办公室租赁一般都需要什么流程?

问:办公室租赁一般都需要什么流程?

答:1.结合公司业务模式确定选址

公司的业务模du式众多,首zhi先一定是先明确自身的dao业务模式,选择与自身业务模式相近的公司扎堆的地方有利于及时更新行业信息。举个例子,作为科技公司应当在科技公司为主的园区选址,因为如果一两个科技公司坐落于贸易、文创扎堆的大厦, 这样的环境将会造成公司周边行业信息十分闭塞。

2.结合公司发展规模和战略的要求考虑选址

公司的发展大致要经历创业、成长、成熟和转型等阶段,创业型的公司宜选择创业孵化类园区,如创业基地、创业小镇、创业科技园等,不仅可以享受当地的政策扶持,还可以享受配套的园区活动。

3.根据实际用途决定空间大小和格局

一般人均面积9-14平方米为公司空间大小的合适范围,假设一个40人的公司所需的空间即为360-560平方米。

4.根据租期长短,考虑需要的配套设施

短租选择配套设施完备的房源,可以在成本上节约很多。

5.适当结合公司大部分员工的出行情况,尽量选择交通相对便利的地理位置。

问:办公室租赁一般都需要什么流程?

答:首先,办公室租赁之前应该先确定自己的需求,是整体租用还是部分zhi租用,然后确定自己的预算,其包含dao租金、发票、管理费用以及公摊费用等。一般的办公室都是以“元/平方米/日”为单位报价的,租办公室的时候“包票”表示租金内已经包含了租赁税发票,而“实收”则是不含租赁税发票。

其次,办公室租赁要明确物业的管理费用和支付方式。一般情况下,物业的管理费用常常包含公共部分外墙的保洁、电梯的维修以及水电的供应等。当然,停车费用也一定要包含在合同中,是按小时收费的还是包月收费更便宜一些。有的办公室租赁合同中就明确指出了出租人是否能提供停车位。在正式签订合同之后一般是缴纳两个月的租金和两个月的管理费,除此之外出租方再以别的名目收费承租方则可以拒绝。

第一,能不能为客户提供个性化的视频会议室和语音留言服务。第二点,能不能为客户提供专业的售后维护服务。第三点,看对方能不能提供完善的办公设备,像小编前文提到的电脑、复印件、传真机以及电话机等,对方都应该提前装配好。当然,在办公室租赁之前一定要看看路段是不是符合要求,看看附近有没有银行、餐饮等等。

问:办公室租赁一般都需要什么流程?

答:确定企业对办公楼的要求—>挑选匹配合适的zhi房源—>实地看房—>谈判—>签约—>入场装修—>验收过消防—>入驻新办公室。1.通常办公楼租赁市场需要签约1年以上,3年以下,如果仅几个月的办公需求,则可以选择商务中心,通常价格回比传统办公楼的租金高很多。租期超过3年的需要同业主协商,通常超过3年后租金都需要一定幅度的递增;

2.价格也会有含票与实收的区别,含票的租金是已经包括租赁税,而实收则不含;租金每1年到3年都会有不同程度的递增,部分大厦会连同物业管理费一起递增;

3.物业管理费通常是包含公共区域的水电、维修保养、常规保洁等,通常物业管理费超过20元都是中央空调系统,中央空调加班是需要单独申请的,所以租赁中央空调的办公楼要考虑企业加班是否方便的问题;

4.停车费的计费方式根据实际企业使用需求进行询问;

5.办公楼租赁的押金或保证金,通常写字楼租赁都是押2个月租金付1个月的租金,物业管理费则是根据实际物业公司的情况收取,如果是包含物业费的租金则不用另算,要记住如果企业违约的话业主方是可以将这2个月租金做不退还处理,所以在租赁前需要考虑企业的租金承受能力;

6.免租期是企业租赁过程中可以多争取的项,能为装修争取更多的时间;

7.租赁合同签订过程中需将带数字与钱相关的项看清楚,双方多沟通协调;

8.装修过程中一定要提前做好装修图纸和消防申报,以最快的速度进场装修;



评论

评论:
免费
咨询

免费咨询

4001-519-819

8万+套精品房源

100+人专业顾问

早9:00-晚21:00

关注“百楼通”

返回顶部