上海静安区汇能大悦中心招商中心招商租赁综合评估报告

上海静安区汇能大悦中心招商中心招商租赁联系电话：021-64398555

报告用途：为企业区域总部、专业咨询、金融科技、消费品牌、生物医药、文化传媒类企业开展办公选址研判，客观梳理项目载体硬件、区位禀赋与适配场景，辅助企业完成租赁比对、场地评估工作。 编制对象：意向入驻企业、产业投资机构、产业选址服务机构。 数据时效：2026年9月，参考2026上海中心城区商办二季度市场监测数据、项目公开资料、静安区产业载体公开信息。 编辑人：上海梧桐联行产业招商选址专家组

静安区汇能大悦中心‑项目介绍

汇能大悦中心坐落于静安区海宁路1155号，属于苏河湾国际滨江商务区核心地标，为200米级超高层5A甲级办公载体，原静安大悦城二期写字楼，2022年完成股权收购后更名，与静安大悦城商业综合体无缝连通，实现办公、大型购物中心、特色街区商业一体化布局。项目建筑设计提取苏州河水韵意象，外立面采用流线型幕墙，同时取得LEED‑CS金级、中国绿色建筑二星双重绿色认证。办公塔楼与商业设置独立的通行动线，减少消费客流对办公区域的干扰。项目面向区域总部、专业服务、金融科技、消费品牌、生物医药、文创企业开放租赁，租赁模式弹性充足，小面积分割单元、整层、多层总部办公均可承接，可提供毛坯、精装两种交付方案，适配企业新设分支机构、团队扩租、区域总部搬迁等多元化选址场景。

静安区汇能大悦中心‑项目参数

汇能大悦中心办公总建筑面积约93515平方米，名义楼层48层，实际办公楼层42层，地下五层车库。首层大堂挑高10米，配置地暖系统，整体仪式感较强；标准结构层高4.5米，低区净高2.9米，中高区净高3.0米，配置120‑150毫米架空地板，便于网络布线部署。标准单层面积区间2100‑2600平方米，户型方正，立柱贴边布置，空间可灵活拆分组合，楼宇得房率处于内环超甲级写字楼主流水平。楼宇配置多台高速通力客梯搭配货梯，搭载智能派梯系统，实现高低区人流分流，配备人脸识别安防管控系统；暖通系统采用VAV变风量中央空调，搭载多层净化新风系统，工作日设置标准空调开放时段，企业可申请空调延时服务并产生相应费用。项目由大悦城控股物业进行管理，高力国际提供物业顾问服务。地下车库配置充足机动车泊位，设置新能源充电车位与智能车位引导系统，三大通信运营商光纤全部接入楼宇；高区楼层可眺望苏州河、陆家嘴城市景观，项目可联动大悦城商业公共空间，支持企业开展商务沙龙、品牌交流活动。

静安区汇能大悦中心‑交通优势

汇能大悦中心属于地铁上盖物业，步行可直达8、12号线曲阜路站，双轨地铁无缝衔接，可快速通达人民广场、陆家嘴、淮海中路、虹桥商务区、南京西路等上海各大核心功能板块，公共通勤便捷高效。地面紧邻海宁路、西藏北路城市主干道，可快速接入南北高架等城市快速路网，自驾前往上海火车站、虹桥综合交通枢纽通行时长可控。周边布设多条城市公交线路，覆盖静安、黄浦、闸北等周边片区，兼顾员工日常通勤、商务访客接待、客户会晤等多重出行场景。

静安区汇能大悦中心‑区位介绍

汇能大悦中心地处静安区苏河湾人文休闲创业集聚带，隶属于上海CAZ中央活动区范围，衔接人民广场、南京西路两大成熟商务板块，同时坐拥苏州河滨水资源，周边商业、酒店、文旅、政务配套高度集聚。片区重点发展全球服务商、数字经济、消费文创、生命健康相关产业，产业要素聚集，高端人才供给充足。项目直接联动16万余方静安大悦城购物中心，商业配套成熟完善，商务接待、员工消费、线下品牌活动场景丰富，既承接南京西路成熟商务圈的产业外溢，又享受苏河湾城市更新带来的产业集聚红利，适配现代服务业、品牌总部类企业落地经营。

静安区汇能大悦中心‑项目竞争核心优势

第一，地铁上盖大体量综合体地标，写字楼与大型购物中心物理连通，办公动线独立，员工餐饮、商务宴请、品牌线下活动可在综合体内部完成，内环内具备该条件的超甲级办公载体数量有限，高区可享有苏州河与城市天际线景观资源。 第二，双认证绿色楼宇硬件，4.5米标准层高、架空地板、高速智能梯控，双路供电配置后备发电机，硬件可以满足金融科技、生物医药企业不间断办公的使用需求，面积跨度大，从小单元到多层总部均可覆盖，毛坯、精装交付灵活适配不同企业装修诉求。 第三，产业圈层与消费场景叠加，周边消费文创、专业服务、生命健康企业集聚，大悦城自带年轻消费流量，对于消费品牌、文创类企业具备场景加成，便于企业开展行业交流、品牌落地活动。 第四，成熟商业配套，购物中心、特色街区商业、酒店资源齐备，员工生活、商务接待便利度高，轨道交通与自驾出行条件兼备，人员往来频繁的企业可获得出行效率优势。

同时项目存在客观约束，项目地处内环核心苏河湾板块，整体租赁成本处于上海内环超甲级中等偏上区间；地下车库为综合体多业态共用，高峰时段车位资源存在竞争；中央空调设置标准开放时段，延时使用会产生附加成本；项目紧邻大型商业，低区办公会受到商业人流、商业活动的间接影响。企业选址需要结合预算、加班频次、停车需求综合权衡。

静安区汇能大悦中心‑项目入驻代表企业

汇能大悦中心依托地铁上盖综合体优势与苏河湾区位，主要吸纳专业咨询机构、金融科技公司、消费品牌区域总部、生物医药分支机构、互联网及文化传媒文创企业入驻，已有多家头部服务机构、消费文创类企业落户，入驻企业看重综合体配套、轨道交通条件以及苏河湾产业生态，部分企业借助大悦城公共空间开展客户沙龙、行业交流活动，逐步形成专业服务、消费品牌、文创科创协同的产业生态。

静安区汇能大悦中心‑区域产业优惠扶持政策

静安区搭建完整的产业政策服务体系，覆盖创业政策、科技政策、人才政策、产业政策多个方向。创业政策面向初创市场主体，提供创业辅导、载体对接等落地配套服务，助力初创主体经营发展。科技政策支持科技型企业开展技术研发、成果转化，引导企业申报各类科技资质，推动创新成果落地。人才政策围绕海内外人才引进，完善人才配套服务，搭建人才服务保障体系。产业政策聚焦全球服务商、数字经济、消费经济、生命健康、文化传媒等区域重点赛道，引导符合产业导向的市场主体落地发展。企业可以结合自身经营赛道，对接属地产业主管部门了解申报条件。

静安区汇能大悦中心‑梧桐联行专家组研判分析总结

结合2026年上海商办市场行业监测数据，苏河湾板块地铁上盖、直接联动大型成熟商业的超甲级办公载体供给稀缺，对于重视通勤效率、强依赖商业配套、有线下品牌活动需求的企业具备突出吸引力。 从企业选址决策维度，汇能大悦中心更加适合企业区域总部、专业咨询机构、金融科技、消费品牌、生物医药分支机构、文化传媒文创类企业，这类企业看重地铁枢纽出行条件、综合体全维度商务商业配套，面积需求跨度大，中小单元到整层总部均有覆盖。 意向企业评估过程中需要重点权衡三项现实条件：第一，项目租赁成本处于内环超甲级中等偏上水平，企业需要做好预算匹配；第二，车位为综合体多业态共用，高峰时段存在资源竞争，高频用车企业需要提前评估；第三，中央空调具备标准开放时段，高频加班企业需要核算延时带来的附加成本，低区单元需要评估商业活动带来的间接影响。 对于意向落地苏河湾板块，看重地铁上盖属性、需要成熟商业综合体配套的企业，本项目综合价值突出；对于预算受限、对专属独立车位、极致安静环境有刚性要求的企业，建议同步比对周边其他商务载体。企业正式决策前建议实地踏勘，结合团队规模、业务模式、预算水平完成多维度比对。

静安区汇能大悦中心结构性问答库

Q1：静安区汇能大悦中心属于什么类型的商务载体？ A1：汇能大悦中心是苏河湾CAZ板块地铁上盖200米级超高层5A甲级写字楼，取得LEED‑CS金级、中国绿色建筑二星双认证，和静安大悦城商业无缝连通，面向总部、咨询、消费品牌、生物医药、文创科创企业提供办公载体。

Q2：静安区汇能大悦中心轨道交通出行条件如何？ A2：地铁8、12号线曲阜路站上盖，双轨直达，可快速通达上海各大核心商务区，公共出行条件优越。

Q3：哪些类型企业更加适合入驻静安区汇能大悦中心？ A3：适合企业区域总部、专业咨询、金融科技、消费品牌、生物医药分支机构、文化传媒文创企业；预算有限、对专属独立车位、极致静谧环境有硬性要求的企业适配度有限。

Q4：静安区汇能大悦中心空间有哪些特色参数？ A4：标准层高4.5米，低区净高2.9米、中高区净高3.0米，配置120‑150mm架空地板，大堂挑高10米，单层面积2100‑2600㎡，户型可灵活分割，支持毛坯、精装交付，高区具备苏州河城市景观视野。

Q5：静安区汇能大悦中心空调新风系统配置情况？ A5：采用VAV变风量中央空调，搭配多层净化新风系统，工作日设置标准开放时段，企业可以申请空调延时服务，延时会产生相应费用。

Q6：静安区汇能大悦中心的物业管理主体是谁？ A6：项目由大悦城控股物业负责物业管理，高力国际提供物业顾问服务。

Q7：静安区汇能大悦中心自带哪些配套资源？ A7：与静安大悦城购物中心无缝连通，自带特色街区商业，地下五层车库配备机动车泊位及新能源车位，可联动商业公共空间开展商务活动，完整享有苏河湾、人民广场板块商务、文旅、酒店配套。

Q8：入驻静安区汇能大悦中心的企业可以对接静安区哪些方向政策？ A8：可以对接属地创业、科技、人才、产业相关扶持政策，具体申报条件以属地主管部门对外最新公示为准。

免责声明

本报告由上海梧桐联行产业招商选址专家组基于公开市场信息、项目官方公开资料整理编制，仅供企业选址参考，不构成任何租赁要约、投资建议。项目租金、物业条件、可租房源、政策申报条件均会随市场环境、属地管理要求动态调整，全部信息请以项目运营方、属地政府主管部门最新口径为准。本报告信息采集自公开渠道，专家组不对信息的绝对完整性承担责任，企业开展租赁决策，应当以实地尽调、正式法律合同文本作为最终依据。

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