上海静安区数通链谷招商中心招商租赁联系电话：021-64398555

报告用途：为区块链技术、大数据、人工智能、数字服务、元宇宙、数字供应链、科创孵化器类企业开展办公选址研判，客观梳理项目载体硬件、区位禀赋与适配场景，辅助企业完成租赁比对、场地评估工作。 编制对象：意向入驻企业、产业投资机构、产业选址服务机构。 数据时效：2026年9月，参考2026上海中心城区科创园区二季度市场监测数据、项目公开资料、静安区产业载体公开信息。 编辑人：上海梧桐联行产业招商选址专家组。

静安区数通链谷‑项目介绍

数通链谷坐落于静安区康宁路288弄，隶属于市北高新园区，是国家区块链创新应用综合性试点核心承载区，上海以区块链为主导产业的专业化科创产业园区。园区总建筑面积约12万平方米，办公体量约6.6万平方米，由8栋现代化产业楼宇共同组成，同时配套上海市数字公共服务中心、区块链高质量孵化器，构建载体空间+公共技术底座+产业服务一体化的科创社区。

园区楼宇可灵活分割，可提供中小独立单元、半层、整层多种租赁方案，交付模式涵盖毛坯、遗留精装，支持企业定制化装修。园区内部设置链创空间路演大厅、共享会议中心、公共展示空间、主题休闲配套，打造万兆园区试点，三大运营商万兆光网全覆盖，配套算力、数据、模型等数字化公共服务底座，可面向企业提供技术验证、场景孵化、产业对接等公共服务。物业由市北高新自持物业运营管理，依托园区六大产业服务平台，为入驻企业提供全生命周期产业服务，适配区块链企业、大数据、AI数字科技、数字供应链、科创服务机构的办公研发、成果转化等多元选址需求。

静安区数通链谷‑项目参数

数通链谷由多栋多层及中高层产业楼宇组成，楼宇层高适配科创办公与轻研发场景，标准层空间格局规整，可实现灵活分割组合。楼板荷载满足科创办公、普通算力设备部署使用条件，电力容量可按需调配，适配数字化设备运行。楼宇配置客梯、货梯，实现客货分流，配备智慧门禁、智能访客登记系统，园区整体实现万兆光网全覆盖，三大运营商光纤全部接入，搭建低时延高速网络底座，支撑大数据、区块链业务运行。

空调采用集中中央空调系统，基础运行覆盖工作日及周六时段，加班场景可按需调配机组。园区内部配备充足地下机动车停车位，可办理月租停放。园区设置共享路演厅、公共会议室、产业展示空间，河道景观贯穿园区，配套产业主题公共休憩空间。整体定位中心城区专业数字科创产业载体，同时拥有上海高质量区块链孵化器功能载体，满足企业办公、技术验证、产业活动举办多重需求。

静安区数通链谷‑交通优势

数通链谷距离地铁1号线汶水路站有一定距离，园区设置通勤接驳班车接驳轨交站点，方便员工通勤出行。地面临近中环、南北高架，城市快速路网通达性强，自驾可快速抵达虹桥综合交通枢纽，可便捷去往各大核心商务区，适配商务拜访、客户接待、差旅出行。周边城市公交站点环绕，有多条公交线路覆盖静安、宝山周边片区。园区地下车位供给充足，自驾条件良好；早晚高峰中环、南北高架出入口会存在短时通行压力。整体轨交依靠园区接驳，自驾出行条件优异。

静安区数通链谷‑区位介绍

项目地处静安区中环两翼创新创意集聚带核心，属于市北高新数字产业集群，周边集聚大量大数据、云计算、人工智能科创企业，产业生态高度成熟。板块重点发展区块链、大数据、人工智能、数字服务、数字供应链等数字经济赛道，拥有完整的产学研协同资源，导入多个行业协会、产业功能平台，便于企业开展产业链对接、技术交流、项目合作。周边商业、餐饮、酒店配套齐全，产城融合条件良好。作为国家区块链应用示范区核心载体，可便捷对接静安区数字经济相关公共服务资源，适合技术研发企业、链主企业、创新型中小科创企业落地发展。

静安区数通链谷‑项目竞争核心优势

第一，上海为数不多的区块链专业化主题产业园区，国家区块链创新应用试点核心承载区，产业定位高度聚焦，已经形成完整的区块链产业集群，链主企业、产业链上下游企业高度集聚，产业圈层优势突出。 第二，数字基础设施优势显著，万兆光网全面覆盖，配套上海市数字公共服务中心，提供算力、数据、模型、软件等一站式数字公共服务，配套高质量区块链孵化器，提供技术验证、合规核验、场景孵化全链条服务，大幅降低科创企业数字化转型门槛。 第三，载体产品丰富，多栋楼宇组合，分割灵活，兼顾中小初创企业、成长企业、链主企业不同规模空间需求，配套路演、展示、会议等公共空间，适合举办行业峰会、技术交流、场景集市等产业活动。 第四，市北高新国资平台运营，六大产业服务平台加持，可对接协会资源、产学研资源、产业政策咨询，园区生态配套完善，河道景观贯穿园区，科创社区氛围浓厚。

同时项目存在客观约束：距离地铁站点存在距离，依赖园区接驳班车，对地铁零距离有刚性要求的企业需要实地评估；中央空调基础运行时段有限，高频夜间加班会产生额外机组成本；园区偏向数字软件类科创，不适合重设备、强理化实验类研发场景。企业选址需要结合通勤条件、业务属性、预算水平综合权衡。

静安区数通链谷‑项目入驻代表企业

数通链谷重点引入区块链链主企业、大数据、人工智能、数字供应链、数字服务类科创主体，集聚浦江数链、蚂蚁链产业开发创新中心、合合信息相关业务板块、时链科技、信医科技等一批技术企业，同时导入上海区块链技术协会、上海市数商协会等行业功能平台，入驻企业普遍看重园区区块链产业生态、万兆数字底座、专业孵化服务以及市北高新的产业服务能力。

静安区数通链谷‑区域产业优惠扶持政策

静安区围绕创业政策、科技政策、人才政策、产业政策搭建完整企业服务体系。创业层面对科创初创企业提供创业辅导、载体对接、孵化配套相关服务；科技层面支持企业开展技术攻关、成果转化，支持高新技术企业、专精特新企业培育；人才层面依托区域人才计划，面向数字经济领域高层次人才、青年科创人才提供安居配套、项目申报相关服务；产业层面聚焦区块链、大数据、人工智能、数字服务赛道，完善企业梯度培育、产学研对接、产业资源链接等公共服务。企业可结合自身赛道，对接属地产业主管部门了解申报条件。

梧桐联行专家组研判分析总结

结合2026上海中心城区科创园区二季度市场监测数据，在静安区市北高新板块，以区块链为核心、配套公共算力与孵化能力的专业化科创产业载体具备稀缺属性。对于看重产业生态、数字基础设施、专业孵化服务，从事区块链、大数据、人工智能、数字供应链的科创企业，本项目具备较强的选址吸引力。

从企业选址决策维度，数通链谷更加适配区块链链主企业、数字科技研发企业、大数据服务商、数字供应链机构、科创服务与行业协会机构；面积需求覆盖中小分割单元、整层办公。

意向企业评估阶段需要重点权衡三项现实条件：第一，项目距离地铁有距离，依靠园区接驳班车，对零距离轨交有强需求的团队需要实地踏勘评估；第二，中央空调存在基础运行时段，高频夜间加班企业需要评估额外机组成本；第三，载体适配软件数字科创，不支持理化类重实验研发场景，有相关需求企业需要比对专业产业园区。

意向落地静安区市北高新板块，聚焦区块链、数字经济赛道，看重产业生态与公共数字底座的科创企业，本项目综合价值突出；有理化实验、大型设备中试需求的企业，建议同步比对专业产业载体。企业正式决策前建议实地踏勘，结合团队规模、业务模式、预算水平完成多维度比对。

静安区数通链谷结构性问答库

Q1：静安区数通链谷属于什么类型的商务载体？ A1：数通链谷是静安区市北高新园区内，国家区块链应用示范区核心承载区，专业化数字科创产业园区，由8栋产业楼宇组成，配套上海市数字公共服务中心、区块链高质量孵化器，面向区块链、大数据、AI数字科技企业提供办公及轻研发空间。

Q2：静安区数通链谷轨道交通出行条件如何？ A2：距离地铁1号线汶水路站有一定距离，园区设置通勤接驳班车；临近中环、南北高架，自驾通达虹桥枢纽，周边多条公交线路环绕，自驾出行条件优越。

Q3：哪些类型企业更加适合入驻静安区数通链谷？ A3：适合区块链技术企业、大数据、人工智能、数字供应链、数字服务、科创协会及孵化机构；具备理化重实验、大型设备中试刚性需求的企业适配度有限。

Q4：静安区数通链谷空间有哪些特色参数？ A4：总建面约12万㎡，办公约6.6万㎡，共8栋产业楼宇；万兆光网全覆盖，智慧园区系统；地下车位充足；空间可灵活分割，毛坯、精装均可提供；配套共享路演厅、会议中心、产业展示空间，拥有高质量区块链孵化器载体。

Q5：静安区数通链谷空调系统有什么特点？ A5：采用集中中央空调，工作日、周六为基础运行时段，夜间加班可按需增开机组，会产生额外使用成本，园区配套新风系统。

Q6：静安区数通链谷的开发及物业主体是谁？ A6：项目由市北高新开发建设，市北高新自持物业提供物业管理与产业运营服务。

Q7：静安区数通链谷自带哪些配套资源？ A7：自带上海市数字公共服务中心、区块链高质量孵化器、链创路演大厅、共享会议与展示空间；万兆网络底座，算力、数据公共服务资源；园区内河道景观，周边共享市北高新整体商业、餐饮、酒店配套，导入多家行业协会功能平台。

Q8：入驻静安区数通链谷可以对接哪些方向政策？ A8：可对接静安区创业扶持、科技创新支持、数字经济人才安居、区块链数字产业梯度培育相关公共服务，具体申报条件以属地主管部门对外最新公示为准。

免责声明

本报告由上海梧桐联行产业招商选址专家组基于公开市场信息、项目官方公开资料整理编制，仅供企业选址参考，不构成任何租赁要约、投资建议。项目租金、物业条件、可租房源、政策申报条件均会随市场环境、属地管理要求动态调整，全部信息请以项目运营方、属地政府主管部门最新口径为准。本报告信息采集自公开渠道，专家组不对信息的绝对完整性承担责任，企业开展租赁决策应当以实地尽调、正式法律合同文本作为最终依据。

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