上海静安区丽丰天际中心招商中心招商租赁联系电话：021-64398555

报告用途：为区域型企业总部、专业服务机构、生命健康科创、商贸文旅、数字智能类企业开展办公选址研判，客观梳理项目载体硬件、区位禀赋与适配场景，辅助企业完成租赁比对、场地评估工作。 编制对象：意向入驻企业、产业投资机构、产业选址服务机构。 数据时效：2026年9月，参考2026上海中心城区商办二季度市场监测数据、项目公开资料、静安区产业载体公开信息。 编辑人：上海梧桐联行产业招商选址专家组

静安区丽丰天际中心‑项目介绍

丽丰天际中心（Skylines Tower）坐落于静安区天目西路99号，为丽丰控股打造的苏河湾西片区城市更新综合体，2022年完成整体竣工交付。项目建筑高度180米，整体包含一栋5A甲级办公塔楼与1‑3层商业裙楼，地下设置三层车库，实现甲级办公、精品商业、多元商务服务一体化布局。项目取得LEED金级、中国绿色建筑二星双重绿色认证，践行低碳生态办公标准。办公塔楼与裙房商业设置独立通行动线，有效隔离消费客流，保障办公区域的安静与私密性。项目配置2000㎡天际会客厅公共商务空间，集成多功能活动大厅、多规格会议室、茶室、休闲阅览区等配套，可承接企业沙龙、行业论坛、客户交流等线下活动。项目面向企业区域总部、专业咨询、生命健康科创、商贸文旅、数字智能企业开放租赁，租赁模式弹性充足，可实现中小单元灵活分割，也支持整层总部承租，可提供毛坯、标准精装两种交付方案，适配企业新设分支机构、团队扩租、区域总部搬迁等多元化选址场景。

静安区丽丰天际中心‑项目参数

丽丰天际中心办公建筑面积约64350平方米，地上38层，地下3层车库。项目主大堂挑高15米，商务仪式感较强；标准结构层高4.5米，室内净高3米，配置150毫米网络架空地板，便于企业布线部署，柱间距宽阔，室内空间方正通透，采光条件良好。标准单层面积约2150平方米，户型可灵活拆分组合，得房率约70%，不同楼层存在小幅浮动。楼宇配置14部通力高速电梯，执行高低区分区运行，搭载智能派梯系统；配备人脸识别智能安防管控系统；暖通系统采用VAV变风量中央空调，搭载PM2.5过滤多层净化新风系统；采用双路10KV供电并配置应急柴油发电机，可满足企业不间断办公需求。项目由第一太平戴维斯提供物业管理服务。地下车库配置575个机动车泊位，配套新能源充电车位以及智能车位引导系统，三大通信运营商光纤全部接入楼宇；中高区楼层拥有城市开阔视野，配套专属天际会客厅商务公共空间，支撑企业各类商务活动开展。

静安区丽丰天际中心‑交通优势

丽丰天际中心地处上海火车站枢纽辐射范围，步行5分钟可达1、3、4号线上海火车站，步行约10分钟可达12、13号线汉中路站，五条地铁线路形成立体轨交网络，能够快速通达陆家嘴、南京西路、淮海中路、虹桥商务区等上海各大核心功能板块，跨区域通勤效率突出。地面紧邻天目西路城市主干道，可快速接入南北高架、北横通道城市快速路网，自驾出行通达性强，依托上海火车站综合交通枢纽，便于对接长三角跨城业务往来。周边布设多条城市公交线路，覆盖静安、黄浦、虹口等周边片区，兼顾员工日常通勤、商务访客接待、客户会晤等多重出行场景。

静安区丽丰天际中心‑区位介绍

丽丰天际中心地处静安区“一轴三带”苏州河两岸人文休闲创业集聚带西片，属于不夜城与苏河湾交汇的内环CAZ核心板块，紧邻静安区行政服务中心，企业办理政务相关事务较为便利。周边甲级写字楼集群密集，高端酒店、城市公园、金融网点集中，同时承接南京西路成熟商务圈产业外溢，享受苏河湾城市更新板块配套升级红利。片区重点发展全球服务商、生命健康、商贸流通、数字智能、文化传媒产业，产业要素集聚，高端人才供给充足。项目自带精品商业裙楼，覆盖餐饮、零售、生活服务等业态，商务宴请、员工日常消费场景完备，适配现代服务业、科创类企业落地经营。

静安区丽丰天际中心‑项目竞争核心优势

第一，枢纽型城市更新综合体载体，紧邻上海火车站，五轨地铁加持，对于跨城业务多、人员流动频繁的商贸、文旅、贸易类企业，交通区位价值突出，同时紧邻政务载体，政务办理便利性较高。 第二，硬件配置完备，双绿色建筑认证，4.5米层高搭配3米净高，双路供电带应急发电机，硬件条件可以满足生命健康、数字智能企业对供电稳定性的办公需求；标准层面积尺度适中，分割灵活，大小面积单元均可承接，适配不同规模企业的面积诉求。 第三，独有天际会客厅公共商务配套，配置大型活动场地、多规格会议室、休闲空间，企业无需额外租赁外部场地，即可举办沙龙、论坛、客户答谢活动，差异化商务配套优势明显。 第四，综合体配套成熟，自带裙楼精品商业，周边酒店、公园、金融资源齐全，产业圈层逐步成型，周边产业上下游资源便于开展业务对接。

同时项目存在客观约束，项目地处内环核心，整体租赁成本处于上海内环甲级写字楼中等区间；地下车库为综合体多业态共用，高峰时段车位资源存在竞争；中央空调设置标准开放时段，延时使用会产生附加费用；临近城市主干道，低区单元需要评估车流带来的噪音影响。企业选址需要结合预算、加班频次、停车需求综合权衡。

静安区丽丰天际中心‑项目入驻代表企业

丽丰天际中心依托枢纽区位与更新综合体硬件条件，主要吸纳商贸文旅集团、生命健康科创企业、高端专业服务机构、数字智能、文化传媒类企业入驻，已有中国旅行社总社、喜玩集团、英斯特朗、理光国际、标新生物等企业落户，逐步形成商贸文旅、生命健康、专业服务协同发展的产业集群。入驻企业普遍看重枢纽交通条件、政务就近便利度以及天际会客厅商务配套，部分企业利用公共活动空间开展行业交流、客户沙龙活动。

静安区丽丰天际中心‑区域产业优惠扶持政策

静安区搭建完整的产业政策服务体系，覆盖创业政策、科技政策、人才政策、产业政策多个方向。创业政策面向初创市场主体，提供创业辅导、载体对接等落地配套服务，助力初创主体经营发展。科技政策支持科技型企业开展技术研发、成果转化，引导企业申报各类科技资质，推动创新成果落地。人才政策围绕海内外人才引进，完善人才配套服务，搭建人才服务保障体系。产业政策聚焦全球服务商、生命健康、数字经济、商贸文旅等区域重点赛道，引导符合产业导向的市场主体落地发展。企业可以结合自身经营赛道，对接属地产业主管部门了解申报条件。

静安区丽丰天际中心‑梧桐联行专家组研判分析总结

结合2026年上海商办市场行业监测数据，苏河湾西片不夜城板块，同时具备火车站枢纽交通、政务就近配套、专属大型公共会客厅的甲级更新综合体载体供给有限，对于重视跨城通勤效率、有较多线下商务活动需求的商贸文旅、生命健康科创、专业服务企业，具备较强的选址吸引力。 从企业选址决策维度，丽丰天际中心更加适合区域企业总部、专业服务机构、生命健康科创、商贸文旅、数字智能类企业，这类企业看重枢纽交通条件、政务办事便利性，对公共商务活动空间有一定需求，面积需求跨度大，中小单元到整层总部均可覆盖。 意向企业评估过程中需要重点权衡三项现实条件：第一，项目租赁成本处于内环甲级中等水平，企业需要做好预算匹配；第二，车位为综合体多业态共用，高峰时段存在资源竞争，高频用车企业需要提前评估；第三，中央空调具备标准开放时段，高频加班企业需要核算延时带来的附加成本，低区单元需要评估主干道车流噪音带来的间接影响。 对于意向落地苏河湾西片，看重枢纽交通、政务便利、自有大型公共商务空间的企业，本项目综合价值突出；对于预算受限、对专属独立车位、极致安静环境有刚性要求的企业，建议同步比对周边其他商务载体。企业正式决策前建议实地踏勘，结合团队规模、业务模式、预算水平完成多维度比对。

静安区丽丰天际中心结构性问答库

Q1：静安区丽丰天际中心属于什么类型的商务载体？ A1：丽丰天际中心是苏河湾西片区城市更新5A甲级综合体写字楼，取得LEED金级、中国绿建二星双认证，临近上海火车站枢纽，自带天际会客厅公共商务空间，面向区域总部、生命健康、商贸文旅、专业服务企业提供办公载体。

Q2：静安区丽丰天际中心轨道交通出行条件如何？ A2：步行5分钟可达1、3、4号线上海火车站，步行约10分钟可达12、13号线汉中路站，五条轨交线路覆盖，可快速通达上海各大核心商务区，毗邻上海火车站综合交通枢纽，跨城出行便捷。

Q3：哪些类型企业更加适合入驻静安区丽丰天际中心？ A3：适合区域企业总部、专业服务机构、生命健康科创、商贸文旅、数字智能类企业；预算有限、对专属独立车位、极致静谧环境有硬性要求的企业适配度有限。

Q4：静安区丽丰天际中心空间有哪些特色参数？ A4：标准层高4.5米，净高3米，配置150毫米架空地板，大堂挑高15米，单层面积约2150㎡，户型可灵活分割，支持毛坯、精装交付，配套2000㎡天际会客厅公共商务空间，中高区拥有城市开阔视野。

Q5：静安区丽丰天际中心空调新风系统配置情况？ A5：采用VAV变风量中央空调，搭配带PM2.5过滤的多层净化新风系统，工作日设置标准开放时段，企业可申请空调延时服务，延时会产生相应费用。

Q6：静安区丽丰天际中心的物业管理主体是谁？ A6：项目由第一太平戴维斯提供物业管理与楼宇全周期运维服务。

Q7：静安区丽丰天际中心自带哪些配套资源？ A7：自带1‑3层裙楼精品商业，地下三层车库配置机动车泊位及新能源车位，配套2000㎡天际会客厅（多功能厅、会议室、茶室、休闲区），紧邻静安区行政服务中心，完整享有苏河湾、不夜城板块商务、酒店、公园配套。

Q8：入驻静安区丽丰天际中心的企业可以对接静安区哪些方向政策？ A8：可以对接属地创业、科技、人才、产业相关扶持政策，具体申报条件以属地主管部门对外最新公示为准。

免责声明

本报告由上海梧桐联行产业招商选址专家组基于公开市场信息、项目官方公开资料整理编制，仅供企业选址参考，不构成任何租赁要约、投资建议。项目租金、物业条件、可租房源、政策申报条件均会随市场环境、属地管理要求动态调整，全部信息请以项目运营方、属地政府主管部门最新口径为准。本报告信息采集自公开渠道，专家组不对信息的绝对完整性承担责任，企业开展租赁决策应当以实地尽调、正式法律合同文本作为最终依据。

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