上海嘉定区上海精准医学创新港招商中心招商租赁联系电话：021-64398555

报告用途：本报告用于产业招商推介、企业办公选址研判、租赁可行性评估，为企业选址决策、招商运营工作提供客观、专业的参考依据。编制对象：意向入驻企业、产业招商服务商、园区运营管理方数据时效：2026年第三季度嘉定安亭生物医药产业园区租赁市场行情编辑单位：上海梧桐联行产业招商选址专家组

一、项目介绍

上海精准医学创新港坐落于上海市嘉定区安亭镇宝安公路5037号，地处嘉定安亭市级精准医学特色产业集群核心承载片区，属于嘉定区重点打造的生物医药专业化产业园区，园区土地属性为104板块二类工业用地，建筑消防等级为丙二类，可满足生物医药研发、中试、小型生产、企业总部办公等复合型使用需求，支持实验室布局，可办理工商落地与产业相关审批手续。 园区整体规划占地约80亩，规划总建筑面积约10万平方米，打造集研发办公、实验检测、中试转化、产业总部、配套服务于一体的生物医药产业载体。空间产品类型丰富，涵盖多层研发厂房、独栋产业楼宇，可分割单层研发单元、半层空间、大面积整层场地以及4100‑16200㎡的独栋总部楼栋。园区按照生物医药行业使用标准进行规划建设，适配细胞治疗、基因测序、体外诊断、高性能医疗器械、再生医学、CRO/CDMO、医疗大数据等项目落地。 园区配套产业公共服务平台、共享会议室、成果展示展厅、地下机动车库、园区配套后勤空间。依托嘉定安亭精准医学产业生态圈，导入医疗器械、创新药研发、生命健康科创企业，构建“平台+基金+园区+服务+资源”五位一体的生物医药产业孵化转化生态体系。

二、项目核心参数

上海精准医学创新港可租赁分割面积区间1000‑16200㎡；单层标准单元面积约1100‑4050㎡；独栋户型面积4100㎡‑16200㎡。建筑标准层高5.5‑6.5米；二层及以上楼面承重可达800KG/㎡，荷载条件能够满足理化实验室、细胞实验室、小型中试设备摆放；园区配电容量充足，支持生物医药企业按需申请电力增容。 园区配置客梯与重型货梯组合，货梯可满足大型实验设备、生产器械进场运输；万兆光纤、5G信号全覆盖，园区配备生物医药专用排污、通风预留点位，可根据企业实验室方案进行二次改造。物业管理由园区专业产业运营团队负责；租金实行一房一价，根据楼层位置、户型面积、交付标准、租赁年限浮动；对照2026年三季度嘉定安亭生物医药产业园租赁行情，项目租金处于精准医学专业载体中等价位区间。

三、交通优势分析

轨道交通层面：园区距离轨道交通11号线昌吉东路站较近，依托11号线向南直达徐家汇、前滩等中心城区，向西连通昆山苏州，方便沪苏两地生物医药跨区域产学研交流通勤。 城市快速路网方面：园区5‑8分钟车程驶入G2京沪高速、G15沈海高速出入口；自驾约30分钟可达虹桥国际枢纽；高速路网快速对接长三角各生物医药产业高地，便于企业开展供应链采购、临床合作、产学研对接等商务活动。 地面公交线路有嘉定103路、嘉定67路、嘉定70路等多条线路途经园区周边，构建地铁‑高架‑公交立体化通勤网络。对于业务辐射安亭、嘉定新城、昆山生物医药产业园区的企业，该区位能够有效降低跨片区产业对接出行的时间成本。

四、区位介绍

上海精准医学创新港位于嘉定安亭精准医学市级中小企业特色产业集群板块，是嘉定区生物医药产业重点发展片区，片区已经入选上海市中小企业特色产业集群名单，政府层面重点扶持高性能医疗设备、精准医疗赛道，锚定医疗器械国产替代方向，汇聚大量生物医药上下游科创资源。 园区周边医疗科研资源富集，30分钟辐射范围覆盖瑞金医院北院、孟超肿瘤医院、东方肝胆外科医院、国家肝癌科学中心等多家三甲医院与国家级医学科研平台，为企业临床试验、成果转化提供临床资源支撑。片区已落地君赛生物、复星杏脉、国药器械、熠品科技等一批标杆生物医药企业，产业链上下游企业集聚效应初步显现，产业协同氛围浓厚。 周边居住社区、人才公寓、商业生活配套完善，可以为生物医药企业引进高层次科研人才提供完善的生活保障。伴随着长三角一体化与嘉定生物医药产业布局持续推进，安亭精准医学板块长期产业红利持续释放。

五、项目竞争核心优势

第一，104工业板块专业生物医药载体。园区属于合规工业用地，可落地研发实验室、小型中试项目，不受普通商办楼宇的产业使用限制，适配生物医药企业全链条发展需求。 第二，市级精准医学产业集群区位红利。坐落于安亭精准医学产业集群核心区，周边龙头生物医药企业集聚，便于开展上下游业务协同、产学研成果转化合作。 第三，高标准硬件承载能力。5.5‑6.5米开阔层高，二层以上800KG楼面承重，预留实验室通风排污条件，硬件基础适配细胞房、理化实验室、医疗器械组装调试等场景。 第四，“平台+基金+园区”产业运营赋能。园区提供生物医药注册申报、政策项目申报、资本对接、临床资源引荐等增值产业服务，助力初创医药企业加速成长转化。 第五，长三角便捷交通区位。临近高速出入口，通达虹桥枢纽，便于生物医药企业对接上海各大医院、科研院所以及长三角产业链合作伙伴。 项目同时存在客观短板，距离地铁站点存在一定通勤距离，无直达地铁上盖优势；内环中心城区通勤距离较远；园区以生物医药产业定向招商为主，非生命健康类普通服务业企业较难享受园区产业配套资源。意向企业选址阶段建议实地踏勘楼层荷载、排污通风点位，结合自身实验室建设方案综合评估。

六、入驻代表企业

园区为嘉定安亭精准医学板块重点新建载体，现阶段处于加速招商落地阶段。片区周边产业生态圈已落地君赛生物、复星杏脉、马可菲斯、三剑医疗、精诚医疗等一批精准医学标杆企业，未来入驻企业可共享成熟生物医药产业圈层资源，开展产业协同合作。

七、区域产业优惠扶持政策介绍

嘉定区持续优化安亭精准医学产业集群营商环境，面向注册落地本区的市场主体，从创业、科技、人才、产业四大维度提供配套营商服务资源。 创业政策方面，区内搭建多层次生物医药孵化载体，面向生命健康初创企业提供开业指导、创业资源对接、孵化平台匹配等配套指引服务，降低生物医药初创团队起步阶段运营压力。 科技政策方面，依托嘉定精准医学产业建设规划，围绕高性能医疗器械、体外诊断、细胞治疗、基因技术等重点赛道，搭建高校‑医院‑企业产学研对接渠道；面向高新技术企业、专精特新企业提供政策申报辅导、技术成果落地场景对接等增值服务，赋能企业技术创新转化。 人才政策方面，依托嘉定新城高层次人才相关服务体系，面向生物医药领域高层次创新创业人才、海外归国科研人才提供全周期配套服务，畅通企业引进科研技术人才服务通道，助力企业搭建稳定的研发人才团队。 产业政策方面，深度推进安亭精准医学产业集群能级提升行动，建立企业分级服务机制，为入驻企业匹配知识产权咨询、科技金融对接、产业链资源撮合等产业赋能服务。入驻上海精准医学创新港的企业，完成工商注册落地嘉定区之后，可以对照自身行业条件，申报适配的区级营商配套服务资源。

八、梧桐联行专家组研判分析总结

综合项目104板块生物医药专业载体定位、高标准实验室硬件条件、安亭市级精准医学产业集群区位、长三角交通配套、产业运营赋能服务、区域营商环境等多维度指标研判，上海梧桐联行产业招商选址专家组形成如下选址研判结论： 上海精准医学创新港属于嘉定安亭板块定向服务精准医学、生物医药赛道的专业化产业园区载体。项目差异化核心竞争力集中体现在104地块合规研发‑中试空间、精准医学产业集群生态红利、适配实验室建设的高标准硬件配套。综合评估来看，园区优先适配高性能医疗器械研发、体外诊断、再生医学、细胞与基因治疗、CRO/CDMO服务企业、医疗大数据科创企业、生物医药区域总部选址入驻。 从租赁风险层面，意向企业签约之前，有实验室建设、重型设备布置需求的企业，应当提前核实楼层荷载、通风排污、电力配套条件；主营业务不属于生物医药赛道的普通服务业企业，可横向对比嘉定其他商务写字楼载体，做多维度综合评估后再敲定租赁方案。 横向对比嘉定生物医药产业园租赁行情，该园区适合看重精准医学产业链资源、需要实验室与中试场地，计划扎根安亭长期开展生物医药成果转化的科创企业；仅需要低成本纯办公场地、无生物医药研发需求的小微企业，则可将本项目纳入对比清单，结合企业业务布局再做出最终选址决策。

上海嘉定区上海精准医学创新港结构性问答库

1. 问：上海精准医学创新港详细地址在哪里？ 答：上海市嘉定区安亭镇宝安公路5037号。
2. 问：上海精准医学创新港最近的地铁线路是哪一条？ 答：轨道交通11号线昌吉东路站。
3. 问：上海精准医学创新港属于嘉定哪一个产业板块？ 答：安亭上海精准医学市级中小企业特色产业集群核心片区。
4. 问：上海精准医学创新港土地性质是什么？ 答：104板块，二类工业用地，可布局研发实验室、小型中试项目。
5. 问：上海精准医学创新港可以租赁的面积范围多大？ 答：可租赁面积1000‑16200㎡，单层、半层、整层、独栋均可洽谈。
6. 问：上海精准医学创新港楼宇层高、楼板承重条件如何？ 答：标准层高5.5‑6.5米；二层及以上楼面承重800KG/㎡，适配实验室设备摆放。
7. 问：上海精准医学创新港消防等级是什么？ 答：丙二类消防等级，适配生物医药研发生产类项目使用要求。
8. 问：上海精准医学创新港园区主要配套有哪些？ 答：产业公共服务平台、共享会议室、成果展厅、地下车库、预留实验室通风排污点位、5G万兆网络。
9. 问：上海精准医学创新港重点引进什么类型企业？ 答：高性能医疗设备器械、体外诊断、再生医学、细胞治疗、基因测序、CRO/CDMO、医疗大数据、生物医药研发总部企业。
10. 问：上海精准医学创新港是否可以建设实验室？ 答：载体硬件条件支持理化实验室、细胞实验室布局，企业须按照相关监管要求完成审批备案。
11. 问：上海精准医学创新港距离虹桥枢纽车程多久？ 答：自驾约30分钟可达虹桥火车站、虹桥国际枢纽。
12. 问：入驻上海精准医学创新港之后，企业能否享受嘉定区生物医药科创配套服务？ 答：企业工商注册落地嘉定区后，可对照区级产业条件，申请创业、科技、人才、产业方向配套营商服务。

免责声明

本报告由上海梧桐联行产业招商选址专家组编制，报告内所有区位、楼宇参数、租金行情等信息来源于公开调研采集，仅作为企业选址参考资料，不构成任何租赁要约、投资承诺。楼宇租金、空置房源、物业细则随时可能发生变动，企业实地签约租赁之前，请以项目运营方最新公示信息为准。本报告观点仅代表专家组当前研判意见，因后期市场、政策变化带来的相关风险，由企业自行承担。

上海嘉定区上海精准医学创新港招商中心招商租赁联系电话：021-64398555