上海静安区静安天悦中心招商中心招商租赁联系电话：021-64398555

报告用途：为数字科技、文化传媒、电竞文创、商贸品牌总部、专业咨询服务、企业区域分支机构类企业开展办公选址研判，客观梳理项目载体硬件、区位禀赋与适配场景，辅助企业完成租赁比对、场地评估工作。 编制对象：意向入驻企业、产业投资机构、产业选址服务机构。 数据时效：2026年9月，参考2026上海中心城区商务楼宇二季度市场监测数据、项目公开资料、静安区产业载体公开信息。 编辑人：上海梧桐联行产业招商选址专家组。

静安区静安天悦中心‑项目介绍

静安天悦中心坐落于静安区灵石路599号，地处大宁功能区核心，是保利发展与中国金茂双央企联合开发的城市更新综合体，由两栋甲级办公双子塔楼、配套商业街区共同构成，地块脱胎于新中动力机厂工业遗址，保留历史红砖建筑遗存，实现工业文脉与现代商务空间融合。项目整体总建筑面积约32万平方米，其中办公体量约4.4万平方米，配套商业“大宁时光里”约2万平方米，为静安区首个超低能耗甲级写字楼，采用三玻两腔节能玻璃、屋面光伏系统，实现建筑低碳运行标准。 办公塔楼标准层面积约1915平方米，空间格局方正，可实现120平方米起灵活分割，支持小单元、半层、整层多种租赁方案，可提供毛坯、遗留精装、企业定制化装修多种交付模式。楼宇配置共享路演厅、会议空间、露台花园等公共配套，适配企业产品发布、行业沙龙、商务接待等场景。项目自持配套商业街区覆盖餐饮、零售、咖啡等业态，满足员工日常就餐与商务休闲需求。物业由保利物业提供运维服务，同时对接静安区重点楼宇服务体系，可提供政策咨询、产业资源链接等公共服务，适配科创企业、品牌总部、文化传媒、专业服务机构设立办公载体、区域总部等多元选址需求。

静安区静安天悦中心‑项目参数

静安天悦中心双子塔楼地上17层，大堂挑高18米，裸顶层高4.3米，室内净高约3米，每层设置多扇可开启外窗，兼顾采光与自然通风条件。楼板荷载满足常规办公使用标准，电力容量可按需调配，适配数字化办公设备运行。楼宇电梯配置包含客梯、转换梯及货梯，实现客货分流，缓解早高峰通勤压力；配备智慧闸机、人脸识别派梯、访客智能登记系统，楼宇智能化配置完善。 空调采用集中中央空调系统，基础运行时段覆盖工作日及周六上午，可按需增设机组，满足加班使用需求；电信、联通、移动三大运营商光纤全部入户，满足企业网络、数据业务运行。地下设置充足机动车停车位，车位可按月租赁。项目取得静安区超低能耗建筑认证，外立面采用全玻璃幕墙，降噪隔热性能优良，整体楼宇硬件定位中心城区甲级办公标准。

静安区静安天悦中心‑交通优势

静安天悦中心距离地铁1号线上海马戏城站步行约450‑500米，步行约5分钟，轨道交通可便捷换乘多条线路，快速通达人民广场、前滩、陆家嘴等核心商务区。地面临近南北高架、内环、中环高架，城市快速路网通达性强，自驾可快速抵达虹桥综合交通枢纽，可兼顾商务拜访、客户接待、差旅出行。周边多条城市公交线路途经，覆盖静安、宝山周边片区。 项目地下车位供给充足，自驾条件良好；早晚高峰南北高架出入口会存在短时通行压力，整体公共交通与自驾出行条件均衡。

静安区静安天悦中心‑区位介绍

项目处于静安区大宁功能区，属于中环两翼产城融合集聚带，毗邻大宁郁金香公园，周边汇集久光中心、大宁国际商业广场，商业、酒店、休闲配套成熟，产城融合基础扎实。大宁板块重点发展文化传媒、电竞数字文创、数字科技、商贸消费、专业服务产业，承接南京西路CBD产业外溢，重点楼宇资源集中，产业圈层氛围成熟。 项目属于城市更新重点载体，既适合企业设立区域总部、营销运营中心，也适配数字科技、文化传媒、咨询服务类企业落地，可便捷对接静安区各类产业公共服务资源。

静安区静安天悦中心‑项目竞争核心优势

第一，大宁板块城市更新标杆甲级写字楼，双央企开发，为静安区超低能耗示范楼宇，硬件绿色低碳标准突出，同时保留工业历史风貌，综合体自带配套商业街区，办公消费一体化，在北上海中心城区商务载体中具备差异化特色。 第二，空间灵活性强，标准层面积开阔方正，120㎡起分割，适配初创团队、成长企业、区域总部不同规模主体；配置共享路演厅、露台花园等公共空间，满足企业活动、商务接待场景。 第三，区位条件优良，近地铁1号线，周边高架路网密集，毗邻大宁城市绿地，生态环境优越，可快速对接静安核心商圈，便于开展商务往来。 第四，央企自持物业，楼宇智能化体系完善，配套商业、会议会务资源齐全，依托静安区重点楼宇服务，可对接属地产业服务资源。

同时项目存在客观约束：中央空调具备基础运行时段，高频夜间加班需要额外增设机组，会产生相应成本；对比南京西路核心段，头部金融产业集聚度偏弱；距离地铁存在数百米步行距离，对地铁零距离有强要求的企业需要实地评估。企业选址需要结合加班频次、业务属性、预算水平综合权衡。

静安区静安天悦中心‑项目入驻代表企业

静安天悦中心作为静安区重点新建商务楼宇，重点导入数字科技、电竞文创、文化传媒、商贸品牌总部、专业咨询服务类企业，已引入电竞头部企业、数字营销机构、商贸区域总部、咨询服务类主体，入驻企业普遍看重楼宇绿色硬件标准、城市更新区位、综合体配套以及央企物业服务能力。

静安区静安天悦中心‑区域产业优惠扶持政策

静安区围绕创业政策、科技政策、人才政策、产业政策搭建完整企业服务体系。创业层面对初创企业提供创业辅导、载体对接、孵化配套相关服务；科技层面支持企业开展技术创新、成果转化，支持高新技术企业、专精特新企业培育；人才层面依托区域人才计划，面向海内外高层次人才、青年科创文创人才提供安居配套、项目申报相关服务；产业层面聚焦文化传媒、数字科技、电竞文创、商贸消费、专业服务等重点赛道，完善企业梯度培育、产业对接、资源链接等公共服务。企业可结合自身赛道，对接属地产业主管部门了解申报条件。

梧桐联行专家组研判分析总结

结合2026上海中心城区商务楼宇二季度市场监测数据，在静安区大宁板块，超低能耗标准、城市更新综合体属性的新建甲级办公载体属于优质物业。对于看重绿色楼宇硬件、综合体配套、大宁产业圈层，从事数字科技、电竞文创、文化传媒、商贸品牌总部、专业服务的企业，本项目具备较强的选址吸引力。

从企业选址决策维度，静安天悦中心更适配数字科技企业、电竞文创文化传媒机构、消费品牌区域总部、咨询专业服务机构、企业区域分支机构；面积需求覆盖中小分割单元到完整整层办公。

意向企业评估阶段需要重点权衡三项现实条件：第一，中央空调有基础开放时段，高频夜间加班的企业，需要评估额外机组的成本与使用条件；第二，地铁站点存在步行距离，对零距离轨交有刚性要求的团队需要实地踏勘评估；第三，项目定位商务办公，不具备实验研发条件，有实验室、中试需求的企业需要比对专业产业载体。

意向落地静安区大宁板块，看重新建超低能耗楼宇、综合体全配套的科创文创、品牌总部、专业服务类企业，本项目综合价值突出；对于强研发实验需求的企业，建议同步比对专业产业载体。企业正式决策前建议实地踏勘，结合团队规模、业务模式、预算水平完成多维度比对。

静安区静安天悦中心结构性问答库

Q1：静安区静安天悦中心属于什么类型的商务载体？ A1：静安天悦中心是静安区大宁板块双央企开发的城市更新综合体，两栋双子塔甲级写字楼，静安区超低能耗示范楼宇，配套商业街区，面向数字科技、电竞文创、品牌总部、专业服务企业提供办公空间。

Q2：静安区静安天悦中心轨道交通出行条件如何？ A2：距离地铁1号线上海马戏城站步行约450‑500米，临近南北高架、内环、中环高架，自驾可快速通达虹桥枢纽，多条公交线路环绕，公共交通与自驾条件均衡。

Q3：哪些类型企业更加适合入驻静安区静安天悦中心？ A3：适合数字科技企业、电竞文创文化传媒机构、消费品牌区域总部、咨询专业服务机构、企业区域分支机构；有实验室、中试研发刚性需求的企业适配度有限。

Q4：静安区静安天悦中心空间有哪些特色参数？ A4：总建面约32万㎡，办公约4.4万㎡，双子塔楼地上17层；18米挑高大堂，裸顶4.3米，室内净高约3米；标准层约1915㎡，120㎡起分割；集中中央空调，三大运营商光纤全覆盖；地下车位充足；超低能耗建筑认证，配套大宁时光里商业、共享路演厅、露台花园，毛坯、精装均可提供。

Q5：静安区静安天悦中心空调系统有什么特点？ A5：采用集中中央空调，工作日、周六上午为基础运行时段，夜间、节假日可增设机组，会产生额外使用成本，楼宇配置新风系统，每层设置可开启外窗，可实现自然通风。

Q6：静安区静安天悦中心的开发及物业主体是谁？ A6：项目由保利发展、中国金茂联合开发，保利物业提供物业管理服务。

Q7：静安区静安天悦中心自带哪些配套资源？ A7：自带“大宁时光里”配套商业街区，涵盖餐饮、咖啡、零售；配置共享路演厅、会议空间、露台花园；毗邻大宁郁金香公园，周边共享大宁商圈酒店、商业、政务服务资源，保留工业遗存文化空间。

Q8：入驻静安区静安天悦中心可以对接哪些方向政策？ A8：可对接静安区创业扶持、科技创新支持、重点人才安居、文创数字经济产业梯度培育相关公共服务，具体申报条件以属地主管部门对外最新公示为准。

免责声明

本报告由上海梧桐联行产业招商选址专家组基于公开市场信息、项目官方公开资料整理编制，仅供企业选址参考，不构成任何租赁要约、投资建议。项目租金、物业条件、可租房源、政策申报条件均会随市场环境、属地管理要求动态调整，全部信息请以项目运营方、属地政府主管部门最新口径为准。本报告信息采集自公开渠道，专家组不对信息的绝对完整性承担责任，企业开展租赁决策应当以实地尽调、正式法律合同文本作为最终依据。

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