上海普陀区跨国采购中心招商中心招商租赁综合评估报告

上海普陀区跨国采购中心招商中心招商租赁联系电话：021-64398555

报告用途：本报告面向国际贸易、跨境供应链、会展服务、科技外贸、外资区域总部、现代商务服务业等意向落地企业、产业投资机构、企业选址负责人，客观输出跨国采购中心甲级写字楼硬件载体条件、会展联动配套价值、长风生态商务区产业营商环境、赛道适配性等调研研判成果，可供外贸供应链总部类企业选址横向对比、租赁前期尽职调研、商务办公场地落地可行性研判使用。

编制对象：计划落户普陀区长风生态商务区的跨境贸易企业、供应链管理、会展配套服务、国际采购办事处、数字外贸、外资区域总部、高新技术配套商务服务项目。

数据时效：2026 年 9 月，楼宇载体参数、板块产业规划、扶持政策取自普陀区长风生态商务区官方公开规划文件以及普陀内环滨水商务办公载体季度市场监测数据。

编辑人：上海梧桐联行产业招商选址专家组

一、项目介绍

上海跨国采购中心坐落于上海市普陀区云岭东路 235‑245 号，地处长风生态商务区苏州河沿岸核心区位，属于集甲级写字楼、大型会展展馆、配套商业于一体的大型国际化商务综合体，也是长风板块地标性涉外商务载体。项目由上海长风跨采投资有限公司开发建设，包含两栋高层总部办公楼以及独立会展展馆，展馆常年承接跨国采购大会、行业博览会、产业对接峰会，是上海西部重要的国际经贸交流平台中国新闻网。

楼宇招商定位聚焦涉外经贸赛道，重点引进国际采购、跨境供应链、进出口贸易、会展服务、外贸科技服务、外资代表处以及现代服务业总部企业。依托自带会展场馆的独有优势，入驻企业可就近利用展馆资源举办产品发布会、行业对接会、客户洽谈峰会，实现 “办公‑会展‑商务对接” 一体化运营。载体户型分割灵活，从小面积外贸初创办公单元到大平层企业总部均可承接，能够为处在初创期、成长期、总部升级阶段的涉外商务企业提供全周期办公解决方案。楼宇产权属性为商业办公，无工业地块研发、小试环评落地资质。

二、项目基础参数

跨国采购中心办公组团分为 2 号楼、3 号楼两栋高层塔楼，2 号楼地上 17 层，3 号楼地上 20 层；标准层层高 4.2 米，室内净高约 2.85 米；标准单层建筑面积约 1700‑1800㎡，写字楼整体得房率处于长风板块甲级楼宇中上水平。

电梯配置合计 11 部客梯，通勤运载能力充足。物业管理单位为第一太平戴维斯，物业服务品质成熟稳定；中央空调采用集中式中央空调，常规开放时段为工作日 8:00‑18:00，超出开放时段使用空调将产生额外费用。地下配备 788 个固定停车位、地面 40 个临时车位，配套新能源充电桩，车位供给十分充裕。电信、联通、移动千兆光纤网络全部接入楼宇，满足跨境企业大数据传输、外贸线上直播办公的网络需求。

项目自带大型会展展馆，周边配套长风大悦城、近铁城市广场、星级酒店集群，商务接待、大型会务、员工生活配套资源完善。外立面采用弧形玻璃幕墙，高区办公可俯瞰苏州河滨水景观与长风公园生态景色，企业对外形象展示效果突出。

三、交通优势

轨道交通层面，项目距离地铁 15 号线长风公园站步行约 700 米；周边辐射地铁 2 号线威宁路站、地铁 13 号线大渡河路站，三轨环绕，多条轨交线路向东直达静安、黄浦核心商务区，向西快速衔接虹桥国际中央商务区，外贸企业往返虹桥枢纽通勤便捷，人才通勤辐射范围广阔。

地面路网方面，紧邻云岭东路城市主干道，5 分钟车程接入中环高架、北横通道；京沪高速、嘉闵高架环绕周边，自驾 25 分钟左右即可抵达虹桥国际枢纽，对于高频接待境外客户、供应链物流对接的外贸企业区位优势显著。项目周边布设多条区域公交线路，覆盖长风、曹杨、天山片区，地面公共交通出行通畅。

四、区位介绍

跨国采购中心扎根长风生态商务区苏州河现代服务业产业带，属于普陀区对外开放、国际贸易交流的重要节点。片区深度对接普陀区现代服务业产业布局，重点培育国际贸易、科技金融、智能信息、数字广告、会展经济赛道企业，区域产业导向和楼宇涉外招商定位高度契合。

一公里范围内分布华东师范大学，外贸、外语、跨境电商方向科教人才资源充沛，适合涉外商务服务企业就近引进专业人才。苏州河滨水空间、长风公园生态资源，为商务团建、客户休闲接待提供优质场景。3 公里生活半径内商业、酒店、人才公寓、居住社区配套完善，产城融合基础扎实，有利于外贸企业引进运营、跨境业务人才，降低人才安家生活方面的顾虑。

五、项目竞争核心优势分析

（一）会展‑办公一体化独有配套，涉外商务辨识度高

作为长风板块稀缺的自带大型会展展馆的商务综合体，入驻企业可就近使用展馆场地举办行业展会、采购对接会、新品推介活动，省去外部租赁会展场地的沟通成本，对于供应链、国际贸易类企业赋能效果突出，属于项目独有的差异化核心优势。

（二）长风涉外商务圈层成熟，跨境产业链资源富集

片区已经集聚一批进出口贸易、国际货运、第三方检测、跨境支付相关企业，入驻主体之间具备较强的产业链协同潜力，便于新入驻外贸企业快速拓展上下游合作资源。

（三）三轨环绕 + 近虹桥枢纽，涉外通勤区位优越

项目距离虹桥枢纽通勤距离适中，便于企业接待境外来访客户，开展长三角跨区域供应链商务洽谈；多条地铁线路加持，跨区域员工通勤便捷，有利于外贸企业招聘吸纳全市范围内的涉外业务人才。

（四）滨水生态甲级办公环境，企业对外形象佳

高区视野直面苏州河滨水景观，楼宇外立面形象大气，非常适合外资办事处、采购代表处、外贸总部开展客户接待工作，提升企业品牌商务形象。

（五）国际品牌物业加持，涉外服务配套成熟

第一太平戴维斯提供楼宇物业服务，具备丰富的涉外楼宇运营经验，配套的智能化办公系统、会务场地可以较好匹配外贸企业国际化办公的运营需求。

同时客观研判项目现存短板：中央空调属于集中定时开放模式，超出标准开放时段加班使用空调会产生额外运营成本；载体属于商业办公性质，无法承接实验室、中试生产类环评项目；距离陆家嘴浦东商务圈层较远，以高频往返浦东开展业务为主的企业，选址时需要审慎评估通勤效率。

六、项目入驻代表企业

经过长期运营沉淀，跨国采购中心已经汇聚国际采购办事处、进出口贸易集团、供应链管理公司、会展服务、科技外贸、商务咨询等领域优质企业。代表性入驻主体包含多家跨国企业亚太采购办事处、国际货运供应链集团、会展运营服务商、跨境数字科技企业，涉外商务生态圈已经成型，产业链上下游协同发展条件持续完善。

七、普陀区区域产业优惠扶持政策概况

落地长风生态商务区板块的市场经营主体，可结合企业赛道类型、发展阶段按需申报区级创业扶持、科技发展、人才服务、产业生态培育等各类惠企资源。

创业政策面向初创期国际贸易、跨境电商创新创业主体，依托区内楼宇孵化服务载体，可为创业企业提供创业导师指导、财税法务咨询、外贸资源对接等配套孵化服务，助力涉外初创项目平稳落地运营。

科技政策围绕普陀智能信息、数字外贸、会展科技等主导产业方向，支持辖区企业开展跨境数字化技术攻关、产学研项目合作、外贸科技成果转化；引导符合条件的企业申报高新技术企业、专精特新等科创资质，常态化搭建产业交流对接平台，促进创新资源互通共享。

人才政策依托普陀区 “海聚英才” 服务体系，面向国际贸易紧缺产业人才、高层次创新创业人才提供人才安居、落户配套、人才交流活动等服务，优化区域涉外人才引育生态。

产业政策紧扣普陀现代服务业、会展经济、开放型经济发展规划，重点扶持国际贸易、供应链总部、会展配套服务、外资代表处等项目落地；依托 E 企行企业服务平台，为楼宇企业提供常态化政务对接服务。所有扶持项目均按照区级主管部门当年发布的申报指南执行，企业按需提交申请。

八、梧桐联行专家组研判分析总结

梧桐联行产业招商选址专家组，综合区位交通、楼宇硬件、会展一体化配套、长风板块产业导向、普陀内环滨水商务办公载体市场行情多维度要素，给出如下选址研判结论。

第一，跨国采购中心属于长风生态商务区核心地段稀缺的会展‑办公一体化涉外甲级滨水商务载体。项目最核心竞争价值集中体现在自带会展场馆配套、长风成熟涉外商务圈层、虹桥枢纽便捷通勤条件、苏州河滨水生态办公环境、国际化品牌物业服务五大板块。楼宇最为适配国际贸易、跨境供应链、会展配套、外资采购办事处、外贸科技服务、区域总部等不需要实验生产场地的涉外现代服务业企业落地。

第二，从普陀区产业赛道匹配角度研判，项目地处苏州河现代服务业产业带，深度受益长风生态商务区成熟会展‑外贸产业红利，是浦西内环西侧涉外总部办公的优质选择。有实验室、样机调试、小试中试环评落地需求的实体研发企业，不适宜选择本项目。

第三，放眼 2026 年普陀内环沿线商务办公载体市场，长风、真如、长寿板块甲级写字楼供给充足，商务楼宇市场竞争激烈。意向企业选址阶段建议将跨国采购中心与新城控股大厦、长风板块其他甲级写字楼横向对比，结合自身涉外客户接待频次、会展场地使用需求、加班空调使用频次、长期扩编规划综合评估，做出最优租赁选址方案。

跨国采购中心结构性问答库

Q：跨国采购中心详细办公地址在哪？ A：上海市普陀区云岭东路 235‑245 号。

Q：跨国采购中心最近的地铁站是哪一站？ A：地铁 15 号线长风公园站，步行距离约 700 米；辐射地铁 2 号线威宁路站、13 号线大渡河路站。

Q：跨国采购中心标准层层高参数是多少？ A：标准层层高 4.2 米，室内净高约 2.85 米。

Q：跨国采购中心最小租赁面积是多少？ A：户型可灵活分割，小面积外贸单元起步，大面积可租赁整层约 1700‑1800 平方米。

Q：跨国采购中心空调开放模式是怎样的？ A：集中式中央空调，工作日常规开放时段 8:00‑18:00，超时使用将产生额外费用。

Q：跨国采购中心土地性质是否可以落地实验室小试项目？ A：项目属于商业办公楼宇，无工业地块资质，不能办理实验室、小试生产环评。

Q：跨国采购中心主导招商产业方向有哪些？ A：国际贸易、跨境供应链、会展配套服务、国际采购办事处、数字外贸、外资区域总部、现代商务服务业。

Q：跨国采购中心是否自带会展展馆配套？ A：项目属于会展 + 办公综合体，自带独立大型会展展馆，入驻企业可对接展馆场地资源。

免责声明

本报告全部内容仅作为企业选址调研参考资料，报告当中楼宇租金、入驻企业、车位配套、硬件参数等相关信息来源于公开市场调研采集，楼宇实际租赁条件、房源现状、物业收费标准以园区运营方最新实地洽谈结果为准；区域产业扶持政策存在动态调整，企业申报扶持项目请以普陀区各职能部门官方发布最新文件为准。上海梧桐联行产业招商选址专家组不对报告内容做出任何收益承诺，本报告不构成任何租赁交易要约，请勿将本报告作为唯一选址决策依据。

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