上海闵行梅陇2000㎡通燃气商业独栋，办公会所接待两相宜

发布时间：2025-06-06 浏览次数：19 来源：www.001zf.com

在闵行梅陇春申这片承载城市更新使命的热土上，中海环宇广场以「商住办一体化地标」的姿态强势崛起。作为区域内稀缺的全业态商业综合体，项目依托 70 万常住人口的消费腹地、五轨交汇的交通枢纽与灵动多元的空间产品，正成为驱动闵行南部商业升级的核心引擎，为投资者与经营者开启财富新蓝海。

一、核心区位：占位梅陇新中心，坐拥百万消费磁场

（一）人口密度之王，消费需求爆棚

项目鼎立梅陇春申板块核芯 —— 这片集行政办公、商务科创、高端住区于一体的黄金区域，3 公里范围内覆盖 235 个成熟社区（含星河湾、春申景城等高端住区），常住人口达 70 万，家庭年均消费支出超 35 万元，形成上海西南最密集的「社区消费生态圈」。1.5 公里内聚集 30 栋商务写字楼（如力波中心、华理科技园区）及多个产业园，日均商务客流超 10 万人次，稳定贡献午间餐饮、商务宴请等高频消费需求。

（二）行政商务双轮驱动，区域价值飙升

作为梅陇镇政府重点打造的「新中心」，项目毗邻梅陇镇行政服务中心，周边汇聚华东理工大学国家大学科技园、上海联东 U 谷等科创载体，未来 5 年预计新增企业超 2000 家，导入高收入人群超 15 万。消费客群从「本地居民 + 商务白领」向「科创人才 + 家庭客群」多元升级，商业潜力呈爆发式增长。

二、立体交通：五轨交织枢纽，虹吸全城客流

（一）轨道交通全覆盖，30 分钟通勤圈

已开通：地铁 15 号线景西路站（直线距离 300 米），直达前滩、徐汇滨江，30 分钟贯通上海南站、紫竹高新区；

规划中：地铁 1 号线（莘庄站）、5 号线（春申路站）、19 号线（规划梅陇站）形成「两横三纵」轨交网络，全面覆盖徐汇、闵行、浦东等核心区域，日均客流量预计达 50 万人次。

（二）商圈联动效应，激活区域商业能级

与莲花路商圈（南方商城）、莘庄商圈（龙之梦）、瑞桥商圈形成「15 分钟商业辐射圈」，共享年均 2000 万人次的消费客流。通过「差异化定位 + 业态互补」，项目聚焦「社区生活中心 + 商务社交场」，填补区域高端餐饮、亲子娱乐、运动休闲的商业空白，成为板块消费升级的「承接枢纽」。

三、产品力解析：2099㎡灵动空间，适配全业态运营

（一）空间设计：3 层布局，百变商业可能

面积段：整栋 2099㎡商业体，可分层租赁（单层约 699㎡）或整栋运营，适配主力店旗舰店、连锁品牌区域总部、社区商业集合体等多元形态；

空间参数：4.5 米层高（可做夹层）、95% 得房率、柱间距 8 米无遮挡，支持餐饮、零售、教育、医美、健身等全业态入驻，通燃气设计满足重餐饮需求。

（二）配套设施：全维度运营保障

物业管理：10 元 /㎡/ 月物业费，由中海商管团队提供 24 小时安保、设备维护、清洁绿化等服务，保障商业环境品质；

硬件配置：独立上下水、冷热进水系统、预留排烟管道，满足餐饮后厨专业需求；20 个专属地面停车位 + 周边 3000 个公共车位，解决消费停车痛点；

产权优势：9 本独立产证清晰可分割，土地用途为商住（使用期限 2013.9.2-2053.9.1），支持灵活租赁、产权交易及资产抵押，为投资者提供安全稳定的收益保障。

四、价值蓝图：三大核心优势，抢占商业先机

（一）人口红利型资产，抗风险能力强

区别于城市核心区商业的高租金压力，项目依托稳定的社区客群与商务客流，形成「日常消费 + 高频复购」的经营模式，疫情期间抗风险能力显著优于纯商圈商业，租金回报率达 6%-8%，远超区域平均水平。

（二）业态定制化，精准匹配客群需求

针对 70 万常住人口的家庭消费，可规划亲子早教、生鲜超市、社区医疗等刚性业态；针对商务客群，可引入精品咖啡、商务简餐、共享会议室等功能，打造「8 小时办公 + 16 小时生活」的全时段商业体，实现「社区最后一公里」与「商务服务第一站」的双重价值。

（三）城市更新风口，增值潜力可期

随着梅陇镇「三旧变三新」改造工程推进（涉及 10 万㎡老旧小区更新），项目周边居住品质持续升级，预计 2025 年区域商业价值将提升 40%。作为板块内稀缺的整栋商业体，其不可复制的地段属性与空间优势，将成为资产增值的「硬通货」。

五、招商方向：多元业态，共启财富未来

现面向以下业态诚意招商：

生活服务类：精品超市、连锁餐饮（中西式正餐 / 快餐）、亲子教育（早教 / 培训）、运动健身（瑜伽 / 私教）

商务配套类：咖啡简餐、商务酒店、共享办公、会议中心

体验消费类：医美机构、文创集合店、宠物生活馆、网红打卡店

上海闵行区出售独栋招商电话： 13585818590

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