写字楼租赁空置率过高释放了什么信号

  经历了疫情后写字楼租赁市场可谓“过山车”,2020年全国写字楼的多项数据都刷新了历史,写字楼出租价格不断下降,写字楼空置率不断上升,各大楼盘之间竞争力持续增大,全国写字楼租赁空置率均值已经接近30%,在这些数据背后释放了怎样的信号呢?

  写字楼空置率和租金是判断市场冷暖的重要指标,而疫情后的写字楼数据皆表明,未来对于写字楼市场会存在很长一段时间的艰难期。就北京写字楼市场而言,市场净吸纳量在缓慢恢复,但明年有超百万方的新增入市量,将给市场带来前所未有的冲击。


    预计2021年甲级写字楼供需失衡的态势仍会加剧,空置率触顶,租金持续下降,但降幅会小于2020年。


    如果经济势头良好,写字楼市场需求自然会上涨,不论是租金还是空置率问题都会改善,但如果一线城市在租金大降的情况下空置率仍走高,那写字楼未来几年就会很艰难。


    当经济下行,现金流不足、融资难、转型难、人才缺失、竞品增多难题摆在我们眼前,国内中小微企业生存难以为继,写字楼空置率自然居高不下。


    值得关注的是,除了租户的数量减少,不同写字楼之间也存在着竞争关系。据了解,疫情期间不少租户出现了从甲级向乙级写字楼搬迁的情况,在甲级写字楼向企业提供更有竞争力的租赁条件时,也出现了企业回流到甲级楼宇的现象。


    互联网时代,大家不能对2021的市场盲目乐观,尽管目前国内疫情蔓延得到了有效控制,反垄断法也已经针对写字楼租赁市场的一些垄断行为做出了严惩,可商业环境仍可能成为2021年里企业发展的一大硬伤。


    相信在未来的一段时间内,写字楼租赁市场对租户的竞争将会常态化,业主们为了提升自身竞争力,肯定会在下调租金等方面做更多努力,未来市场能否在正向循环的体系下发展只能交给时间来判断


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