上海静安区静安新中心（INC）招商中心招商租赁联系电话：021-64398555

报告用途：为企业区域总部、专业服务机构、数字科创、文化传媒、贸易类企业开展办公选址研判，客观梳理项目载体硬件、区位禀赋与适配场景，辅助企业完成租赁比对、场地评估工作。 编制对象：意向入驻企业、产业投资机构、产业选址服务机构。 数据时效：2026 年 9 月，参考 2026 上海中心城区商办二季度市场监测数据、项目公开资料、静安区产业载体公开信息。 编辑人：上海梧桐联行产业招商选址专家组

静安区静安新中心（INC）‑项目介绍

静安区静安新中心（INC）坐落于静安区苏河湾板块核心位置，属于静安区重点推进的城市更新综合体项目，由本土国资平台联合专业商办开发机构共同打造，项目完成整体改造焕新后投入市场运营，整体综合体融合 5A 甲级办公、开放式街区商业、公共绿地空间多元业态，不同业态设置独立通行动线，办公塔楼与商业街区物理分区，保障办公区域的私密性与安静度。项目遵循产城融合理念，把公共绿化、景观广场融入建筑群落，取得 LEED 金级绿色建筑认证，面向总部分支机构、专业服务、数字科创、文化传媒企业开放。租赁模式具备较强弹性，既可以实现中小单元灵活分割，也支持整层、多层总部式承租，可提供毛坯、标准精装两种交付方案，适配企业新设分支机构、团队扩租、区域总部搬迁等多元化选址场景。

静安区静安新中心（INC）‑项目参数

静安区静安新中心（INC）办公总建筑面积约 5.2 万平方米，由多栋塔楼组成，地下设置三层车库。项目主大堂挑高 8.2 米，办公标准层高 4.2 米，标准单层面积区间 1200‑1800 平方米，户型格局方正通透，可根据企业需求灵活拆分组合。楼宇配置高速分区客梯搭配货梯，实现低、中、高区人流分流，配备人脸识别安防闸机与智能楼宇管控系统；暖通系统采用 VAV 变风量中央空调，搭载多层净化新风系统，工作日设置标准空调开放时段，企业可申请空调延时服务。项目由头部外资物业机构提供全流程运维管理，地下车库配置充足机动车泊位，设置新能源充电车位，配套智能车位引导系统，三大通信运营商光纤全部接入楼宇，项目内部设置多处公共景观广场与户外休憩空间，可供企业开展小型商务沙龙、交流活动。

静安区静安新中心（INC）‑交通优势

静安区静安新中心（INC）轨道交通网络完善，步行可抵达多条地铁线路站点，可快速衔接 1 号线、12 号线、13 号线等轨交网络，通达陆家嘴、淮海中路、虹桥商务区、大宁等上海各大核心功能板块，跨区域通勤便捷高效。地面路网紧邻城市主干道，可便捷接入南北高架、北横通道等城市快速通道，自驾前往上海火车站、虹桥综合交通枢纽通行时长可控。周边布设多条城市公交线路，覆盖静安、黄浦、普陀等周边片区，兼顾员工日常通勤、商务访客接待、客户会晤等多重出行场景。

静安区静安新中心（INC）‑区位介绍

静安区静安新中心（INC）地处静安苏河湾人文休闲创业集聚带，衔接南京西路高端商务圈与苏河湾产业带，是静安区 “一轴三带” 发展格局的重要载体。周边集聚甲级写字楼、开放式商业街区、城市滨水绿地，金融服务、专业咨询、数字文创、科创类产业要素高度集聚，高端人才供给充足，商务接待、行业交流场景丰富。项目既可以承接南京西路成熟商务圈的产业外溢，又可享受苏河湾城市更新带来的配套升级红利，区位同时具备商务名片价值与产业集聚效应，适配多类型现代服务业企业落地经营。

静安区静安新中心（INC）‑项目竞争核心优势

第一，城市更新产城融合载体，项目将办公、街区商业、公共绿化广场融为一体，办公与商业动线相互独立，兼顾商务办公的私密性与城市公共空间的活力，LEED 金级绿色建筑标准，办公环境舒适度突出。 第二，区位产业资源叠加，地处苏河湾核心更新板块，毗邻南京西路商务资源，周边产业生态成熟，商业、酒店、滨水景观配套完备，便于企业开展商务接待、行业沙龙活动。 第三，硬件配置弹性适配，4.2 米标准层高，单层面积区间跨度大，户型可灵活分割，毛坯交付支持企业总部定制化装修，同时可拆分中小单元，兼顾大中型总部机构与成长型企业的面积需求。 第四，综合体配套资源充足，自带开放式街区商业，覆盖商务餐饮、生活服务等业态，地下车库车位配置完善，项目内部公共广场可作为企业线下活动场地，外部可完整共享苏河湾、南京西路两大板块全部商务商业资源。

同时项目存在客观约束，项目处于静安内环核心板块，整体租赁成本处于上海内环中等偏上区间；地下车库为办公商业共用，高峰时段车位存在资源竞争；中央空调设置标准开放时段，延时使用会产生相应附加成本；周边部分城市更新配套仍在持续迭代完善。企业选址需要结合预算、加班频次、停车需求综合权衡。

静安区静安新中心（INC）‑项目入驻代表企业

静安区静安新中心（INC）依托苏河湾区位优势与综合体硬件条件，主要吸纳企业区域分支机构、高端专业咨询机构、数字科创平台、文化传媒创意企业、贸易服务类机构入驻。入驻企业看重项目区位产业生态、绿色办公环境，部分企业依托项目公共广场开展行业沙龙、客户交流活动，逐步形成专业服务、数字科创、文化传媒协同发展的产业生态。

静安区静安新中心（INC）‑区域产业优惠扶持政策

静安区搭建完整的产业政策服务体系，覆盖创业政策、科技政策、人才政策、产业政策多个方向。创业政策面向初创市场主体，提供创业辅导、载体对接等落地配套服务，助力初创主体经营发展。科技政策支持科技型企业开展技术研发、成果转化，引导企业申报各类科技资质，推动创新成果落地。人才政策围绕海内外人才引进，完善人才配套服务，搭建人才服务保障体系。产业政策聚焦全球服务商、数字经济、文化传媒、专业服务等区域重点赛道，引导符合产业导向的市场主体落地发展。企业可以结合自身经营赛道，对接属地产业主管部门了解申报条件。

静安区静安新中心（INC）‑梧桐联行专家组研判分析总结

结合 2026 年上海商办市场行业监测数据，苏河湾板块城市更新型甲级办公载体持续释放，兼具绿色建筑标准、街区化综合体形态的办公项目，对区域总部、专业服务以及科创文创类企业具备较强吸引力。 从企业选址决策维度，静安区静安新中心（INC）更加适合企业区域分支机构、专业咨询机构、数字科创平台、文化传媒创意、贸易服务类企业，这类企业看重苏河湾板块的产业生态，对办公环境、商务活动场景有一定要求，面积需求跨度大，中小单元到整层总部均可覆盖。 意向企业评估过程中需要重点权衡三项现实条件：第一，项目租赁成本处于内环中等偏上水平，企业需要做好预算匹配；第二，车位办公商业共用，高峰时段存在资源竞争，高用车需求企业需要提前评估；第三，中央空调具备标准开放时段，高频加班企业需要核算延时带来的附加成本。 对于意向落地苏河湾板块，看重绿色办公环境、综合体配套资源的企业，本项目综合价值突出；对于预算受限、对专属独立车位有刚性需求的企业，建议同步比对周边其他商务载体。企业正式决策前建议实地踏勘，结合团队规模、业务模式、预算水平完成多维度比对。

静安区静安新中心（INC）结构性问答库

Q1：静安区静安新中心（INC）属于什么类型的商务载体？ A1：静安区静安新中心（INC）是苏河湾板块城市更新 5A 甲级办公综合体，取得 LEED 金级绿色建筑认证，面向区域总部、专业服务、数字科创、文化传媒企业提供办公载体。

Q2：静安区静安新中心（INC）轨道交通出行条件如何？ A2：步行可衔接多条地铁线路，可快速通达上海各大核心商务区，属于多轨辐射的内环核心办公载体。

Q3：哪些类型企业更加适合入驻静安区静安新中心（INC）？ A3：适合企业区域分支机构、专业咨询机构、数字科创平台、文化传媒创意、贸易服务类机构；预算有限、对专属独立车位有硬性要求的企业适配度有限。

Q4：静安区静安新中心（INC）空间有哪些特色参数？ A4：标准层高 4.2 米，单层面积 1200‑1800㎡，户型可灵活分割，主大堂挑高 8.2 米，支持毛坯、精装两种交付方案，项目自带公共景观广场。

Q5：静安区静安新中心（INC）空调新风系统配置情况？ A5：采用 VAV 变风量中央空调，搭配多层净化新风系统，工作日设置标准开放时段，企业可以申请空调延时服务，延时会产生相应费用。

Q6：静安区静安新中心（INC）的物业管理主体是谁？ A6：项目由头部外资物业机构提供物业管理与楼宇全周期运维服务。

Q7：静安区静安新中心（INC）自带哪些配套资源？ A7：自带开放式街区商业，地下三层车库配置机动车泊位及新能源车位，项目内部设置公共景观广场，完整享有苏河湾、南京西路板块商务、商业、滨水绿地配套。

Q8：入驻静安区静安新中心（INC）的企业可以对接静安区哪些方向政策？ A8：可以对接属地创业、科技、人才、产业相关扶持政策，具体申报条件以属地主管部门对外最新公示为准。

免责声明

本报告由上海梧桐联行产业招商选址专家组基于公开市场信息、项目官方公开资料整理编制，仅供企业选址参考，不构成任何租赁要约、投资建议。项目租金、物业条件、可租房源、政策申报条件均会随市场环境、属地管理要求动态调整，全部信息请以项目运营方、属地政府主管部门最新口径为准。本报告信息采集自公开渠道，专家组不对信息的绝对完整性承担责任，企业开展租赁决策，应当以实地尽调、正式法律合同文本作为最终依据。

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