上海德必愚园 1890 盛大招商，稀缺办公空间火热招租中

发布时间：2025-05-30 浏览次数：12 来源：www.001zf.com

一、项目概述

德必愚园 1890 坐落于上海市长宁区愚园路 716 号，其历史可追溯至 1890 年（清光绪十六年）愚园的始建，1911 年法租界工部局筑愚园路，此地便开启了独特的发展篇章。这里曾是中外达官商贾、公司银行择地建造洋楼别墅的热门区域，见证了中国私宅建筑在民间的辉煌时期。2013 年，德必集团凭借其在文创产业园区运营方面的丰富经验和前瞻性眼光，对这片原愚园路洋房建筑群的一部分进行了精心改造。在保留原有的欧式建筑结构和海派精髓基础上，融入现代建筑设计理念，将其打造成一个集创意办公、文化交流、休闲体验于一体的综合性欧式创意办公园区，为企业提供了一个充满历史韵味与现代气息交融的优质办公空间。

二、区位优势

（一）核心商圈环绕

德必愚园 1890 毗邻上海两大核心商圈 —— 中山公园商圈与静安寺商圈。中山公园商圈拥有龙之梦购物中心、来福士广场等大型商业综合体，汇聚了丰富的零售、餐饮、娱乐等业态，为企业员工提供了多样化的消费选择，满足日常休闲娱乐需求。静安寺商圈则以久光百货、芮欧百货等高端商业设施为代表，洋溢着浓厚的时尚与商务氛围，众多国际品牌、金融机构在此聚集，为园区企业带来了高端商务合作机遇和丰富的商业资源，提升企业的商务形象与影响力。

（二）交通网络便捷

地铁线路：园区交通极为便利，距离地铁 2 号线、11 号线江苏路站仅约 450 米。2 号线作为上海地铁网络中的重要线路，贯穿上海东西，连接了虹桥国际机场、上海科技馆、陆家嘴等重要交通枢纽与商业、科技核心区域；11 号线则串联了迪士尼乐园、徐家汇、真如等多个热门地点，覆盖范围广泛。企业员工无论是日常通勤，还是前往城市各处开展商务活动，乘坐地铁均可快速便捷抵达，大大节省出行时间成本。

公交线路：周边公交线路繁多，设有多个公交站点，如愚园路镇宁路站、江苏路愚园路站等。众多公交线路在此交汇，包括 20 路、37 路、57 路、921 路等，这些线路覆盖了上海的各个方向，进一步丰富了出行选择，方便员工前往城市的不同区域，同时也为来访的客户、合作伙伴提供了便利的公共交通出行方式。

三、建筑特色

（一）欧式风格传承

园区保留了原建筑的欧式风格元素，如法式孟莎式屋顶，其独特的双折屋面设计，赋予建筑优雅的轮廓；精致通透的老虎窗巧妙地镶嵌在屋顶，不仅增加了建筑的采光与通风，更营造出浪漫的氛围。法式廊柱挺立在建筑入口与内部空间，搭配精致雕花、刚柔相间的线条，从楼体外立面到内部细节设计，都完美呈现出浪漫典雅的风格，重现了老上海洋房的历史韵味，让身处其中的人仿佛穿越时空，感受往昔的繁华与优雅。

（二）现代设计融合

在保留历史风貌的同时，融入现代建筑设计感。大面积采用现代气息的大幅玻璃窗门，使建筑内部空间更加通透，自然光线得以充分引入，营造出明亮、舒适的办公环境。同时，这种设计也让室内人员能够更好地欣赏园区及周边的景色，实现室内外空间的互动与融合。楼层天台设有洋房花园，与地面的庭院相互呼应，形成独特的景观空间，为员工提供了舒适的休闲放松区域，在繁忙的工作之余可享受片刻宁静与自然。

四、空间布局

（一）多元面积选择

园区提供从 200 平方米至 1500 平方米不等的多样化出租面积，可充分满足不同规模企业的办公需求。对于初创型企业，200 - 500 平方米的空间可灵活规划为紧凑而高效的办公区域，合理控制运营成本；成长型企业可选择 500 - 1000 平方米的面积，根据业务发展进行功能分区，设置独立办公室、开放式办公区、会议室等；成熟型企业或大型企业的区域总部则可租赁 1000 平方米以上的大面积空间，进行规模化、定制化的办公空间打造，彰显企业实力与形象。

（二）舒适办公尺度

主体建筑共 5 层，楼层净高达 3.3 米，相较于普通办公空间，拥有更开阔的空间感。全明的采光设计，使每个楼面都能充分接收自然光线，室内宽敞而温暖，为员工提供了舒适宜人的办公环境，有利于提升员工的工作效率和工作愉悦感。同时，整层的连体通透度，方便企业根据自身需求对空间进行自由分割与布局，无论是开放式办公模式，还是需要打造相对独立的工作区域，都能轻松实现。

五、配套设施

（一）内部设施完善

空调系统：配备 VRV 空调系统和分体式空调，租户可根据实际需要灵活控制空调使用，费用按照实际电费计算，既满足了不同企业对室内温度的个性化需求，又能有效降低能源消耗，实现节能与舒适的平衡。

智能化设施：园区实现高速光纤网络全覆盖，网络带宽充足，满足企业日常办公、大数据处理、远程视频会议等对网络的高要求，确保办公数据传输稳定、快速。安装智能门禁系统，采用先进的人脸识别、指纹识别技术，保障园区的安全秩序，为企业和员工提供安全可靠的办公环境。

休闲设施：设有休闲娱乐区域，如舒适的咖啡吧，为员工提供了交流沟通、放松身心的空间；配备健身设施，方便员工在工作之余进行简单的体育锻炼，保持健康的体魄，提升工作活力。

（二）周边配套丰富

商业配套：周边商业氛围浓厚，除了两大核心商圈的商业资源外，园区附近还有众多便利店、餐厅、药店等生活服务设施，满足员工日常生活的各种需求。步行范围内即可解决餐饮、购物、医疗等基本生活问题，为员工提供了极大的便利。

商务配套：区域内汇聚了众多金融机构，如银行、证券交易所等，方便企业办理各类金融业务，进行资金运作与融资。同时，周边分布着多家商务酒店，为来访的客户、合作伙伴提供舒适的住宿选择；还有专业的会展中心，为企业举办产品发布会、商务会议、行业论坛等活动提供场地支持。

教育文化配套：拥有丰富的教育资源，周边有多所知名学校和培训机构，为企业员工子女的教育提供了优质的选择。此外，愚园路本身就是上海的历史文化名街，拥有众多历史建筑和名人故居，文化底蕴深厚，有利于企业开展文化活动，提升企业的文化内涵，吸引注重文化氛围的人才。

六、产业定位

德必愚园 1890 致力于打造成为文化创意、互联网、设计等产业的集聚高地。目前，园区已吸引了众多相关领域的优质企业入驻，形成了良好的产业生态。文化创意企业在此激发灵感，创作出富有创意的文化作品；互联网企业借助便捷的交通与完善的配套，吸引人才，快速发展业务；设计企业则在充满艺术氛围与历史底蕴的环境中，汲取灵感，打造出优秀的设计方案。不同产业企业之间相互交流、合作，产生协同创新效应，推动产业升级发展。园区鼓励企业之间开展项目合作、资源共享，定期举办各类产业交流活动，如创意研讨会、设计大赛、互联网技术分享会等，为企业搭建沟通交流的平台，促进产业生态的繁荣发展。

七、招商政策

（一）租金优惠

灵活租金模式：园区提供多样化的租金支付方式，可根据企业需求协商制定短期或长期租赁方案。对于长期租赁的优质企业，给予一定的租金优惠折扣，降低企业长期运营成本。同时，针对部分发展前景良好的初创企业，推出租金递增优惠政策，在租赁初期给予较低的租金价格，随着企业的成长逐步合理调整租金，帮助初创企业减轻前期资金压力。

租金减免政策：对于符合园区产业定位且具有较高发展潜力的企业，在入驻初期给予一定期限的租金减免，例如首年可享受 1 - 3 个月的免租期，用于企业装修、筹备开业等工作，让企业能够以较低的成本入驻园区，快速开展业务。

（二）服务支持

一站式商务服务：园区设有专业的一站式商务服务中心，为企业提供涵盖工商注册、税务咨询、法律咨询、人力资源服务、财务顾问、政策申报等全方位的商务服务。专业服务团队经验丰富，能够及时响应企业需求，协助企业解决运营过程中遇到的各类问题，让企业专注于核心业务发展，无需为繁琐的行政事务担忧。

产业扶持服务：针对园区重点扶持的文化创意、互联网、设计等产业企业，提供产业扶持服务。协助企业对接政府相关部门，争取各类产业扶持资金、政策补贴；组织企业参加行业展会、交流活动，拓展市场渠道，提升企业品牌知名度与行业影响力；搭建企业与高校、科研机构的合作桥梁，促进产学研合作，推动企业技术创新与产品升级。

上海德必愚园1890招商招租电话：021-64398555

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