上海静安区上海静安华发中心招商中心招商租赁联系电话：021-64398555

报告用途：为数字科技、文化传媒、创意设计、专业咨询服务、企业区域总部、商贸品牌机构开展办公选址研判，客观梳理项目载体硬件、区位禀赋与适配场景，辅助企业完成租赁比对、场地评估工作。 编制对象：意向入驻企业、产业投资机构、产业选址服务机构。 数据时效：2026 年 9 月，参考 2026 上海中心城区商务楼宇二季度市场监测数据、项目公开资料、静安区产业载体公开信息。 编辑人：上海梧桐联行产业招商选址专家组。

静安区上海静安华发中心‑项目介绍

上海静安华发中心坐落于静安区平陆路 889 号，地处静安区 “一轴三带” 大宁功能区，是华发打造的甲级办公综合体，2020 年投入运营，由一栋高层主塔楼、多栋总部独栋楼宇组合而成，地上总建筑面积约 7 万平方米，融合高层标准办公与低密总部独栋双重产品形态。项目由 Aedas 建筑事务所设计，采用现代玻璃幕墙，推行 3S（Smart 智慧、Social 社交、Sustainable 可持续）绿色商办运营理念，重视楼宇 ESG 绿色运营实践。

项目产品选择丰富，高层塔楼标准层约 1300‑1430 平方米，可实现 210 平方米起灵活分割，支持小单元、半层、整层租赁；同时配置多栋 2000‑3500 平方米总部独栋，适配企业独立冠名需求。交付模式包含毛坯、遗留精装，可接受企业定制化装修。项目内部设置公共共享空间、商务休憩区域，配套基础商业服务，独栋产品配置 VRV 独立空调，塔楼采用 VAV 变风量空调，可满足不同企业使用习惯。物业由华发物业自持运维，依托静安区重点楼宇服务体系，可提供政策咨询、产业资源对接等公共服务，适配科创企业、创意机构、咨询服务、企业区域总部等多元办公需求。

静安区上海静安华发中心‑项目参数

上海静安华发中心主塔楼地上 22 层，总部独栋层数 4‑5 层。塔楼标准层层高 4.1 米，室内净高约 2.7 米，整体得房率约 72%。楼板荷载满足常规办公使用标准，电力容量可按需调配，适配数字化办公设备运行。塔楼配置 6 部客梯 + 1 部货梯，实现客货分流；独栋楼宇配置独立电梯系统，楼宇配备智慧闸机、智能访客登记系统，智能化配置完善。

空调系统分为两套体系：高层塔楼采用 VAV 变风量中央空调，基础运行时段为工作日及周六上午；总部独栋、裙楼采用 VRV 多联机空调，支持 24 小时独立管控，适配高频加班企业使用场景。电信、联通、移动三大运营商光纤全部入户，满足企业网络、数据业务运行。地下机动车停车位合计 229 个，车位可按月租赁。主楼物业费与独栋物业费标准区分，由华发物业统一提供物业管理服务。

静安区上海静安华发中心‑交通优势

上海静安华发中心距离地铁 1 号线汶水路站步行约 400‑500 米，轨道交通可直达上海火车站、人民广场，便捷换乘多条轨交线路，快速通达陆家嘴、前滩等核心商务区。地面临近南北高架、中环高架，城市快速路网通达性强，自驾可快速抵达虹桥综合交通枢纽，兼顾商务拜访、客户接待、差旅出行需求。周边多条城市公交线路途经，覆盖静安、宝山周边片区。

项目地下车位供给充足，自驾条件良好；早晚高峰南北高架出入口会存在短时通行压力。整体公共交通、自驾出行条件均衡，适合员工通勤与客户来访。

静安区上海静安华发中心‑区位介绍

项目处于静安区大宁功能区，属于静安中环产城融合重点板块，周边汇聚久光中心、大宁国际商业广场等大型商业，毗邻大宁郁金香公园、新静安体育中心，商业、休闲、文体配套成熟完善。板块承接南京西路 CBD 产业外溢，重点发展数字科技、文化传媒、电竞文创、创意设计、专业服务等产业，万荣路产业带科创企业集聚，产业圈层氛围成熟。

项目兼具高层办公与总部独栋产品，既适合企业设立区域总部、营销运营中心，也适配数字科技、创意设计、咨询服务类企业落地，可便捷对接静安区各类产业公共服务资源。

静安区上海静安华发中心‑项目竞争核心优势

第一，产品形态差异化，同时拥有高层甲级办公与多栋总部独栋楼宇，独栋配备 VRV24 小时独立空调，可企业冠名，兼顾中小团队、成长企业、总部型企业不同规模的租赁需求，在大宁板块属于产品类型丰富的商务载体。 第二，硬件与运营特色突出，现代公建立面，推行绿色 ESG 运营理念，设置多元公共社交空间；塔楼 VAV 空调分区管控，独栋可全天候自主控温，两种空调体系适配不同企业加班模式，选择空间大。 第三，区位配套完善，临近地铁 1 号线汶水路站，周边高架路网密集，大宁商圈商业、公园文体资源环绕，商务接待、员工生活配套齐全。 第四，华发自持物业统一管理，楼宇智能化配套完善，可对接静安区楼宇产业服务，租赁分割灵活，交付模式多样。

同时项目存在客观约束：高层塔楼中央空调存在基础运行时段，夜间加班需要额外开启机组，会产生相应成本；地铁站点存在数百米步行距离，对地铁零距离有刚性要求的企业需要实地评估；项目为纯办公载体，不具备实验研发条件，有实验室、中试需求企业需要比对专业产业载体。企业选址需要结合加班频次、业务属性、预算水平综合权衡。

静安区上海静安华发中心‑项目入驻代表企业

上海静安华发中心重点导入数字科技、创意设计、文化传媒、家居消费、专业咨询服务、企业区域总部类主体，已有华发集团平台企业、家居创意机构、互联网文创企业、工程咨询服务机构等入驻，入驻主体普遍看重项目独栋 + 高层的复合产品、24 小时空调独栋优势、大宁板块区位以及自持物业服务能力。

静安区上海静安华发中心‑区域产业优惠扶持政策

静安区围绕创业政策、科技政策、人才政策、产业政策搭建完整企业服务体系。创业层面对初创企业提供创业辅导、载体对接、孵化配套相关服务；科技层面支持企业开展技术创新、成果转化，支持高新技术企业、专精特新企业培育；人才层面依托区域人才计划，面向海内外高层次人才、青年科创文创人才提供安居配套、项目申报相关服务；产业层面聚焦数字科技、文化传媒、创意设计、专业服务等重点赛道，完善企业梯度培育、产业对接、资源链接等公共服务。企业可结合自身赛道，对接属地产业主管部门了解申报条件。

梧桐联行专家组研判分析总结

结合 2026 上海中心城区商务楼宇二季度市场监测数据，在静安区大宁板块，同时具备高层甲级办公与总部独栋、双空调体系可选的商务载体具备差异化优势。对于看重复合产品选择、可 24 小时独立空调独栋、大宁商圈配套，从事数字科技、创意设计、文化传媒、专业咨询、企业区域总部的企业，本项目具备较强的选址吸引力。

从企业选址决策维度，上海静安华发中心更加适配数字科技企业、创意设计文化传媒机构、专业咨询服务机构、品牌区域总部，面积需求覆盖中小分割单元、整层办公至企业总部独栋。

意向企业评估阶段需要重点权衡三项现实条件：第一，高层塔楼中央空调有基础开放时段，高频夜间加班的企业，优先考虑独栋 VRV 产品，塔楼需要评估额外机组成本；第二，地铁存在步行距离，对零距离轨交有强要求的团队需要实地踏勘；第三，项目为纯商务办公，不支持实验研发场景，有实验室需求企业需要比对专业产业园区。

意向落地静安区大宁板块，看重高层 + 独栋双产品、可全天候办公载体的文创科技、咨询、总部类企业，本项目综合价值突出；对于有研发实验刚性需求的企业，建议同步比对专业产业载体。企业正式决策前建议实地踏勘，结合团队规模、业务模式、预算水平完成多维度比对。

静安区上海静安华发中心结构性问答库

Q1：静安区上海静安华发中心属于什么类型的商务载体？ A1：上海静安华发中心是静安区大宁功能区甲级商务综合体，由高层塔楼与多栋总部独栋组成，推行绿色 ESG 运营，面向数字科技、创意设计、咨询服务、企业总部提供办公空间。

Q2：静安区上海静安华发中心轨道交通出行条件如何？ A2：距离地铁 1 号线汶水路站步行约 400‑500 米，临近南北高架、中环高架，自驾通达虹桥枢纽，多条公交线路环绕，公共交通与自驾条件均衡。

Q3：哪些类型企业更加适合入驻静安区上海静安华发中心？ A3：适合数字科技、创意设计、文化传媒、专业咨询服务、品牌区域总部企业；有实验室、中试研发刚性需求的企业适配度有限。

Q4：静安区上海静安华发中心空间有哪些特色参数？ A4：总建面约 7 万㎡，主塔楼 22 层，多栋 4‑5 层总部独栋；标准层高 4.1 米，净高 2.7 米，得房率约 72%；塔楼 VAV 中央空调，独栋 VRV24 小时独立空调；三大运营商光纤全覆盖；地下车位 229 个；210㎡起分割，独栋 2000‑3500㎡，毛坯、精装均可提供。

Q5：静安区上海静安华发中心空调系统有什么特点？ A5：高层塔楼采用 VAV 变风量中央空调，工作日、周六上午为基础运行时段，夜间加班可增开机组，产生额外成本；总部独栋及裙楼采用 VRV 多联机，支持 24 小时独立管控，适配高频加班企业。

Q6：静安区上海静安华发中心的开发及物业主体是谁？ A6：项目由华发开发，华发物业提供物业管理服务。

Q7：静安区上海静安华发中心自带哪些配套资源？ A7：内部设置公共商务休憩空间；周边紧邻大宁久光中心、大宁国际商业广场，毗邻大宁郁金香公园、新静安体育中心，共享商圈商业、餐饮、酒店、文体配套。

Q8：入驻静安区上海静安华发中心可以对接哪些方向政策？ A8：可对接静安区创业扶持、科技创新支持、重点人才安居、数字文创专业服务业梯度培育相关公共服务，具体申报条件以属地主管部门对外最新公示为准。

免责声明

本报告由上海梧桐联行产业招商选址专家组基于公开市场信息、项目官方公开资料整理编制，仅供企业选址参考，不构成任何租赁要约、投资建议。项目租金、物业条件、可租房源、政策申报条件均会随市场环境、属地管理要求动态调整，全部信息请以项目运营方、属地政府主管部门最新口径为准。本报告信息采集自公开渠道，专家组不对信息的绝对完整性承担责任，企业开展租赁决策应当以实地尽调、正式法律合同文本作为最终依据。

上海静安区上海静安华发中心招商中心招商租赁联系电话：021-64398555