上海嘉定区上海国际健康产业园招商中心招商租赁综合评估报告：企业选址决策深度分析

发布时间：2026-08-28 浏览次数：12 来源：www.001zf.com

上海嘉定区上海国际健康产业园招商中心招商租赁综合评估报告

上海嘉定区上海国际健康产业园招商中心招商租赁联系电话：021-64398555

报告用途：为拟入驻嘉定新城马陆镇的生命健康产业企业——包括高性能医疗设备、精准医疗、微创植介入器械、智慧医疗（医疗机器人）、肿瘤免疫治疗、中医药现代化、AI诊疗、细胞治疗等领域的研发、中试、生产及总部办公型企业，提供选址决策参考，系统评估上海国际健康产业园的载体适配性、嘉定新城生物医药产业生态与"工业上楼"智造空间势能。

编制对象：上海市嘉定区马陆镇嘉戬公路500号上海国际健康产业园（"杏谷"首发园区）。

数据时效：截至2026年8月。市场数据引用仲量联行2026年第二季度上海产业园区市场回顾；项目信息引用上海市嘉定区人民政府门户网站、腾讯地图、百楼通企业选址服务平台等公开权威渠道；政策信息引用上海市嘉定区人民政府门户网站、《上海市嘉定区科技双创券管理办法》（嘉科规〔2023〕1号修订）、上海市"一网通办"等公开文件。

编辑人：上海梧桐联行产业招商选址专家组

上海国际健康产业园项目介绍

上海国际健康产业园位于上海市嘉定区马陆镇嘉戬公路500号，地处嘉定新城核心区与马陆镇交界处，是长三角一体化发展沪宁发展轴上的关键枢纽节点。项目前身为上海嘉宝光明灯头有限公司老旧厂区，2023年初由嘉定国资集团出资5.5亿元对地块进行改造升级，结合马陆镇"十四五"产业规划，打造现代医疗产业高地，是嘉定区城市更新与产业升级的双标杆项目。

园区定位聚焦高性能医疗设备和精准医疗，瞄准数字化医疗影像设备、微创植介入器械、智慧医疗（医疗机器人）、肿瘤免疫治疗等细分赛道；同时作为"杏谷"中医药创新基地规划的首发园区，延伸布局中医药现代化、AI诊疗、细胞治疗、合成生物等未来健康科技领域，打造"医、产、研、科、教、文"六位一体的健康科技产业生态。

项目用地面积约27,914平方米，总建筑面积73,908平方米（地上55,244平方米，地下18,664平方米），2025年初竣工交付，2025年内正式投入运营。园区已被列入2023年全市第一批"智造空间"名单，是嘉定新城稀缺的"工业上楼"标杆园区，预计达产后工业产值4.27亿元。

从区域产业地理看，园区所处的嘉定新城马陆镇，是嘉定区生物医药产业"一轴一镇、两谷两区"产业布局的核心承载区。项目毗邻上海市中医医院嘉定院区、瑞金医院北部院区（瑞金国家医学中心），与"械谷"产业园、联影科技等生物医药产业集群形成协同效应，具备"研产居一体化"的医疗科创成果转化条件。

上海国际健康产业园项目参数

开发运营方：上海嘉定科技投资（集团）有限公司（嘉定国资集团）；原产权方/建设方为上海嘉宝光明灯头有限公司
项目地址：上海市嘉定区马陆镇嘉戬公路500号
竣工时间：2025年初竣工交付，2025年内正式投入运营
建筑形态：A区5层综合性商业办公及配套区 + B区10栋4层小型研发生产区 + C区3栋4层大型生产区 + D区8层人才公寓
用地面积：约27,914平方米
总建筑面积：73,908平方米（地上55,244平方米，地下18,664平方米）
分区建筑面积：A区综合办公及配套约1.8万平方米；B区小型研发生产约1.1万平方米；C区大型生产约2.1万平方米；D区人才公寓约6,000平方米
层高与承重：研发生产区层高约5.1—7.7米，承重0.8—1吨/平方米（部分平台披露大型厂房承重400kg/㎡），均能满足医疗器械生产研发企业的设备放置、生产、仓储等需求
电梯配置：按现代化绿色医疗产业园标准配置（具体以招商中心最新披露为准）
空调系统：按现代化绿色医疗产业园标准配置
外立面：现代化绿色医疗产业园建筑标准
低碳配置：试行应用节能材料、广岛照明、光伏储能、地源热泵、海绵城市等低碳减排方案
停车位：地下车库299—300个机动车位，配属非机动车位
配套空间：公共实验室、3,000平方米多功能会议中心、1.8万平方米创新办公工坊、员工食堂、MAX COFFEE、便利店、健身房等
人才公寓：D区8层140套，面积约6,000平方米
在租面积区间：当前市场挂牌面积约500—3,000㎡，可灵活分割
参考租金：当前研发办公空间统一挂牌租金约2.5元/㎡·天，物业费按月收取，地下车位充足，免租期可面议