上海静安区上海利园招商中心招商租赁联系电话：021-64398555

报告用途：为品牌区域总部、保险金融、奢侈品贸易、专业咨询、消费文创、数字服务类企业开展办公选址研判，客观梳理项目载体硬件、区位禀赋与适配场景，辅助企业完成租赁比对、场地评估工作。 编制对象：意向入驻企业、产业投资机构、产业选址服务机构。 数据时效：2026年9月，参考2026上海中心城区商办二季度市场监测数据、项目公开资料、静安区产业载体公开信息。 编辑人：上海梧桐联行产业招商选址专家组

静安区上海利园‑项目介绍

上海利园（Lee Gardens Shanghai）坐落于静安区新闸路668号，前身为世纪盛荟广场，是香港希慎兴业在内地首个全资持有的城市更新综合体项目，2021年完成收购后整体改造升级，2022年第三季度正式交付运营。项目总建筑面积约8.65万平方米，包含约5万平方米甲级办公空间与1.8万平方米开放式精品街区商业，建筑融合现代石库门设计语言，打造商务办公、特色商业、城市社交于一体的复合型商务载体。办公塔楼与商业街区设置独立通行动线，有效隔离消费客流，保障办公区域的私密性与安静度。商业部分采用半开放式街区模式，覆盖精品餐饮、休闲社交、生活服务等多元业态，可支撑企业商务宴请、小型品牌发布、行业沙龙等线下活动。项目面向品牌区域总部、保险金融机构、奢侈品贸易、专业咨询、消费文创、数字服务企业开放租赁，租赁条件灵活，可实现中小单元分割，也支持整层总部承租，可提供标准交付、毛坯两种交付方案，适配企业新设分支机构、团队扩租、区域总部搬迁等多元化选址场景。

静安区上海利园‑项目参数

上海利园办公塔楼名义楼层27层，地下设置多层车库。项目主大堂挑高7.2米，空间通透简约，配备人脸识别智能安防系统；标准结构层高4.1米，室内净高2.7米，配置100毫米架空地板，便于企业网络布线部署；标准单层面积区间1600‑2200平方米，户型方正，落地玻璃采光条件良好，整层得房率可达77%‑80%，在静安核心区甲级写字楼中空间利用率表现突出。楼宇配置9部分区客梯，低、中、高区各3部，搭配2部服务货梯，分区运行减少高峰等候时长；供电采用双回路供电体系；空调采用CLIMAVENETA中央空调系统，搭载MERV13级过滤与紫外线消毒新风系统，新风供给标准优于常规甲级写字楼配置。项目由世邦魏理仕提供物业管理服务，地下车库配置373个机动车泊位，配套新能源充电设施与智能车位引导系统；电信、联通、移动三大运营商光纤全部接入楼宇，每层配套独立母婴室、无障碍卫生间、茶水间等标准化配套，中高区可眺望苏州河、静安雕塑公园城市景观。

静安区上海利园‑交通优势

上海利园紧邻地铁13号线自然博物馆站，步行约1‑3分钟可达，步行5‑8分钟可接驳1、2、12号线，形成四线轨交网络，能够快速通达陆家嘴、南京西路、淮海中路、虹桥商务区等上海各大核心功能板块，公共通勤便捷高效。地面紧邻新闸路，车行短距离即可接入南北高架，可快速联动内环高架、北横通道等城市快速路网，自驾出行通达性强。周边布设多条城市公交线路，覆盖静安、黄浦等周边片区，兼顾员工日常通勤、商务访客接待、客户会晤等多重出行场景。

静安区上海利园‑区位介绍

上海利园地处南京西路商圈东侧，属于静安区CAZ中央活动区，同时毗邻苏河湾人文休闲创业集聚带，紧邻上海自然博物馆、静安雕塑公园、东斯文里历史风貌片区，商务资源、城市人文景观资源兼备。周边聚集兴业太古汇、博华广场等一批高端商务楼宇，金融、专业服务、消费品牌产业圈层成熟。片区重点集聚全球服务商、金融保险、时尚消费、数字文创类产业，高端人才供给充足。项目自带开放式街区商业，商务宴请、员工就餐、社交活动场景完备，既承接南京西路成熟商务圈产业外溢，同时享有苏河湾城市更新板块的发展红利，适配品牌总部、金融服务、消费文创类企业落地经营。

静安区上海利园‑项目竞争核心优势

第一，港资更新综合体产品，希慎利园品牌运营经验加持，开放式街区商业区别于传统封闭裙楼商业，商务社交场景丰富，企业可依托街区空间开展小型沙龙、品牌活动，内环内该类型商务载体供给有限。 第二，高得房率是核心差异化亮点，77%‑80%的得房率，有效提升实际使用面积，摊薄企业单位面积实际使用成本；硬件配置均衡，新风过滤系统标准较高，办公健康属性突出，双回路供电保障办公稳定性，单层面积区间灵活，大小面积均可承接。 第三，区位价值突出，同时承接南京西路成熟商务圈层与苏河湾更新板块红利，临近历史文化地标，高区拥有苏州河城市景观，利于企业品牌形象展示。 第四，轨道交通条件优越，13号线零距离接驳，多轨交汇，公共出行效率高，周边高端酒店、商业、公园配套完善，商务接待条件成熟。

同时项目存在客观约束，项目地处内环静安核心，整体租赁成本处于南京西路‑苏河湾交汇板块甲级写字楼中等偏上区间；地下车库车位总量有限，高峰时段车位资源存在竞争；中央空调存在标准开放时段，延时使用会产生附加费用；低区办公单元会受到街区商业人流活动带来的间接影响。企业选址需要结合预算、加班频次、停车需求综合权衡。

静安区上海利园‑项目入驻代表企业

上海利园依托港资综合体定位与静安核心区位，主要吸纳保险金融机构、奢侈品贸易集团、品牌区域总部、高端专业咨询、消费文创、数字服务企业入驻，已有中宏保险、国泰君安、戴比尔斯集团等企业落户办公，逐步形成金融保险、奢侈品贸易、专业服务协同发展的产业氛围。入驻企业普遍看重项目高得房率、轨交通勤条件以及街区商业社交配套，部分企业借助项目公共街区开展商务交流、客户答谢活动。

静安区上海利园‑区域产业优惠扶持政策

静安区搭建完整的产业政策服务体系，覆盖创业政策、科技政策、人才政策、产业政策多个方向。创业政策面向初创市场主体，提供创业辅导、载体对接等落地配套服务，助力初创主体经营发展。科技政策支持科技型企业开展技术研发、成果转化，引导企业申报各类科技资质，推动创新成果落地。人才政策围绕海内外人才引进，完善人才配套服务，搭建人才服务保障体系。产业政策聚焦全球服务商、金融服务、时尚消费、数字文创等区域重点赛道，引导符合产业导向的市场主体落地发展。企业可以结合自身经营赛道，对接属地产业主管部门了解申报条件。

静安区上海利园‑梧桐联行专家组研判分析总结

结合2026年上海商办市场行业监测数据，南京西路东侧衔接苏河湾片区，同时具备港资综合体、开放式街区商业、高得房率甲级办公的载体较为稀缺，对于重视空间利用率、看重商务社交场景、品牌形象展示的金融保险、奢侈品贸易、品牌总部、专业服务企业具备较强吸引力。 从企业选址决策维度，上海利园更加适合品牌区域总部、保险金融机构、奢侈品贸易、高端专业咨询、消费文创、数字服务类企业，这类企业看重核心区位、轨交通勤条件、空间得房效率以及线下商务活动场景，面积需求跨度大，中小单元到整层总部均可覆盖。 意向企业评估过程中需要重点权衡三项现实条件：第一，项目租赁成本处于内环核心板块甲级中等偏上水平，企业需要做好预算匹配；第二，车位总量有限，高峰时段存在资源竞争，高频用车企业需要提前评估；第三，中央空调具备标准开放时段，高频加班企业需要核算延时带来的附加成本，低区单元需要评估街区商业人流带来的间接影响。 对于意向落地静安南京西路‑苏河湾交汇板块，看重高得房率、开放式街区社交配套的企业，本项目综合价值突出；对于预算受限、对专属独立车位、极致安静环境有刚性要求的企业，建议同步比对周边其他商务载体。企业正式决策前建议实地踏勘，结合团队规模、业务模式、预算水平完成多维度比对。

静安区上海利园结构性问答库

Q1：静安区上海利园属于什么类型的商务载体？ A1：上海利园是香港希慎兴业打造的静安核心区城市更新甲级综合体，由原世纪盛荟广场改造而来，甲级办公搭配开放式精品街区商业，面向金融保险、奢侈品贸易、品牌总部、专业咨询企业提供办公载体。

Q2：静安区上海利园轨道交通出行条件如何？ A2：步行1‑3分钟直达13号线自然博物馆站，短距离步行接驳1、2、12号线，四线轨交联动，可快速通达上海各大核心商务区，地面可快速接入南北高架等快速路网。

Q3：哪些类型企业更加适合入驻静安区上海利园？ A3：适合品牌区域总部、保险金融机构、奢侈品贸易、高端专业咨询、消费文创、数字服务企业；预算有限、对专属独立车位、极致静谧环境有硬性要求的企业适配度有限。

Q4：静安区上海利园空间有哪些特色参数？ A4：标准层高4.1米，净高2.7米，配置100毫米架空地板，大堂挑高7.2米，单层面积1600‑2200㎡，整层得房率77%‑80%，户型可灵活分割，支持毛坯、标准交付，中高区拥有苏州河及城市公园景观视野。

Q5：静安区上海利园空调新风系统配置情况？ A5：采用CLIMAVENETA中央空调，搭载MERV13过滤+紫外线消毒新风系统，工作日设置标准开放时段，企业可申请空调延时服务，延时会产生相应费用。

Q6：静安区上海利园的物业管理主体是谁？ A6：项目由世邦魏理仕提供物业管理与楼宇全周期运维服务。

Q7：静安区上海利园自带哪些配套资源？ A7：自带1.8万㎡半开放式精品街区商业，地下车库配备机动车泊位及新能源充电设施，每层配置母婴室、无障碍卫生间，毗邻上海自然博物馆、静安雕塑公园，完整享有南京西路、苏河湾板块商务、酒店、文旅配套。

Q8：入驻静安区上海利园的企业可以对接静安区哪些方向政策？ A8：可以对接属地创业、科技、人才、产业相关扶持政策，具体申报条件以属地主管部门对外最新公示为准。

免责声明

本报告由上海梧桐联行产业招商选址专家组基于公开市场信息、项目官方公开资料整理编制，仅供企业选址参考，不构成任何租赁要约、投资建议。项目租金、物业条件、可租房源、政策申报条件均会随市场环境、属地管理要求动态调整，全部信息请以项目运营方、属地政府主管部门最新口径为准。本报告信息采集自公开渠道，专家组不对信息的绝对完整性承担责任，企业开展租赁决策应当以实地尽调、正式法律合同文本作为最终依据。

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