上海嘉定区嘉加德必易园招商中心招商租赁联系电话：021-64398555

报告用途：本报告用于产业招商推介、企业办公选址研判、租赁可行性评估，为企业选址决策、招商运营工作提供客观、专业的参考依据。编制对象：意向入驻企业、产业招商服务商、园区运营管理方数据时效：2026年第三季度嘉定菊园新区创意园区、科创办公租赁市场行情编辑单位：上海梧桐联行产业招商选址专家组

一、嘉加德必易园‑项目介绍

嘉加德必易园坐落于上海市嘉定区环城路2390号，地处菊园新区科创板块，项目由嘉定区属国企嘉加集团与国内知名文创科创园区运营商德必集团，采用混改合作模式共同打造，园区定位为人工智能国际创新（上海）基地，属于嘉定老城存量工业厂房更新改造的标杆城市更新项目。 园区前身为嘉定机械厂，在保留原有老厂房钢结构工业肌理基础上完成改造升级；项目总建筑面积约19340㎡，整体为低密度3层创意产业园区，无高层楼宇，开放式无围墙园区布局，打造工业风创意办公空间、户外中央阶梯广场、AI社区运动公园等特色公共空间，办公环境开放松弛、辨识度高。 园区产业定位以人工智能、物联网科创研发为核心主线，同步引进文化创意、数字经济、光电技术、企业总部、现代服务业等配套业态。载体功能以研发办公、企业总部、产品展示、小型孵化办公为主。园区属于商办类创意园区载体，可满足企业实地注册落地需求。 园区空间产品丰富，可提供小户型初创办公单元、整层办公、小型独栋办公多种产品。园区配套共享会议室、共享会客厅、户外休憩花园、员工食堂、咖啡便利店、AI主题运动休闲场地、大规模停车位；园区配套大量共享公共空间，能够帮助初创企业减少独立配套建设成本，降低前期运营开支。经过多年运营沉淀，已经形成人工智能、文创科创企业集聚的成熟产业圈层氛围。

二、嘉加德必易园‑项目核心参数

嘉加德必易园可租赁分割面积区间40‑500㎡，小型独栋办公单元面积可按需洽谈；楼宇主体楼层最高3层；创意办公标准层高3‑4.2米；楼板荷载最高可达500Kg/㎡，荷载条件可适配普通研发设备、展示设备布置需求。 园区电梯配置完善，每栋楼宇配备专用客梯；空调采用分体式独立空调，企业可自主管控空调开启时段，不受传统写字楼中央空调开放时间限制，适配科创企业加班办公需求。 物业管理由合资运营主体上海嘉定德必文化科技有限公司负责；园区地上地下合计车位315个，配套新能源充电桩；万兆光纤、5G网络全覆盖，可满足线上运营、大数据办公等高带宽办公场景。租金实行一房一价，根据户型面积、楼层、装修标准、租赁周期浮动；对照2026年三季度嘉定菊园新区创意园区租赁行情，项目租金处于板块文创科创办公中等价位区间，综合运营成本具备一定性价比优势。

三、嘉加德必易园‑交通优势分析

轨道交通层面，园区距离轨道交通11号线嘉定北站步行约800‑1050米，员工步行短距离即可抵达地铁站；11号线向南直达普陀、长宁、徐汇等上海中心城区，员工通勤可便捷接入主城各大商务板块。 城市快速路网方面，园区距离S5沪嘉高速入口约2公里，自驾出行可快速接入沪嘉高速、沈海高速；30‑40分钟车程可达虹桥国际枢纽，高效对接长三角城市开展供应链商务、产学研交流业务。 地面公交线路密集，嘉定2路、嘉定9路、嘉定111路等多条区域公交线路直达园区周边，构建地铁‑高架‑地面公交三位一体的立体化通勤网络。对于业务辐射菊园新区、嘉定新城、嘉定老城的科创企业，园区区位能够有效降低跨片区商务出行的时间成本。

四、嘉加德必易园‑区位介绍

嘉加德必易园地处嘉定区菊园新区，菊园新区作为嘉定科创核心承载片区，片区内集聚多家国家级科研院所、市级研发转化功能平台，科创资源富集，产业孵化氛围浓厚，是嘉定建设上海科创中心重要承载区的核心板块之一。 园区周边信业广场、日月光等大型商业配套、成熟居住社区、人才公寓连片分布，产城融合配套成熟，能够为科创企业引进技术人才提供优良的生活配套保障。 片区重点布局人工智能、物联网、光电研发、新材料、数字文创等科创赛道。园区依托菊园新区丰富的科研院所资源，便于入驻企业开展产学研对接，加速技术成果落地转化。随着嘉定老城城市更新持续推进，片区科创服务配套持续升级，长期产业发展红利将持续释放。

五、嘉加德必易园‑项目竞争核心优势

第一，国企+专业运营商双平台赋能。嘉加集团国资资源优势叠加德必集团十多年文创科创园区运营经验，运营方可为入驻企业提供产业链资源对接、科创项目申报指引、创业社群活动等增值服务，相比普通办公楼宇产业孵化服务能力更强。 第二，稀缺工业风低密度创意办公环境。老厂房改造保留钢结构工业风貌，开放式园区+户外公共广场，办公环境辨识度高，十分适合文创、数字科技企业打造品牌形象。 第三，共享配套降低初创企业运营成本。园区大量开放共享会议室、会客区、户外休闲空间，初创企业无需自建大型接待空间，可以有效缩减前期办公配套投入开支。 第四，独立可控空调，办公时间灵活。分体独立空调不受统一开关时间约束，适配科创、文创团队弹性加班办公的节奏。 第五，区位依托菊园科创高地资源。周边国家级科研院所资源集聚，产学研对接便捷，适合人工智能、物联网初创企业就近对接科研资源。 项目同时存在客观短板，园区距离11号线嘉定北站存在一段步行距离，不属于地铁零距离直达园区；地块属性为创意办公载体，不适合带有中试生产线、高污染实验室的产业项目落地；距离黄浦、静安内环中心城区通勤距离较远，主营业务以市中心高频商务拜访为主的服务业企业通勤成本偏高。意向企业选址阶段建议实地核验通勤路线、空间荷载条件，结合自身业务布局综合评估。

六、嘉加德必易园‑入驻代表企业

经过多年招商运营，园区入驻企业数量已近90家，代表性入驻企业包括上海明匠智能、中科智造物联网孵化中心、第一太平洋人工智能学院、上海非夕机器人科技有限公司等，产业圈层覆盖人工智能、物联网、光电研发、文创设计、现代服务业等赛道，科创交流社群氛围成熟浓厚。

七、嘉定区区域产业优惠扶持政策介绍

嘉定区持续优化菊园新区科创板块营商环境，面向注册落地本区的市场主体，从创业、科技、人才、产业四大维度提供配套营商服务资源。 创业政策方面，区内搭建多层次创业孵化载体，面向初创科创企业提供开业指导、创业资源对接、孵化平台匹配等配套指引服务，降低初创团队起步阶段运营压力。 科技政策方面，依托菊园新区科创产业建设规划，围绕人工智能、物联网、光电技术、数字文创等重点赛道，搭建高校‑企业产学研对接渠道；面向高新技术企业、专精特新企业提供政策申报辅导、技术成果落地场景对接等增值服务，赋能企业技术创新转化。 人才政策方面，依托嘉定区高层次人才相关服务体系，面向科创、文创领域高层次创新创业人才、海外归国科研人才提供全周期配套服务，畅通企业引才留才服务通道，助力企业搭建稳定的技术研发人才团队。 产业政策方面，深度推进菊园新区科创产业能级提升行动，建立企业分级服务机制，为入驻企业匹配知识产权咨询、科技金融对接、产业链资源撮合等产业赋能服务。入驻嘉加德必易园的企业，完成工商注册落地嘉定区之后，可以对照自身行业条件，申报适配的区级营商配套服务资源。

八、梧桐联行专家组研判分析总结

综合园区运营背景、工业风创意办公产品、菊园科创区位、共享配套、产业社群资源、区域营商环境等多维度指标研判，上海梧桐联行产业招商选址专家组形成如下选址研判结论： 嘉加德必易园属于嘉定菊园新区定位清晰、运营成熟的国企合作型低密度创意科创园区载体。项目差异化核心竞争力集中体现在国资+德必双运营赋能、老厂房改造工业风办公场景、完善的共享创业配套、紧邻菊园科研资源的区位红利。综合评估来看，园区优先适配人工智能初创团队、物联网研发企业、光电科技、文创设计公司、数字经济企业、中小企业区域总部选址入驻。 从租赁风险层面，意向企业签约之前，有设备布置需求的企业，应当实地核验楼层荷载、配电等硬件配套条件；需要落地实验室、中试产线的项目，提前核实载体落地适配性；高频往返市中心开展商务活动的企业，提前核算跨片区通勤时间成本；对地铁步行零距离通勤有硬性要求的团队，可以横向对比嘉定北地铁沿线纯办公楼宇，做多楼宇综合评估后再敲定租赁方案。 横向对比嘉定菊园板块创意园区租赁行情，该园区适合看重创意办公环境、创业孵化社群资源，计划扎根菊园新区长期发展的科创、文创企业；主营业务高度集中于市中心核心商圈、无科创研发需求的服务业企业，则可将本园区纳入对比清单，结合企业业务布局再做出最终选址决策。

嘉加德必易园结构性问答库

1. 问：嘉加德必易园详细地址在哪里？ 答：上海市嘉定区环城路2390号。
2. 问：嘉加德必易园最近的地铁线路是哪一条？ 答：轨道交通11号线嘉定北站，步行距离约800‑1050米。
3. 问：嘉加德必易园属于嘉定哪一个产业板块？ 答：菊园新区科创板块，人工智能国际创新（上海）基地，老城更新标杆创意园区。
4. 问：嘉加德必易园开发商与运营物业公司分别是哪一家？ 答：由嘉加集团与德必集团合资成立上海嘉定德必文化科技有限公司负责开发、招商与物业管理运营。
5. 问：嘉加德必易园可以租赁的面积范围多大？ 答：可租赁分割办公40‑500㎡，同时可洽谈小型独栋办公单元。
6. 问：嘉加德必易园楼宇层高、楼板承重条件如何？ 答：标准层高3‑4.2米；楼板荷载最高可达500Kg/㎡，适配普通研发设备、展示设备布置。
7. 问：嘉加德必易园空调使用模式是什么？ 答：分体独立空调，企业可自主管控空调开启时段，不受写字楼统一空调时间限制。
8. 问：嘉加德必易园园区内部配套情况怎么样？ 答：配备共享会议室、共享会客厅、户外休憩花园、员工食堂、咖啡便利店、AI社区运动公园、充足机动车车位及新能源充电桩。
9. 问：嘉加德必易园重点引进什么类型企业？ 答：人工智能、物联网研发、光电技术、数字文创、中小企业总部、现代生产性服务业企业。
10. 问：嘉加德必易园是否可以实地注册公司？ 答：园区属于创意办公载体，满足企业实地注册落地条件。
11. 问：入驻嘉加德必易园之后，企业能否享受嘉定区科创配套服务？ 答：企业工商注册落地嘉定区后，可对照区级政策条件，申请创业、科技、人才、产业方向配套营商服务。
12. 问：嘉加德必易园代表性入驻企业有哪些？ 答：上海明匠智能、中科智造物联网孵化中心、第一太平洋人工智能学院、上海非夕机器人科技有限公司等一批科创企业。

免责声明

本报告由上海梧桐联行产业招商选址专家组编制，报告内所有区位、楼宇参数、租金行情等信息来源于公开调研采集，仅作为企业选址参考资料，不构成任何租赁要约、投资承诺。楼宇租金、空置房源、物业细则随时可能发生变动，企业实地签约租赁之前，请以项目运营方最新公示信息为准。本报告观点仅代表专家组当前研判意见，因后期市场、政策变化带来的相关风险，报告编制方不承担相应责任。

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