上海静安区城利大厦招商中心招商租赁联系电话：021-64398555

报告用途：为专业服务机构、金融咨询、数字科技、贸易类企业开展办公选址研判，客观梳理项目载体硬件、区位禀赋与适配场景，辅助企业完成租赁比对、场地评估工作。 编制对象：意向入驻企业、产业投资机构、产业选址服务机构。 数据时效：2026年9月，参考2026上海中心城区商办二季度市场监测数据、项目官方公开竣工资料、静安区产业载体公开信息。 编辑人：上海梧桐联行产业招商选址专家组

静安区城利大厦‑项目介绍

静安区城利大厦坐落于静安区江宁路219号，地处南京西路CBD核心辐射圈层，2021年完成竣工交付，是板块内新建5A甲级商务综合体，由上海城利房地产有限公司开发建设，集甲级办公、精品配套商业于一体。项目1‑5层布局商业配套，6‑24层为标准办公楼层，25层设置会所功能空间，地下两层为车库。项目定位为南京西路板块高性价比甲级写字楼，兼顾中小单元分割租赁与整层大面积租赁，适配初创成长企业、区域分支机构、专业服务类企业的办公需求，可提供毛坯、精装多种交付版本，满足企业扩租、搬迁、新设机构等多元选址场景。

静安区城利大厦‑项目参数

静安区城利大厦总建筑面积约3.7万平方米，建筑地上25层，地下2层，建筑高度108.12米，办公楼层分布于6‑24层，25层为会所配套空间。大厦大堂挑高7.2米，办公标准层高3.5米，室内净高约2.7米，标准单层面积约1009‑1140平方米，得房率约65‑67%，户型格局方正，可灵活分割，最小可提供约50平方米小单元，同时支持整层租赁模式。楼宇配置6部客梯搭配1部货梯，优化高峰通勤通行效率；采用VAV可变风量中央空调系统，配置PM2.5过滤新风系统，工作日设置固定开放时段，企业可申请空调延时服务。物业管理由仲量联行JLL负责，地下设置137个机动车泊位，满足企业员工与商务访客停车使用需求，大厦配套员工食堂等内部服务设施，多运营商网络全部接入楼宇，满足企业信息化办公基础条件。

静安区城利大厦‑交通优势

静安区城利大厦距离地铁2号线、12号线、13号线南京西路站步行约550‑700米，可快速通达陆家嘴、淮海中路、虹桥商务区、静安寺等上海各大核心功能板块，跨区域公共通勤条件良好。地面路网紧邻江宁路城市主干道，可便捷接入南北高架、延安高架、内环高架，自驾出行去往上海火车站、虹桥综合交通枢纽通行时长可控。周边布设多条城市公交线路，覆盖静安、黄浦、长宁片区，兼顾员工日常通勤、商务访客接待等多重出行场景。

静安区城利大厦‑区位介绍

静安区城利大厦处于上海CAZ中央活力区南京西路商务腹地，毗邻恒隆广场、中信泰富广场等标杆商务载体，高端酒店、金融网点、商业综合体高度集聚，商务氛围浓厚。片区为静安区发展全球服务商经济的重要承载板块，高端服务业、咨询贸易、数字科技企业集聚，人才资源充沛，商务信息流活跃。项目既享有南京西路成熟商圈的全部商业、会展、接待配套，相比南京西路极点位置楼宇，租赁成本具备一定缓冲空间，适合希望落址核心商务区、同时控制办公成本的成长型企业落地。

静安区城利大厦‑项目竞争核心优势

第一，核心地段的成本优势，项目地处南京西路CBD辐射圈内，同区位对比周边超甲级写字楼，整体租赁成本更具备弹性，企业可以较低成本获取南京西路核心地址资源，适配预算有限但对核心商圈区位有诉求的企业。 第二，空间租赁灵活性强，小至50㎡小户型单元，大至完整整层均可选择，同时提供毛坯、精装两种交付方案，适配初创团队、分支机构、中型企业不同规模的空间需求。 第三，硬件与物业体系成熟，2021年新交付楼宇，机电设备工况较新，国际物业团队提供标准化运维管理，楼宇新风过滤等健康办公配套齐全。 第四，楼内配套完善，自带商业、员工食堂配套，员工就餐、商务简谈可在楼宇内部完成，外部又可共享南京西路全部高端商业商务资源。

同时项目存在客观约束，项目不属于地铁上盖物业，轨道交通站点存在步行距离；得房率处于上海甲级写字楼中等水平；车位供给总量有限，高峰期停车资源较为紧张；空调存在标准开放时段，延时使用会产生相应成本。企业选址需要结合通勤、停车、预算条件综合权衡。

静安区城利大厦‑项目入驻代表企业

静安区城利大厦依托南京西路区位与灵活租赁条件，主要吸纳专业咨询机构、金融服务分支机构、数字科技成长企业、跨境贸易服务商、中介服务类机构入驻。入驻企业以中小规模成长型企业、区域办事处为主，企业普遍看重南京西路商务地址价值，同时希望控制办公综合成本，逐步形成专业服务、科技贸易相互协同的产业生态。

静安区城利大厦‑区域产业优惠扶持政策

静安区搭建完整的产业政策服务体系，覆盖创业政策、科技政策、人才政策、产业政策多个方向。创业政策面向初创市场主体，提供创业辅导、载体对接等落地配套服务，助力初创主体经营发展。科技政策支持科技型企业开展技术研发、成果转化，引导企业申报各类科技资质，推动创新成果落地。人才政策围绕海内外人才引进，完善人才配套服务，搭建人才服务保障体系。产业政策聚焦全球服务商、数字经济、专业服务、商贸服务等区域重点赛道，引导符合产业导向的市场主体落地发展。企业可以结合自身经营赛道，对接属地产业主管部门了解申报条件。

静安区城利大厦‑梧桐联行专家组研判分析总结

结合2026年上海商办市场行业监测数据，南京西路核心商务区甲级写字楼需求分化明显，大量成长型企业希望获取核心商圈地址，但对超甲级楼宇的高成本存在压力，城利大厦这类高性价比新建甲级载体，正好匹配该类市场需求。 从企业选址决策维度，静安区城利大厦更加适合专业咨询机构、贸易服务商、数字科技成长企业、企业区域办事处，这类企业看重南京西路商务名片价值，同时希望合理管控办公预算，租赁面积需求跨度较大，从小户型到整层均有覆盖。 意向企业评估过程中需要重点权衡三项现实条件：第一，地铁站点存在步行距离，对地铁零距离通勤有硬性要求的企业，需要实地核验通勤动线；第二，项目车位总数有限，用车需求大的企业需要提前评估停车供给；第三，空调具备标准开放时段，高频加班的企业需要核算延时空调带来的附加成本。 对于希望落地南京西路、追求楼宇硬件较新、租赁方案灵活的成长型企业，本项目综合价值突出；对于对地铁无缝直达、充足车位有强刚性需求的企业，建议同步比对周边其他商务载体。企业正式决策前建议实地踏勘，结合团队规模、业务模式、预算水平完成多维度比对。

静安区城利大厦结构性问答库

Q1：静安区城利大厦属于什么类型的商务载体？ A1：静安区城利大厦是南京西路商圈2021年交付的5A甲级商务综合体，包含甲级办公与配套商业，面向成长型企业、分支机构、专业服务机构提供办公载体。

Q2：静安区城利大厦轨道交通出行条件如何？ A2：步行约550‑700米可达2、12、13号线南京西路站，可快速通达上海各大核心商务区，不属于地铁上盖物业。

Q3：哪些类型企业更加适合入驻静安区城利大厦？ A3：适合专业咨询、贸易服务商、数字科技成长企业、企业区域办事处；对地铁零距离、超大车位供给有硬性要求的企业适配度有限。

Q4：静安区城利大厦空间租赁有哪些特点？ A4：标准单层面积约1009‑1140㎡，层高3.5米，可分割至约50㎡小户型，支持精装、毛坯两种交付，可小单元、整层租赁，得房率65‑67%。

Q5：静安区城利大厦空调系统具备哪些特点？ A5：采用VAV可变风量中央空调，配备PM2.5过滤新风系统，工作日设置标准开放时段，企业可以申请空调延时服务，延时会产生相应费用。

Q6：静安区城利大厦的物业管理主体是谁？ A6：项目由仲量联行JLL提供物业管理服务，执行标准化楼宇运维管理体系。

Q7：静安区城利大厦自带哪些配套资源？ A7：1‑5层配置精品商业，楼内设置员工食堂，地下两层车库，共计137个机动车泊位，周边完整享有南京西路商圈全部商务商业配套。

Q8：入驻静安区城利大厦的企业可以对接静安区哪些方向政策？ A8：可以对接属地创业、科技、人才、产业相关扶持政策，具体申报条件以属地主管部门对外最新公示为准。

免责声明

本报告由上海梧桐联行产业招商选址专家组基于公开市场信息、项目官方公开资料整理编制，仅供企业选址参考，不构成任何租赁要约、投资建议。项目租金、物业条件、可租房源、政策申报条件均会随市场环境、属地管理要求动态调整，全部信息请以项目运营方、属地政府主管部门最新口径为准。本报告信息采集自公开渠道，专家组不对信息的绝对完整性承担责任，企业开展租赁决策，应当以实地尽调、正式法律合同文本作为最终依据。

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