上海普陀区真如城市副中心:3元以下超值写字楼招商精选
1. 天地科技园
区域位置:普陀区真北路2653号,紧邻地铁11号线李子园站(500米)及中环线,15分钟车程至虹桥枢纽。
租金与面积:
租金:创意办公2.0-3.0元/㎡/天,企业总部2.5-4.5元/㎡/天;
面积段:109-1000㎡(灵活分割),独栋9304㎡。
周边配套:
商业:园区内2万㎡地下商业街(咖啡馆、无人便利店),1.2公里龙湖天街(2024年开业);
医疗:普陀区中心医院(2.5公里)、华山医院(5公里);
教育:上海交大附属小学(3公里)。
项目特色:
产业转型标杆:由小商品市场改造为数字经济与生命健康产业载体,已入驻商汤科技、联影医疗等200+企业;
政策支持:企业所得税优惠至15%,人才住房补贴2000元/月;
硬件优势:VRV空调系统、实验室专用通风设备。
2. 磐晖文化创意园
区域位置:普陀区金迎路55号,距离地铁11号线桃浦新村站1.2公里,自驾便捷。
租金与面积:
租金:1.5-2.0元/㎡/天;
面积段:80-625㎡(低区为主),独栋3000㎡。
周边配套:
商业:园区内咖啡吧、食堂、便利店,周边肯德基、沃尔玛;
银行:中国银行、建设银行等网点密集。
项目特色:
文化创意集聚:聚焦设计、艺术、科技企业,独栋办公楼得房率80%;
生态办公:绿化率60%,配备健身房、茶室等休闲设施;
高性价比:租金低于普陀区平均水平20%,适合初创团队。
3. MINI公馆
区域位置:普陀区真北路2500号,地铁11号线上海西站750米,14号线(规划)步行可达。
租金与面积:
租金:2.0-2.79元/㎡/天;
面积段:47-400㎡,灵活分割。
周边配套:
商业:楼下家乐福超市,周边乐购、星巴克、利肯美食广场;
教育:普陀区树德小学、真北中学;
医疗:普陀区中心医院(车程5分钟)。
项目特色:
SOHO办公:精装交付,层高3米,得房率70%;
便捷交通:中环线旁,15分钟至静安寺CBD;
生活配套完善:自带健身房、咖啡厅,24小时安保。
综合对比
总结建议
天地科技园适合高成长性科技企业,尤其是需要实验室和政策支持的生物医药、人工智能公司;
磐晖文化创意园适合文化创意类企业,追求低密度生态办公环境;
MINI公馆适合中小型企业和初创团队,重视生活便利性与灵活办公空间。
建议根据企业规模、行业属性及成本预算选择适配项目。
上海普陀区真如城市副中心招商电话: 13585818590
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