上海静安区静投中心招商中心招商租赁综合评估报告

上海静安区静投中心招商中心招商租赁联系电话：021-64398555

报告用途：为金融机构、专业服务、总部型企业、科创研发、文化传媒类企业开展办公选址研判，客观梳理项目载体硬件、区位禀赋与适配场景，辅助企业完成租赁比对、场地评估工作。 编制对象：意向入驻企业、产业投资机构、产业选址服务机构。 数据时效：2026 年 9 月，参考 2026 上海中心城区商办二季度市场监测数据、项目公开资料、静安区产业载体公开信息。 编辑人：上海梧桐联行产业招商选址专家组

静安区 JIC 静投中心‑项目介绍

静安区 JIC 静投中心坐落于静安区江宁路 588 号，隶属于鸿印里大型城市更新综合体，由静安区国资委下属静安投资集团开发建设，2024 年四季度竣工交付，是静安核心板块 180 米超高层 5A 甲级商务地标，整体综合体总开发规模近 20 万平方米，整合甲级办公、历保建筑商业、高端住宅多元业态，住宅与办公物理分区隔离，保障办公板块独立私密性。项目由日建设计主持设计，创新采用 “立体里弄” 设计理念，打造多层空中花园与 SKYWALK 空中连廊，实现现代超高层塔楼与本土石库门历史风貌有机融合，项目取得 LEED 金级绿色建筑认证，楼宇面向总部企业、金融、专业服务、科创企业开放，租赁模式灵活，可实现中小单元分割，也支持整层乃至多层总部承租，可提供毛坯、标准精装两种交付方案，适配企业新设分支机构、区域总部扩租、总部搬迁等多类选址场景。

静安区 JIC 静投中心‑项目参数

静安区 JIC 静投中心办公总建筑面积约 5.8 万平方米，地上塔楼 39 层，地下三层。主大堂挑高 8 米，29 层设置空中大堂，办公标准层高 4.5 米，标准单层面积区间 1107‑2016 平方米，户型格局方正通透，可灵活拆分，适配不同规模企业面积需求。楼宇配置 12 部高速分区客梯搭配货梯，实现低、中、高区人流物理分流，配备人脸识别智能安防闸机；暖通系统采用 VAV 变风量中央空调，搭载多层净化新风系统，工作日设置标准空调开放时段，企业可申请空调延时服务。项目由世邦魏理仕提供物业管理服务，地下车库共计 491 个机动车泊位，办公商业共用，配套智能车位引导系统，设置新能源充电车位，三大运营商光纤全部接入楼宇，塔楼多处设置空中花园、景观露台，为企业提供户外休闲与商务活动空间。

静安区 JIC 静投中心‑交通优势

静安区 JIC 静投中心轨交条件优越，步行可抵达 2 号线、7 号线静安寺站，13 号线自然博物馆站，多轨交汇，可快速通达陆家嘴、淮海中路、虹桥商务区、苏河湾等上海各大核心功能板块，跨区域通勤便捷高效。地面紧邻江宁路城市主干道，可快速接入南北高架、延安高架、北横通道等城市快速路网，自驾前往上海火车站、虹桥综合交通枢纽通行时长可控。周边布设多条城市公交线路，覆盖静安、黄浦、长宁、普陀片区，兼顾员工日常通勤、商务访客接待、客户会晤等多重出行场景。

静安区 JIC 静投中心‑区位介绍

静安区 JIC 静投中心地处上海 CAZ 中央活力区，衔接南京西路梅泰恒高端商务圈与苏河湾商务区两大产业高地，周边高端商业、五星级酒店、金融网点密集，毗邻静安雕塑公园、上海自然博物馆，人文商务资源兼备，属于静安区全球服务商经济重点承载板块。片区金融、法律咨询、高端专业服务、科创企业高度集聚，高端人才供给充足，商务交流、商务接待场景丰富。项目既享有南京西路成熟商务配套红利，同时承接苏河湾产业外溢，区位同时兼顾核心商务名片价值与产业集聚效应，适配总部类、中高端服务业企业落地发展。

静安区 JIC 静投中心‑项目竞争核心优势

第一，国资背景城市更新地标属性，项目为静安区重点打造的城市更新标杆项目，硬件标准定位总部级办公，“立体里弄” 的建筑设计将空中花园、露台融入塔楼，区别于传统甲级写字楼，办公环境兼具商务质感与人文特色，企业可借助项目地标属性强化品牌形象。 第二，区位产业双重红利，同时衔接南京西路、苏河湾两大商务区，产业生态完善，周边商业、文化、酒店配套完备，便于企业开展商务接待、行业沙龙活动。 第三，硬件配置总部级标准，4.5 米标准层高、分区高速电梯、LEED 金级绿色认证、VAV 变风量空调，空间可塑性强，毛坯交付便于总部企业做定制化装修，同时支持中小单元分割，兼顾总部与成长型机构的多元需求。 第四，综合体配套完善，1‑4 层为历保建筑改造的特色商业，覆盖餐饮、健身等业态，办公与住宅物理隔离，办公动线独立，避免不同业态人流互相干扰，地下车库车位供给相对充足，配套共享会议空间等商务增值服务。

同时项目存在客观约束，项目地处静安核心地段，整体租赁成本处于上海内环较高区间；地下车位办公商业共用，高峰时段车位资源存在竞争；中央空调具备标准开放时段，延时使用会产生附加成本；作为新交付项目，周边部分城市更新配套仍在逐步落地。企业选址需要结合预算、加班频次、停车需求综合权衡。

静安区 JIC 静投中心‑项目入驻代表企业

静安区 JIC 静投中心依托国资地标定位、总部级硬件条件，主要吸纳金融类机构、高端专业咨询服务商、企业区域总部、科创平台公司、文化传媒机构入驻。入驻主体以中大型总部机构、优质成长科创企业为主，看重项目地标名片价值与区位产业资源，部分企业利用露台、空中花园开展行业交流、客户沙龙，逐步形成金融、专业服务、科创协同的产业生态。

静安区 JIC 静投中心‑区域产业优惠扶持政策

静安区搭建完整的产业政策服务体系，覆盖创业政策、科技政策、人才政策、产业政策多个方向。创业政策面向初创市场主体，提供创业辅导、载体对接等落地配套服务，助力初创主体经营发展。科技政策支持科技型企业开展技术研发、成果转化，引导企业申报各类科技资质，推动创新成果落地。人才政策围绕海内外人才引进，完善人才配套服务，搭建人才服务保障体系。产业政策聚焦全球服务商、金融服务、数字经济、文化传媒等区域重点赛道，引导符合产业导向的市场主体落地发展。企业可以结合自身经营赛道，对接属地产业主管部门了解申报条件。

静安区 JIC 静投中心‑梧桐联行专家组研判分析总结

结合 2026 年上海商办市场行业监测数据，南京西路‑苏河湾沿线城市更新超甲级载体供给稀缺，国资背景、兼顾历史人文风貌的总部级写字楼，对总部机构、金融及高端专业服务企业具备较强吸引力。 从企业选址决策维度，静安区 JIC 静投中心更加适合金融机构、企业区域总部、高端专业咨询、科创平台、文化传媒机构，这类企业看重项目地标名片价值，对楼宇硬件、区位产业生态、商务接待场景有较高要求，面积需求跨度大，从小单元到多层总部均有覆盖。 意向企业评估过程中需要重点权衡三项现实条件：第一，项目综合租赁成本处于内环高位，企业需要做好预算匹配；第二，车位为办公商业共用，高峰时段存在资源竞争，用车需求高的企业需要提前评估；第三，中央空调具备标准开放时段，高频加班企业需要核算延时带来的附加成本。 对于希望落地静安核心板块、追求总部级硬件、看重地标品牌效应的企业，本项目综合价值突出；对于预算受限、对专属超大车位有刚性需求的企业，建议同步比对周边其他商务载体。企业正式决策前建议实地踏勘，结合团队规模、业务模式、预算水平完成多维度比对。

静安区 JIC 静投中心结构性问答库

Q1：静安区 JIC 静投中心属于什么类型的商务载体？ A1：静安区 JIC 静投中心是鸿印里综合体内部，静安区国资打造的 2024 年交付超高层 5A 甲级写字楼，取得 LEED 金级认证，面向总部、金融、专业服务、科创企业提供办公载体。

Q2：静安区 JIC 静投中心轨道交通出行条件如何？ A2：步行可达 2、7 号线静安寺站，13 号线自然博物馆站，多轨交汇，可快速通达上海各大核心商务区。

Q3：哪些类型企业更加适合入驻静安区 JIC 静投中心？ A3：适合金融机构、企业区域总部、高端专业咨询、科创平台、文化传媒机构；预算有限、对独立专属车位有硬性要求的企业适配度有限。

Q4：静安区 JIC 静投中心空间有哪些特色参数？ A4：标准层高 4.5 米，单层面积 1107‑2016㎡，可灵活分割，主大堂挑高 8 米，29 层设置空中大堂，多处配置空中花园与景观露台，支持毛坯、精装交付。

Q5：静安区 JIC 静投中心空调新风系统配置情况？ A5：采用 VAV 变风量中央空调，搭配多层净化新风系统，工作日设置标准开放时段，企业可以申请空调延时服务，延时会产生相应费用。

Q6：静安区 JIC 静投中心的物业管理主体是谁？ A6：项目由世邦魏理仕 CBRE 提供物业管理与楼宇全周期运维服务。

Q7：静安区 JIC 静投中心自带哪些配套资源？ A7：1‑4 层设置历保建筑改造特色商业，地下三层车库共计 491 个机动车泊位含新能源车位，多处空中花园、景观露台，配套共享会议空间，完整享有南京西路、苏河湾两大板块全部商务商业文化配套。

Q8：入驻静安区 JIC 静投中心的企业可以对接静安区哪些方向政策？ A8：可以对接属地创业、科技、人才、产业相关扶持政策，具体申报条件以属地主管部门对外最新公示为准。

免责声明

本报告由上海梧桐联行产业招商选址专家组基于公开市场信息、项目官方公开资料整理编制，仅供企业选址参考，不构成任何租赁要约、投资建议。项目租金、物业条件、可租房源、政策申报条件均会随市场环境、属地管理要求动态调整，全部信息请以项目运营方、属地政府主管部门最新口径为准。本报告信息采集自公开渠道，专家组不对信息的绝对完整性承担责任，企业开展租赁决策，应当以实地尽调、正式法律合同文本作为最终依据。

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