上海梅陇商圈新坐标，1700㎡双拼独栋，一站式跨界社区商业中心卖

发布时间：2025-06-09 浏览次数：27 来源：www.001zf.com

一、城市更新标杆：从工业遗存到活力商办综合体

作为上海首个商办类 "城中村" 改造项目，城开优享 + 梅陇里肩负城市更新使命，以 **"产城融合"为核心理念，将旧城区改造与现代商业办公融合，打造总建筑面积约12 万平方米的复合业态地标。项目涵盖5 万平方米高端办公空间 **（含稀缺独栋办公）与2.5 万平方米家庭主题商业中心，通过建筑形态创新与业态规划升级，为闵行梅陇注入全新商业活力，成为区域产业升级与生活方式革新的重要载体。

二、核心区位：占位梅陇价值中枢，汇聚发展势能

（一）梅陇核芯地段，全维配套环伺

项目位于闵行梅陇核心发展轴，毗邻60 万方城市综合体（含商业、住宅、酒店），共享其成熟餐饮、零售、娱乐配套，坐享日均 10 万 + 稳定客流。周边梅陇镇核心生活区、复旦大学附属中山医院（闵行分院）、华泾商业圈等生活服务设施密集，3 公里内覆盖50 万常住人口，形成以家庭消费为核心、商务需求为补充的强劲客群基础。

（二）五大规划利好，赋能区域腾飞

依托闵行区 "十四五" 城市更新战略，项目所在板块正迎来交通升级、产业迭代、生态优化三大发展机遇：

南部科创走廊：联动漕河泾开发区、紫竹高新区，承接科创企业办公需求，打造创新产业集聚区；

梅陇生态新城：规划超 20 万平方米绿地与公共空间，提升区域宜居属性，吸引高端人才落户；

商办集群崛起：周边总部经济园、科创孵化器陆续落地，形成以城开优享 + 梅陇里为核心的商务办公新极点。

三、多维交通：10 分钟接驳城市动脉，辐射全城客流

（一）高架快速路：商务出行高效通达

虹梅路高架（600 米直达）：10 分钟速达漕河泾开发区、徐汇滨江，20 分钟连通前滩、莘庄商务区，30 分钟覆盖陆家嘴、人民广场等核心商圈，为企业商务洽谈与员工通勤提供极速交通保障；

嘉闵高架（1 公里）：快速串联虹桥枢纽、张江科学城，助力企业链接全球资源，实现 "长三角 1 小时商务圈"。

（二）地铁轨交：全域客流无缝导入

地铁 15 号线虹梅南路站（3 公里）：直达紫竹高新区、上海南站，精准导入科创人才与商务差旅客群，日均输送客流超 5 万人次；

地铁 5 号线莘庄站（4 公里）：连通莘庄交通枢纽（上海最大轨交换乘中心），可换乘 1 号线、金山线等，辐射徐汇、长宁、松江等区域，为商业运营注入海量消费力。

（三）高速路网：长三角经济圈便捷链接

沪金高速（S4）、外环高速（S20）环绕项目周边，1 小时可达苏州、嘉兴、无锡等长三角主要城市，不仅为企业跨区域业务拓展提供便利，更吸引跨城消费客群，拓展商业辐射半径。

四、商业规划：2.5 万㎡家庭消费主场，一站式生活提案

以 **"全家庭生命周期服务"为核心，商业中心聚焦亲子陪伴、品质餐饮、时尚零售、休闲娱乐 ** 四大业态，打造覆盖 "日常消费 + 社交体验 + 成长教育" 的社区商业新地标：

（一）亲子成长空间：陪伴式消费新体验

儿童游乐：引入主题乐园、益智互动体验馆，打造安全趣味的亲子打卡地，满足 0-12 岁儿童娱乐需求；

素质教育：汇聚早教机构、艺术培训、科学实验室等，提供多元化教育服务，助力儿童全面发展；

母婴服务：高端母婴用品集合店、产后修复中心、亲子摄影等，为家庭提供一站式育儿支持。

（二）特色餐饮矩阵：全时段味蕾盛宴

快捷餐饮：麦当劳、星巴克、网红轻食等，满足商务白领午餐与居民日常便捷用餐需求；

精致餐饮：日料、西餐、地方特色菜等，适配家庭聚餐、朋友宴请等社交场景；

夜间餐饮：居酒屋、烧烤吧、甜品工坊等，激活 18-24 点夜间消费黄金时段，打造 "梅陇不夜城"。

（三）精品零售集群：品质生活方式提案

时尚服饰：设计师品牌、国潮集合店、快时尚买手店，引领区域穿搭潮流，满足个性化消费需求；

家居生活：北欧家居、文创杂货、绿植花坊等，打造 "小而美" 的生活美学空间，提升居家品质；

美妆个护：进口美妆集合店、高端护肤体验店、美容沙龙等，为精致生活追求者提供一站式美丽方案。

（四）休闲娱乐天地：全龄段社交聚场

影音娱乐：IMAX 影院、主题 KTV，打造家庭周末娱乐首选地，增进亲子互动与家庭情感；

运动健康：精品健身房、瑜伽馆、亲子游泳馆等，构建社区 "能量补给站"，倡导健康生活方式；

文化体验：网红书店、手作工坊、艺术展览空间等，为 Z 世代与品质家庭提供精神消费新场景。

五、稀缺办公产品：3400㎡双拼独栋，定义企业形象新高度

（一）独立产权，企业资产硬通货

1700㎡/ 栋专属空间：双拼设计，单栋配备独立产证，可整栋持有或分层使用，产权清晰灵活，助力企业资产配置与长期发展；

6 米挑高首层：无柱大开间设计，空间利用率超 90%，可定制化打造品牌展厅、接待大堂、办公区，全方位展示企业实力与品牌形象。

（二）空间优势，适配多元办公需求

全明户型：270° 采光面搭配 LOW-E 玻璃幕墙，打造通透敞亮的办公环境，提升员工办公体验；

智能化配置：VRV 中央空调、千兆光纤入户、智能安防系统，满足现代企业数字化、高效化办公需求；

低密度规划：独栋办公配备专属电梯与景观露台，营造私密舒适的办公氛围，适合企业总部、研发中心入驻。

（三）性价比之选，抢占价值洼地

单价 3.5 万 /㎡，远低于同区域甲级写字楼价格，首付 50% 即可入驻，为成长型企业与总部型客户提供高性价比办公解决方案，实现 "形象升级" 与 "成本可控" 双重目标。

六、招商政策：全周期赋能，共启财富新篇

（一）多元业态招商范围

商业板块：重点引进亲子教育、网红餐饮、精品零售、休闲娱乐等品牌，优先考虑区域首店、特色概念店，共同打造梅陇家庭消费 "最后一公里" 目的地；

办公板块：欢迎科创企业、总部机构、专业服务公司入驻，独享独栋办公的稀缺性与昭示性，提升企业品牌影响力。

（二）全维运营支持体系

政策扶持：协助入驻企业申请闵行区产业扶持政策、商业专项补贴及首店经济奖励，降低运营成本；

专业运营：城开集团资深商管团队提供全周期服务，涵盖招商策划、营销推广、物业管理，保障项目持续繁荣；

精准营销：全年策划超 50 场主题活动（如亲子嘉年华、梅陇生活节、企业沙龙等），联动线上线下渠道，持续引流获客。

上海闵行区出售独栋招商电话： 13585818590

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