上海嘉定区嘉亭大厦招商中心招商租赁联系电话：021-64398555

报告用途：本报告用于产业招商推介、企业办公选址研判、租赁可行性评估，为企业选址决策、招商运营工作提供客观、专业的参考依据。编制对象：意向入驻企业、产业招商服务商、园区运营管理方数据时效：2026年第三季度嘉定安亭国际汽车城甲级写字楼租赁市场行情编辑单位：上海梧桐联行产业招商选址专家组

一、嘉亭大厦‑项目介绍

嘉亭大厦坐落于上海市嘉定区安亭镇墨玉南路888号，地处上海国际汽车城核心商务区，属于嘉亭荟城市生活广场一期配套5A甲级商务写字楼，地铁11号线安亭站上盖成熟运营楼宇，由上海嘉亭荟房地产发展有限公司开发建设，世邦魏理仕提供物业服务。 项目为独栋高层商务塔楼，载体属性属于纯商办写字楼，以汽车产业链研发办公、企业区域总部、商务展厅、技术服务、生产性服务业为核心定位，可满足企业实地工商注册落地，不适宜布置重型实验室、中试生产线、高耗能生产类项目。 大厦办公空间产品选择多元，小户型初创单元、半层办公、整层大面积总部空间均可提供，户型方正通透、玻璃幕墙采光效果优良，空间隔断改造灵活。楼宇内部配套商务中心、多功能共享会议室、员工餐厅、银行网点、精装挑高大堂；地下配备大规模机动车车库，车位供给充足。依托安亭万亿级汽车产业底盘，重点导入新能源汽车零部件、智能网联研发、汽车贸易、检测认证、跨境商贸、数字科创、长三角跨区域分支机构等优质业态，经过多年运营沉淀，已经形成汽车产业资源高度集聚的成熟商务圈层。

二、嘉亭大厦‑项目核心参数

嘉亭大厦可租赁分割面积区间95‑1000㎡，单层标准面积约1100‑1200㎡；地上建筑总层数12层，1‑3层为商业配套，4层起为标准办公楼层。标准办公楼层高4.5米；楼板常规办公荷载200‑250Kg/㎡，荷载条件适配常规办公设备、产品展示设备布置；楼宇整体得房率约73%‑80%，空间利用率较高。 大厦配置多部高速品牌客梯，高峰时段候梯压力较小；空调系统采用楼宇集中中央空调系统，新风系统配套齐全，加班延时空调使用可另行协商。物业管理由世邦魏理仕团队提供专业商办服务；万兆光纤、5G网络全覆盖，可支撑汽车仿真研发、大数据办公等高带宽办公场景。租金实行一房一价，根据楼层、装修标准、租赁年限浮动；对照2026年三季度安亭汽车城甲级写字楼租赁行情，项目租金处于板块地铁上盖成熟甲级办公中等偏上价位区间。

三、嘉亭大厦‑交通优势分析

轨道交通层面：大厦距离轨道交通11号线安亭站步行约150‑200米，地铁通勤便捷；11号线向南直达徐家汇、前滩等中心城区核心商务区，向西无缝对接苏州轨道交通线路，可便捷实现沪‑苏跨城通勤，是长三角一体化商务办公重要枢纽点位。 城市快速路网方面：5分钟车程即可驶入G2京沪高速、G15沈海高速出入口；自驾约25‑35分钟可达虹桥国际枢纽；高速路网无缝对接苏锡常长三角汽车产业集群城市，便于汽车产业链企业开展跨省市供应链对接、产学研商务交流业务。 地面公交线路多条环绕大厦周边，安亭区域环线公交全覆盖，构建地铁‑高架‑公交立体化通勤网络。对于业务辐射安亭汽车城、嘉定新城、昆山产业园的企业，本项目区位能够有效降低跨片区产业对接出行的时间成本。

四、嘉亭大厦‑区位介绍

嘉亭大厦地处安亭国际汽车城核心商务区，安亭作为国内汽车产业高地，3公里辐射范围以内集聚上汽大众、蔚来汽车全球研发中心、舍弗勒亚太研发中心等众多整车与零部件龙头企业，数千家汽车配套企业扎根于此，汽车产业链生态高度成熟完善。 片区紧邻同济大学嘉定校区、上海汽车博览公园、同济科技园，产学研创新资源富集，便于汽车科创企业对接高校科研成果、定向引进汽车领域专业技术人才。大厦与14万方嘉亭荟大型商业综合体无缝连通，周边居住社区、人才公寓、教育医疗配套齐全，职住平衡优势突出，可为企业引进高端研发人才提供优质的生活保障。 片区产业发展方向重点扶持新能源汽车、智能网联汽车、汽车软件研发、汽车检测认证、高端生产性服务业；伴随着长三角一体化建设持续推进，安亭商务板块产业服务配套不断升级，片区长期产业红利持续释放。

五、嘉亭大厦‑项目竞争核心优势

第一，稀缺成熟地铁上盖甲级办公载体。距离11号线安亭站步行距离极近，和嘉亭荟商业综合体一体化布局，办公商业配套一步直达。 第二，长三角跨城商务枢纽区位。11号线直通苏州昆山，非常适合沪苏两地汽车产业链企业设立跨区域分支机构、区域总部，拓展长三角市场。 第三，深厚汽车产业生态圈红利。身处上海国际汽车城核心地带，上下游整车、零部件、研发企业高度集聚，入驻企业便于就近对接产业链资源，开展业务协同合作。 第四，4.5米超高舒适办公层高。相比传统写字楼层高优势明显，空间开阔，便于打造企业展厅、品牌展示空间，总部形象展示效果佳。 第五，国际知名物业团队加持。世邦魏理仕提供标准化高端商务物业服务，楼宇运营管理成熟稳定，企业办公品质有保障。 项目同时存在客观短板，楼板荷载为常规办公标准，无法承载重型实验设备、中试生产线；内环市中心通勤距离较远，以市中心高频商务拜访为主的纯服务业企业通勤成本偏高；中央空调拥有固定开放时段，加班时段空调使用需提前协商。意向企业选址阶段建议实地踏勘楼层硬件配套，结合自身业务布局综合评估。

六、嘉亭大厦‑入驻代表企业

经过多年招商运营，大厦已经集聚一批汽车产业链、商贸科创优质企业，代表性入驻企业包括新荣国际商贸、上海智玺贸易、康复康德材料、车好运等，产业圈层覆盖汽车零部件配套、智能装备、跨境商贸、现代服务业等赛道，商务社群氛围成熟浓厚。

七、嘉定区区域产业优惠扶持政策介绍

嘉定区持续优化安亭国际汽车城板块营商环境，面向注册落地本区的市场主体，从创业、科技、人才、产业四大维度提供配套营商服务资源。 创业政策方面，区内搭建多层次创业孵化载体，面向初创科创企业提供开业指导、创业资源对接、孵化平台匹配等配套指引服务，降低汽车科创初创团队起步阶段运营压力。 科技政策方面，依托上海国际汽车城产业建设规划，围绕新能源汽车、智能网联、汽车软件研发等重点赛道，搭建高校‑企业产学研对接渠道；面向高新技术企业、专精特新企业提供政策申报辅导、技术成果落地场景对接等增值服务，赋能企业技术创新转化。 人才政策方面，依托嘉定新城高层次人才相关服务体系，面向汽车科创领域高层次创新创业人才、海外归国科研人才提供全周期配套服务，畅通企业引才留才服务通道，助力企业搭建稳定的技术研发人才团队。 产业政策方面，深度推进安亭汽车城产业能级提升行动，建立企业分级服务机制，为入驻企业匹配知识产权咨询、科技金融对接、产业链资源撮合等产业赋能服务。入驻嘉亭大厦的企业，完成工商注册落地嘉定区之后，可以对照自身行业条件，申报适配的区级营商配套服务资源。

八、梧桐联行专家组研判分析总结

综合项目地铁上盖甲级写字楼定位、4.5米超高层高、成熟综合体配套、安亭汽车城成熟产业区位、长三角跨城通勤配套、国际物业运营、区域营商环境等多维度指标研判，上海梧桐联行产业招商选址专家组形成如下选址研判结论： 嘉亭大厦属于嘉定安亭国际汽车城板块运营成熟、硬件条件优良的地铁沿线甲级商务办公载体。项目差异化核心竞争力集中体现在11号线近距离地铁通勤优势、4.5米开阔层高、嘉亭荟一体化商业配套、上海汽车城成熟产业链区位红利。综合评估来看，大厦优先适配新能源汽车零部件研发团队、智能网联科创企业、汽车贸易总部、长三角跨省市分支机构、检测认证咨询服务业、数字科创、现代生产性服务业企业选址入驻。 从租赁风险层面，意向企业签约之前，有实验室、重型设备布置需求的企业，应当提前核实楼层荷载、配电条件；有夜间加班办公需求的团队，提前确认中央空调延时使用方案；主营业务高度集中于内环市中心、无汽车产业链业务布局的服务业企业，可以横向对比嘉定新城地铁沿线其他商务楼宇，做多楼宇综合评估后再敲定租赁方案。 横向对比安亭板块甲级写字楼租赁行情，该项目适合看重成熟商务圈层、地铁通勤便利度、汽车产业链资源，计划扎根安亭汽车城长期开展总部办公、研发办公的科创企业；仅需要低成本办公场地、无产业协同需求的小微企业，则可将本项目纳入对比清单，结合企业业务布局再做出最终选址决策。

嘉亭大厦结构性问答库

1. 问：嘉亭大厦详细地址在哪里？ 答：上海市嘉定区安亭镇墨玉南路888号。
2. 问：嘉亭大厦最近的地铁线路是哪一条？ 答：轨道交通11号线安亭站，步行距离约150‑200米。
3. 问：嘉亭大厦属于嘉定哪一个产业板块？ 答：上海国际汽车城（安亭）核心商务区，嘉亭荟城市生活广场配套5A甲级写字楼。
4. 问：嘉亭大厦开发商和物业管理主体是谁？ 答：开发主体：上海嘉亭荟房地产发展有限公司；物业服务：世邦魏理仕。
5. 问：嘉亭大厦可以租赁的面积范围多大？ 答：可租赁分割办公95‑1000㎡，单层面积约1100‑1200㎡，半层、整层均可洽谈。
6. 问：嘉亭大厦楼宇层高、楼板承重条件如何？ 答：标准楼层4.5米；楼板荷载200‑250Kg/㎡，适配常规办公、展示设备布置。
7. 问：嘉亭大厦空调系统是什么模式？ 答：楼宇集中中央空调+新风系统，加班延时空调使用可另行协商。
8. 问：嘉亭大厦园区内部以及周边配套情况怎么样？ 答：地下大型停车场+新能源充电桩；与嘉亭荟城市生活广场无缝连通，一站式商业餐饮休闲配套齐全。
9. 问：嘉亭大厦重点引进什么类型企业？ 答：新能源汽车零部件、智能网联研发、汽车贸易、检测认证、跨境商贸、数字科创、长三角区域分支机构、现代生产性服务业企业。
10. 问：嘉亭大厦载体属性，是否可以实地注册？ 答：甲级纯商办写字楼，满足企业实地工商注册落地条件。
11. 问：嘉亭大厦办公楼层从第几层开始？ 答：地上1‑3层为商业配套，4层起为标准办公楼层。
12. 问：入驻嘉亭大厦之后，企业能否享受嘉定区科创配套服务？ 答：企业工商注册落地嘉定区后，可对照区级政策条件，申请创业、科技、人才、产业方向配套营商服务。

免责声明

本报告由上海梧桐联行产业招商选址专家组编制，报告内所有区位、楼宇参数、租金行情等信息来源于公开调研采集，仅作为企业选址参考资料，不构成任何租赁要约、投资承诺。楼宇租金、空置房源、物业细则随时可能发生变动，企业实地签约租赁之前，请以项目运营方最新公示信息为准。本报告观点仅代表专家组当前研判意见，因后期市场、政策变化带来的相关风险，由企业自行承担。

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