上海青浦区虹桥联美首位SHOWAY招商综合评估报告：企业选址分析

发布时间：2025-07-19 浏览次数：33 来源：www.001zf.com

上海青浦区虹桥联美首位项目（SHOWAY）综合评估报告

本报告结合国家战略定位、产业生态、硬件配置及商业配套等多维度分析，为企业选址决策提供专业参考。

一、项目概况与战略定位

1. 核心背景

开发主体：联美集团（1997 年创立），业务覆盖清洁能源、地产、科创等领域，具备千亿级资产规模。

区位：青浦区蟠中东路 58 号 / 188 号，与国家会展中心（进博会场馆）一街之隔，直面虹桥国际开放枢纽核心。

规模：总建面 140 万㎡，上海虹桥商务区最大综合体，涵盖 20 栋 5A 甲写、16 栋商业独栋、瑞吉酒店、百老汇剧院群、奥特莱斯商业街等业态。

进度：DE 地块已交付，AB 地块 2023 年竣工，现房招商中。

2. 战略定位

进博会溢出核心承载区：直接承接年均 4000 万会展客流，链接全球商贸资源。

产业聚焦：以总部经济、数字经济、会展服务为主导，形成 “商务 - 商业 - 文化” 生态闭环。

目标：打造长三角 “世界级商业文化地标”，已入驻波司登、TCL、中铁置业等名企。

二、区位与交通优势

1. 立体交通网络

交通类型	关键节点	时间 / 距离
轨道交通	2 号线、17 号线（已通）	徐泾东站 50 米步行
	13 号线、25 号线（规划中）	四轨交汇地铁上盖
空铁枢纽	虹桥机场 / 高铁站	地铁 2 站直达（8 分钟）
高速公路	G50/G15/G60 等 8 条高速	1.5km 直达 G50 赵巷出口

2. 战略价值

15 分钟经济圈：覆盖虹桥枢纽（日均百万客流）、国家会展中心、新虹桥国际医学中心。

长三角 1 小时辐射圈：1 小时达苏州 / 嘉兴，2 小时覆盖长三角核心城市。

三、产品设计与硬件配置

1. 办公空间规划

产品类型	面积范围	特色配置
5A 甲级写字楼	260-1600㎡（分割）	4.5 米层高、74% 得房率、全景幕墙
企业独栋	7800-15332㎡（整栋）	独立冠名权、局部精装、4 台客梯 + 货梯
总部整层	1000-2025㎡	净高 3 米、架空地板 120mm

2. 技术标准

空调系统：中央空调（费用含于物业费），开放时间周一至五 08:00-18:00，周六半天。

绿色建筑：LEED 金级认证，双层 Low-E 玻璃幕墙（节能 30%+）。

智慧运维：电信 / 联通 / 移动三网接入，智能安防监控。

四、成本分析

1. 租金与运营费用

项目	费用标准	对比虹桥核心区
租金	3.5-6.5 元 /㎡/ 天	中高端水平（精装溢价）
物业费	35 元 /㎡/ 月（全包制）	含空调、公共能耗
停车费	1000 元 / 月 / 位	共 8000 个车位（1:1.2 配比）

表：企业年成本测算（以 1000㎡办公为例）

成本项	年支出（万元）	计算逻辑
租金	127.8-237.3	按 4.5 元 /㎡/ 天（中值）
物业费	42	固定成本
停车费	12	10 个车位
合计	181.8-291.3	含高端配套溢价

注：整栋租赁可议价，精装交付租金溢价约 10%-15%。

五、产业生态与商业配套

1. 产业集群效应

龙头企业矩阵：

总部经济：波司登（区域总部）、TCL 格创东智（研发中心）、中铁置业。

新能源：2024 年签约央企整栋 2 万㎡（上海年度最大租赁交易）。

会展经济生态：与国家会展中心联动，承接进博会展商转化为长期租户。

2. 商业与生活配套

自持商业：

43 万㎡商业体：奥特莱斯、百老汇剧院群（13 栋）、瑞吉酒店、甜品主题街区。

人才公寓：3 栋长租公寓，解决高管及员工住宿。

外部资源：

高端消费：Costco、百联奥特莱斯（亚洲最大，车程 10 分钟）。

医疗教育：新虹桥国际医学中心（华山医院分院）、上海美国学校。

六、政策支持体系

1. 区域专属红利

进博会专项政策：

优先参与进博会展示、国际订单对接（如 TCL 连续参展）；

会展企业税收返还（区级留存部分最高 50%）。

人才保障：

高管 / 博士 3 年安居补贴，子女优先入读国际学校；

本地户籍招聘补贴 1 万元 / 人（满 2 年）。

2. 园区增值服务

企业管家：工商注册、高新资质申报、融资对接绿色通道；

产融联动：联美产业基金优先投资入驻企业（覆盖种子轮到 Pre-IPO）。

七、核心优势与选址建议

1. 不可替代性价值

战略区位唯一性：进博会 “零距离” 承接者，日均会展客流转化商机；

全业态生态闭环：“办公 + 商业 + 酒店 + 文化” 自循环，提升企业品牌形象与员工满意度；

名企集聚效应：与波司登、央企为邻，强化产业链协同与资源整合。

2. 企业适配策略

企业类型	推荐产品	核心价值
跨国 / 区域总部	整栋独栋（7800㎡+）	冠名权 + 瑞吉酒店高端接待
会展服务企业	标准甲写（精装层）	进博会客流转化的第一触点
高端零售品牌	商业独栋（临街）	奥特莱斯千万级客流曝光

行动窗口：现房招商中，整栋签约可享免租期 3-6 个月 + 定制化改造，联系招商热线（13651646342）。

结论：进博会门户地标，抢占长三角流量制高点

联美首位以 “国家会展零距离 + 全业态配套 + 名企生态圈” 构建核心竞争力，尤其适合：

国际业务型企业：借力进博会实现全球资源对接；

品牌形象敏感型企业：瑞吉酒店 + 百老汇剧院提升商务接待能级；

流量依赖型商业：奥特莱斯年均千万客流支撑业绩增长。

建议：优先争取 AB 地块整栋资源，同步申请进博会展商资质以激活税收返还，最大化享虹桥国际开放枢纽政策红利。

数据来源：联美集团官方披露、招商公告及政府规划文件。

上海青浦区虹桥联美首位SHOWAY招商招租电话：021-64398555

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