上海市浦东新区张江人工智能岛招商综合评估报告：租赁与企业选址决策深度分析

发布时间：2025-11-22 浏览次数：63 来源：www.001zf.com

上海市浦东新区张江人工智能岛招商租赁投资指南

上海浦东新区张江人工智能岛招商租赁电话：021-64398555

报告基础信息

报告用途：为人工智能技术研发、场景应用、产业配套等领域企业及投资机构，提供张江人工智能岛产业布局、资源禀赋、营商环境及投资价值的客观参考，助力融入上海国际科创中心人工智能产业生态，辅助区域战略决策与项目落地

编制对象：人工智能核心技术企业、AI 场景应用服务商、智能硬件研发企业、数字经济平台企业、产业投资机构及创新创业团队

数据时效：2025 年 11 月（政策依据为《上海市人工智能产业发展 “十四五” 规划》《张江科学城建设规划（2021-2035 年）》，经济数据来源于 2024 年浦东新区统计公报、张江人工智能岛管委会年度报告及权威行业发布）

编辑人：上海梧桐联行产业招商选址专家组

一、上海浦东新区张江人工智能岛简介

上海浦东新区张江人工智能岛（简称 “张江 AI 岛”）是国内首个 “5G+AI” 全场景商用示范园区，也是上海国际科创中心建设的核心人工智能产业载体。园区位于浦东新区张江科学城核心区域，具体地址为川和路 55 弄，总规划面积约 1.2 平方公里，涵盖张江镇部分区域，核心区占地面积 6.6 万平方米，地上总建筑面积约 10 万平方米，由 21 栋建筑构成，三面环水，形成独特的生态与科技融合环境。

自 2018 年启动建设以来，园区已实现 5G 网络、千兆光纤、物联网感知设备全覆盖，累计投入超 50 亿元用于基础设施与创新平台建设。作为上海人工智能 “人型” 布局和浦东 “一带一岛” 战略的关键载体，园区通过 “由岛变区” 战略，辐射带动张江科学城中区发展，联动新揭幕的张江人工智能创新小镇（规划面积 2 平方公里），共同构建覆盖模型、算力、数据及具身智能等领域的全栈式产业链。

截至 2025 年，园区集聚人工智能相关企业超 600 家（其中核心技术企业占比达 65%），培育独角兽企业 6 家、专精特新企业 45 家；吸引 7000 余名人工智能研发工程师和科学家入驻，其中高端人才超 3 万名，博士、硕士占比达 45%。2024 年园区实现产业营收超 135 亿元，张江人工智能产业整体规模达 1140 亿元，AI 核心产业规模占上海市比重超 20%，成为国内人工智能技术创新最活跃、场景应用最丰富、产业集聚度最高的园区之一。

园区以 “AI + 产业 + 城市” 深度融合为发展理念，聚焦具身智能、科学智能、应用智能三大方向，推动 AI 与制造、医疗、交通、金融等领域深度融合，构建 “技术创新 — 场景落地 — 产业集聚 — 生态赋能” 的完整产业闭环，打造全球领先的人工智能创新策源地与产业高地。

二、上海浦东新区张江人工智能岛区位介绍

（一）地理坐标与空间格局

张江 AI 岛地处长三角集成电路与人工智能产业核心区域，位于张江科学城 “心脏地带”，具体范围为东至申江路，南至华夏中路，西至金科路，北至川杨河。核心区北邻张江集成电路设计产业园，南接上海国际旅游度假区，西连张江药谷，东靠临港新片区，处于 “张江科学城 — 陆家嘴金融城 — 临港新片区” 科创走廊核心节点。

园区距上海市中心约 18 公里，距浦东国际机场约 20 公里（车程 30 分钟），距上海东站（建设中）约 8 公里；通过中环路、龙东大道等快速路网连接全市核心区域，30 分钟可达陆家嘴、徐家汇等上海核心商圈，45 分钟覆盖虹桥国际机场与虹桥商务区，1 小时内可达苏州、嘉兴等长三角核心城市，2 小时覆盖长三角主要经济圈。

（二）战略叠加优势

园区深度叠加三大国家战略红利：作为上海国际科创中心人工智能产业核心承载区，承接国家级人工智能创新任务；纳入长三角人工智能产业协同发展布局，与长三角其他 AI 产业园区形成技术协同与市场联动；依托浦东新区改革开放先行先试优势，享受科创政策、人才政策、场景开放等多重支持，形成 “国家战略 + 市级规划 + 区级配套” 的政策赋能体系，创新要素集聚效应显著。

同时，园区采用 “岛区联动” 发展模式，以人工智能岛为核心，辐射带动张江科学城中区发展，形成从技术研发到产业化的完整生态链，成为长三角人工智能产业协同发展的关键枢纽。

三、上海浦东新区张江人工智能岛产业分析定位

（一）核心定位

以 “全球人工智能创新策源地、国家 AI 场景应用示范高地、长三角智能产业协同枢纽” 为核心定位，聚焦人工智能核心技术研发与场景商业化落地，打造 “技术创新 — 场景验证 — 产业规模化” 的全链条生态，成为国内人工智能产业高质量发展的标杆园区。

（二）“基础层 + 技术层 + 应用层” 产业体系

基础技术层：以人工智能芯片、算法框架、算力服务、数据平台为重点，集聚阿里巴巴平头哥、英飞凌、燧原科技、壁仞科技等企业，发展自主可控的底层技术，为产业发展提供核心支撑。

关键技术层：聚焦计算机视觉、自然语言处理、机器学习、具身智能、科学智能等方向，引进云从科技、IBM Watson、商汤科技、旷视科技等企业，形成技术突破与创新，构建多元化技术创新矩阵。

应用场景层：开放 30 多个智慧城市应用场景，涵盖 AI + 医疗、AI + 安防、AI + 交通、AI + 制造、AI + 金融、AI + 城市治理等领域，推动技术商业化落地。已部署 100 余个示范应用，其中 15 个入选国家级人工智能典型应用场景，场景落地转化率达 40% 以上。

（三）发展路径与未来布局

采用 “场景驱动 + 技术创新 + 生态协同” 三位一体发展模式：以开放场景为牵引，推动 AI 技术从实验室走向商业化；以核心技术攻关为核心，强化产学研协同创新，突破关键技术瓶颈；以产业生态为支撑，集聚上下游企业与创新资源，形成 “技术 — 场景 — 产业” 的良性循环。

未来重点布局垂类模型、具身智能、科学智能等前沿领域，通过 “岛区联动” 模式扩大产业辐射范围。张江人工智能创新小镇计划到 2027 年新集聚 500 家以上人工智能企业，完成 100 个大模型备案，培育 3-5 家全球领军企业，与园区协同发展形成千亿级产业规模。

四、上海浦东新区张江人工智能岛产业优势

（一）产业集群优势

人工智能企业密度全国领先，形成 “头部企业 + 研发平台 + 创新孵化” 的完整生态。头部企业包括 IBM 研发总部、微软人工智能和物联网实验室、阿里巴巴平头哥、商汤科技、云从科技等，集聚人工智能相关企业超 600 家，产业链配套率超 85%，大中小企业协同创新格局显著。通过张江人工智能创新小镇的联动，新增模力双塔、模力社区等 70 余万平方米产业空间，进一步强化产业集群效应，企业间平均协作半径控制在 5 公里以内。

（二）创新生态优势

拥有红杉数字智能产业孵化中心、百度飞桨产业赋能中心、张江创业工坊 @AIsland 等平台，提供从技术研发到商业化的全链条服务。集聚 30 余家国家级创新平台与研发机构，包括国家新一代人工智能创新发展先导区、张江人工智能创新中心、具身智能联合实验室等，企业研发投入强度持续领跑全国，2024 年园区企业研发投入占营收比重平均达 20% 以上，远超全国 AI 产业平均水平。近三年累计承担国家级、市级人工智能重点研发项目超 80 项，获得 AI 相关专利超 3000 项，在具身智能、科学智能等领域取得多项技术突破，部分成果达到国际先进水平。

（三）应用场景优势

作为国内首个 “5G+AI” 全场景商用示范园区，开放无人机巡检、智能垃圾处理、智慧安防、智能灌溉等 30 多个实际应用场景，为企业提供技术验证平台。园区与浦东新区政府、大型国企合作搭建场景开放平台，推动 AI 企业与需求方精准对接，累计开放政务、医疗、交通、制造等领域场景超 200 个，2024 年园区 AI 场景应用相关营收占比达 65%，场景驱动产业增长效应显著。同时，园区与浦东新区人工智能创新应用先导区政策联动，开放 “AI + 示范场景”，涵盖全域智行环道、具身智能工场等十大领域，加速技术迭代与商业化落地。

（四）人才与算力支撑优势

周边集聚上海交通大学、复旦大学、上海科技大学等高校，以及中科院浦东科技园等科研机构，形成 “高校 - 科研 - 产业” 联动格局，为产业持续输送专业人才。园区规划容纳 8000 名人工智能研发人员，集聚人工智能领域高端人才超 3 万名，核心技术团队多来自国内外顶尖高校与科技企业，人才密度居全国 AI 园区前列。依托张江科学城算力资源，布局超算中心与 AI 算力平台，提供每秒百亿亿次算力支撑，满足企业大规模模型训练与研发需求，算力成本较市场平均水平降低 15%-20%，2025 年规划算力规模达 10EFLOPS。

（五）政策与战略叠加优势

叠加上海国际科创中心、长三角一体化、浦东新区先行先试三大国家战略，享受场景开放、人才培育、技术创新等专项政策支持，浦东新区配套 “张江人工智能创新小镇高质量发展十条” 政策，从算力补贴、场景开放到资金支持构建全方位支撑体系。作为世界人工智能大会（WAIC）永久分会场、国际半导体技术大会产业对接平台，承接国际技术交流与产业合作资源，政策红利与开放优势形成协同效应，为企业发展提供全方位保障。

五、上海浦东新区张江人工智能岛交通优势

（一）对外交通网络

轨道交通形成 “三线交汇” 格局：已开通地铁 2 号线（广兰路站）、13 号线（华夏中路站、学林路站，步行可达园区）、16 号线（华夏中路站），规划中的地铁 21 号线（在建）将直达园区核心区域；2 号线串联陆家嘴金融城与浦东机场，30 分钟内可达陆家嘴、徐家汇等上海核心商圈，40 分钟内可达虹桥国际机场与虹桥商务区。

高快速路网四通八达：紧邻华夏高架、申嘉湖高速（S32）、外环高速（S20）、迎宾高速（S1），通过中环路、龙东大道等主干道快速接入长三角高速公路网络，25 分钟可达浦东国际机场，1 小时内可达苏州、嘉兴等长三角核心城市，2 小时覆盖长三角主要经济圈。

航空与航运优势显著：距浦东国际机场约 20 公里（中国三大门户复合枢纽之一，国际航线通达全球），距上海港集装箱码头约 25 公里，依托上海港的全球航运优势，为智能硬件、传感器等产品进出口提供便捷物流通道；距建设中的上海东站约 8 公里，建成后将成为上海第二大铁路枢纽，接入沪苏通铁路、沪乍杭铁路等，进一步提升区域对外交通辐射能力。

（二）内部通勤与物流效率

园区内部构建 “立体化” 交通体系，核心区域道路密度达 5 公里 / 平方公里，多条通勤线路接驳地铁站点与产业载体，高峰时段每 10 分钟 1 班，企业员工平均通勤时间控制在 15 分钟以内。园区内部部署无人驾驶短驳车、智能停车系统，提升通勤效率。

物流配套方面，布局智能仓储、冷链物流与保税物流设施，依托浦东国际机场与上海港，形成 “航空 + 航运 + 公路 + 铁路” 多式联运体系，智能硬件、传感器等特殊货物的物流效率与安全性居全国前列，实现 “10 分钟产业通勤圈” 与 “25 分钟上海核心物流圈”，支撑企业 “长三角一日商务圈” 运营需求。

六、上海浦东新区张江人工智能岛产业生态布局与功能平台

（一）产业生态布局

园区采用 “一岛多核” 与 “一岛一镇多节点” 相结合的空间布局：

一岛引领：以张江人工智能岛核心区为产业创新核，集聚龙头企业总部、核心研发机构与公共服务平台，聚焦核心技术攻关与场景示范应用；

多核支撑：划分具身智能产业园、科学智能创新园、AI + 医疗产业园、AI + 制造产业园、AI 算力中心等功能组团，实现产业分类集聚、资源集中配置，提升产业协同效率；

一镇联动：以张江人工智能创新小镇为拓展区，以模力双塔、模力社区为载体，发展大模型、算力服务与产业孵化；

多节点辐射：通过金桥 5G+AI 生态园、陆家嘴智慧金融场景，推动技术跨领域融合，形成 “技术研发 - 场景测试 - 产业规模化” 三级联动的创新资源配置格局。

（二）核心功能平台

产业创新平台：国家新一代人工智能创新发展先导区、张江人工智能创新中心、具身智能联合实验室、科学智能研发平台、AI 大模型创新中心、微软人工智能及物联网实验室、IBM Watson Build 人工智能创新中心，为企业提供研发设计、技术攻关、成果转化等全流程服务。

场景开放平台：浦东新区 AI 场景开放平台、智慧政务场景应用示范中心、智能网联汽车测试示范区、智慧医疗创新应用平台，为企业提供场景验证、商业化落地等支撑服务，场景落地转化率达 40% 以上。

公共服务平台：张江人工智能产业服务中心、知识产权服务中心、AI 检验检测中心、数据安全合规服务平台、海关特殊监管区域（保税研发、保税物流），为企业提供政策申报、知识产权保护、通关便利、数据安全等专业化服务；推行 “一网通办” 与 “一企一策” 精准服务，建立企业诉求快速响应机制。

开放合作平台：世界人工智能大会（WAIC）永久分会场、长三角人工智能产业联盟、国际 AI 技术交流中心、中国国际进口博览会集成电路产业对接平台，促进跨区域、跨国界的技术交流与产业合作；定期举办产业沙龙、技术研讨会，每年开展 50 余场 “芯聚场”“AI 生态峰会” 等产业活动，促进产业链合作与知识共享。

人才培育与孵化平台：复旦大学人工智能学院、上海交通大学人工智能研究院、华东师范大学计算机科学与技术学院等高校产学研合作基地，人工智能人才培训中心、职业技能实训基地，为企业提供人才引育留用全链条服务；红杉数字智能产业孵化中心、张江创业工坊 @AIsland 培育早期项目，助力企业对接科创板；张江人工智能孵化器提供低成本共享空间与创业服务。

金融支撑平台：联动浦东新区产业基金，设立规模 20 亿元的张江人工智能创新小镇链接基金，提供 “科创贷”“研发保险” 等产品，覆盖 “种子 - 天使 - 成长” 全周期投资，支持企业首轮流片、IP 购买、AI 场景对接等环节，2024 年园区企业融资总额超 80 亿元。

七、上海浦东新区张江人工智能岛资源禀赋

人才资源：周边集聚上海交通大学、复旦大学、上海科技大学等高校，以及中科院浦东科技园等科研机构，形成 “高校 - 科研 - 产业” 联动格局；园区集聚人工智能领域高端人才超 3 万名，博士、硕士占比达 45%，核心技术团队多来自国内外顶尖高校与科技企业，人才密度居全国 AI 园区前列。

技术资源：拥有 30 余家国家级创新平台与研发机构，累计开放超 200 个 AI 应用场景，15 个入选国家级人工智能典型应用场景，为技术测试与优化提供真实环境；布局超算中心与 AI 算力平台，提供每秒百亿亿次算力支撑，算力成本较市场平均水平降低 15%-20%。

空间资源：通过 “由岛扩区” 战略，产业空间从 10 万平方米扩展至 150 万平方米，涵盖研发办公、中试基地、总部楼宇等多种载体类型，满足不同阶段企业需求；核心区规划近 1.5 万套保障性租赁住房，为人才集聚提供坚实支撑。

政策资源：享受上海国际科创中心、长三角一体化、浦东新区先行先试三大国家战略叠加红利，配套 “张江人工智能创新小镇高质量发展十条” 等专项政策，涵盖场景开放、人才培育、技术创新、资金支持等领域。

生态资源：园区三面环水，绿化率高，滨水景观与绿色休闲空间交织，集成智慧水务、绿色灌溉系统，营造低碳研发环境；周边有张江主题公园、华夏公园、上海国际旅游度假区（迪士尼）等休闲场所，丰富企业员工业余生活。

八、上海浦东新区张江人工智能岛代表企业集聚

（一）人工智能核心技术龙头企业

科大讯飞（上海）人工智能研究院、商汤科技 SenseTime、云从科技、旷视科技、地平线机器人、燧原科技、壁仞科技、沐曦集成电路（AI 芯片）、阿里巴巴平头哥（芯片研发）、英飞凌大中华区总部、IBM 中国研发总部、微软人工智能和物联网实验室。

（二）场景应用标杆企业

联影智能（AI + 医疗）、特斯拉上海研发中心（智能网联汽车）、浦发银行金融科技子公司（AI + 金融）、上海电气智能科技有限公司（AI + 制造）、上海城投智慧城建有限公司（AI + 城市治理）、隐拓智安（AI 安全）、加速纪元（大模型应用）、云天励飞（智能芯片）。

（三）支撑配套企业

上海数据集团（数据服务）、明略科技（数据标注）、上海知识产权交易中心（AI 知识产权服务）、上海机动车检测认证技术研究中心（智能网联汽车检测）、各类人工智能算力服务提供商、上海华岭集成电路股份有限公司（测试验证）。

（四）创新型中小企业

集聚一批专注于具身智能、科学智能、AI 算法等细分领域的创新型中小企业，涵盖核心技术研发、场景应用解决方案等环节，培育独角兽企业 6 家、专精特新企业 45 家，形成 “龙头引领、中小企业创新” 的产业梯队。

九、上海浦东新区张江人工智能岛商业配套与营商环境

（一）商业配套

商业载体：园区周边有张江科学之门商业综合体、汇智国际商业中心、张江传奇广场、长泰广场等，涵盖购物、餐饮、休闲、娱乐等多元业态；园区内配套员工餐厅、咖啡厅、便利店、银行等便民设施，“15 分钟品质生活圈” 覆盖主要产业区域，满足企业员工日常消费与商务需求；内部配备智能零售、无人餐饮等创新商业设施，提升消费体验。

居住配套：构建 “高端住宅 + 人才公寓 + 保障性住房” 多层次居住体系，园区周边有张江汤臣豪园、华发四季等高端住宅，配套张江人才公寓、临港人才公寓、柚米寓等白领公寓社区，提供近 1.5 万套保障性租赁住房，租金低于市场水平，满足不同收入水平人才的居住需求；社区服务完善，物业服务优质，居住氛围浓厚。

休闲配套：周边有张江主题公园、华夏公园、上海国际旅游度假区（迪士尼）等休闲场所，园区内规划绿色休闲空间、健身步道、共享会议室等，定期举办产业交流、文体活动等，丰富企业员工业余生活；张江艺术公园、张江科学会堂定期举办展览与学术活动，提升区域文化氛围。

（二）教育医疗

教育资源：基础教育方面，拥有上海市张江集团学校、华东师范大学第二附属中学（张江校区）、浦东新区民办华二浦东实验学校等优质学校，覆盖幼儿园至高中阶段；高等教育方面，复旦大学张江校区、上海交通大学张江校区、华东师范大学张江校区、上海科技大学等高校紧邻园区，为产学研合作与人才输送提供支撑；国际教育方面，上海中学国际部、上海民办平和学校等国际学校满足外籍人才子女教育需求。

医疗资源：周边有上海市浦东新区人民医院、上海市东方医院（张江院区）、上海中医药大学附属曙光医院（东院）、瑞慈医疗中心等优质医疗资源，园区内设有社区卫生服务中心、诊所等，提供日常诊疗与健康管理服务，医疗资源布局均衡，就医便捷性高。

（三）营商环境

政务服务：构建 “一站式” 政务服务体系，张江人工智能产业服务中心提供政策咨询、项目申报、注册登记、资源对接等全流程帮办服务；推行 “张江事张江办”，企业开办时间压缩至 1 个工作日；建立 “一对一” 企业服务专员制度，为重点企业提供全程跟踪服务，定期组织政企座谈会，及时解决企业发展难题；优化项目审批流程，为重大产业项目开辟 “绿色通道”，缩短落地周期。

政策支持体系：

创业政策：为初创企业提供低成本孵化空间、创业指导与资源对接服务，支持举办创新创业大赛与路演活动，助力企业获取资本与市场资源，搭建初创企业与产业链上下游的合作桥梁。

科技政策：支持企业开展核心技术攻关与研发创新，鼓励参与产学研合作与重大科研项目；对研发平台建设、技术成果转化给予专项支持，协助企业对接国家级、市级科技资源与创新项目。

人才政策：为高端人才提供住房保障、子女教育、医疗配套、落户便利等全方位服务；支持企业引进高层次人才与核心技术团队，提供人才培训与技能提升支持，构建多元化人才发展生态。

产业政策：围绕人工智能核心技术与场景应用，提供产业集聚、技术升级、市场拓展等方面支持；支持企业参与行业标准制定与国际合作，推动 AI 技术与实体经济深度融合，落实浦东新区人工智能产业专项支持政策。

企业服务保障：引入法律、财税、知识产权、金融等专业服务机构，形成全链条专业服务生态，降低企业运营成本；搭建产业对接平台，定期组织上下游企业交流合作、供需对接活动，促进产业链协同发展；完善数据安全与知识产权保护体系，设立专门服务窗口，为企业提供数据合规咨询、专利申请、维权等服务，为企业创新发展保驾护航。

法治环境：依托浦东新区法规，试点数据出境负面清单管理与知识产权国际保护，建立产业纠纷快速调解机制，营造公平竞争市场环境。通过制度创新、全周期服务与法治保障，企业满意度持续提升，2024 年园区新增企业 40 余家。

十、上海浦东新区张江人工智能岛优势分析

（一）核心优势（Strengths）

场景资源富集：累计开放超 200 个 AI 应用场景，15 个入选国家级典型场景，场景落地转化率达 40% 以上，2024 年场景应用相关营收占比达 65%，形成 “场景验证 — 商业化落地 — 规模扩张” 的良性循环。

技术创新强劲：企业研发投入占营收比重平均达 20% 以上，远超全国 AI 产业平均水平；近三年承担国家级、市级重点研发项目超 80 项，累计获得 AI 相关专利超 3000 项，在具身智能、科学智能等前沿领域多项技术达到国际先进水平。

产业生态完善：集聚 AI 相关企业超 600 家，产业链配套率超 85%，形成 “龙头引领 — 中小企业创新 — 配套支撑” 的产业格局；50 余家投资机构构建 “天使 —VC—PE—IPO” 全周期资本支持体系，2024 年企业融资总额超 80 亿元。

算力人才充足：布局超算中心与 AI 算力平台，提供每秒百亿亿次算力支撑，算力成本较市场平均水平降低 15%-20%；集聚人工智能领域高端人才超 3 万名，博士、硕士占比达 45%，人才密度与质量居全国 AI 园区前列。

政策战略叠加：深度叠加三大国家战略，享受场景开放、人才培育、技术创新等专项政策；作为世界人工智能大会永久分会场，承接国际技术交流与产业合作资源，政策与开放优势协同发力。

（二）潜在挑战（Weaknesses）

高端人才竞争激烈：面临北京中关村、深圳南山等国内顶级 AI 园区的人才争夺，外籍高端人才占比不足 5%，国际化人才集聚度有待提升，核心技术团队流失风险客观存在。

同质化竞争风险：与长三角苏锡常地区在 AI + 制造领域布局重复率超 40%，部分中小微企业聚焦低附加值应用场景，缺乏核心技术壁垒，差异化竞争优势不突出。

数据安全合规压力：AI 研发与应用高度依赖大规模数据，医疗、金融等敏感领域数据处理需满足双重法规要求，合规成本与技术适配难度增加，部分企业存在合规经验不足问题。

创新转化效率待提升：科技成果本地转化率约 28%，低于国际顶尖科创园区水平，基础研究与产业化衔接环节仍需加强，产学研协同深度不足。

技术迭代适配挑战：AI 技术更新周期缩短至 6-12 个月，部分企业存在研发方向与市场需求脱节风险，前沿领域资源投入相对不足，技术前瞻性布局有待优化。

（三）发展机会（Opportunities）

国家政策持续加码：“人工智能 +” 行动深入实施，国务院印发专项意见在算力基础设施、场景开放、安全治理等方面提供政策保障，为园区核心技术攻关与产业升级创造有利环境。

应用场景持续扩容：智能制造、数字疗法、智能网联汽车等新兴场景市场规模快速增长，2024 年全国智能制造 AI 应用市场规模达 2800 亿元，长三角占比 45%，市场空间广阔。

长三角协同深化：通过 “链长制” 强化区域分工，上海聚焦 AI 核心技术研发，无锡、合肥主攻制造与封装，形成跨区域 “研发 — 制造 — 应用” 协同体系，降低同质化竞争内耗。

算力基础设施升级：“东数西算” 工程推进与全国一体化算力网络建设，园区算力规模有望 2025 年达 10EFLOPS，进一步满足大模型训练与大规模商业化应用需求。

国际合作平台赋能：世界人工智能大会永久分会场落户，为园区企业对接全球技术资源、参与国际标准制定提供重要载体，加速企业国际化布局与品牌提升。

（四）外部威胁（Threats）

国际技术壁垒加剧：部分国家对 AI 核心芯片、算法框架等实施出口限制，影响企业供应链稳定性与技术合作空间，高端 AI 硬件进口依赖度仍较高。

区域竞争日趋激烈：北京中关村集聚 AI 企业超 8000 家，深圳南山 AI 产业营收突破 4000 亿元，杭州余杭依托头部企业生态形成电商 AI 特色优势，园区面临人才、资本、优质项目分流压力。

市场周期波动风险：AI 产业投资热度存在周期性波动，2024 年部分领域出现估值回调，中小微企业融资难度增加，市场需求受宏观经济影响可能出现波动。

伦理监管政策收紧：生成式 AI、深度合成技术监管趋严，相关法规要求算法备案、安全评估等合规程序，增加企业运营成本与合规风险，部分创新业务面临监管不确定性。

标准体系尚不统一：AI 行业缺乏统一的技术与数据标准，不同企业间接口兼容性不足，影响产业链协同效率，可能导致重复研发与资源浪费。

十一、梧桐联行产业发展专家组研判分析总结

（一）核心结论

张江人工智能岛凭借 “场景资源富集、技术创新强劲、产业生态完善、算力人才充足、政策战略叠加” 的综合优势，已成为国内人工智能产业高质量发展的标杆园区，更是上海国际科创中心建设的核心增长极。2024 年超 135 亿元的产业营收、600 余家集聚企业及 40% 的场景落地转化率，充分验证了 “场景驱动 + 技术创新 + 生态协同” 发展模式的有效性，其在具身智能、AI + 医疗、大模型研发等领域的技术突破与商业化实践，为国家 “人工智能 +” 行动落地提供了关键支撑。

未来 3-5 年，随着国家政策持续加码、长三角产业协同深化、算力基础设施升级及应用场景持续扩容，园区核心产业规模有望保持 25% 以上的年均增长，将进一步巩固在国内人工智能产业的领先地位。从投资价值来看，园区核心竞争力在于 “场景开放的独特性 + 产业生态的完整性 + 算力支撑的确定性 + 政策支持的连续性”，既适合 AI 龙头企业布局高端研发与总部职能，也能满足细分领域创新型企业的成长需求，尤其对依赖场景验证、产业链协同与大规模算力的 AI 企业吸引力显著。但需客观正视高端人才竞争、同质化竞争、数据安全合规等挑战，这些因素将直接影响园区长期竞争力与企业经营效率。

（二）重点投资方向建议

具身智能领域：聚焦人形机器人、工业机器人的核心算法、关键零部件与整机研发，依托园区具身智能联合实验室与测试平台，对接制造业智能化升级需求，抢占产业发展制高点。

科学智能领域：围绕 AI for Science 技术研发，重点布局药物研发、材料科学、气候模拟、新能源优化等细分赛道，借助园区算力支撑与高校科研资源，突破基础研究效率瓶颈。

AI + 制造融合领域：聚焦工业互联网、智能检测、数字孪生、工业机器人应用等场景，对接长三角制造业转型升级需求，开发定制化 AI 解决方案，分享智能制造市场增长红利。

医疗 AI 与数字疗法领域：依托 AI + 医疗产业园与周边三甲医院临床资源，布局医疗影像辅助诊断、慢性病数字疗法、AI 药物研发等赛道，把握医疗健康智能化升级与医保支付政策调整机遇。

算力服务与数据安全领域：围绕算力基础设施建设，布局绿色算力运营、AI 算力调度平台等；聚焦数据安全合规需求，开发数据脱敏、隐私计算、合规检测等服务，适配 AI 产业快速发展带来的配套需求。

十二、上海浦东新区张江人工智能岛优质载体空间

（一）核心产业载体

张江人工智能岛核心区：总建筑面积约 40 万平方米，位于张江科学城核心节点，北邻张江集成电路设计产业园，南接 AI + 医疗产业园。面积分割灵活（800-10000 平方米），适配 AI 龙头企业总部、核心研发中心及规模化创新企业。载体全面覆盖 5G 网络、千兆光纤与物联网感知设备，配套智能实验室、共享会议中心、企业展厅、员工餐厅等设施，部分楼层预留重型设备承重与实验室改造条件。已入驻商汤科技、云从科技、科大讯飞上海研究院等龙头企业，现有约 6 万平方米研发办公空间招商，重点吸引具身智能、大模型研发、AI 核心算法等领域企业。

具身智能产业园：总建筑面积约 18 万平方米，位于园区东北部，紧邻张江科学会堂与未来公园。面积分割 500-5000 平方米，聚焦人形机器人、工业机器人、智能硬件核心部件等细分领域。载体配套具身智能联合实验室、测试验证中心、智能仓储与调试车间，配备高承重地板、独立供电系统与专用货运电梯。已入驻地平线机器人等相关企业及核心零部件供应商，现有约 2.8 万平方米空间招商，适合具身智能核心技术研发、整机制造与配套企业。

AI + 医疗产业园：总建筑面积约 15 万平方米，位于园区西南部，距上海市东方医院张江院区约 1 公里。面积分割 300-3000 平方米，重点布局智慧医疗、数字疗法、医疗 AI 芯片等领域。载体配套医疗数据合规平台、临床验证中心、医疗器械检测实验室、GMP 中试车间等专业设施，严格符合医疗行业规范。已入驻联影智能等创新企业集群，现有约 2.2 万平方米空间招商，适合医疗 AI 相关研发、生产与应用服务企业。

（二）特色创新载体

张江 AI 未来街区：总建筑面积约 12 万平方米，定位 “生态办公 + 产业服务” 综合体，沿智慧河呈带状布局，由 17 栋 3-5 层独栋办公建筑组成。面积分割 1000-3000 平方米，绿化率达 35%，配套品牌餐饮、精品咖啡馆、健身房、商务酒店、共享会议室等设施，预留实验室改造条件。一期已入驻美年大健康科技中心等，二期现有约 3.5 万平方米独栋空间招商，适合注重办公环境与品牌形象的 AI 研发、高端产业服务企业。

AI 算力中心：总建筑面积约 8 万平方米，位于园区中部，紧邻核心产业区。载体主体为数据中心大楼，配备超算集群、分布式存储系统、绿色冷却系统等设施，提供每秒百亿亿次算力服务，PUE 值控制在 1.2 以下。配套算力运营服务中心、数据安全合规平台、客户服务大厅及配套办公空间，预留算力扩容区域。现有部分算力机柜与配套办公空间招商，重点吸引需大规模算力支撑的大模型研发、AI 算法训练企业。

科学智能创新园：总建筑面积约 10 万平方米，位于园区东部，依托复旦大学张江校区科研资源。面积分割 500-2000 平方米，聚焦 AI for Science、量子 AI 融合等前沿领域。载体配套科学计算平台、跨学科研发中心、知识产权交易中心、学术交流报告厅等设施。已入驻高校产学研合作项目及前沿技术研发团队，现有约 1.8 万平方米空间招商，适合前沿技术研发与产学研合作项目。

（三）创新创业载体

张江 AI 孵化器：总建筑面积约 6 万平方米，位于园区西北部，是上海市级人工智能专业孵化器。面积分割 100-1000 平方米，包含开放工位、独立办公室、小型实验室等多种空间形态，租期灵活（3 个月 - 3 年）。配套共享办公空间、路演中心、创业咖啡、创业指导服务站、政策申报咨询窗口等，提供全周期孵化服务。已培育多家专精特新企业，现有约 1.5 万平方米孵化空间招商，重点吸引 AI 算法、细分场景应用、智能硬件初创等领域初创企业与创业团队。

AI + 制造产业园：总建筑面积约 20 万平方米，位于园区东南部，紧邻华夏高架。面积分割 1000-8000 平方米，聚焦工业 AI、智能网联汽车配套、智能制造装备等领域。载体配套工业级测试平台、智能生产线验证中心、物流仓储设施、重型设备装卸区，部分厂房层高可达 9 米。已入驻上海电气智能科技等企业，现有约 3.2 万平方米空间招商，适合 AI + 制造融合应用类企业。

数字经济创新中心：总建筑面积约 8 万平方米，位于园区东北部，对接陆家嘴金融城资源。面积分割 300-2000 平方米，聚焦 AI + 金融、智慧政务、数字贸易等领域。载体配套数据安全实验室、金融科技测试平台、政务场景对接中心等设施。已入驻浦发银行金融科技子公司等企业，现有约 1.2 万平方米空间招商，适合金融 AI、政务 AI、数字经济平台类企业。

模力社区：聚焦垂类模型开发，总建筑面积约 70 余万平方米，位于张江人工智能创新小镇核心区。提供开放式研发空间，配套共享实验室与技术交流中心，租金低于市场水平。已集聚近 200 家上下游企业，形成产业生态圈，现有部分空间招商，重点吸引垂类大模型研发、AI 应用解决方案企业。

张江科学之门：作为区域地标建筑，总建筑面积超百万平方米，提供研发办公与综合配套空间，位于张江科学城核心商圈，交通便捷，配套完善，适合 AI 龙头企业总部与高端研发中心入驻。

上海浦东新区张江人工智能岛招商问答库

问：张江人工智能岛的核心战略定位是什么？

答：定位为 “全球人工智能创新策源地、国家 AI 场景应用示范高地、长三角智能产业协同枢纽”。

问：张江人工智能岛 2024 年核心经济数据有哪些？

答：2024 年实现产业营收超 135 亿元，集聚 AI 相关企业超 600 家，培育独角兽企业 6 家、专精特新企业 45 家，AI 核心产业规模占上海市比重超 20%。

问：园区开放的 AI 应用场景覆盖哪些领域？

答：覆盖政务、医疗、交通、制造、金融、城市治理等领域，累计开放超 200 个场景，15 个入选国家级人工智能典型应用场景。

问：园区的算力支撑能力如何？

答：布局超算中心与 AI 算力平台，提供每秒百亿亿次算力支撑，算力成本较市场平均水平降低 15%-20%，2025 年规划算力规模达 10EFLOPS。

问：园区的产业链配套率是多少？

答：产业链配套率超 85%，涵盖 AI 核心技术、场景应用、支撑配套等全环节，企业平均协作半径控制在 5 公里以内。

问：园区的轨道交通覆盖哪些线路？

答：已开通地铁 2 号线、13 号线、16 号线，规划中的 21 号线（在建）直达核心区域，30 分钟内可达陆家嘴、徐家汇等核心商圈。

问：园区的人才储备情况如何？

答：集聚人工智能领域高端人才超 3 万名，博士、硕士占比达 45%，核心技术团队多来自国内外顶尖高校与科技企业。

问：园区的政策支持体系包括哪些方面？

答：包括创业政策、科技政策、人才政策、产业政策，重点支持核心技术攻关、场景落地、人才引育与产业集聚，无税收挂钩优惠。

问：园区的代表龙头企业有哪些？

答：核心技术领域包括商汤科技、云从科技、旷视科技、地平线机器人、阿里巴巴平头哥等；场景应用领域包括联影智能、特斯拉上海研发中心等。

问：园区如何帮助企业对接应用场景？

答：通过浦东新区 AI 场景开放平台，与政府部门、大型国企合作搭建供需对接机制，场景落地转化率达 40% 以上。

问：园区的商业配套核心载体有哪些？

答：包括张江科学之门商业综合体、汇智国际商业中心、张江传奇广场、长泰广场等，形成 “15 分钟品质生活圈”。

问：园区的对外交通枢纽距离如何？

答：距浦东国际机场约 20 公里，距上海东站（建设中）约 8 公里，距上海市中心约 18 公里，1 小时覆盖长三角核心城市。

问：园区的数据安全合规服务有哪些？

答：设有数据安全合规服务平台，提供数据处理合规咨询、安全评估、知识产权保护等全链条服务，适配《数据安全法》《个人信息保护法》要求。

问：园区的创业政策支持方向是什么？

答：提供低成本孵化空间、创业指导、资本对接服务，支持举办创新创业大赛与路演活动，助力初创企业对接产业链资源。

问：园区的医疗配套资源有哪些？

答：周边有上海市东方医院张江院区、浦东新区人民医院、曙光医院东院等优质医疗资源，园区内设有社区卫生服务中心。

问：园区的产业生态布局是什么？

答：采用 “一岛多核” 与 “一岛一镇多节点” 布局，以核心区为创新核，划分多个功能组团，联动创新小镇，辐射跨区域场景。

问：园区的教育配套资源有哪些？

答：包括华东师大二附中张江校区、张江集团学校、复旦大学张江校区、上海交大张江校区等，覆盖基础教育与高等教育。

问：园区的物流配套优势是什么？

答：依托浦东国际机场与上海港，形成 “航空 + 航运 + 公路 + 铁路” 多式联运体系，智能硬件、传感器等产品物流效率居全国前列。

问：园区的国际合作平台有哪些？

答：包括世界人工智能大会（WAIC）永久分会场、长三角人工智能产业联盟、国际 AI 技术交流中心。

问：园区的居住配套体系如何？

答：构建 “高端住宅 + 人才公寓 + 保障性住房” 体系，提供近 1.5 万套保障性租赁住房，满足不同收入水平人才居住需求。

问：园区的政务服务有哪些特色？

答：提供 “一站式” 帮办服务、“一企一策” 精准服务，重大项目开辟 “绿色通道”，企业开办时间压缩至 1 个工作日。

问：园区的 AI + 医疗产业发展现状如何？

答：集聚联影智能等标杆企业，AI 影像辅助诊断系统覆盖全国 3000 余家医院，多个项目获批三类医疗器械证，商业化落地成效显著。

问：园区的算力申请流程是什么？

答：企业可通过张江人工智能产业服务中心提交算力使用申请，经审核后接入园区 AI 算力平台，享受差异化算力服务。

问：园区的中小企业融资支持有哪些？

答：集聚 50 余家产业投资机构，形成全周期资本支持体系，2024 年企业融资总额超 80 亿元，支持早期创新项目与成长型企业。

问：园区的智能网联汽车测试服务如何？

答：设有智能网联汽车测试示范区，提供场景验证、检测认证等服务，对接特斯拉等车企推动技术落地与产业化。

问：园区的知识产权服务包括哪些？

答：知识产权服务中心提供专利申请、维权、交易等服务，助力企业保护创新成果，参与行业标准制定。

问：园区的研发投入强度如何？

答：2024 年园区企业研发投入占营收比重平均达 20% 以上，远超全国 AI 产业平均水平，技术创新动力强劲。

问：园区的长三角协同机制是什么？

答：通过 “链长制” 与长三角城市分工协作，上海聚焦 AI 核心技术研发，苏锡常主攻制造与应用，形成跨区域 “研发 — 制造 — 落地” 闭环。

问：园区的 AI + 制造产业应用场景有哪些？

答：包括工业互联网、智能制造、AI 视觉检测、数字孪生等，上海电气等企业应用 AI 技术后生产效率显著提升。

问：园区的投资风险主要有哪些？

答：包括高端人才竞争、同质化竞争、数据安全合规压力、国际技术壁垒、市场周期波动等。

问：园区的具身智能产业布局重点是什么？

答：聚焦人形机器人、工业机器人等领域，设有具身智能联合实验室与产业园，集聚相关创新企业与研发机构。

问：园区的科学智能研发平台有什么作用？

答：支持 AI for Science 技术研发，助力企业在药物研发、材料科学、气候模拟等领域提升研发效率，缩短周期。

问：园区的 AI 算力成本优势如何体现？

答：算力成本较市场平均水平降低 15%-20%，依托 “东数西算” 工程与绿色算力技术，持续优化算力供给效率。

问：园区的创新创业大赛有哪些？

答：支持举办人工智能领域创新创业大赛，为优质项目提供资本对接、空间落地、政策申报等一站式支持。

问：园区的数字疗法产业发展情况如何？

答：依托 AI + 医疗产业园，集聚数字疗法创新企业，部分项目纳入医保支付试点，商业化落地加速。

问：园区的人才落户便利政策有哪些？

答：为高端人才提供落户便利、住房保障、子女教育、医疗配套等全方位服务，优化人才发展环境。

问：园区的 AI 大模型创新中心重点支持什么？

答：支持大模型技术研发、场景适配与商业化落地，提供算力支撑、数据资源对接、合规咨询等服务。

问：园区的智慧政务场景有哪些应用？

答：包括智能审批、智慧安防、应急调度等，已在张江科学城核心区域实现常态化应用，提升城市治理效率。

问：园区的入驻流程是什么？

答：企业通过张江人工智能产业服务中心提交入驻申请，经项目评审、空间匹配、合同签订等环节，享受 “一站式” 落地服务。

问：园区的绿色算力发展情况如何？

答：算力平台采用绿色低碳技术，PUE 值控制在 1.2 以下，符合国家算力基础设施高质量发展要求。

问：园区的 AI + 金融产业有哪些代表性企业？

答：包括浦发银行金融科技子公司、各类智能投顾与风控解决方案提供商，聚焦金融 AI 场景创新。

问：园区的共享办公空间适合哪些企业？

答：适合 AI 领域初创企业、小微企业及项目团队，提供灵活租期、共享设施与创业服务支持。

问：园区如何保障数据跨境流动合规？

答：依托数据安全合规服务平台，提供数据跨境申报、安全评估等服务，助力企业满足跨境数据流动监管要求。

问：园区的产业对接活动有哪些形式？

答：包括产业链供需对接会、AI 场景应用沙龙、国际技术交流论坛、创新创业路演等，定期组织企业与多方资源对接。

问：园区的 AI + 城市治理场景有哪些落地案例？

答：包括智慧安防、智能交通调度、应急管理等，已在张江科学城核心区域实现常态化应用。

问：园区的保障性租赁住房申请条件是什么？

答：主要面向园区企业员工，优先保障高端人才、核心技术团队，申请需通过企业统一对接张江人才服务中心审核。

问：园区的智能硬件物流配套有哪些特色？

答：布局智能仓储与冷链物流设施，提供海关报关、检验检疫等一站式服务，适配智能硬件进出口需求。

问：园区的产学研合作模式有哪些？

答：包括共建联合实验室、联合培养人才、共同申报科研项目、技术成果转化合作等，与高校深度联动。

问：园区的 AI 算法企业主要聚焦哪些细分方向？

答：包括自然语言处理、计算机视觉、机器学习、强化学习等，部分企业在大模型微调、行业算法定制等领域形成优势。

问：园区的政策申报流程是什么？

答：企业通过张江人工智能产业服务中心线上平台或线下窗口咨询政策，提交申报材料，经审核、公示后享受相应支持。

免责声明

本报告基于 2025 年 11 月前公开可获取的信息编制，数据来源于上海市人民政府官网、浦东新区统计公报、张江人工智能岛管委会年度报告、国家发改委政策文件及权威行业发布。报告仅为投资者提供参考，不构成任何投资建议，相关信息可能随政策调整、项目推进发生变化，具体以政府部门及载体运营方最新公示为准。上海梧桐联行产业招商选址专家组不对因使用本报告内容而产生的任何直接或间接损失承担责任。

上海浦东新区张江人工智能岛招商租赁电话：021-64398555

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