上海嘉定区西上海大厦招商中心招商租赁联系电话：021-64398555

报告用途：本报告用于产业招商推介、企业办公选址研判、租赁可行性评估，为企业选址决策、招商运营工作提供客观、专业的参考依据。编制对象：意向入驻企业、产业招商服务商、园区运营管理方数据时效：2026年第三季度嘉定安亭国际汽车城甲级写字楼租赁市场行情编辑单位：上海梧桐联行产业招商选址专家组

一、西上海大厦‑项目介绍

西上海大厦坐落于上海市嘉定区安亭镇墨玉南路1018号，地处上海国际汽车城核心商务区，距离轨道交通11号线安亭站咫尺之遥，属于安亭板块成熟运营多年的标杆甲级商务写字楼，由本土上市企业西上海集团自持开发运营。 项目为高层独栋商务楼宇，载体属性属于纯商办写字楼，以汽车产业链企业总部、研发办公、技术展示、商务接待、生产性服务业为核心定位，是安亭汽车产业集聚带上重要的办公载体。楼宇可满足企业实地工商注册落地，不适宜布置重型实验室、中试生产线、高耗能生产类项目。 大厦办公产品选择丰富，小户型初创单元、半层办公、整层大面积总部空间均可提供，空间隔断改造灵活。楼宇内部配套独立员工食堂、咖啡休闲区、健身房、多功能共享会议室、精装商务大堂；地下建设大规模机动车车库，车位供给充足。依托安亭万亿级汽车产业底盘，重点导入新能源汽车零部件、智能网联研发、汽车物流供应链、汽车检测认证、跨境贸易、数字科创、长三角分支机构等业态，经过长期运营沉淀，已经形成汽车产业资源高度集聚的成熟商务圈层。

二、西上海大厦‑项目核心参数

西上海大厦可租赁分割面积区间68‑1308㎡，单层标准面积约1173㎡；主楼总层数18层。标准办公楼层高4.2米；楼板常规办公荷载200‑250Kg/㎡，荷载条件适配常规办公设备、产品展示设备布置；楼宇整体得房率约72%‑80%，空间利用率较高。 大厦配置多部高速品牌客梯，高低分区运行，有效缓解早晚上下班高峰候梯压力；空调系统采用VRV独立中央空调，企业可自主管控空调开关时段，突破传统写字楼固定中央空调时间限制，适配科创团队弹性加班办公需求。物业管理由西上海集团旗下自持物业团队提供服务；万兆光纤、5G网络全覆盖，可支撑汽车仿真研发、大数据办公等高带宽办公场景。租金实行一房一价，根据楼层、装修标准、租赁年限浮动；对照2026年三季度安亭汽车城甲级写字楼租赁行情，项目租金处于板块地铁沿线成熟甲级办公中等价位区间。

三、西上海大厦‑交通优势分析

轨道交通层面：大厦距离轨道交通11号线安亭站步行约100米，属于地铁口优质办公物业，通勤便捷；11号线向南直达徐家汇、前滩等中心城区核心商务区，向西直通苏州轨交线路，可便捷实现沪‑苏跨城通勤，是长三角一体化商务办公的重要枢纽点位。 城市快速路网方面：5分钟车程即可驶入G2京沪高速、G15沈海高速出入口；自驾约25‑35分钟可达虹桥国际枢纽；高速路网无缝对接苏锡常长三角汽车产业集群城市，便于汽车产业链企业开展跨省市供应链对接、产学研商务交流业务。 地面公交线路多条环绕大厦周边，安亭区域环线公交全覆盖，构建地铁‑高架‑公交立体化通勤网络。对于业务辐射安亭汽车城、嘉定新城、昆山产业园的企业，本项目区位能够有效降低跨片区产业对接出行的时间成本。

四、西上海大厦‑区位介绍

西上海大厦地处安亭国际汽车城核心商务区，安亭作为国内汽车产业高地，3公里辐射范围以内集聚上汽大众、蔚来汽车全球研发中心、舍弗勒亚太研发中心等众多整车与零部件龙头企业，数千家汽车配套企业扎根于此，汽车产业链生态高度成熟完善。 片区紧邻同济大学嘉定校区、上海汽车博览公园、同济科技园，产学研创新资源富集，便于汽车科创企业对接高校科研成果、定向引进汽车领域专业技术人才。大厦周边嘉亭荟城市生活广场、宝龙广场等大型商业综合体连片分布，周边居住社区、人才公寓、生活配套齐全，职住平衡优势突出，可为企业引进高端研发人才提供优质的生活保障。 片区产业发展方向重点扶持新能源汽车、智能网联汽车、汽车软件研发、汽车检测认证、高端生产性服务业；伴随着长三角一体化建设持续推进，安亭商务板块产业服务配套不断升级，片区长期产业红利持续释放。

五、西上海大厦‑项目竞争核心优势

第一，成熟地铁口甲级办公载体。距离11号线安亭站步行距离极近，通勤便捷，大厦运营多年，商务圈层氛围成熟稳定。 第二，长三角跨城商务枢纽区位。11号线直达苏州昆山，非常适合沪苏两地汽车产业链企业设立跨区域分支机构、区域总部，拓展长三角市场。 第三，深厚汽车产业生态圈红利。身处上海国际汽车城核心地带，上下游整车、零部件、研发企业高度集聚，入驻企业便于就近对接产业链资源，开展业务协同合作。 第四，24小时独立可控空调。VRV独立中央空调系统，企业可自主调节空调开启时间，加班办公无需额外申请延时空调，办公时间自由度高。 第五，国企开发商自持运营。西上海集团深耕汽车产业多年，运营方可为入驻汽车类企业带来产业链资源对接、行业沙龙活动等增值服务。 项目同时存在客观短板，楼板荷载为常规办公标准，无法承载重型实验设备、中试生产线；内环市中心通勤距离较远，以市中心高频商务拜访为主的纯服务业企业通勤成本偏高。意向企业选址阶段建议实地踏勘楼层硬件配套，结合自身业务布局综合评估。

六、西上海大厦‑入驻代表企业

经过多年招商运营，大厦已经集聚一批汽车产业链优质企业，代表性入驻企业包括西上海集团总部、德赛西威、埃福梯、曼伦等，产业圈层覆盖汽车零部件研发、汽车供应链物流、智能网联技术、现代服务业等赛道，汽车产业商务社群氛围成熟浓厚。

七、嘉定区区域产业优惠扶持政策介绍

嘉定区持续优化安亭国际汽车城板块营商环境，面向注册落地本区的市场主体，从创业、科技、人才、产业四大维度提供配套营商服务资源。 创业政策方面，区内搭建多层次创业孵化载体，面向初创科创企业提供开业指导、创业资源对接、孵化平台匹配等配套指引服务，降低汽车科创初创团队起步阶段运营压力。 科技政策方面，依托上海国际汽车城产业建设规划，围绕新能源汽车、智能网联、汽车软件研发等重点赛道，搭建高校‑企业产学研对接渠道；面向高新技术企业、专精特新企业提供政策申报辅导、技术成果落地场景对接等增值服务，赋能企业技术创新转化。 人才政策方面，依托嘉定新城高层次人才相关服务体系，面向汽车科创领域高层次创新创业人才、海外归国科研人才提供全周期配套服务，畅通企业引才留才服务通道，助力企业搭建稳定的技术研发人才团队。 产业政策方面，深度推进安亭汽车城产业能级提升行动，建立企业分级服务机制，为入驻企业匹配知识产权咨询、科技金融对接、产业链资源撮合等产业赋能服务。入驻西上海大厦的企业，完成工商注册落地嘉定区之后，可以对照自身行业条件，申报适配的区级营商配套服务资源。

八、梧桐联行专家组研判分析总结

综合项目地铁口甲级写字楼定位、独立空调运营优势、安亭汽车城成熟产业区位、长三角跨城通勤配套、自持运营资源、区域营商环境等多维度指标研判，上海梧桐联行产业招商选址专家组形成如下选址研判结论： 西上海大厦属于嘉定安亭国际汽车城板块运营成熟、配套完善的地铁沿线甲级商务办公载体。项目差异化核心竞争力集中体现在11号线近距离地铁通勤优势、VRV独立空调高灵活办公配套、上海汽车城成熟产业链区位红利、西上海集团产业资源赋能。综合评估来看，大厦优先适配新能源汽车零部件研发团队、智能网联科创企业、汽车供应链物流总部、长三角跨省市分支机构、检测认证咨询服务业、数字科创、现代生产性服务业企业选址入驻。 从租赁风险层面，意向企业签约之前，有实验室、重型设备布置需求的企业，应当提前核实楼层荷载、配电条件；主营业务高度集中于内环市中心、无汽车产业链业务布局的服务业企业，可以横向对比嘉定新城地铁沿线其他商务楼宇，做多楼宇综合评估后再敲定租赁方案。 横向对比安亭板块甲级写字楼租赁行情，该项目适合看重成熟商务圈层、地铁通勤便利度、汽车产业链资源，计划扎根安亭汽车城长期开展总部办公、研发办公的科创企业；仅需要低成本办公场地、无产业协同需求的小微企业，则可将本项目纳入对比清单，结合企业业务布局再做出最终选址决策。

西上海大厦结构性问答库

1. 问：西上海大厦详细地址在哪里？ 答：上海市嘉定区安亭镇墨玉南路1018号。
2. 问：西上海大厦最近的地铁线路是哪一条？ 答：轨道交通11号线安亭站，步行距离约100米。
3. 问：西上海大厦属于嘉定哪一个产业板块？ 答：上海国际汽车城（安亭）核心商务区，成熟汽车产业商务办公板块。
4. 问：西上海大厦开发商和物业管理主体是谁？ 答：开发主体：西上海集团；自持物业团队提供物业管理服务。
5. 问：西上海大厦可以租赁的面积范围多大？ 答：可租赁分割办公68‑1308㎡，单层面积约1173㎡，半层、整层均可洽谈。
6. 问：西上海大厦楼宇层高、楼板承重条件如何？ 答：标准楼层4.2米；楼板荷载200‑250Kg/㎡，适配常规办公、展示设备布置。
7. 问：西上海大厦空调系统是什么模式？ 答：VRV独立中央空调系统，企业可自主管控空调开启时段。
8. 问：西上海大厦园区内部配套情况怎么样？ 答：配备独立员工食堂、咖啡休闲区、健身房、共享会议室、地下大型停车场、新能源充电桩。
9. 问：西上海大厦重点引进什么类型企业？ 答：新能源汽车零部件、智能网联研发、汽车物流供应链、汽车检测认证、跨境贸易、数字科创、长三角区域分支机构、现代生产性服务业企业。
10. 问：西上海大厦载体属性，是否可以实地注册？ 答：甲级纯商办写字楼，满足企业实地工商注册落地条件。
11. 问：西上海大厦有没有直达苏州的轨道交通？ 答：楼下11号线向西延伸，可直达昆山、苏州，具备沪苏跨城通勤优势。
12. 问：入驻西上海大厦之后，企业能否享受嘉定区科创配套服务？ 答：企业工商注册落地嘉定区后，可对照区级政策条件，申请创业、科技、人才、产业方向配套营商服务。

免责声明

本报告由上海梧桐联行产业招商选址专家组编制，报告内所有区位、楼宇参数、租金行情等信息来源于公开调研采集，仅作为企业选址参考资料，不构成任何租赁要约、投资承诺。楼宇租金、空置房源、物业细则随时可能发生变动，企业实地签约租赁之前，请以项目运营方最新公示信息为准。本报告观点仅代表专家组当前研判意见，因后期市场、政策变化带来的相关风险，由企业自行承担。

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