上海嘉定区嘉亭中心招商中心招商租赁联系电话：021-64398555

报告用途：本报告用于产业招商推介、企业办公选址研判、租赁可行性评估，为企业选址决策、招商运营工作提供客观、专业的参考依据。编制对象：意向入驻企业、产业招商服务商、园区运营管理方数据时效：2026年第三季度嘉定安亭国际汽车城甲级写字楼租赁市场行情编辑单位：上海梧桐联行产业招商选址专家组

一、嘉亭中心‑项目介绍

嘉亭中心坐落于上海市嘉定区安亭镇墨玉南路969号，属于嘉亭荟城市生活广场二期的甲级商务办公组团（J1‑J3三栋写字楼），地处上海国际汽车城安亭核心板块，是安亭地铁上盖城市综合体当中全新建成的地标型甲级写字楼项目。项目由上海嘉亭荟房地产发展有限公司投资开发，定位面向汽车新四化研发总部、科创企业、现代服务业、长三角跨区域分支机构打造高品质绿色商务办公载体。 项目办公总建筑面积约57200㎡，三栋独立塔楼组成，项目同时斩获LEED‑CS金级、绿建二星、WELL铂金级三重国际国内绿色建筑认证，也是嘉定区内首个拿到三项绿色认证的商务楼宇，硬件配置主打健康办公、生态幕墙、智能楼宇系统。载体属性为商办甲级写字楼，可满足企业实地工商注册，以研发办公、企业区域总部、技术展示、商务接待、汽车产业链配套服务业态为主，不适合带生产线、高耗能实验室类项目落地。 项目和14万方嘉亭荟大型商业广场无缝连通，实现办公、购物、餐饮、休闲一站式配套。办公空间产品灵活，可分割小户型初创单元、整层大面积办公空间，也可洽谈多层总部定制办公。楼宇配套大型地下停车场、共享会议中心、商务接待大厅、新风空气循环系统。依托安亭汽车城万亿级汽车产业底盘，重点导入新能源汽车、智能网联、汽车软件研发、检测认证、跨境贸易、数字科创、企业区域总部等优质企业，打造产城融合标杆商务生态圈。

二、嘉亭中心‑项目核心参数

嘉亭中心可租赁分割面积区间120‑2200㎡，单层标准面积约2200㎡；塔楼建筑总层数最高17层。标准办公楼层高4.2米；楼板常规荷载200‑250Kg/㎡，荷载适配常规办公设备、展示设备布置。柱网布局开阔，空间隔断改造自由度高，办公得房率约70‑80%。 每栋塔楼配置多台高速品牌客梯，分区高低区运行，减少早晚高峰候梯时长；楼宇采用中央空调集中供应系统，新风系统全天候输送室外新鲜空气，幕墙自带通风降噪装置。物业管理由项目自持专业商管团队运营。地下配备大规模机动车停车位，配套新能源充电桩。万兆光纤、5G专网全覆盖，适配汽车仿真研发、大数据办公、线上业务运营等高带宽办公场景。租金实行一房一价，根据楼层高度、装修标准、租赁年限浮动；对照2026年三季度安亭汽车城甲级写字楼租赁行情，项目租金处于板块地铁上盖甲级办公中等偏上价位区间。

三、嘉亭中心‑交通优势分析

轨道交通层面：项目距离轨道交通11号线安亭站步行约200‑300米，属于地铁上盖物业，通勤便捷；11号线向南直达徐家汇、前滩等中心城区核心商务区；向西无缝对接苏州轨道交通11号线，直达昆山、苏州，是长三角跨城办公通勤重要枢纽点位。 城市快速路网方面：项目5分钟车程驶入G2京沪高速、G15沈海高速出入口；自驾约20‑30分钟可达虹桥国际枢纽；高速路网可快速连通苏锡常长三角汽车产业集群城市，便于汽车产业链企业开展跨省市供应链对接、产学研商务交流业务。 地面公交线路通达项目周边，多条安亭区域公交环线覆盖片区，构建地铁‑高架‑公交立体化通勤网络。对于业务辐射安亭汽车城、嘉定新城、昆山产业园区的企业，本项目区位可大幅降低跨片区产业对接出行成本。

四、嘉亭中心‑区位介绍

嘉亭中心地处安亭国际汽车城核心商务区，安亭镇作为国内知名汽车产业高地，周边3公里范围内集聚上汽大众、蔚来汽车全球研发中心、舍弗勒亚太研发中心等一大批汽车龙头企业，两千余家汽车零部件配套企业在此落地，汽车产业链生态高度成熟。 片区紧邻同济大学嘉定校区、上海汽车博览公园、同济科技园，产学研创新资源富集，便于汽车科创企业对接高校科研成果、引进汽车领域专业人才。嘉亭中心和嘉亭荟大型商业综合体连成一体，周边居住社区、人才公寓、教育医疗配套齐全，职住平衡配套完善，为企业引进高端研发人才提供优质的生活保障。 片区产业发展方向重点扶持新能源汽车、智能网联汽车、汽车软件研发、汽车检测认证、高端生产性服务业；随着嘉定新城、长三角一体化建设持续推进，安亭商务板块产业服务配套不断升级，片区长期产业红利持续释放。

五、嘉亭中心‑项目竞争核心优势

第一，稀缺地铁上盖甲级绿色写字楼。安亭核心区少有的步行可达地铁口全新甲级载体，三重绿色建筑认证加持，楼宇办公环境健康舒适，企业总部品牌展示形象佳。 第二，长三角跨城商务枢纽区位。11号线直通苏州，非常适合沪苏两地汽车产业链企业设立跨区域总部、分支机构，拓展长三角市场。 第三，万亿汽车产业生态圈红利。身处上海国际汽车城核心地带，上下游汽车研发、零部件、整车企业高度集聚，入驻企业便于就近对接产业链资源，开展业务合作。 第四，综合体一站式成熟配套。与14万方嘉亭荟商业无缝衔接，员工餐饮、商务宴请、休闲购物配套完善，无需远距离寻找商业配套。 第五，优质智能楼宇硬件服务。新风系统、降噪幕墙、高速电梯、现代化大堂，适配汽车研发、科创企业长时间办公、商务接待需求。 项目同时存在客观短板，楼板荷载标准为常规办公级别，无法承载重型实验设备、中试生产线；内环市中心通勤距离较远，以市中心高频商务拜访为主的纯服务业企业通勤成本偏高；中央空调拥有固定开放时段，加班时段空调使用需另行协调。意向企业选址阶段建议实地踏勘楼层、空调配套，结合自身业务布局综合评估。

六、嘉亭中心‑入驻代表企业

项目属于全新招租的商务载体，现阶段正面向全球招商。意向入驻储备企业多集中于新能源汽车研发、智能网联技术、汽车零部件区域总部、跨境贸易、数字科创、检测咨询服务业。周边板块成熟标杆企业包含蔚来汽车全球研发中心、舍弗勒亚太研发中心、上汽大众等汽车龙头，可形成良好的产业协同圈层效应。

七、嘉定区区域产业优惠扶持政策介绍

嘉定区持续优化安亭国际汽车城板块营商环境，面向注册落地本区的市场主体，从创业、科技、人才、产业四大维度提供配套营商服务资源。 创业政策方面，区内搭建多层次创业孵化载体，面向初创科创企业提供开业指导、创业资源对接、孵化平台匹配等配套指引服务，降低汽车科创初创团队起步阶段运营压力。 科技政策方面，依托上海国际汽车城产业建设规划，围绕新能源汽车、智能网联、汽车软件研发等重点赛道，搭建高校‑企业产学研对接渠道；面向高新技术企业、专精特新企业提供政策申报辅导、技术成果落地场景对接等增值服务，赋能企业技术创新转化。 人才政策方面，依托嘉定新城高层次人才相关服务体系，面向汽车科创领域高层次创新创业人才、海外归国科研人才提供全周期配套服务，畅通企业引才留才服务通道，助力企业搭建稳定的技术研发人才团队。 产业政策方面，深度推进安亭汽车城产业能级提升行动，建立企业分级服务机制，为入驻企业匹配知识产权咨询、科技金融对接、产业链资源撮合等产业赋能服务。入驻嘉亭中心的企业，完成工商注册落地嘉定区之后，可以对照自身行业条件，申报适配的区级营商配套服务资源。

八、梧桐联行专家组研判分析总结

综合项目地铁上盖甲级写字楼定位、三重绿色建筑硬件标准、安亭汽车城产业区位、长三角跨城通勤优势、综合体配套、区域营商环境等多维度指标研判，上海梧桐联行产业招商选址专家组形成如下选址研判结论： 嘉亭中心属于嘉定安亭国际汽车城板块新建高品质地铁上盖甲级绿色商务办公载体。项目差异化核心竞争力集中体现在11号线地铁通勤优势、三重国际绿色建筑认证办公环境、上海汽车城成熟产业链区位红利、沪苏跨城商务枢纽配套。综合评估来看，园区优先适配新能源汽车研发团队、智能网联科创企业、汽车零部件区域总部、长三角跨省市分支机构、检测认证咨询服务业、数字科创、现代生产性服务业企业选址入驻。 从租赁风险层面，意向企业签约之前，有实验室、重型设备布置需求的企业，应当提前核实楼层荷载、配电条件；有夜间加班办公需求的团队，提前确认中央空调延时使用方案；主营业务高度集中于内环市中心、无汽车产业链业务布局的服务业企业，可以横向对比嘉定新城地铁沿线其他商务楼宇，做多楼宇综合评估后再敲定租赁方案。 横向对比安亭板块甲级写字楼租赁行情，该项目适合看重地铁通勤便利度、汽车产业链资源，计划扎根安亭汽车城长期开展总部办公、研发办公的科创企业；仅需要低成本办公场地、无产业协同需求的小微企业，则可将本项目纳入对比清单，结合企业业务布局再做出最终选址决策。

嘉亭中心结构性问答库

1. 问：嘉亭中心详细地址在哪里？ 答：上海市嘉定区安亭镇墨玉南路969号。
2. 问：嘉亭中心最近的地铁线路是哪一条？ 答：轨道交通11号线安亭站，步行距离约200‑300米，地铁上盖商务载体。
3. 问：嘉亭中心属于嘉定哪一个产业板块？ 答：上海国际汽车城（安亭）核心商务区，嘉定新城产城融合示范板块。
4. 问：嘉亭中心开发商和物业管理主体是谁？ 答：开发主体：上海嘉亭荟房地产发展有限公司；项目自持专业商管团队提供物业服务。
5. 问：嘉亭中心可以租赁的面积范围多大？ 答：可租赁分割办公120‑2200㎡，单层面积约2200㎡，可洽谈多层总部定制办公。
6. 问：嘉亭中心楼宇层高、楼板承重条件如何？ 答：标准楼层4.2米；楼板荷载200‑250Kg/㎡，适配常规办公、展示设备布置。
7. 问：嘉亭中心空调系统是什么模式？ 答：楼宇集中中央空调+全天候新风系统，加班延时空调使用可另行协商。
8. 问：嘉亭中心有没有获得绿色建筑相关认证？ 答：项目取得LEED‑CS金级、绿建二星、WELL‑CORE铂金级三重绿色建筑认证，嘉定首个三重认证商务楼宇。
9. 问：嘉亭中心园区内部以及周边配套情况怎么样？ 答：地下大型停车场+新能源充电桩；与14万方嘉亭荟城市生活广场无缝连通，一站式商业餐饮休闲配套齐全。
10. 问：嘉亭中心重点引进什么类型企业？ 答：新能源汽车、智能网联汽车研发、汽车零部件区域总部、长三角跨城分支机构、检测认证、数字科创、现代生产性服务业企业。
11. 问：嘉亭中心载体属性，是否可以实地注册？ 答：甲级商办写字楼，满足企业实地工商注册落地条件。
12. 问：入驻嘉亭中心之后，企业能否享受嘉定区科创配套服务？ 答：企业工商注册落地嘉定区后，可对照区级政策条件，申请创业、科技、人才、产业方向配套营商服务。

免责声明

本报告由上海梧桐联行产业招商选址专家组编制，报告内所有区位、楼宇参数、租金行情等信息来源于公开调研采集，仅作为企业选址参考资料，不构成任何租赁要约、投资承诺。楼宇租金、空置房源、物业细则随时可能发生变动，企业实地签约租赁之前，请以项目运营方最新公示信息为准。本报告观点仅代表专家组当前研判意见，因后期市场、政策变化带来的相关风险，由企业自行承担。

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