上海静安区吉宝静安中心招商中心招商租赁联系电话：021-64398555

报告用途：为跨国企业区域总部、专业服务机构、数字科技、跨境贸易类企业开展办公选址研判，客观梳理项目载体硬件、区位禀赋、配套资源，辅助企业完成租赁比对、场地评估工作。 编制对象：意向入驻企业、产业投资机构、产业选址服务机构。 数据时效：2026 年 9 月，参考 2026 上海中心城区商办二季度市场监测数据、项目公开竣工资料、静安区产业载体公开信息。 编辑人：上海梧桐联行产业招商选址专家组

静安区吉宝静安中心‑项目介绍

静安区吉宝静安中心（PAC）坐落于静安区常德路 688 号，毗邻 800 秀创意园，由新加坡吉宝置业投资开发，2024 年完成交付运营，属于吉宝置业在国内规模较大的旗舰商办综合体项目。项目将海派里弄建筑肌理融入现代商务建筑设计，整体由一栋超高层国际甲级写字楼与开放式商业街区共同组成，实现办公、商业、社交体验复合功能。项目取得 WELL 铂金、LEED 金级等多项国内外绿色建筑认证，贯彻低碳可持续的建筑运营理念，定位面向跨国区域总部、专业咨询、数字科技、跨境贸易等类型企业，租赁模式灵活，可支持中小单元分割租赁、整层租赁乃至多层总部组合租赁，适配企业搬迁升级、规模扩张等多元选址场景。

静安区吉宝静安中心‑项目参数

静安区吉宝静安中心总建筑面积约 18.6 万平方米，其中甲级办公建筑面积约 9 万平方米，配套开放式商业街区约 4.3 万平方米，建筑塔楼总高 37 层，建筑高度约 180 米，地下设置多层车库，配置近 792 个机动车泊位，有效缓解中心城区办公停车压力。项目主大堂挑高 11 米，办公楼层标准层高 4.5 米，室内净高 3 米，标准层为无柱大平层格局，单层面积区间 2700‑3100 平方米，户型可灵活分割，适配不同规模企业空间布局需求，每层设置户外露台，提供休闲观景空间。楼宇配置 19 部分区高速客梯搭配专用货梯，搭载智能派梯系统，优化早晚上下班高峰通行效率。空调采用 VAV 可变风量中央空调系统，配套高阶新风过滤系统，工作日设置固定开放时段，企业可申请空调延时服务。物业由吉宝置业自持团队运营管理，交付状态为标准毛坯，企业可结合业务需求开展二次装修，项目多项绿色建筑认证，在楼宇能耗、室内健康环境方面具备相应标准约束。

静安区吉宝静安中心‑交通优势

静安区吉宝静安中心距离地铁 7 号线昌平路站步行约 200 米，一站可达静安寺换乘枢纽，可接驳 2 号线、14 号线，能够快速通达陆家嘴、淮海中路、虹桥商务区等上海各大核心功能板块，跨区域通勤条件良好。地面路网紧邻常德路城市主干道，可便捷接入延安高架、南北高架、北横通道，自驾出行去往上海火车站、虹桥综合交通枢纽通行时长可控。周边布设多条城市公交线路，覆盖静安、黄浦、长宁片区，兼顾员工日常通勤、商务访客接待等多重出行场景。

静安区吉宝静安中心‑区位介绍

静安区吉宝静安中心地处静安区核心腹地，衔接南京西路、静安寺、曹家渡三大成熟商圈，处于上海 CAZ 中央活力区范围，周边商务楼宇、星级酒店、商业综合体高度集聚，金融、专业服务、跨境贸易、文化传媒类企业集聚度高，高端人才资源充沛。项目周边既有成熟商务配套，又紧邻 800 秀创意园区，兼具传统商务氛围与文创产业活力。片区属于静安区重点发展全球服务商经济的核心板块，产业要素集聚，商务信息流活跃，便于入驻企业开展商务会晤、行业交流以及客户接待等业务活动。

静安区吉宝静安中心‑项目竞争核心优势

第一，绿色低碳建筑体系优势，项目集齐多项国际国内权威绿色建筑认证，落地多项可持续建筑技术，楼宇能耗管控、室内空气环境表现突出，契合头部企业绿色办公、ESG 管理的办公诉求。 第二，产品空间条件突出，无柱大平层标准层，单层面积规模充裕，户型分割灵活，同时配置户外露台，相比同片区多数甲级写字楼，户外休闲空间供给具备差异化优势，可满足企业团建、小型沙龙活动的场地需求。 第三，综合体配套完备，项目自带大规模开放式商业街区，覆盖餐饮、零售、生活美学等多元业态，楼内企业员工就餐、商务洽谈可实现楼内就近解决，同时可共享周边南京西路成熟商圈全部配套资源。 第四，区位综合性价比，距离南京西路核心商圈一步之遥，规避核心极点位置的超高租赁成本，同时享受成熟商圈全部产业、人才、商业红利，对于总部型企业具备较强的综合价值。

同时项目存在客观约束，项目距离地铁枢纽静安寺站存在一站地铁距离，不属于地铁上盖直达物业；地处内环核心，整体租赁成本处于上海中心城区较高区间；塔楼高区单元租赁门槛较高，并不适配预算有限的小型初创团队。企业选址需要结合预算、业务属性综合权衡。

静安区吉宝静安中心‑项目入驻代表企业

静安区吉宝静安中心作为新交付的甲级商务综合体，目标客群以跨国企业区域分支机构、专业咨询机构、数字科技企业、跨境贸易服务商为主。入驻企业普遍重视楼宇绿色建筑标准、综合体配套条件以及静安核心区位，中大型规模企业占比较高，逐步形成专业服务、数字科技、跨境商贸相互协同的产业生态，部分企业依托项目商业公共空间开展行业沙龙、品牌交流活动。

静安区吉宝静安中心‑区域产业优惠扶持政策

静安区搭建完整的产业政策服务体系，覆盖创业政策、科技政策、人才政策、产业政策多个方向。创业政策面向初创市场主体，提供创业辅导、载体对接等落地配套服务，助力初创主体经营发展。科技政策支持科技型企业开展技术研发、成果转化，引导企业申报各类科技资质，推动创新成果落地。人才政策围绕海内外人才引进，完善人才配套服务，搭建人才服务保障体系。产业政策聚焦全球服务商、数字经济、专业服务、文化创意等区域重点赛道，引导符合产业导向的市场主体落地发展。企业可以结合自身经营赛道，对接属地产业主管部门了解申报条件。

静安区吉宝静安中心‑梧桐联行专家组研判分析总结

结合 2026 年上海商办市场行业监测数据，上海内环核心区新建甲级写字楼供给有限，具备多重绿色建筑认证的综合体载体，对重视 ESG 建设、追求健康办公环境的中大型企业吸引力持续提升。 从企业选址决策维度，静安区吉宝静安中心更加适合跨国分支机构、专业咨询机构、数字科技、跨境贸易类中大型企业，这类企业看重静安核心区位、综合体完备配套、绿色建筑标准，对户外休闲交流空间有一定诉求。 意向企业在评估过程中需要重点权衡三项现实条件：第一，轨道交通需要步行至 7 号线昌平路站，去往静安寺枢纽需要换乘一站，对地铁零距离有硬性要求的企业需要实地核验通勤动线；第二，项目整体租赁成本处于内环较高水平，需要做好预算匹配；第三，高区大面积单元租赁门槛高，预算有限的小型初创团队适配度有限。 对于看重绿色建筑认证、综合体全维度配套、兼顾商务成本与核心地段的企业，该项目综合价值突出；对于追求地铁无缝上盖、预算受限的小微企业，建议同步比对周边其他商务载体。企业正式决策前建议实地踏勘，结合团队规模、业务模式、预算水平完成多维度比对。

静安区吉宝静安中心结构性问答库

Q1：静安区吉宝静安中心属于什么类型的商务载体？ A1：静安区吉宝静安中心是静安区核心地段新建甲级商务综合体，由超高层甲级写字楼与开放式商业街区组成，拥有多项国际绿色建筑认证，面向总部、专业服务、数字科技企业提供办公载体。

Q2：静安区吉宝静安中心轨道交通出行条件如何？ A2：步行约 200 米可达地铁 7 号线昌平路站，一站换乘至静安寺枢纽，接驳 2、14 号线，可通达上海各大核心商务区，不属于地铁直接上盖物业。

Q3：哪些类型企业更加适合入驻静安区吉宝静安中心？ A3：适合跨国区域分支机构、专业咨询机构、数字科技企业、跨境贸易服务商；预算有限、对地铁无缝直达有硬性要求的小微企业适配度较低。

Q4：静安区吉宝静安中心在绿色建筑方面具备哪些资质？ A4：项目取得 WELL 铂金、LEED 金级等多项国内外绿色建筑认证，配置高阶新风系统，落实多项低碳建筑技术，每层配备户外露台空间。

Q5：静安区吉宝静安中心标准层空间基本参数是什么？ A5：标准层为无柱大平层，单层面积 2700‑3100㎡，标准层高 4.5 米，室内净高 3 米，空间可灵活分割，支持中小单元、整层、多层组合租赁。

Q6：静安区吉宝静安中心自带哪些配套资源？ A6：项目自带约 4.3 万㎡开放式商业街区，涵盖餐饮、零售、生活配套；地下设置大量机动车泊位，每层配备户外露台，可供企业开展小型交流活动。

Q7：静安区吉宝静安中心运营管理主体是谁？ A7：项目由开发方新加坡吉宝置业自持物业团队负责整体运营管理。

Q8：入驻静安区吉宝静安中心的企业可以对接静安区哪些方向政策？ A8：可以对接属地创业、科技、人才、产业相关扶持政策，具体申报条件以属地主管部门对外最新公示为准。

免责声明

本报告由上海梧桐联行产业招商选址专家组基于公开市场信息、项目官方公开资料整理编制，仅供企业选址参考，不构成任何租赁要约、投资建议。项目租金、物业条件、可租房源、政策申报条件均会随市场环境、属地管理要求动态调整，全部信息请以项目运营方、属地政府主管部门最新口径为准。本报告信息采集自公开渠道，专家组不对信息的绝对完整性承担责任，企业开展租赁决策，应当以实地尽调、正式法律合同文本作为最终依据。

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