上海静安区静安国际中心招商中心招商租赁联系电话：021-64398555

报告用途：为企业区域总部、专业服务机构、贸易物流、数字科创、文化传媒类企业开展办公选址研判，客观梳理项目载体硬件、区位禀赋与适配场景，辅助企业完成租赁比对、场地评估工作。 编制对象：意向入驻企业、产业投资机构、产业选址服务机构。 数据时效：2026年9月，参考2026上海中心城区商办二季度市场监测数据、项目公开资料、静安区产业载体公开信息。 编辑人：上海梧桐联行产业招商选址专家组

静安静安国际中心（IM Shanghai）‑项目介绍

静安静安国际中心（IM Shanghai）坐落于静安区裕通路89号，地处苏河湾不夜城板块核心，由宝矿控股开发，属于静安区规模庞大的滨水城市更新综合体，整体综合体整合甲级办公、滨水商业、高端酒店、住宅等多元业态，同时保留四安里历史保护建筑，实现现代商务塔楼与海派历史建筑融合共生。办公板块分为A/B/C/D四栋独立办公楼，办公与商业、酒店设置独立通行动线，有效隔离消费人流，保障办公区域安静私密。项目由Gensler主持建筑设计，硬件定位内环核心5A甲级标准，面向区域总部、专业服务、贸易、科创文创企业开放租赁。租赁弹性较强，既可以拆分中小单元，也支持整层乃至多栋总部整体承租，可提供毛坯、标准精装两种交付模式，适配企业新设分支机构、团队扩租、区域总部搬迁等多类选址场景。

静安静安国际中心（IM Shanghai）‑项目参数

静安静安国际中心办公总建筑面积约75000平方米，由A、B、C、D四栋办公楼组成，地下四层车库。项目主大堂挑高10米，办公标准层高4.5米，室内净高约3.3米，配置10公分架空地板，便于企业网络布线部署；标准单层面积区间1376‑1541平方米，户型方正通透，可灵活分割组合，整体得房率处于内环甲级写字楼较好水平。楼宇分栋配置高速客梯搭配消防货梯，实现楼宇内部人流分流，配备人脸识别智能安防系统；暖通系统采用VAV变风量中央空调，搭载多层净化新风系统，工作日设置标准空调开放时段，企业可申请空调延时服务并产生相应费用。项目由宝矿钻石物业提供物业管理服务，地下车库拥有大量机动车泊位，配套新能源充电车位与智能车位引导系统，三大通信运营商光纤全部接入楼宇；项目自带下沉广场、滨水公共空间，可用于企业开展沙龙、客户交流活动。

静安静安国际中心（IM Shanghai）‑交通优势

静安静安国际中心轨道交通资源突出，步行可达1、3、4、12、13号线多座地铁站点，五轨交汇，可快速通达陆家嘴、淮海中路、虹桥商务区、大宁等上海各大核心功能板块，跨区域通勤效率高。地面紧邻恒丰路、天目西路城市主干道，便捷衔接南北高架、内环高架、北横通道，自驾前往上海火车站、虹桥综合交通枢纽通行时长可控。周边布设多条城市公交线路，覆盖静安、黄浦、普陀等周边片区，兼顾员工日常通勤、商务访客接待、客户会晤等多重出行场景。

静安静安国际中心（IM Shanghai）‑区位介绍

静安静安国际中心地处静安区“一轴三带”苏州河两岸人文休闲创业集聚带核心位置，衔接南京西路商务圈与不夜城商务区，属于苏河湾城市更新示范板块。周边甲级写字楼集群密集，五星级酒店、大型商业、金融网点集中，距离静安区政务服务载体较近，企业办理政务事务较为便利；同时坐拥苏州河滨水步道、历史风貌建筑等城市人文资源，商务接待、行业沙龙场景供给充足。片区专业服务、贸易流通、数字科创、文化传媒产业要素集聚，人才供给充足，既承接南京西路成熟商务外溢，又享有苏河湾更新板块的配套升级红利，适配现代服务业企业落地发展。

静安静安国际中心（IM Shanghai）‑项目竞争核心优势

第一，大体量滨水综合体载体，多栋办公塔楼组合，搭配7.6万㎡滨水体验式商业，融合历保建筑，商务办公、商业消费、酒店会务功能齐全，办公独立动线，兼顾商务私密性与综合体全维度配套能力，内环内同规模综合体办公供给稀缺。 第二，五轨交汇立体交通，紧邻上海火车站综合交通枢纽，公共交通、自驾出行双重便利，对于跨城市业务较多、人员流动频繁的企业具备明显优势。 第三，硬件配置均衡，4.5米标准层高、架空地板、VAV中央空调，多栋塔楼产品，面积跨度大，中小单元到整层总部均可覆盖，毛坯交付支持企业定制化装修，适配不同规模企业需求。 第四，产业配套成熟，周边政务、酒店、商业、金融资源完备，项目自带下沉广场、滨水公共空间，可支撑企业线下商务活动，产业圈层集聚效应明显，便于企业开展资源对接。

同时项目存在客观约束，项目地处内环核心，整体租赁成本处于上海内环甲级中等偏上区间；地下车库为综合体多业态共用，高峰时段车位资源存在竞争；中央空调具备标准开放时段，延时使用会产生附加成本；综合体人流量大，低区办公单元会受到商业活动人流的间接影响。企业选址需要结合预算、加班频次、停车需求综合权衡。

静安静安国际中心（IM Shanghai）‑项目入驻代表企业

静安静安国际中心依托交通枢纽优势与综合体硬件条件，主要吸纳企业区域总部、高端专业咨询机构、贸易流通企业、数字科创平台、文化传媒机构入驻。入驻企业大多看重项目立体交通条件、综合体商务配套以及苏河湾产业生态，部分企业利用项目下沉广场、滨水空间开展行业沙龙、客户交流活动，逐步形成专业服务、贸易、科创文创协同发展的产业生态。

静安静安国际中心（IM Shanghai）‑区域产业优惠扶持政策

静安区搭建完整的产业政策服务体系，覆盖创业政策、科技政策、人才政策、产业政策多个方向。创业政策面向初创市场主体，提供创业辅导、载体对接等落地配套服务，助力初创主体经营发展。科技政策支持科技型企业开展技术研发、成果转化，引导企业申报各类科技资质，推动创新成果落地。人才政策围绕海内外人才引进，完善人才配套服务，搭建人才服务保障体系。产业政策聚焦全球服务商、数字经济、贸易服务、文化传媒等区域重点赛道，引导符合产业导向的市场主体落地发展。企业可以结合自身经营赛道，对接属地产业主管部门了解申报条件。

静安静安国际中心（IM Shanghai）‑梧桐联行专家组研判分析总结

结合2026年上海商办市场行业监测数据，苏河湾‑不夜城板块，同时拥有多栋办公塔楼、大型滨水商业、多轨地铁枢纽条件的甲级综合体项目供给有限，对于看重交通便利性、需要全链条商务配套的企业具备较强吸引力。 从企业选址决策维度，静安静安国际中心（IM Shanghai）更加适合企业区域总部、专业咨询机构、贸易流通、数字科创、文化传媒类企业，这类企业重视轨道交通与枢纽交通条件，对综合体商务配套、线下活动场景有一定需求，面积需求跨度大，中小单元至整层总部均有覆盖。 意向企业评估过程中需要重点权衡三项现实条件：第一，项目租赁成本处于内环中等偏上水平，企业需要做好预算匹配；第二，车位为综合体多业态共用，高峰时段存在资源竞争，高频用车企业需要提前评估；第三，中央空调具备标准开放时段，高频加班企业需要核算延时带来的附加成本，低区单元需要评估商业人流带来的间接影响。 对于意向落地苏河湾板块，看重枢纽交通、综合体全配套的企业，本项目综合价值突出；对于预算受限、需要独立专属车位、对环境安静度有极高要求的企业，建议同步比对周边其他商务载体。企业正式决策前建议实地踏勘，结合团队规模、业务模式、预算水平完成多维度比对。

静安静安国际中心结构性问答库

Q1：静安静安国际中心（IM Shanghai）属于什么类型的商务载体？ A1：静安静安国际中心（IM Shanghai）是苏河湾不夜城板块大型滨水城市更新综合体，多栋5A甲级办公塔楼，配套滨水商业与高端酒店，面向区域总部、专业服务、贸易科创类企业提供办公载体。

Q2：静安静安国际中心（IM Shanghai）轨道交通出行条件如何？ A2：步行可达1、3、4、12、13号线多条地铁站点，五轨交汇，临近上海火车站枢纽，可快速通达上海各大核心商务区。

Q3：哪些类型企业更加适合入驻静安静安国际中心（IM Shanghai）？ A3：适合企业区域总部、专业咨询机构、贸易流通企业、数字科创平台、文化传媒机构；预算有限、对专属独立车位、极致静谧环境有硬性要求的企业适配度有限。

Q4：静安静安国际中心（IM Shanghai）空间有哪些特色参数？ A4：标准层高4.5米，净高3.3米，配置10公分架空地板，主大堂挑高10米，单层面积1376‑1541㎡，户型可灵活分割，支持毛坯、精装交付，拥有下沉广场及滨水公共活动空间。

Q5：静安静安国际中心（IM Shanghai）空调新风系统配置情况？ A5：采用VAV变风量中央空调，搭配多层净化新风系统，工作日设置标准开放时段，企业可以申请空调延时服务，延时会产生相应费用。

Q6：静安静安国际中心（IM Shanghai）的物业管理主体是谁？ A6：项目由宝矿钻石物业提供物业管理与楼宇全周期运维服务。

Q7：静安静安国际中心（IM Shanghai）自带哪些配套资源？ A7：自带约7.6万㎡滨水体验式商业，地下四层车库配备机动车泊位及新能源车位，保留四安里历保建筑，拥有下沉广场、苏州河滨水活动空间，完整享有苏河湾、不夜城板块全部商务、政务、酒店配套。

Q8：入驻静安静安国际中心（IM Shanghai）的企业可以对接静安区哪些方向政策？ A8：可以对接属地创业、科技、人才、产业相关扶持政策，具体申报条件以属地主管部门对外最新公示为准。

免责声明

本报告由上海梧桐联行产业招商选址专家组基于公开市场信息、项目官方公开资料整理编制，仅供企业选址参考，不构成任何租赁要约、投资建议。项目租金、物业条件、可租房源、政策申报条件均会随市场环境、属地管理要求动态调整，全部信息请以项目运营方、属地政府主管部门最新口径为准。本报告信息采集自公开渠道，专家组不对信息的绝对完整性承担责任，企业开展租赁决策，应当以实地尽调、正式法律合同文本作为最终依据。

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