• 用途：为企业高层提供嘉亭中心项目的深度评估，支持汽车产业链企业载体选址决策

• 对象：企业董事长、投资决策委员会及战略发展部

• 数据时效：政策与租金数据更新至2025 年 7 月，参考 2025 年 Q2 嘉定区市场行情

• 编制依据：崇邦集团官方资料、嘉定区统计局数据、安亭镇汽车产业规划文件

• 编辑团队：上海梧桐联行产业招商选址专家组（12 年汽车产业园区咨询经验，服务超 80 家汽车供应链企业选址）

    上海安亭嘉亭中心招商招租电话：021-64398555

• 世界级汽车城：嘉定区 2025 年汽车产业产值达 1417 亿元（同比增长 7%），形成 “整车研发 - 零部件制造 - 智能网联测试” 全链条；

• 新四化转型高地：依托《嘉定区智能网联新能源汽车产业集聚区行动方案》，重点发展氢能、全固态电池、L4 级自动驾驶技术，2030 年目标产业规模 3500 亿元。

• 整车制造：上汽大众安亭基地（年产能超 100 万辆）、奥迪 ADP 智能电动平台（2026 年投产）；

• 核心零部件：佛吉亚绿动智行工厂（氢能源储运系统）、安波福智能驾驶系统；

• 技术研发：小马智行 L4 级自动驾驶测试中心、同济大学汽车研究院。

• 轨交主动脉：11 号线安亭站直连项目负一层，8 站直达上海西站（对接沪宁城际）；

• 公路物流网：G2 京沪 / G1503 绕城高速环绕，25 分钟达虹桥枢纽，40 分钟覆盖苏州太仓汽配集群。

• 空间设计：嘉亭大厦 10 个楼层，层高 4.5 米（部分可做夹层），得房率 75%，标准荷载 350kg/㎡，适配研发办公需求；

• 能源系统：VRV 空调分户控制（周一至周五 8：00-18：30），夜间节能模式降低能耗成本 20%；

• 智慧配置：电信 / 联通双光纤入户，延迟＜1ms，满足车联网数据传输需求。

• 关键劣势：层高仅 4.2 米（低于嘉亭中心 4.5 米），无直连商业配套；租户以中小物流企业为主（占比超 40%），租金承受力仅 1-1.5 元 /㎡・日；

• 嘉亭优势：商业体员工食堂 / 便利店解决企业后勤痛点，降低员工通勤成本 30%。

• 价格诱惑：租金 2.5-3 元 /㎡・天，但距安亭汽车集群 15 公里，产业协同性弱；

• 嘉亭壁垒：毗邻上汽大众供应链园区（3 公里），技术会议通勤时间＜10 分钟。

• 半径 5 公里内聚集 7 家全球百强汽配企业，佛吉亚工厂投产后将新增 500 个技术岗位；

• 与同济大学共建人才实训基地，定向输送汽车工程师。

• 商业体员工食堂人均餐费 25 元（低于市区 40%），公寓租金均价 45 元 /㎡・月（为市区 1/3）；

• 物业费含基础空调能耗，避免分项计费纠纷。

• 基础服务：大润发超市、CGV 影院、银行网点（中行 / 工行等 7 家）；

• 人才保障：嘉亭菁苑公寓（99-164㎡精装房）、德安医院（三甲级）、上海外国语安亭实验学校；

• 产业服务：汽车产业联盟技术沙龙（季度举办）、专利申报绿色通道。

• 设备补贴：智能网联测试设备购置价 15% 补贴（上限 300 万元）；

• 研发奖励：L3/L4 级自动驾驶技术首台套奖励 500 万元；

• 人才计划：纳入嘉定 “汽车英才目录” 享公租房租金 30% 减免，硕士学历优先落户。

• 选址单元：嘉亭大厦中层（视野避开商业裙楼，直面中央绿地）

• 租赁面积：1,000㎡（可分租为 300-500㎡单元）

• 合约周期：3 年起签（建议 5 年锁定成本）

• 免租期：2 个月装修期（设备投资超 300 万可延至 3 个月）

• 租金：2.0 元 /㎡・天 × 1,000㎡ × 30 天 = 60,000 元（较市场价降 1 元 /㎡・天）；

• 物业费：12 元 /㎡ × 1,000㎡ = 12,000 元（含 VRV 空调基础能耗）；

• 停车费：10 车位 × 300 元 / 个 = 3,000 元（1 车位 / 100㎡）；

• 月总成本：75,000 元（较市区同类项目低 60%）。

• 装修补贴：签约赠 80 元 /㎡改造基金（上限 8 万元）；

• 商业联动：嘉亭荟商户消费享 9 折员工福利（年节省后勤成本约 8 万元）；

• 政策代办：专班协助申报智能网联示范应用奖励（最高 500 万元）。

• 汽车电子 / 智能驾驶企业→ 锁定中层单元，利用产业链地理优势加速技术转化；

• 跨国零部件区域总部→ 整层租赁 + 政策组合申请，实现合规成本优化；