上海嘉定区于田大厦招商中心招商租赁联系电话：021-64398555

报告用途：本报告用于产业招商推介、企业办公选址研判、租赁可行性评估，为企业选址决策、招商运营工作提供客观、专业的参考依据。编制对象：意向入驻企业、产业招商服务商、园区运营管理方数据时效：2026年第三季度嘉定安亭国际汽车城甲级写字楼租赁市场行情编辑单位：上海梧桐联行产业招商选址专家组

一、于田大厦‑项目介绍

于田大厦坐落于上海市嘉定区安亭镇于田南路111号，地处上海国际汽车城核心板块，紧邻上汽大众总部基地，距离轨道交通11号线上海汽车城地铁站不远，是安亭汽车产业带上定位清晰的高品质甲级商务写字楼项目。项目由上海天紫实业有限公司开发建设，属于纯商务办公楼宇，载体属性为商办写字楼，可满足企业实地工商注册落地，不适宜布置重型实验室、中试生产线、高耗能生产类项目。 大厦整体为高层独栋塔楼，总建筑面积约33514㎡，办公空间户型灵活多元，从小面积初创单元、半层办公到整层大面积总部空间均可选择，玻璃幕墙外立面现代大气，企业外部展示形象优良，室内空间隔断改造自由度较高。楼宇内部配套精装挑高大堂、多功能共享会议室、商务接待中心；地下配备大型停车场，车位供给充足。依托安亭万亿级汽车产业底盘，重点导入新能源汽车零部件、智能网联研发、汽车技术服务、汽车贸易、数字科创、长三角跨区域分支机构、生产性服务业等优质业态，经过多年运营沉淀，大厦已经形成汽车科创企业集聚的成熟商务圈层。

二、于田大厦‑项目核心参数

于田大厦可租赁分割面积区间50‑1527㎡，单层标准面积约1300‑1530㎡；地上总层数23层，标准办公楼层高4.15米；楼板常规办公荷载200‑250Kg/㎡，荷载条件适配常规办公设备、产品展示设备布置；楼宇得房率约70%‑80%，空间利用率较高。 大厦配置6台高速品牌客梯，高低分区运行，有效缓解早晚高峰候梯压力；空调系统采用楼宇集中中央空调，新风系统配套齐全，加班延时空调使用可另行协商。物业管理由北京埃顿酒店服务有限公司上海分公司提供专业物业服务；万兆光纤、5G网络全覆盖，可支撑汽车仿真研发、大数据办公等高带宽办公场景。租金实行一房一价，根据楼层、装修标准、租赁年限浮动；对照2026年三季度安亭汽车城甲级写字楼租赁行情，项目租金处于板块地铁沿线高品质办公中等价位区间。

三、于田大厦‑交通优势分析

轨道交通层面：大厦距离轨道交通11号线上海汽车城站步行约391米，地铁通勤便捷；11号线向南直达徐家汇、前滩等中心城区核心商务区，向西无缝对接苏州轨道交通线路，可便捷实现沪‑苏跨城通勤，是长三角一体化商务办公重要的枢纽点位。 城市快速路网方面：5‑8分钟车程即可驶入G2京沪高速、G15沈海高速出入口；自驾约25‑35分钟可达虹桥国际枢纽；高速路网无缝对接苏锡常长三角汽车产业集群城市，便于汽车产业链企业开展跨省市供应链对接、产学研商务交流业务。 地面公交线路多条环绕大厦周边，嘉定112路、嘉定116路等多条区域公交环线全覆盖，构建地铁‑高架‑公交立体化通勤网络。对于业务辐射安亭汽车城、嘉定新城、昆山产业园的企业，本项目区位能够有效降低跨片区产业对接出行的时间成本。

四、于田大厦‑区位介绍

于田大厦地处安亭国际汽车城产业核心板块，紧邻上汽大众总部园区，3公里辐射范围以内集聚蔚来汽车全球研发中心、舍弗勒亚太研发中心等众多整车与零部件龙头企业，数千家汽车配套企业扎根于此，汽车产业链生态高度成熟完善。 片区紧邻同济大学嘉定校区、上海汽车博览公园，产学研创新资源富集，便于汽车科创企业对接高校科研成果、定向引进汽车领域专业技术人才。大厦周边鑫荟广场、嘉亭荟城市生活广场等商业配套分布完善，周边居住社区、人才公寓配套齐全，职住平衡优势突出，可为企业引进高端研发人才提供优质的生活保障。 片区产业发展方向重点扶持新能源汽车、智能网联汽车、汽车软件研发、汽车检测认证、高端生产性服务业；伴随着长三角一体化建设持续推进，安亭汽车城板块产业服务配套不断升级，片区长期产业红利持续释放。

五、于田大厦‑项目竞争核心优势

第一，汽车城产业核心区位。紧邻上汽大众总部基地，汽车上下游产业资源富集，汽车类企业入驻之后便于就近对接整车厂商资源，开展业务协同合作。 第二，近距离地铁通勤配套。距离11号线上海汽车城地铁站步行距离近，员工公共交通出行便捷，同时具备沪苏跨城通勤优势。 第三，4.15米开阔办公层高。相比传统标准写字楼，层高优势明显，办公空间通透舒展，可灵活规划企业产品展厅、品牌展示区。 第四，充足车位供给。大厦地下车位数量充足，能够很好地满足商务接待、员工自驾通勤停车需求。 第五，成熟商务运营环境。楼宇运营多年，汽车相关产业租户集聚，商务圈层氛围稳定。 项目同时存在客观短板，楼板荷载为常规办公标准，无法承载重型实验设备、中试生产线；内环市中心通勤距离较远，以市中心高频商务拜访为主的纯服务业企业通勤成本偏高；中央空调拥有固定开放时段，加班时段空调使用需提前协商。意向企业选址阶段建议实地踏勘楼层硬件配套，结合自身业务布局综合评估。

六、于田大厦‑入驻代表企业

经过多年招商运营，大厦已经集聚一批汽车产业链、信息技术、现代服务业优质企业，代表性入驻企业包含联创汽车等汽车技术研发、汽车零部件配套、数字科创类企业，产业圈层覆盖汽车研发、技术服务、商贸咨询、信息技术等赛道，商务社群氛围成熟浓厚。

七、嘉定区区域产业优惠扶持政策介绍

嘉定区持续优化安亭国际汽车城板块营商环境，面向注册落地本区的市场主体，从创业、科技、人才、产业四大维度提供配套营商服务资源。 创业政策方面，区内搭建多层次创业孵化载体，面向初创科创企业提供开业指导、创业资源对接、孵化平台匹配等配套指引服务，降低汽车科创初创团队起步阶段运营压力。 科技政策方面，依托上海国际汽车城产业建设规划，围绕新能源汽车、智能网联、汽车软件研发等重点赛道，搭建高校‑企业产学研对接渠道；面向高新技术企业、专精特新企业提供政策申报辅导、技术成果落地场景对接等增值服务，赋能企业技术创新转化。 人才政策方面，依托嘉定新城高层次人才相关服务体系，面向汽车科创领域高层次创新创业人才、海外归国科研人才提供全周期配套服务，畅通企业引才留才服务通道，助力企业搭建稳定的技术研发人才团队。 产业政策方面，深度推进安亭汽车城产业能级提升行动，建立企业分级服务机制，为入驻企业匹配知识产权咨询、科技金融对接、产业链资源撮合等产业赋能服务。入驻于田大厦的企业，完成工商注册落地嘉定区之后，可以对照自身行业条件，申报适配的区级营商配套服务资源。

八、梧桐联行专家组研判分析总结

综合项目甲级写字楼定位、4.15米开阔层高、紧邻上汽大众的产业区位、11号线地铁通勤配套、充足车位资源、区域营商环境等多维度指标研判，上海梧桐联行产业招商选址专家组形成如下选址研判结论： 于田大厦属于嘉定安亭国际汽车城板块运营成熟、产业区位优势突出的高品质商务办公载体。项目差异化核心竞争力集中体现在紧邻上汽大众总部的汽车产业区位红利、近距离地铁通勤优势、开阔层高办公空间。综合评估来看，大厦优先适配新能源汽车零部件研发团队、智能网联科创企业、汽车技术服务企业、长三角跨省市分支机构、检测认证咨询服务业、数字科创、现代生产性服务业企业选址入驻。 从租赁风险层面，意向企业签约之前，有实验室、重型设备布置需求的企业，应当提前核实楼层荷载、配电条件；有夜间加班办公需求的团队，提前确认中央空调延时使用方案；主营业务高度集中于内环市中心、无汽车产业链业务布局的服务业企业，可以横向对比嘉定新城地铁沿线其他商务楼宇，做多楼宇综合评估后再敲定租赁方案。 横向对比安亭板块甲级写字楼租赁行情，该项目适合看重汽车产业资源、地铁通勤便利度，计划扎根安亭汽车城长期开展总部办公、研发办公的科创企业；仅需要低成本办公场地、无产业协同需求的小微企业，则可将本项目纳入对比清单，结合企业业务布局再做出最终选址决策。

于田大厦结构性问答库

1. 问：于田大厦详细地址在哪里？ 答：上海市嘉定区安亭镇于田南路111号。
2. 问：于田大厦最近的地铁线路是哪一条？ 答：轨道交通11号线上海汽车城站，步行距离约391米。
3. 问：于田大厦属于嘉定哪一个产业板块？ 答：上海国际汽车城（安亭）产业核心板块，紧邻上汽大众总部园区。
4. 问：于田大厦开发商和物业管理主体是谁？ 答：开发主体：上海天紫实业有限公司；物业服务：北京埃顿酒店服务有限公司上海分公司。
5. 问：于田大厦可以租赁的面积范围多大？ 答：可租赁分割办公50‑1527㎡，单层面积约1300‑1530㎡，半层、整层均可洽谈。
6. 问：于田大厦楼宇层高、楼板承重条件如何？ 答：标准楼层4.15米；楼板荷载200‑250Kg/㎡，适配常规办公、展示设备布置。
7. 问：于田大厦空调系统是什么模式？ 答：楼宇集中中央空调+新风系统，加班延时空调使用可另行协商。
8. 问：于田大厦电梯、车位配套情况怎么样？ 答：配置6台高速客梯；地下配备450个停车位，车位供给充足。
9. 问：于田大厦重点引进什么类型企业？ 答：新能源汽车零部件、智能网联研发、汽车技术服务、汽车贸易、检测认证、数字科创、长三角区域分支机构、现代生产性服务业企业。
10. 问：于田大厦载体属性，是否可以实地注册？ 答：甲级纯商办写字楼，满足企业实地工商注册落地条件。
11. 问：于田大厦距离上汽大众总部园区有多远？ 答：地处上汽大众总部旁，属于汽车城产业核心辐射范围。
12. 问：入驻于田大厦之后，企业能否享受嘉定区科创配套服务？ 答：企业工商注册落地嘉定区后，可对照区级政策条件，申请创业、科技、人才、产业方向配套营商服务。

免责声明

本报告由上海梧桐联行产业招商选址专家组编制，报告内所有区位、楼宇参数、租金行情等信息来源于公开调研采集，仅作为企业选址参考资料，不构成任何租赁要约、投资承诺。楼宇租金、空置房源、物业细则随时可能发生变动，企业实地签约租赁之前，请以项目运营方最新公示信息为准。本报告观点仅代表专家组当前研判意见，因后期市场、政策变化带来的相关风险，由企业自行承担。

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