上海普陀区信泰中心招商中心招商租赁综合评估报告

上海普陀区信泰中心招商中心招商租赁联系电话：021-64398555

报告用途：本报告面向长三角协同科创企业、互联网数字科技、出行服务、跨境商贸、企业区域总部、高端商务服务业等意向落地企业、产业投资机构、企业选址负责人，客观输出信泰中心TOD超甲级综合体硬件条件、沿沪宁产业创新带桥头堡产业平台价值、长征板块营商环境、赛道适配性等调研研判成果，可供总部型、科创成长类、长三角跨区域布局企业选址横向对比、租赁前期尽职调研、办公场地落地可行性研判使用。编制对象：计划落户普陀长征板块的长三角科创协同项目、互联网数字科技、新能源智能产业、出行经济、商贸贸易、长三角企业区域总部、外资分支机构、高端商务咨询服务项目。数据时效：2026年9月，楼宇载体参数、板块产业规划、扶持政策取自普陀区长征镇、沿沪宁产业创新带官方规划档案、信泰中心项目公开资料以及普陀长征‑武宁创新轴板块甲级办公载体季度市场监测数据。编辑人：上海梧桐联行产业招商选址专家组

一、项目介绍

信泰中心坐落于上海市普陀区大渡河路1416‑1428号，地处普陀长征镇武宁创新轴、沿沪宁产业创新带“零公里桥头堡”核心位置，由中信泰富地产投资开发，2023年正式开业运营，为普陀内中环之间地标级TOD城市更新综合体项目。项目总建筑面积约38.5万㎡，整体由T1、T2双子超高层甲级写字楼、T3‑T5总部独栋楼宇、12栋商务别墅、大型自持商业集群、配套商务酒店共同组成，国际建筑事务所Gensler主持整体建筑设计；两栋双子塔楼最高约180米，塔楼之间搭建约1000㎡空中“城市客厅”，打造特色空中共享交流空间。

园区内部落地沿沪宁协同创新中心、招服一体化中心、海聚英才路演大厅、博创孵化空间等官方产业服务平台，具备跨长三角城市产业对接、项目孵化、人才路演等公共配套功能，属于天地软件园产业版图的重要组成板块，定向承接数字信息、科技金融、总部商贸、长三角协同科创产业导入。 产业招商方向重点聚焦长三角科创协同企业、互联网数字科技、新能源智能产业、出行服务经济、商贸贸易、企业长三角区域总部、外资分支机构、高端商务咨询服务业。办公户型分割灵活，中小型独立办公单元至2477㎡整层大面积空间、独栋总部楼宇均可按需选择；能够覆盖初创科创团队、成长期科技公司、大中型长三角总部、外资区域分支等不同发展阶段的办公需求。楼宇产权属性为商业办公，无工业地块实验室、小试中试环评落地资质。

二、项目基础参数

信泰中心T1塔楼地上43层，建筑高度179.6米；T2塔楼地上38层，建筑高度166.2米；写字楼标准层层高4.2米，室内净高3.0米；T1、T2标准单层建筑面积约2250‑2477㎡；大堂挑高8.6‑11米，全景LOW‑E玻璃幕墙；交付配置100mm架空地板、金属吊顶、LED灯盘，满足现代化办公布线需求。 电梯采用迅达品牌，实行高中低分区高速客梯+货梯分流配置，高峰通勤运载效率充足。空调系统采用VAV变风量中央空调系统并搭载中效空气过滤系统；工作日常规开放时段周一至周五8:30‑18:30，周六开放半天。地下车库车位2393个，配套新能源充电桩设施；电信、联通、移动、长城、铁通多运营商千兆光纤网络全部接入楼宇，支持涉外企业注册办公。园区自持约6.75万㎡集中商业，餐饮、休闲、运动社交业态齐全；物业管理单位为中信泰富自持物业，提供高标准商务物业服务。

三、交通优势

轨道交通层面，项目属于地铁15号线梅岭北路站上盖物业，地下通道可直达地铁站点，无需穿行户外。15号线南北贯穿上海中心城区；3公里辐射圈内环绕11号线、13号线、14号线多条轨交线路，人才通勤辐射范围广阔。 地面路网方面，紧邻大渡河路、武宁路城市主干道，临近G2京沪高速入城口，短距离车程接入中环高架、北横通道，自驾约25分钟可达虹桥国际中央商务区。依托京沪高速区位优势，去往苏州、无锡、常州等沪宁沿线长三角城市商务出行十分便捷。园区周边多条公交线路环绕，覆盖长征、曹杨、长风片区，地面公共交通出行通畅。

四、区位介绍

信泰中心扎根普陀长征镇武宁创新轴，是普陀对接长三角一体化、打造沿沪宁产业创新带的核心桥头堡载体，区位定位为沪宁沿线城市对接上海科创资源的中转站。片区深度对接普陀现代化产业布局以及长征镇“1+2+5”产业发展格局，重点培育智能信息科创、科技金融、总部商贸、数字广告、长三角协同创新产业，园区产业定位与区域发展导向高度契合。 一公里辐射范围内区政府配套、商业、绿地、人才公寓资源完善，产城融合条件优越。项目纳入天地软件园成熟产业生态圈，周边集聚大量互联网、软件信息、高新技术企业；向东联动长风商务区、武宁科创走廊，向西承接沪宁沿线城市科创资源导入，独特区位非常适合企业设立面向长三角沪宁沿线的区域总部、科创研发分支机构。

五、项目竞争核心优势分析

（一）沿沪宁产业创新带官方桥头堡平台，产业赋能资源突出

园区内置沿沪宁协同创新中心、海聚英才路演大厅、博创孵化空间等官方产业服务载体，可助力入驻企业对接沪宁八市一区产业链资源，开展跨区域产学研合作，是普陀少数具备长三角协同服务属性的甲级办公载体，科创政策服务通道通畅。

（二）中信泰富品牌开发自持运营，双子塔地标形象突出

央企背景开发主体，楼宇硬件品质、园区整体规划、物业服务体系成熟，180米双子塔楼为沪西北门户城市地标，利于总部企业塑造优质对外品牌形象。

（三）15号线地铁上盖TOD综合体，长三角双向交通优势

地下直连15号线梅岭北路站，员工市内通勤便捷；紧邻京沪高速入城口，去往苏州、无锡等长三角城市商务出行高效，对内通勤、对外跨城商务双重便利。

（四）双子塔楼+多栋总部独栋多元产品线，适配企业全生命周期

除高层甲级分层办公以外，园区配套独立总部独栋楼宇、商务别墅，可满足企业后期规模扩张、打造独立品牌总部空间的长期发展需求，空间选择丰富灵活。

（五）大体量自持商业闭环配套，办公‑商业生态圈成熟

自带6.75万方集中商业，餐饮、运动社交、休闲接待业态齐全，员工就餐、商务会客、团建休闲需求均可园区内部就近解决，大幅降低通勤时间成本。

同时客观研判项目现存短板：VAV中央空调存在工作日标准开放时限，夜间长时间加班需额外协调；双子塔楼体量庞大，楼栋、地下车库与商业街区之间步行距离较长；载体属于商业办公性质，无法承接实验室、中试生产类环评项目；高峰时段武宁路、大渡河路主干道车流密集，自驾通勤偶有短时拥堵。

六、项目入驻代表企业

经过招商培育，信泰中心现已汇聚出行服务头部企业、外资快消、互联网科技、跨境货运、商贸总部、长三角科创分支机构等多领域优质企业。代表性入驻企业包含一嗨出行总部、不凡帝范梅勒、青藤云安全、古星电商、德莎国际货运、豫光金铅、阿里斯顿等，产业生态圈逐步成型，跨长三角科创协作氛围持续升温。

七、普陀区区域产业优惠扶持政策概况

落地信泰中心长征板块的市场经营主体，可结合企业赛道类型、发展阶段按需申报区级创业扶持、科技发展、人才服务、产业生态培育等各类惠企资源。

创业政策面向初创期互联网数字科技、长三角科创协同创新创业主体，依托天地软件园、沿沪宁招服一体化服务平台，可为创业企业提供创业导师指导、财税法务咨询、投融资资源对接、长三角项目供需匹配等配套孵化服务，助力初创项目平稳落地运营。

科技政策围绕普陀智能软件、新能源、生物医药配套、科技金融主导产业方向，支持辖区企业开展技术攻关、产学研项目合作、科技成果转化；引导符合条件的企业申报高新技术企业、专精特新等科创资质，常态化搭建产业交流对接平台，促进创新资源互通共享。

人才政策依托普陀区“海聚英才”服务体系，面向数字科技、总部商贸、长三角科创方向紧缺产业人才、高层次创新创业人才提供人才安居、落户配套、人才交流路演活动等服务；长征片区配套人才公寓资源，可与区级安居扶持政策形成互补，优化科创人才引育生态。

产业政策紧扣沿沪宁产业创新带桥头堡建设、武宁创新轴产业升级规划，重点扶持长三角科创协同项目、数字科技、商贸贸易、企业区域总部、现代服务业项目落地；依托E企行企业服务平台，为园区入驻企业提供常态化政务对接服务。所有扶持项目均按照区级主管部门当年发布的申报指南执行，企业按需提交申请。

八、梧桐联行专家组研判分析总结

梧桐联行产业招商选址专家组，综合区位交通、楼宇硬件、长三角产业平台资源、综合体配套、长征板块产业导向、普陀甲级写字楼市场行情多维度要素，给出如下选址研判结论。

第一，信泰中心属于普陀长征板块、沿沪宁产业创新带桥头堡位置，央企中信泰富打造的地标级TOD超甲级综合体办公载体。项目最核心竞争价值集中体现在长三角协同创新官方产业平台赋能、中信泰富自持运营双子塔地标、15号线地铁上盖TOD立体交通、双子塔楼+独栋多元办公产品线、自持大体量商业闭环配套五大板块。楼宇最为适配长三角沪宁沿线科创协同企业、互联网数字科技、新能源智能产业、出行经济、商贸贸易、长三角区域总部、外资分支机构、高端商务咨询等不需要实验生产场地的现代服务业企业落地。

第二，从普陀区产业赛道匹配角度研判，项目是沪西为数不多主打长三角跨区域产业协同的甲级载体，尤其适合业务面向苏州‑无锡‑常州等沪宁沿线拓展、需要对接长三角科创资源的总部、科创企业扎根发展。有实验室、样机调试、小试中试环评落地需求的实体研发企业，不适宜选择本项目。

第三，放眼2026年普陀商务办公载体市场，信泰中心与长风商务区、真如副中心、长寿内环板块写字楼形成错位竞争。意向企业选址阶段建议将信泰中心和周边天地软件园、星光耀广场、高尚领域等商务载体横向对比，结合自身长三角业务布局规划、地铁通勤要求、面积需求、成本预算、长期扩编规划综合评估，做出最优租赁选址方案。

信泰中心结构性问答库

Q：信泰中心详细办公地址在哪？ A：上海市普陀区大渡河路1416‑1428号。 Q：信泰中心最近的地铁站是哪一站？ A：地铁15号线梅岭北路站，地下通道直达项目内部。 Q：信泰中心标准层层高、单层面积参数是多少？ A：标准层层高4.2米，室内净高3.0米；标准单层建筑面积约2250‑2477㎡。 Q：信泰中心最小租赁面积是多少？ A：户型可灵活分割，中小型独立单元起租，可租赁独立办公室、整层大面积空间以及总部独栋楼宇。 Q：信泰中心空调开放模式是怎样的？ A：VAV变风量中央空调系统，工作日8:30‑18:30开放，周六半天开放，夜间加班需另行协调。 Q：信泰中心土地性质是否可以落地实验室小试项目？ A：项目属于商业办公性质载体，无工业地块资质，不能办理实验室、小试生产环评。 Q：信泰中心主导招商产业方向有哪些？ A：长三角科创协同项目、互联网数字科技、新能源智能产业、出行服务经济、商贸贸易、长三角企业区域总部、外资分支机构、高端商务服务业。 Q：信泰中心开发商、物业公司是谁？ A：开发商：中信泰富地产；物业公司：中信泰富物业自持管理。

免责声明

本报告全部内容仅作为企业选址调研参考资料，报告当中楼宇租金、入驻企业、车位配套、硬件参数等相关信息来源于公开市场调研采集，楼宇实际租赁条件、房源现状、物业收费标准以园区运营方最新实地洽谈结果为准；区域产业扶持政策存在动态调整，企业申报扶持项目请以普陀区各职能部门官方发布最新文件为准。上海梧桐联行产业招商选址专家组不对报告内容做出任何收益承诺，本报告不构成任何租赁交易要约，请勿将本报告作为唯一选址决策依据。

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