上海嘉定区智能传感器产业园招商中心招商租赁综合评估报告

上海嘉定区智能传感器产业园招商中心招商租赁联系电话：021-64398555

报告用途：本报告用于产业招商推介、企业办公选址研判、租赁可行性评估，为企业选址决策、招商运营工作提供客观、专业的参考依据。编制对象：意向入驻企业、产业招商服务商、园区运营管理方数据时效：2026年第三季度嘉定区集成电路、传感器研发产业园租赁市场行情编辑单位：上海梧桐联行产业招商选址专家组

一、上海智能传感器产业园‑项目介绍

上海智能传感器产业园坐落于上海市嘉定区，为上海市首批市级特色产业园、国家级中小企业特色产业集群载体，属于上海集成电路产业“一体两翼”战略布局当中的北翼核心板块。园区整体采取“一核两区”空间布局，一核为嘉定工业区核心片区，两区分别为徐行‑菊园智能制造集聚区、安亭汽车电子示范应用集聚区，多片区协同发展，打造覆盖传感器芯片设计、晶圆制造、材料、封装测试、系统集成、下游应用的全链条产业生态基地。 园区核心启动片区包含嘉康物联网芯天地等载体，安亭片区（安亭智能传感器产业园）地址位于谢春路嘉松北路交叉口东北侧，由上海安亭联投经济发展有限公司开发建设，总建筑面积近39000㎡，园区规划4栋产业楼宇，2栋5层楼宇用于研发办公，2栋4层楼宇作为标准厂房车间，研发与生产载体一体配套，可承接企业从实验室研发、小试、中试到小规模量产的全周期空间需求。 园区产业定位聚焦智能传感器、汽车芯片、物联网芯片三大赛道，主攻MEMS先进传感器工艺，重点面向智能驾驶、新能源汽车电子、智慧医疗、智能制造机器人、物联网终端等应用方向招商。园区落地国家智能传感器创新中心这一国家级制造业创新平台，可面向入驻企业开放先进研发中试线、大型科研仪器共享服务，搭建产学研协同创新通道。 园区配套建设会议展示中心、员工餐厅、商务配套空间、人才公寓配套，产业用地可满足研发环评落地条件，载体产品涵盖中小分割研发单元、整层研发空间、独栋产业厂房，适配初创芯片研发团队、成长型科创企业、产业链龙头区域总部等不同发展阶段企业入驻。

二、上海智能传感器产业园‑项目核心参数

园区不同片区载体可租赁面积跨度宽广，研发办公单元面积区间150‑3000㎡；产业厂房独栋单元面积区间1200‑6000㎡，房源以租赁为主，部分产业载体可洽谈购置合作方案。 研发楼宇标准层高4.2米；生产厂房首层层高可达7.2米，二层‑四层层高4.5米；厂房首层楼面荷载800‑1000Kg/㎡，上层楼面荷载500Kg/㎡，荷载条件能够适配半导体研发设备、传感器测试产线布置需求。园区配套双回路供电系统，预留大功率配电扩容接口，可满足芯片实验室高耗电设备运行。 园区由园区直属产业运营团队负责物业管理服务；中央空调系统支持企业延时加班使用，适配半导体研发企业全天候科研攻关节奏。地上地下配备大规模机动车停车位，配套新能源充电桩。电信、联通、移动万兆光纤、5G专网全覆盖，可支撑大数据仿真运算、远程科研协作等高带宽研发场景。租金实行一房一价，根据载体片区、楼层、装修标准、租赁周期浮动；对照2026年三季度嘉定集成电路产业园租赁行情，项目租金处于市级特色产业园区中等价位区间。

三、上海智能传感器产业园‑交通优势分析

轨道交通层面，园区核心片区临近轨道交通11号线，可快速直达嘉定新城、普陀、长宁、徐汇等主城板块，员工通勤可便捷接入上海中心城区商务网络。安亭片区辐射11号线安亭站，远期片区轨道交通配套将进一步升级完善。 城市快速路网方面，园区片区紧邻嘉松北路、宝钱公路、沈海高速、京沪高速等主干路网，距离虹桥国际枢纽约20公里，30‑40分钟车程可达虹桥枢纽；自驾可快速接入长三角高速公路路网，便于传感器企业对接苏锡常集成电路产业链上下游、开展跨区域产学研交流、供应链商务对接业务。 地面公交线路密集，多条区域公交线路通达园区周边，构建地铁‑高架‑地面公交三位一体的立体化通勤网络。对于业务辐射安亭汽车城、嘉定工业区、菊园新区的科创企业，园区区位能够有效降低跨片区产业对接出行的时间成本。

四、上海智能传感器产业园‑区位介绍

上海智能传感器产业园地处嘉定区北部科创板块，嘉定工业区、菊园新区、安亭镇三大片区联动布局，依托嘉定成熟的汽车产业根基，打造集成电路传感器产业高地，与张江科学城形成集成电路产业错位协同发展格局。 片区周边集聚上海汽车城、同济大学嘉定校区等优质产业与高校科研资源，汽车产业供应链企业、高校科研院所连片布局，产学研创新资源富集。园区以国家智能传感器创新中心为技术引擎，带动传感器芯片设计、制造、封装测试、系统应用上下游企业集聚发展，产业链配套生态日趋完善。 嘉定北部片区产城融合配套持续升级，周边规划大批量政府统筹人才公寓、成熟居住社区、商业生活配套，可以为半导体、传感器领域引进高端科研技术人才提供优良的人居保障条件。随着千亿级传感器产业专项行动持续推进，片区产业服务平台不断扩容，长期产业发展红利将持续释放。

五、上海智能传感器产业园‑项目竞争核心优势

第一，市级战略产业园区，产业定位高度聚焦。作为上海集成电路北翼核心载体，园区产业赛道清晰，政府定向赋能传感器产业链企业，产业集聚效应突出，有利于入驻企业快速对接上下游资源。 第二，国家级创新平台硬核赋能。落地国家智能传感器创新中心，可开放先进传感器中试工艺线、大型科研仪器共享，为芯片研发企业降低前期研发设备投入成本，是普通产业园不具备的差异化优势。 第三，研发+厂房复合型载体供给。园区同时提供研发办公楼宇与高标准生产厂房，可满足传感器企业研发办公、实验室小试、中试小规模生产一体化落地需求，企业后期扩产可优先在园区片区内部完成空间升级。 第四，深厚的产学研资源基础。紧邻同济大学嘉定校区、上海汽车城，便于校企开展技术联合攻关，加速传感器技术成果落地转化，尤其适配汽车传感器、车规级芯片研发项目。 第五，长三角产业链枢纽区位。嘉定地处沪苏交界，能够便捷对接长三角集成电路产业集群，便于传感器企业拓展江苏、浙江等地供应链与客户资源。 项目同时存在客观短板，园区距离黄浦、静安内环中心城区通勤距离较远，主营业务以市中心高频商务拜访为主的传统服务业企业通勤成本偏高；园区为跨多镇的片区化布局，不同子园区地铁通勤条件存在差异，意向企业选址阶段建议实地核验目标子园区通勤、电力荷载、环评配套条件，结合自身业务布局综合评估。

六、上海智能传感器产业园‑入驻代表企业

经过多年招商运营，园区已经集聚一批集成电路、传感器赛道头部科创企业，代表性入驻主体包含沪硅产业、新傲科技、禾赛科技、驭势科技、利扬芯片、联影微电子、华阳智行科技等，覆盖传感器材料、芯片设计、激光雷达、汽车电子、芯片封测等多个产业链环节，已经形成较为完整的传感器产业圈层氛围。

七、嘉定区区域产业优惠扶持政策介绍

嘉定区持续优化传感器、集成电路板块营商环境，面向注册落地本区的市场主体，从创业、科技、人才、产业四大维度提供配套营商服务资源。 创业政策方面，区内搭建多层次创业孵化载体，面向初创科创企业提供开业指导、创业资源对接、孵化平台匹配等配套指引服务，降低半导体初创研发团队起步阶段运营压力。 科技政策方面，依托智能传感器千亿产业专项行动，围绕智能传感器、汽车芯片、物联网芯片等重点赛道，搭建高校‑企业产学研对接渠道；面向高新技术企业、专精特新企业提供政策申报辅导、技术成果落地场景对接等增值服务，赋能企业技术创新转化。 人才政策方面，依托嘉定区高层次人才相关服务体系，面向集成电路、传感器领域高层次创新创业人才、海外归国科研人才提供全周期配套服务，畅通企业引才留才服务通道，助力科创企业搭建稳定的技术研发人才团队。 产业政策方面，深度推进传感器产业能级提升行动，建立企业分级服务机制，为入驻企业匹配知识产权咨询、科技金融对接、产业链资源撮合等产业赋能服务。入驻上海智能传感器产业园的企业，完成工商注册落地嘉定区之后，可以对照自身行业条件，申报适配的区级营商配套服务资源。

八、梧桐联行专家组研判分析总结

综合园区战略定位、国家级科研平台、复合型产业载体、产业链生态、区位交通、区域营商环境等多维度指标研判，上海梧桐联行产业招商选址专家组形成如下选址研判结论： 上海智能传感器产业园属于嘉定区定位清晰、能级较高的市级特色科创产业园载体。项目差异化核心竞争力集中体现在上海市集成电路北翼战略定位、国家智能传感器创新中心硬核技术赋能、研发‑生产一体化载体配套、汽车电子产学研区位红利。综合评估来看，园区优先适配智能传感器芯片企业、汽车电子研发团队、物联网芯片、激光雷达、智慧医疗传感设备、智能制造硬件总部、高校科研成果转化项目选址入驻。 从租赁风险层面，意向企业签约之前，有半导体实验室、中试产线布置需求的企业，应当实地核验目标楼栋楼层荷载、配电容量、环评落地条件；高频往返市中心开展商务活动的企业，提前核算跨片区通勤时间成本；对地铁步行直达通勤有硬性要求的团队，可以横向对比嘉定其他地铁沿线产业载体，做多楼宇综合评估后再敲定租赁方案。 横向对比嘉定片区集成电路产业园租赁行情，该园区适合看重传感器产业链资源、研发‑生产一体化空间，计划扎根嘉定长期开展传感器技术研发的科创企业；主营业务高度集中于市中心核心商圈、无芯片研发生产需求的服务业企业，则可将本园区纳入对比清单，结合企业业务布局再做出最终选址决策。

上海智能传感器产业园结构性问答库

1. 问：上海智能传感器产业园核心片区地址在哪里？ 答：整体采取一核两区布局；安亭片区：谢春路嘉松北路交叉口东北侧；嘉定工业区核心片区：皇庆路333号。
2. 问：上海智能传感器产业园最近的地铁线路是哪一条？ 答：核心片区临近轨道交通11号线，安亭片区辐射11号线安亭站。
3. 问：上海智能传感器产业园属于嘉定哪一个产业板块？ 答：上海集成电路“一体两翼”北翼核心板块，市级特色产业园，国家级中小企业特色产业集群载体。
4. 问：上海智能传感器产业园开发运营主体是谁？ 答：嘉定区属平台企业运营，安亭片区由上海安亭联投经济发展有限公司代为定建开发。
5. 问：上海智能传感器产业园可以租赁的面积范围多大？ 答：研发办公150‑3000㎡；产业厂房独栋1200‑6000㎡，以租赁为主。
6. 问：上海智能传感器产业园厂房层高、楼板承重条件如何？ 答：厂房首层层高可达7.2米，首层荷载800‑1000Kg/㎡，上层荷载500Kg/㎡，适配传感器研发测试产线。
7. 问：上海智能传感器产业园用地属性是什么，是否可做芯片实验室？ 答：产业研发用地，具备环评落地条件，可承载传感器研发办公、实验室小试、中试生产。
8. 问：上海智能传感器产业园拥有什么国家级科研平台？ 答：园区落地国家智能传感器创新中心（国家制造业创新中心），开放先进传感器中试工艺线共享服务。
9. 问：上海智能传感器产业园园区内部配套情况怎么样？ 答：配备会议展示中心、员工餐厅、商务配套空间，周边配套政府统筹人才公寓、大规模停车位。
10. 问：上海智能传感器产业园重点引进什么类型企业？ 答：智能传感器、汽车芯片、物联网芯片、激光雷达、智慧医疗传感设备、智能制造硬件研发总部企业。
11. 问：入驻上海智能传感器产业园之后，企业能否享受嘉定区科创配套服务？ 答：企业工商注册落地嘉定区后，可对照区级政策条件，申请创业、科技、人才、产业方向配套营商服务。
12. 问：上海智能传感器产业园代表性入驻企业有哪些？ 答：沪硅产业、新傲科技、禾赛科技、驭势科技、利扬芯片、华阳智行科技等一批传感器产业链科创企业。

免责声明

本报告由上海梧桐联行产业招商选址专家组编制，报告内所有区位、楼宇参数、租金行情等信息来源于公开调研采集，仅作为企业选址参考资料，不构成任何租赁要约、投资承诺。楼宇租金、空置房源、物业细则随时可能发生变动，企业实地签约租赁之前，请以项目运营方最新公示信息为准。本报告观点仅代表专家组当前研判意见，因后期市场、政策变化带来的相关风险，报告编制方不承担相应责任。

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