上海静安区上海久光中心招商中心招商租赁综合评估报告

上海静安区上海久光中心招商中心招商租赁联系电话：021-64398555

报告用途：为品牌总部、商贸消费、文化传媒、数字科技、专业服务、生物医药区域分支机构类企业开展办公选址研判，客观梳理项目载体硬件、区位禀赋与适配场景，辅助企业完成租赁比对、场地评估工作。 编制对象：意向入驻企业、产业投资机构、产业选址服务机构。 数据时效：2026年9月，参考2026上海中心城区商务楼宇二季度市场监测数据、项目公开资料、静安区产业载体公开信息。 编辑人：上海梧桐联行产业招商选址专家组。

静安区上海久光中心‑项目介绍

上海久光中心坐落于静安区共和新路2188号，地处大宁商圈核心位置，是利福中国开发运营的大型城市综合体，由两栋甲级办公双塔与大型购物中心组合而成，为北上海重要的商办地标项目。项目总建筑面积约34.8万平方米，其中办公体量约8.1万平方米，商业体量约26.7万平方米，写字楼取得LEED金级绿色建筑认证，兼顾办公舒适度与节能环保标准。办公塔楼标准单层面积约2089平方米，可灵活分割，可提供从小面积独立单元、半层至整层多种租赁方案，2‑3层设置挑高楼层，适配品牌展示、创意办公等多元场景。项目整体与商业购物中心连通，员工就餐、商务宴请、零售消费均可在综合体内部完成。交付标准包含150毫米架高地板、金属吊顶，也可提供裸顶交付，适配企业不同装修规划，可满足企业区域总部、品牌运营中心、文化传媒机构、专业服务机构、科创企业办公等多元选址需求。综合体配套充足地下车位、智慧访客管理系统，由项目自持物业提供基础物业服务，同时依托静安区楼宇服务体系，可对接政策咨询、产业资源链接等公共服务。

静安区上海久光中心‑项目参数

上海久光中心办公塔楼地上20层，大堂挑高12米，标准层建筑层高4.5米，室内净高2.8米；2‑3层特殊楼层层高可达5.5米，适合创意、展示类业态使用。楼板荷载约300kg/㎡，满足常规办公设备摆放；电力容量可按需调配，适配数字化办公设备运行。楼宇配置迅达高速电梯，高低区客梯各5部，货梯2部，实现客货分流，保障通勤与物料搬运效率。空调采用VAV中央空调系统，外圈配备FCU风机盘管，常规开放时间为工作日白天及周六上午，可按需增设机组，三大运营商光纤全部入户，满足企业网络、数据业务需求。地下配置1648个机动车停车位，停车供给充沛；楼宇配备人脸识别派梯、智慧访客登记、24小时安防管理系统。物业费根据楼层有所区分，由利福中国自持物业团队进行运维管理。

静安区上海久光中心‑交通优势

上海久光中心距离地铁1号线上海马戏城站步行约100米，轨道交通出行便捷，规划地铁20号线将在此站点交汇，形成双轨交汇的轨交条件。地面临近南北高架，可快速接入内环高架路网，自驾15分钟左右可达人民广场、静安寺，25分钟可抵达虹桥综合交通枢纽，45分钟可通达浦东国际机场，兼顾商务拜访、客户接待以及差旅出行需求。周边二十余条公交线路途经，覆盖静安、宝山、闸北等周边片区。项目车位储备充足，自驾友好；早晚高峰南北高架出入口会出现短时通行压力。轨道交通、地面公交、自驾多维交通组合，可适配不同通勤方式的企业员工与访客。

静安区上海久光中心‑区位介绍

项目处于静安区大宁功能区核心，北侧毗邻大宁郁金香公园，拥有城市生态景观资源，南侧衔接大宁国际商业广场，共同构成大宁成熟商圈，商业配套高度完善。板块承接南京西路CBD产业外溢，重点发展文化传媒、电竞动漫、数字科技、商贸消费、专业服务等产业，周边产业载体、商业、酒店配套齐全，产城融合属性突出。项目属于中心城区商办综合体，既适合设立品牌区域总部、市场营销中心，也适配文化传媒、数字科技、咨询服务类企业落地，可便捷对接静安区各类产业公共服务资源。

静安区上海久光中心‑项目竞争核心优势

第一，大宁商圈核心地铁上盖甲级办公载体，综合体自带大体量商业，办公与商业消费无缝衔接，员工就餐、商务接待、品牌活动可在项目内部完成，在北上海中心城区同类型商办综合体中具备稀缺性。 第二，硬件条件完善，12米挑高大堂，标准层空间开阔，2‑3层拥有挑高空间，可兼顾普通办公与品牌展示、创意办公场景；LEED金级认证，智慧楼宇系统，车位资源充足，办公体验较好。 第三，区位条件优越，紧邻大宁城市绿地，生态环境较好；轨道交通通达性强，可快速对接南京西路、人民广场等核心商务区，方便开展商务往来。 第四，产品分割灵活，面积段覆盖中小单元至完整整层，适配初创成长企业、区域分支机构、品牌总部等不同规模主体，自持物业统一管理，综合体业态完整。

同时项目存在客观约束：中央空调具备固定基础开放时段，夜间加班需要额外做机组增设，会产生相应成本；地处大宁板块，对比南京西路核心段，头部金融产业集聚度相对偏弱；商业体人流量大，低区楼层会受到商业客流带来的人流噪音影响。企业选址需要结合加班频次、业务属性、预算水平综合评估。

静安区上海久光中心‑项目入驻代表企业

上海久光中心写字楼重点引入品牌商贸总部、文化传媒、数字科技、咨询专业服务、消费类企业区域分支机构，集聚一批消费品牌运营机构、广告传媒、数字营销、咨询服务企业，入驻主体普遍看重综合体完善商业配套、地铁通勤条件、大宁商圈区位以及绿色楼宇办公环境。

静安区上海久光中心‑区域产业优惠扶持政策

静安区围绕创业政策、科技政策、人才政策、产业政策搭建完整企业服务体系。创业层面对初创企业提供创业辅导、载体对接、孵化配套相关服务；科技层面支持企业开展技术创新、成果转化，支持高新技术企业、专精特新企业培育；人才层面依托区域人才计划，面向海内外高层次人才、青年科创文创人才提供安居配套、项目申报相关服务；产业层面聚焦文化传媒、数字科技、消费商贸、专业服务等重点赛道，完善企业梯度培育、产业对接、资源链接等公共服务。企业可结合自身赛道，对接属地产业主管部门了解申报条件。

梧桐联行专家组研判分析总结

结合2026上海中心城区商务楼宇二季度市场监测数据，在静安区大宁板块，地铁上盖、自带大型商业综合体的甲级绿色办公载体属于优质稀缺物业。对于看重轨交通勤、商业配套、生态办公环境，从事品牌商贸、文化传媒、数字科技、专业服务的企业，本项目具备较强的选址吸引力。

从企业选址决策维度，上海久光中心更适配消费品牌区域总部、文化传媒机构、数字营销科技企业、咨询专业服务机构、企业区域分支机构；面积需求覆盖中小分割单元到完整整层办公。

意向企业评估阶段需要重点权衡三项现实条件：第一，项目中央空调有基础开放时段，高频夜间加班的企业，需要评估额外机组的成本与使用条件；第二，低区楼层临近商业，会受到商业客流的间接影响，对办公静谧度要求极高的团队优先选择高区楼层；第三，板块产业偏向消费文创服务类，对于强金融属性、强研发实验需求的企业，需要对比其他专业载体。

意向落地静安区大宁板块，看重综合体全配套、地铁通勤条件的品牌总部、文创科技、专业服务类企业，本项目综合价值突出；对于有实验室、中试研发需求的企业，建议同步比对产业研发载体。企业正式决策前建议实地踏勘，结合团队规模、业务模式、预算水平完成多维度比对。

静安区上海久光中心结构性问答库

Q1：静安区上海久光中心属于什么类型的商务载体？ A1：上海久光中心是静安区大宁板块地铁上盖大型城市综合体，包含两栋LEED金级甲级办公双塔以及大型购物中心，面向品牌总部、文化传媒、数字科技、专业服务企业提供办公空间。

Q2：静安区上海久光中心轨道交通出行条件如何？ A2：距离地铁1号线上海马戏城站步行约100米，规划20号线在此交汇；紧邻南北高架，快速通达内环，自驾可便捷抵达人民广场、静安寺、虹桥枢纽，多条公交线路环绕，公共交通与自驾条件俱佳。

Q3：哪些类型企业更加适合入驻静安区上海久光中心？ A3：适合消费品牌区域总部、文化传媒机构、数字营销科技企业、咨询专业服务机构、企业区域分支机构；有实验室中试研发刚性需求的企业适配度有限。

Q4：静安区上海久光中心空间有哪些特色参数？ A4：办公总建面约8.1万㎡，2栋20层甲级塔楼；大堂挑高12米，标准层高4.5米，净高2.8米，2‑3层5.5米挑高；VAV中央空调，高低区10部客梯+2部货梯；三大运营商光纤全覆盖；地下车位1648个；取得LEED金级认证，可分割面积区间宽泛，商业办公一体化配套齐全。

Q5：静安区上海久光中心空调系统有什么特点？ A5：采用VAV中央空调搭配外圈FCU风机盘管，工作日白天、周六上午为常规开放时段，夜间、节假日如需使用，可增设机组，会产生额外使用成本，公共区域配置新风系统。

Q6：静安区上海久光中心的开发及物业主体是谁？ A6：项目由利福中国集团开发建设，自持物业团队负责楼宇运维管理。

Q7：静安区上海久光中心自带哪些配套资源？ A7：自带26.7万㎡大型购物中心，涵盖零售、餐饮、休闲业态；地下充足车位，12米艺术大堂，智慧访客派梯系统；北侧紧邻大宁郁金香公园，周边共享大宁商圈酒店、商业、政务服务资源。

Q8：入驻静安区上海久光中心可以对接哪些方向政策？ A8：可对接静安区创业扶持、科技创新支持、重点人才安居、文创商贸重点产业梯度培育相关公共服务，具体申报条件以属地主管部门对外最新公示为准。

免责声明

本报告由上海梧桐联行产业招商选址专家组基于公开市场信息、项目官方公开资料整理编制，仅供企业选址参考，不构成任何租赁要约、投资建议。项目租金、物业条件、可租房源、政策申报条件均会随市场环境、属地管理要求动态调整，全部信息请以项目运营方、属地政府主管部门最新口径为准。本报告信息采集自公开渠道，专家组不对信息的绝对完整性承担责任，企业开展租赁决策应当以实地尽调、正式法律合同文本作为最终依据。

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