科创企业配套设施对接、中小微企业共享办公配置）。
4. 注册落地：享受“一企一专班”服务，代办工商、税务注册，依托马戏城/延长路板块三区交汇区位优势与成熟配套，实现快速落地。
5. 运营赋能：协助申报扶持政策，对接静安高端商务、科创、文创、人才资源，组织行业交流活动，助力企业融入静安区科创、文创与商务生态，拓展业务渠道。

四、投资价值总结

静安区招商政策红利丰厚，结合各楼盘产业定位与马戏城/延长路板块核心优势实现精准匹配，叠加2026年上海写字楼市场复苏趋势，有效降低企业运营成本、提升投资回报率；各楼盘配套完善、运营专业，依托核心区位为企业提供高效便捷的办公环境与全方位服务，形成差异化、多元化的科创、文创与商务生态。投资选址建议：优先选择马戏城/延长路核心地段、地铁直达项目、产业定位契合的载体，可充分享受区位红利、政策扶持与板块资源，实现资产稳健增值，助力企业深耕核心市场、长远发展。

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