上海普陀区高尚领域招商中心招商租赁综合评估报告

上海普陀区高尚领域招商中心招商租赁联系电话：021-64398555

报告用途：本报告面向跨国企业分支机构、数字互联网科技、生命健康配套、商贸贸易、长三角区域总部、高端专业咨询服务业等意向落地企业、产业投资机构、企业选址负责人，客观输出高尚领域百万方超大型城市综合体甲级办公硬件条件、一站式产城配套价值、真如城市副中心营商环境、赛道适配性等调研研判成果，可供外资分支、总部型、科创成长类企业选址横向对比、租赁前期尽职调研、办公场地落地可行性研判使用。编制对象：计划落户普陀真如副中心板块的跨国企业区域分支、互联网数字科技、生物医药配套服务、商贸贸易、长三角企业区域总部、高端商务咨询服务项目。数据时效：2026年9月，楼宇载体参数、板块产业规划、扶持政策取自普陀区真如副中心官方规划档案、高尚领域项目公开资料以及沪西真如板块甲级办公载体季度市场监测数据。编辑人：上海梧桐联行产业招商选址专家组

一、项目介绍

高尚领域（高·尚领域）坐落于上海市普陀区礼泉路689弄（曹杨路1518号），地处上海四大城市副中心之一真如副中心核心腹地，由长江实业集团开发打造，为沪西板块体量最大的标杆型百万方城市综合体项目，2022年分批竣工交付。项目整体总建筑面积约117万平方米，业态涵盖多栋甲级写字楼集群、大型商业大都会、星级酒店、服务式公寓以及高端住宅；办公板块规划5栋甲级写字楼，办公总建筑面积约26万㎡，其中T1塔楼规划高度280米，为沪北区域地标楼宇。

项目由国际知名建筑事务所KPF执笔设计，全景LOW‑E落地玻璃幕墙，9.6米挑高精装入户大堂，硬件定位旗舰甲级标准。产业招商方向重点聚焦跨国企业分支机构、互联网数字科技、生命健康配套、商贸贸易、长三角区域总部、高端商务咨询服务业。办公户型分割灵活，76㎡中小型独立办公单元至2371㎡整层大面积空间均可自由拆分，能够覆盖初创科创团队、成长期科技公司、大中型外资及长三角总部等不同发展阶段的办公需求。楼宇产权属性为商业办公，无工业地块实验室、小试中试环评落地资质。

二、项目基础参数

高尚领域T2主楼地上32层，T3塔楼地上22层；写字楼标准层层高4.2米，室内净高2.85‑3.0米；T2标准单层建筑面积约2300‑2371㎡，T3标准单层建筑面积约2200㎡；楼宇得房率表现优异，T2塔楼可达76.69%‑77.02%，空间利用率高。电梯采用高低分区高速客梯+货梯分流配置，高峰通勤运载能力充足。 空调系统采用集中式中央空调系统，设有工作日标准开放时段；地下车库车位数量充足并配套新能源充电桩设施。电信、联通、移动三大运营商千兆光纤网络全部接入楼宇。园区内部自带大体量大都会商业综合体，餐饮、零售、休闲配套业态齐全；由和记物业提供高标准涉外商务物业管理服务，项目可承接外资企业入驻办公需求。

三、交通优势

轨道交通层面，项目属于地铁11号线、14号线真如站上盖物业，地下通道可无缝直达地铁站，无需穿行户外地面道路。11号线串联嘉定、普陀、徐汇、前滩；14号线横贯陆家嘴、静安寺等市中心核心商务区，人才通勤辐射范围广阔。项目距离上海西站高铁枢纽距离较近，长三角跨城商务出行便捷高效。

地面路网方面，紧邻曹杨路城市主干道，短距离车程即可接入中环高架、北横通道，自驾约25分钟可达虹桥国际中央商务区，便于企业面向长三角开展商务对接。园区周边布设多条公交线路，覆盖真如、曹杨、长征片区，地面公共交通出行通畅。

四、区位介绍

高尚领域扎根真如城市副中心核心腹地，属于普陀沪西对外开放的门户商务节点，承担“长三角会客厅”功能定位。片区深度对接普陀现代化产业布局，真如副中心重点培育智能汽车科创、数字广告经济、总部经济、科技金融产业，园区产业定位与区域发展导向高度契合。

一公里辐射范围内商业、绿地、人才公寓配套完善，产城融合条件优越。项目与旁边中海中心、星光耀广场等大型商务集群连片发展，形成真如副中心千亿级总部办公生态圈，入驻企业可共享片区产业链资源、商务配套以及人才红利；向东承接静安商务资源外溢，向西联动虹桥商务区，区位条件十分适合企业布局面向长三角的区域总部以及外资分支机构。

五、项目竞争核心优势分析

（一）百万方旗舰综合体，香港长实品牌背书

项目是沪西规模领先的超大型城市更新综合体，开发品牌实力雄厚，整体园区规划、楼宇硬件品质、涉外物业服务体系成熟，非常利于外资企业、大中型总部塑造优质品牌形象。

（二）双地铁地下直连上盖，轨交‑高铁双枢纽加持

11、14号线双轨无缝接驳楼宇地下层，临近上海西站高铁枢纽，员工市内通勤便捷，企业去往长三角城市开展商务会谈出行高效。

（三）高得房率甲级办公，空间选择灵活多元

写字楼得房率优于板块内多数超甲级写字楼，可提供76㎡起小面积单元一直到2371㎡整层大面积办公空间，适配初创企业扩张直至设立区域总部的全生命周期发展需求。

（四）办公‑商业‑居住闭环配套，一站式商务生活生态圈

自带大都会大型商业集群，员工就餐、商务接待、团建休闲等日常需求均可在综合体内部就近解决，大幅降低跨区域通勤的时间成本。

（五）涉外属性突出，外资企业集聚氛围浓厚

已有三成租户为跨国企业，外资商务圈层基础成熟，对于计划落户沪西设立中国区域分支、长三角办事处的外资企业具备突出的圈层优势。

同时客观研判项目现存短板：集中式中央空调存在工作日开放时限，夜间长时间加班需要额外协调；项目整体园区体量庞大，楼栋之间步行通勤距离较长；载体属于商业办公性质，无法承接实验室、中试生产类环评项目；高峰时段曹杨路主干道车流量较大，自驾通勤偶有短时拥堵。

六、项目入驻代表企业

经过招商培育，高尚领域已经汇聚一批跨国分支机构、互联网科技、传媒文创、生物配套、专业咨询等多领域优质企业。代表性入驻企业包含丰贺信息科技、EMG国际公关咨询、奇思妙想新时代传媒，以及多家日资食品企业、欧美制造企业、荷兰咨询服务机构等，外资商务产业生态圈持续培育完善，上下游产业链协作条件日趋成熟。

七、普陀区区域产业优惠扶持政策概况

落地高尚领域真如副中心板块的市场经营主体，可结合企业赛道类型、发展阶段按需申报区级创业扶持、科技发展、人才服务、产业生态培育等各类惠企资源。

创业政策面向初创期互联网数字科技、文创商贸创新创业主体，依托真如副中心企业综合服务平台，可为创业企业提供创业导师指导、财税法务咨询、投融资资源对接等配套孵化服务，助力初创项目平稳落地运营。

科技政策围绕普陀智能软件、生命健康、科技金融主导产业方向，支持辖区企业开展技术攻关、产学研项目合作、科技成果转化；引导符合条件的企业申报高新技术企业、专精特新等科创资质，常态化搭建产业交流对接平台，促进创新资源互通共享。

人才政策依托普陀区“海聚英才”服务体系，面向数字科技、商贸金融方向紧缺产业人才、高层次创新创业人才提供人才安居、落户配套、人才交流活动等服务；片区配套人才公寓资源，可与区级安居扶持政策形成互补，优化科创以及外籍高端人才引育生态。

产业政策紧扣真如城市副中心长三角总部基地建设规划，重点扶持跨国企业分支机构、数字科技、商贸贸易、长三角区域总部、现代服务业项目落地；依托E企行企业服务平台，为园区入驻企业提供常态化政务对接服务。所有扶持项目均按照区级主管部门当年发布的申报指南执行，企业按需提交申请。

八、梧桐联行专家组研判分析总结

梧桐联行产业招商选址专家组，综合区位交通、楼宇硬件、百万方综合体配套、真如副中心产业导向、沪西甲级写字楼市场行情多维度要素，给出如下选址研判结论。

第一，高尚领域属于真如城市副中心板块旗舰级百万方综合体甲级办公载体。项目最核心竞争价值集中体现在长实开发品牌背书、11/14号线双地铁地下直连、高得房率灵活办公空间、一站式产商居闭环配套、外资涉外商务集聚氛围五大板块。楼宇最为适配跨国企业区域分支、互联网数字科技、生物医药配套、商贸贸易、长三角区域总部、高端商务咨询等不需要实验生产场地的现代服务业企业落地。

第二，从普陀区产业赛道匹配角度研判，项目是沪西承载外资分支机构、长三角总部经济的优质载体，尤其适合重视轨交通勤、涉外商务圈层、一站式生活配套的大中型企业扎根发展。有实验室、样机调试、小试中试环评落地需求的实体研发企业，不适宜选择本项目。

第三，放眼2026年沪西普陀商务办公载体市场，真如副中心中海中心、星光耀广场、高尚领域三大综合体形成差异化竞争格局。意向企业选址阶段建议将高尚领域和周边中海中心、星光耀广场等商务载体横向对比，结合自身外资总部定位、地铁通勤要求、面积需求、成本预算、未来扩编规划综合评估，做出最优租赁选址方案。

高尚领域结构性问答库

Q：高尚领域详细办公地址在哪？ A：上海市普陀区礼泉路689弄（曹杨路1518号）。 Q：高尚领域最近的地铁站是哪一站？ A：地铁11号线、14号线真如站，地下通道直达楼宇内部。 Q：高尚领域标准层层高、单层面积参数是多少？ A：标准层层高4.2米，室内净高2.85‑3.0米；T2单层面积约2300‑2371㎡，T3单层面积约2200㎡。 Q：高尚领域最小租赁面积是多少？ A：户型可灵活分割，76㎡起租，可租赁独立单元、整层大面积总部办公空间。 Q：高尚领域空调开放模式是怎样的？ A：集中式中央空调，设有工作日常规开放时段，夜间加班需另行协调。 Q：高尚领域土地性质是否可以落地实验室小试项目？ A：项目属于商业办公性质载体，无工业地块资质，不能办理实验室、小试生产环评。 Q：高尚领域主导招商产业方向有哪些？ A：跨国企业分支机构、互联网数字科技、生命健康配套、商贸贸易、长三角区域总部、高端商务咨询服务业。 Q：高尚领域开发商、物业公司是谁？ A：开发商：长江实业集团；物业公司：和记物业。

免责声明

本报告全部内容仅作为企业选址调研参考资料，报告当中楼宇租金、入驻企业、车位配套、硬件参数等相关信息来源于公开市场调研采集，楼宇实际租赁条件、房源现状、物业收费标准以园区运营方最新实地洽谈结果为准；区域产业扶持政策存在动态调整，企业申报扶持项目请以普陀区各职能部门官方发布最新文件为准。上海梧桐联行产业招商选址专家组不对报告内容做出任何收益承诺，本报告不构成任何租赁交易要约，请勿将本报告作为唯一选址决策依据。

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