上海静安区万航国际中心招商中心招商租赁联系电话：021-64398555

报告用途：为航空产业链企业、跨国办事机构、出海型企业、专业服务业企业开展办公选址研判，客观梳理项目载体条件、区位禀赋、配套资源，辅助企业完成租赁比对、场地评估工作。 编制对象：意向入驻企业、产业投资机构、产业选址服务机构。 数据时效：2026年9月，参考2026上海中心城区商办二季度市场监测数据、项目官方公开改造资料、静安区产业载体公开信息。 编辑人：上海梧桐联行产业招商选址专家组

静安区万航国际中心‑项目介绍

静安区万航国际中心坐落于静安区南京西路1600号，原址为上海机场城市航站楼，由上海机场集团实施更新改造，2025年完成焕新投入运营，地处静安寺南京西路核心商圈，是内环内少有的融合航空服务、政务服务、商务办公、潮流商业于一体的复合型商务载体。项目整体保留原有建筑主体结构，对内部空间、机电系统进行升级迭代，1‑4层布局商业体验业态，5层设置城市航空服务大厅，可提供自助值机、两地行李寄递等航空配套服务，6‑7层设置静安国际会客厅，承担人才服务、企业出海咨询、涉外综合服务职能，高区楼层作为主要对外租赁办公载体。项目重点面向航空产业链、境外企业驻华办事处、出海贸易机构、专业服务类企业，既可以承接独立单元办公，也支持整层整体租赁，适配跨国机构、航空相关企业的总部办公、代表处办公需求。

静安区万航国际中心‑项目参数

静安区万航国际中心总建筑面积约4.8万平方米，建筑地上21层，地下三层，地下设置机动车泊位，满足办公人员及商务访客停车需求。办公楼层主要分布于8层至21层，大堂挑高7.5米，办公标准层高4.2米，室内净高约2.85米，标准层单层面积约1850平方米，原有建筑框架条件下户型可进行灵活分割，可提供中小独立单元至整层多种租赁方案。楼宇完成机电系统整体更新，配置分区运行高速客梯与货梯，优化高峰通勤通行效率，中央空调系统工作日设置固定开放时段，企业可申请延时空调服务。项目由上海机场旗下专业运营团队负责整体物业管理，交付以标准毛坯交付为主，企业可结合自身需求开展二次装修。项目属于既有建筑更新改造载体，部分硬件指标与全新建造超甲级写字楼存在一定差异，建筑改造需要遵从既有建筑相关管控要求。

静安区万航国际中心‑交通优势

静安区万航国际中心轨道交通条件突出，地铁2号线、7号线、14号线静安寺站3号口可直达楼宇，三轨交汇，可快速连通陆家嘴、淮海中路、虹桥商务区、徐家汇等上海各大核心功能板块，跨区域通勤便捷高效。地面路网紧邻南京西路、华山路城市主干道，可便捷接入延安高架、南北高架，项目自带城市航站楼属性，与虹桥、浦东两大机场形成服务联动，商务人员往返机场出行具备独特优势。周边多条城市公交线路途经，覆盖静安、黄浦、长宁多个片区，兼顾员工日常通勤、涉外商务访客接待等多重出行场景。

静安区万航国际中心‑区位介绍

静安区万航国际中心处于上海CAZ中央活力区静安寺核心板块，属于南京西路商务商业带的重要节点，周边集聚静安嘉里中心、久光百货等标杆商业商务综合体，高端酒店、涉外配套、金融网点高度集聚，涉外商务氛围浓厚。片区是静安区推进全球服务商计划的核心承载地，重点发展航空服务、跨国机构、专业服务、跨境贸易等产业方向，涉外人才资源充足，跨境商务交流活动密集。项目叠加城市航站楼功能与静安国际会客厅政务服务资源，办公企业可就近对接人才、出海相关配套服务，区位不仅具备传统商务属性，同时拥有涉外服务的独特禀赋。

静安区万航国际中心‑项目竞争核心优势

第一，独特的航空服务配套禀赋，项目延续城市航站楼功能，楼内设置航空服务大厅，航空产业链企业、经常开展跨境差旅的企业，可便捷享受值机、行李寄递等配套服务，在内环商务载体中具备差异化竞争力。 第二，政务服务配套加持，楼内设置静安国际会客厅，覆盖人才服务、企业出海咨询、涉外事项办理等综合服务，入驻企业可就近对接相关服务资源，降低涉外企业办事沟通成本。 第三，轨道交通通达性强，三轨地铁站点直达楼宇，地处静安寺核心商圈，周边商业、酒店、涉外配套完善，对于跨国代表处、出海业务企业，便于开展商务会晤、涉外接待。 第四，国企自持运营，上海机场集团作为运营主体，整体运维、安全管理体系成熟稳定，适配涉外机构对于楼宇安全、管理规范度的要求。

同时项目存在客观约束，项目为既有楼宇更新改造，并非全新建造写字楼，部分机电、荷载指标不及新建超甲级写字楼；核心商圈区位带来整体租赁成本处于中心城区较高水平；受原有建筑框架限制，户型柱网条件存在固有局限，不适合对大跨度无柱空间有极高要求的企业。企业选址需要结合业务属性、预算条件综合评估。

静安区万航国际中心‑项目入驻代表企业

静安区万航国际中心依托航空服务定位，已经引入多家国际航空公司上海办事处，包含法荷航、埃及航空等航司机构，同时引入航空信息技术服务商思唐SITA科技等航空产业链企业，逐步形成航空产业企业集聚效应。除此之外，载体也吸纳跨境贸易机构、境外企业驻华代表处、涉外咨询服务类企业，入驻企业普遍存在高频跨境差旅、涉外商务对接的业务需求。

静安区万航国际中心‑区域产业优惠扶持政策

静安区搭建完整的产业政策服务体系，覆盖创业政策、科技政策、人才政策、产业政策多个方向。创业政策面向初创市场主体，提供创业辅导、载体对接等落地配套服务，助力初创主体经营发展。科技政策支持科技型企业开展技术研发、成果转化，引导企业申报各类科技资质，推动创新成果落地。人才政策围绕海内外人才引进，完善人才配套服务，搭建面向涉外人才的服务保障体系。产业政策聚焦全球服务商、航空服务、跨境贸易、专业服务等区域重点赛道，引导符合产业导向的市场主体落地发展。企业可以结合自身经营赛道，对接属地产业主管部门了解申报条件。

静安区万航国际中心‑梧桐联行专家组研判分析总结

结合2026年上海商办市场行业监测数据，上海内环核心区涉外商务载体供给有限，具备航空服务、涉外政务配套的更新改造商务楼宇，对航空产业链、出海型跨国机构具备较强吸引力。 从企业选址决策维度，静安区万航国际中心更加适合航空相关企业、境外企业驻华办事处、跨境出海贸易机构、涉外专业服务企业，这类企业高频开展跨境差旅、涉外商务接待，看重核心商圈区位、便捷轨交以及楼内航空与涉外服务配套。 意向企业在评估过程中需要重点权衡三项现实条件：第一，项目属于既有建筑改造载体，硬件条件对比全新超甲级写字楼存在差距，需要确认是否匹配企业设备、装修的硬性要求；第二，项目地处静安寺核心商圈，整体租赁成本处于高位，需要做好预算匹配；第三，原有建筑柱网存在固有约束，对无柱大平层有强需求的企业需要实地核验空间条件。 对于看重航空配套、涉外政务服务、核心地段商务形象的企业，本项目差异化价值突出；对于追求全新楼宇硬件、大跨度无柱空间、预算有限的企业，建议同步比对周边其他商务载体。企业正式决策前建议实地踏勘，结合团队规模、业务模式、预算水平完成多维度比对。

静安区万航国际中心结构性问答库

Q1：静安区万航国际中心属于什么类型的商务载体？ A1：静安区万航国际中心是由原上海机场城市航站楼更新改造而成的复合型商务载体，集航空服务、政务服务、商业、办公功能于一体，重点服务航空产业链、涉外机构、出海型企业。

Q2：静安区万航国际中心轨道交通出行条件如何？ A2：地铁2、7、14号线静安寺站3号口直达楼宇，三轨交汇，可便捷通达上海各大核心商务区，同时延续城市航站楼功能，与虹桥、浦东两大机场实现服务联动。

Q3：哪些类型企业更加适合入驻静安区万航国际中心？ A3：适合航空公司办事处、航空产业链服务商、境外企业驻华代表处、跨境出海机构、涉外专业服务企业；对全新甲级硬件、大跨度无柱空间有硬性要求的企业适配度较低。

Q4：静安区万航国际中心楼内具备哪些特色配套？ A4：楼内设置航空服务大厅，可办理自助值机、行李两地寄递；设置静安国际会客厅，提供人才服务、企业出海咨询、涉外相关综合办事服务，同时配有商业体验业态。

Q5：静安区万航国际中心是新建写字楼吗？ A5：项目为既有建筑更新改造项目，保留原有建筑主体，对机电、内部空间完成升级，并非完全新建楼宇，部分硬件指标和全新超甲级写字楼存在差异。

Q6：静安区万航国际中心标准层空间基本参数是什么？ A6：办公标准层单层面积约1850㎡，标准层高4.2米，室内净高约2.85米，空间可以灵活分割，支持中小单元、整层租赁。

Q7：静安区万航国际中心运营管理主体是谁？ A7：项目由上海机场集团旗下专业运营团队实施整体物业管理与园区运营。

Q8：入驻静安区万航国际中心的企业可以对接静安区哪些方向政策？ A8：可以对接属地创业、科技、人才、产业相关扶持政策，具体申报条件以属地主管部门对外最新公示为准。

免责声明

本报告由上海梧桐联行产业招商选址专家组基于公开市场信息、项目官方公开资料整理编制，仅供企业选址参考，不构成任何租赁要约、投资建议。项目租金、物业条件、可租房源、政策申报条件均会随市场环境、属地管理要求动态调整，全部信息请以项目运营方、属地政府主管部门最新口径为准。本报告信息采集自公开渠道，专家组不对信息的绝对完整性承担责任，企业开展租赁决策，应当以实地尽调、正式法律合同文本作为最终依据。

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