上海嘉定区金地威新嘉定智造园招商中心招商租赁联系电话：021-64398555

报告用途：本报告用于产业招商推介、企业办公选址研判、租赁可行性评估，为企业选址决策、招商运营工作提供客观、专业的参考依据。编制对象：意向入驻企业、产业招商服务商、园区运营管理方数据时效：2026年第三季度嘉定外冈新能源汽车产业园区租赁市场行情编辑单位：上海梧桐联行产业招商选址专家组

一、项目介绍

金地威新嘉定智造园坐落于上海市嘉定区外冈镇银龙路258弄24号，地处上海新能源汽车及关键零部件产业基地的核心承载片区，由金地威新开发运营，属于嘉定外冈板块标杆型104合规工业产业园区，土地性质为二类工业用地，消防等级丙二类，载体支持环评备案，可落地企业研发、实验室调试、中试组装、小型生产、仓储、产业总部办公等复合型业态需求，能够办理工商注册及相关产业审批手续。 园区占地约8万平方米，总建筑面积约15万平方米，分多期交付，产品矩阵涵盖独栋产业楼宇、多层通用厂房、平层研发单元、产业大厦四大类。可灵活分割小面积研发空间、分层厂房、大面积整层场地以及数千至上万平米的独栋总部楼栋。园区硬件适配新能源汽车零部件、高端智能制造、精密装备、医疗器械、新材料、节能环保、数字信息技术等科创产业落地使用。 园区内部规划6000㎡配套商业街，配备园区食堂、连锁餐饮、便利店、共享会议中心、成果展示展厅、大面积机动车停车场、新能源充电桩等完善的生活与产业配套。依托外冈新能源汽车产业生态圈，园区以汽车零部件产业为核心支柱，构建集研发‑中试‑小批量生产‑总部办公一体化的智能制造产业生态体系，目前园区汽车上下游相关入驻企业占比较高，已经形成成熟的产业集聚氛围。

二、项目核心参数

金地威新嘉定智造园可租赁分割面积区间234‑17999㎡；单层标准单元面积约700‑5000㎡；独栋户型面积3000‑17999㎡。首层标准层高7.2米；二‑三楼层高4.8‑5米；四层及以上层高4.8米；楼面承重首层2000KG/㎡，二至三层800KG/㎡，四层及以上500KG/㎡，荷载标准能够满足自动化设备、精密实验仪器、零部件组装生产线摆放安装；园区配置工业级配电容量，企业可按需申请电力增容。 园区采用客货梯分离配置，配备4吨重型货梯、2吨标准货梯以及1吨客梯，大进深轿厢尺寸，方便大型生产、实验设备进场吊装运输；万兆光纤、5G信号全覆盖，厂房预留通风、排污改造点位，可根据企业实验室建设方案实施二次装修。物业管理由金地旗下专业产业物业团队负责；租金实行一房一价，根据楼层位置、户型面积、交付标准、租赁年限浮动；对照2026年三季度嘉定外冈智能制造产业园租赁行情，项目租金处于新能源主题产业园区中等价位区间。

三、交通优势分析

轨道交通层面：园区距离地铁11号线嘉定北站、赛车场站尚有一段距离，园区开通通勤班车接驳地铁站，方便员工公共交通通勤；依托11号线可直达嘉定新城、徐家汇等中心城区，便捷对接市区科研院所、商务资源。 城市快速路网方面：园区5‑10分钟车程驶入G15沈海高速、G2京沪高速、上海绕城高速出入口；自驾约20‑30分钟即可抵达虹桥国际枢纽；高速路网快速连通长三角各大汽车零部件、智能制造产业高地，便于企业供应链采购、客户商务考察、产学研项目对接等经营活动。 地面公交线路多条途经园区周边，搭配园区通勤班车共同构建地铁‑高架‑公交‑园区接驳班车立体化通勤网络。对于业务辐射嘉定新城、安亭汽车城、昆山智能制造产业园的企业，该区位能够有效降低跨片区产业对接出行的时间成本。

四、区位介绍

金地威新嘉定智造园地处嘉定外冈新能源汽车及关键零部件产业基地核心板块，是嘉定区重点布局的先进制造业承载片区，片区定向扶持新能源汽车零部件、智能网联配套、高端装备制造赛道。紧邻上海国际汽车城产业生态圈，30分钟辐射上汽大众、蔚来汽车研发中心等整车龙头企业，产业链上下游资源充沛，汽车零部件企业落地之后具备天然的就近配套优势。 片区周边科创载体连片布局，产业集群效应持续增强；周边居住社区、人才公寓、大型商业配套分布完善，可以为智能制造企业引进高层次技术人才提供完善的生活后勤保障。伴随着嘉定区先进制造业转型升级与长三角一体化建设持续推进，外冈新能源汽车产业基地板块长期产业红利持续释放。

五、项目竞争核心优势

第一，合规104工业板块产业载体。园区二类工业用地属性，支持环评办理，可落地研发实验室、零部件组装、小型生产等项目，不受普通商办楼宇产业使用限制，满足制造类企业研产办一体化发展需求。 第二，新能源汽车产业集群区位红利。坐落于外冈新能源汽车产业基地核心区，距离安亭汽车城整车产业资源较近，汽车零部件配套企业入驻之后便于就近对接整车厂商资源，开展上下游业务协同合作。 第三，高标准硬件承载条件。首层7.2米开阔层高、首层2吨高承重、4吨重型货梯配置，硬件基础适配自动化生产线、大型实验设备、立体仓储货架等场景使用，户型空间利用率高。 第四，金地威新品牌化产业运营服务。园区拥有成熟产业运营团队，可为入驻企业提供政策申报辅导、产业链资源对接、产学研引荐等增值产业服务。 第五，完善的产城一体化配套。自带6000㎡商业配套街区，食堂、餐饮、便利店、共享会议空间一应俱全，员工生活通勤配套完善，有利于企业稳定技术人才队伍。 项目同时存在客观短板，园区无地铁上盖优势，需要依靠班车接驳轨道交通；内环中心城区通勤距离较远；园区定向以智能制造、汽车零部件为主导招商赛道，纯服务业企业难以充分享受园区产业圈层资源。意向企业选址阶段建议实地踏勘楼层荷载、配电、货梯通道条件，结合自身生产设备方案综合评估。

六、入驻代表企业

园区经过多年运营招商，产业集聚成效显著，现已集聚一大批新能源汽车零部件、高端装备制造、精密仪器、新材料科创企业，汽车配套类企业占园区入驻企业较高比例，已经形成汽车零部件上下游联动的成熟产业圈层，产业协同氛围浓厚。

七、区域产业优惠扶持政策介绍

嘉定区持续优化外冈新能源汽车产业基地营商环境，面向注册落地本区的市场主体，从创业、科技、人才、产业四大维度提供配套营商服务资源。 创业政策方面，区内搭建多层次智能制造孵化载体，面向先进制造领域初创企业提供开业指导、创业资源对接、孵化平台匹配等配套指引服务，降低科创制造团队起步阶段运营压力。 科技政策方面，依托嘉定新能源汽车产业建设规划，围绕新能源汽车零部件、智能装备、新材料、医疗器械等重点赛道，搭建高校‑科研院所‑企业产学研对接渠道；面向高新技术企业、专精特新企业提供政策申报辅导、技术成果落地场景对接等增值服务，赋能企业技术创新转化。 人才政策方面，依托嘉定新城高层次人才相关服务体系，面向智能制造领域高层次创新创业人才、海外归国技术人才提供全周期配套服务，畅通企业引进技术研发人才服务通道，助力企业搭建稳定的技术人才团队。 产业政策方面，深度推进外冈新能源汽车产业基地能级提升行动，建立企业分级服务机制，为入驻企业匹配知识产权咨询、科技金融对接、产业链资源撮合等产业赋能服务。入驻金地威新嘉定智造园的企业，完成工商注册落地嘉定区之后，可以对照自身行业条件，申报适配的区级营商配套服务资源。

八、梧桐联行专家组研判分析总结

综合项目104板块研产一体化载体定位、高标准厂房硬件条件、外冈新能源汽车产业基地区位、高速路网交通配套、金地产业运营赋能、完善生活配套、区域营商环境等多维度指标研判，上海梧桐联行产业招商选址专家组形成如下选址研判结论： 金地威新嘉定智造园属于嘉定外冈板块成熟运营、硬件配置优良，定向服务新能源汽车零部件、高端智能制造赛道的专业化产业园区载体。项目差异化核心竞争力集中体现在合规104地块可生产研发空间、新能源汽车产业集群区位红利、7.2米首层高+重型货梯的高标准硬件配套。综合评估来看，园区优先适配新能源汽车零部件配套企业、智能装备制造、精密仪器、新材料研发、医疗器械组装检测、智能制造区域总部选址入驻。 从租赁风险层面，意向企业签约之前，有生产线、重型设备布置需求的企业，应当提前核实楼层荷载、电力容量、货梯通道配套条件；主营业务为纯办公服务业、无生产研发需求的企业，可横向对比嘉定其他商务写字楼载体，做多维度综合评估后再敲定租赁方案。 横向对比嘉定智能制造产业园租赁行情，该园区适合看重新能源汽车产业链资源、需要研产办一体化场地，计划扎根外冈‑安亭汽车产业带长期开展成果转化与零部件配套生产的科创制造企业；仅需要低成本纯办公场地、无生产研发需求的小微企业，则可将本项目纳入对比清单，结合企业业务布局再做出最终选址决策。

金地威新嘉定智造园结构性问答库

1. 问：金地威新嘉定智造园详细地址在哪里？ 答：上海市嘉定区外冈镇银龙路258弄24号。
2. 问：金地威新嘉定智造园最近的地铁线路是哪一条？ 答：轨道交通11号线，园区开通通勤班车接驳11号线嘉定北站、赛车场站。
3. 问：金地威新嘉定智造园属于嘉定哪一个产业板块？ 答：嘉定外冈上海新能源汽车及关键零部件产业基地核心片区。
4. 问：金地威新嘉定智造园土地性质是什么？ 答：104板块，二类工业用地，支持环评备案，可研发、实验、小型生产、仓储。
5. 问：金地威新嘉定智造园可以租赁的面积范围多大？ 答：可租赁面积234‑17999㎡，分层、整层、独栋均可洽谈。
6. 问：金地威新嘉定智造园楼宇层高、楼板承重条件如何？ 答：首层7.2米，承重2000KG/㎡；二‑三层4.8‑5米，承重800KG/㎡；四层及以上4.8米，承重500KG/㎡。
7. 问：金地威新嘉定智造园消防等级是什么？ 答：丙二类消防等级，适配智能制造、零部件生产研发项目使用要求。
8. 问：金地威新嘉定智造园电梯、园区主要配套有哪些？ 答：配备4吨重型货梯、2吨货梯、1吨客梯；自带6000㎡商业街、园区食堂、共享会议室、新能源充电桩、大型停车场。
9. 问：金地威新嘉定智造园重点引进什么类型企业？ 答：新能源汽车零部件、智能网联配套、高端装备制造、精密仪器、新材料、医疗器械、节能环保、信息技术、智能制造产业总部企业。
10. 问：金地威新嘉定智造园是否可以办理环评？ 答：载体土地属性支持环评备案，企业项目最终环评结果以环保主管部门审批为准。
11. 问：金地威新嘉定智造园距离虹桥枢纽车程多久？ 答：自驾约20‑30分钟可达虹桥国际枢纽。
12. 问：入驻金地威新嘉定智造园之后，企业能否享受嘉定区智能制造科创配套服务？ 答：企业工商注册落地嘉定区后，可对照区级产业条件，申请创业、科技、人才、产业方向配套营商服务。

免责声明

本报告由上海梧桐联行产业招商选址专家组编制，报告内所有区位、楼宇参数、租金行情等信息来源于公开调研采集，仅作为企业选址参考资料，不构成任何租赁要约、投资承诺。楼宇租金、空置房源、物业细则随时可能发生变动，企业实地签约租赁之前，请以项目运营方最新公示信息为准。本报告观点仅代表专家组当前研判意见，因后期市场、政策变化带来的相关风险，由企业自行承担。

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