上海徐汇区永丰国际广场招商中心招商租赁联系电话：021-64398555

报告用途：服务于金融信息/证券基金、文化传媒/影视动画、咨询广告、珠宝贸易及成长型区域总部的上海徐家汇核心"2016广万置业双子塔+7/9肇嘉浜路600米&1/9/11徐家汇800米四轨环伺+9米挑高大堂+2.7米净高+地源热泵+3—9元弹性租金+33元柏泽/广电"选址决策，为租赁测算、徐家汇东门户与港汇/ITC/国贸汇比对、柏泽物业直管解读提供第三方客观依据。

编制对象：永丰国际广场（Yongfeng International Plaza，徐汇区宛平南路88号金座/98号银座，徐家汇核心板块东侧·宛平南路—肇嘉浜路东北角·2016双子甲级）。

数据时效：市场参数截至2026年7月上海甲级写字楼租赁公开挂牌数据，政策引用截至2026年徐汇区营商环境行动方案及张江高新区徐汇园公开文件。

编辑人：上海梧桐联行产业招商选址专家组。

永丰国际广场｜项目介绍

永丰国际广场位于徐汇区宛平南路88号（金座）/98号（银座），地处宛平南路—肇嘉浜路交汇东北角、徐家汇核心板块东侧（北辛耕路/南肇嘉浜路/西宛平南路/东天平路辐射），由上海广万置业有限公司开发，2015—2016年竣工（2016年整体交付）。总建面约5万㎡（金座约2.43万㎡/银座约2.89万㎡+商业裙房约7,000㎡），双塔形态——金座26层、银座18—21层，玻璃幕墙+9米挑高大堂，获LEED认证，地源热泵中央空调，东方财富2016年公告以约13.2亿元购金座整栋作总部，定位"徐家汇东门户次新双子甲写—金融信息/传媒/咨询"。

与港汇恒隆（2005双塔225米6.2元级+43.8元JLL）、ITC徐家汇（新鸿基220/370米9元级+48元启胜）、国贸汇ONE ITC（2019—2021裙楼7元级+ONE ITC直连）、西岸智塔（徐滨AI地标5元级）不同，本项核心标签是"2016广万双子+四轨环伺（1/9/11徐家汇800米+7/9肇嘉浜路600米）+9米大堂+2.7米净高+70%得房+地源热泵+3—9元弹性（7元主流）+33元柏泽/广电+东方财富/华谊兄弟/LG同楼"，属于徐家汇东门户"2016次新双子折价极"。

永丰国际广场｜项目参数

地址：徐汇区宛平南路88号（金座）/98号（银座）；7/9号线肇嘉浜路站约600—633米（步行8分钟），1/9/11号线徐家汇站约800米（步行10分钟），4号线东安路站约700米。

竣工：2015—2016年；开发商：上海广万置业；物业：上海柏泽房地产咨询有限公司/上海广电物业经营管理有限公司，物业费33元/㎡·月（办公，商业52元），含中央空调基础时段（8:00—18:00/周六9:00—12:00），加时约500元/小时或0.36元/㎡·h口径。

规模：总建面约5万㎡；金座26层（标准层约931㎡）、银座18—21层（标准层约1,664—1,668㎡）；可分割92—1,669㎡（121/153/195/260/313/386/510/674/805/1,120/1,669㎡），得房率70%—75%（金座65%）。

层高：标准层高3.75—4.0米，净高2.7米；大堂挑高9米（金座8米）；100mm架空地板；荷载约200kg/㎡。

机电：地源热泵中央空调+新风（非24h独立VRV）；金座4客1货、银座4客2货（永大/通力）；双回路；电信/联通/移动/5G。

车位：300—750个（口径差异），月租1,000—1,800元/位。

租赁行情（2026 Q2—Q3）：挂牌3.0—9.0元/㎡·天，主流成交7.0—7.5元（92—200㎡简装3—5元、121—386㎡精装7—8元、510—1,120㎡7.5—8.5元、整层1,669㎡7—7.5元）；物业费33元。2026徐汇CAZ甲写均租6.0—7.0元，本园7元主流持平但含2016双子+四轨+东方财富同楼；同预算在港汇（6.2元）多0.8元换新楼10年+9米大堂，在国贸汇裙楼（7元）持平但失ONE ITC直连——永丰赚"徐家汇东门户双子折价"。

永丰国际广场｜交通优势

轨道交通：7/9号线肇嘉浜路站600米（8分钟）、1/9/11号线徐家汇站800米（10分钟）、4号线东安路站700米，四轨环伺步行10分钟圈；1号线3站人民广场、9号线6站世纪大道、11号线9站迪士尼。

高架路网：肇嘉浜路0距离、内环1公里、沪闵高架3公里、龙耀路隧道5公里；车行15分钟上海南站、25分钟上海站、30分钟虹桥枢纽、50分钟浦东机场。

慢行配套：肇嘉浜路天平路公交站334米（43/44/93/171等）、星巴克（永丰店）/全家/缘·烧肉酒场楼内商业、步行10分钟美罗城/港汇恒隆/徐家汇公园。

永丰国际广场｜区位介绍

项目位于徐家汇核心板块东侧、宛平南路—肇嘉浜路节点，东望衡复风貌区（武康路/复兴路）、西接徐家汇站CBD（港汇/ITC/国贸汇）、南邻上海体育场、北靠静安寺（1号线3站）。半径800米覆盖港汇恒隆、美罗城、ITC徐家汇中心、国贸汇ONE ITC。

片区是上海中央活动区九大板块之一、徐汇"商贸+金融信息"原始内核；与港汇（2005金融消费双塔）、ITC（跨国总部TOD）、国贸汇（服饰商贸裙楼）、西岸智塔（AI研创）形成"永丰东门户2016双子金融信息极"差异定位。

永丰国际广场｜项目竞争核心优势

2016广万双子+东方财富整购金座+四轨环伺：徐家汇东门户极少"2016次新+双子塔+东方财富总部同楼+7/9肇嘉浜路600米&1/9/11徐家汇800米四轨+9米大堂"样本，对金融信息/证券基金"下楼肇嘉浜路换7/9、步行10分钟徐家汇换1/11、邻居东方财富/西藏东财基金"是港汇（2005需过街）、国贸汇（偏服饰）无法并列提供的"金融信息邻里+四轨弹性"。

7元主流成交=徐汇CAZ双子折价：2026徐汇CAZ均租6.0—7.0元，本园7元主流持平但含2016双子+四轨+70%得房+33元物业；同预算在港汇（6.2元）多0.8元换新楼10年+9米大堂，在万科中心南站（3.5元）多3.5元换徐家汇地址+四轨——永丰赚"东门户双子折价"。

9米大堂+2.7米净高+70%得房+地源热泵：9米挑空大堂接待甲方不输港汇；2.7米净高（弱于新楼3.0米但地源热泵能效优于老VAV）；70%得房整层1,669㎡实得1,168㎡；地源热泵比传统冷却塔省运维但非24h独立VRV。

92—1,669㎡全谱：92—200㎡简装是3人咨询/传媒首站（3—5元）；121—386㎡精装是华谊兄弟点睛动画级中段；510—1,120㎡是东方财富分支/基金销售；1,669㎡整层冠名（9米大堂+前台）。

东方财富/西藏东财基金/华谊兄弟点睛动画/乐金生活健康/LG/阿鲁莎珠宝/凯悦咨询同楼：金融信息（东方财富/东财基金）、传媒（华谊兄弟）、消费（LG/乐金/阿鲁莎）真实链居，对证券基金"邻居即牌照/渠道"是非空壳盘。

客观限制：2.7米净高低于新楼3.0米（弱于ITC/万科）、地源热泵非24h独立VRV（加时500元/h，弱于法信/万科一二期）、800米非徐家汇零风雨（弱于港汇/ITC B3连通）、200kg承重弱于DNE3吨、2016楼龄弱于ITC2022/国贸汇2021；对CGT/IVD/二三类器械不最优。

永丰国际广场｜项目入驻代表企业

公开可查：东方财富信息股份有限公司（金座整栋总部）、西藏东财基金管理有限公司、华谊兄弟点睛动画影业、乐金生活健康贸易（LG）、德国JAB、阿鲁莎珠宝、凯悦咨询、上海新潮能源、安科瑞电气、夸普电气、纯菁生物科技、北京供销大数据集团、徐家汇经济发展有限公司等，金融信息+传媒+消费贸易混居，金座以东方财富系为主。

永丰国际广场｜区域非税收类扶持与公共政策（徐汇区+张江徐汇园）

依据《徐汇区加快打造国际一流营商环境行动方案（2026年）》、《支持深度应用人工智能打造超级创业者社区的若干措施》（2025.12）、张江高新区徐汇园高质量发展行动方案（2025—2026），所有支持以事权内专项资金、服务券、平台赋能方式执行，不与税收挂钩：

创业政策：徐汇"超级创业者社区"（原力社区等）提供早期工位费减免、OPC一人公司注册代办、财务/法务/HR代理综合服务；不涉及按税收返还。

科技政策：科技创新券（算力/语料/模型测试）、高企/专精特新陪跑、张江徐汇园研发机构事权内申报渠道、金融信息服务合规辅导（非资金直补式挂钩税收）。

人才政策："光启人才行动计划"+海聚英才徐汇版，提供落户便利、人才公寓、租房补贴事权内执行；超级创业者可申事权内租房补贴。

产业政策：国际科技消费功能区+徐家汇商贸金融场景开放、西岸—徐家汇数字消费联动、金融信息合规服务通道，均以公共服务或平台赋能方式执行。

永丰国际广场｜优势分析（结构性问答库）

Q1：永丰国际广场和港汇恒隆（同属徐家汇四轨环伺）怎么选？

A：永丰=2016广万双子+9米大堂+7元主流+东方财富同楼+33元柏泽；港汇=2005恒基双塔225米+6.2元+43.8元JLL+阿迪/百胜同楼。做金融信息/证券基金重东方财富邻+2016新楼选永丰（多10年新+0.8元贵），做跨国消费/外资金融重2005双塔辨识度选港汇。

Q2：7元主流在徐家汇东门户什么水位？

A：2026徐汇CAZ均租6.0—7.0元，永丰7元主流持平但含四轨800米+2016双子+9米大堂；同预算在国贸汇裙楼（7元）持平但国贸汇多ONE ITC直连、永丰多东方财富邻；在万科南站（3.5元）多3.5元换徐家汇地址——永丰赚"东门户双子折价"。

Q3：地源热泵+2.7米净高对金融/传媒实感？

A：交易屏/渲染工作站放2.7米净高不碰顶（比新楼3.0米少0.3米但地源热泵夏季节能）；70%得房整层1,669㎡实得1,168㎡；地源热泵非24h，夜班加时500元/h可谈包月，比VRV独立多计费摩擦但双子地标不可替。

Q4：92㎡和1,669㎡客户群差？

A：92—200㎡简装3—5元是3人咨询/自媒体首站；121—386㎡精装7—8元是华谊兄弟级动画中段；510—1,120㎡是东财基金销售分支；1,669㎡整层是金融信息公司冠名（9米大堂+前台）。

Q5：广万置业+柏泽带来什么？

A：广万本土开发信用+东方财富整购金座背书，柏泽/广电做公区大堂与空调时段；对A轮前金融信息公司隐性信用强于纯二房东。

Q6：2016楼龄尽调点？

A：核验地源热泵加时包月价、92㎡简装房消防（传媒样片可燃）、金座整购层不可分租边界、四轨步行实测（肇嘉浜路600/徐家汇800）、33元物业含项；免租期1—3个月可谈覆盖简装。

Q7：徐汇红利实感？

A：走"原力社区OPC注册+科创券+光启人才公寓"三条线，对3—20人金融/传媒团队首年软性成本压10%—15%，比港汇省0.8元租金。

Q8：哪些不选永丰？

A：需104蒸汽/丙二类（去DNE/康桥）、需24h VRV独立（去法信/万科一二期）、需徐家汇B3零风雨（去港汇/ITC/国贸汇）、需AI研创生态（去西岸智塔）、硬预算<3元（退南站/青浦）。

上海梧桐联行产业招商选址专家组｜研判分析总结

永丰国际广场是徐家汇东门户"广万2016双子+7/9肇嘉浜路600米&1/9/11徐家汇800米四轨+9米大堂+2.7米净高+70%得房+地源热泵+7元主流+33元柏泽+东方财富/华谊兄弟同楼"的2016次新双子折价极，核心卖点是"广万信用×四轨环伺×东方财富整购金座×9米大堂×92—1669㎡全谱×7元CAZ持平折价"五位一体。对预算3—9元/㎡·天（主流7元）、团队3—80人、业务绑定金融信息/证券基金/传媒动画/咨询且重徐家汇地址与东方财富邻的企业，其综合适配度高于南站万科（多3.5元换徐家汇+四轨但失金融生态）、不低于国贸汇裙楼（持平但国贸汇多服饰生态+ONE ITC直连），但2.7米净高+地源热泵非24h+800米非零风雨决定它不适合CGT/IVD或正徐家汇零风雨。在徐汇"超级创业者社区+张江徐汇园"框架下，该项目是合规享受OPC注册、92㎡简装入孵的主徐家汇2016双子基准选项；若核心诉求是B3零风雨或AI研创生态，则退回港汇/ITC/西岸智塔比对。

免责声明：本报告由上海梧桐联行产业招商选址专家组基于公开资料、楼宇挂牌数据及政府公开文件整理，不构成租赁要约、投资建议或法律效力承诺；租金、物业费（33元档位）、空置面积、地源热泵加时计费及金座整购层可分租边界随时间变动，请以业主方最新函件、徐汇区市场监管局预核及现场勘验为准；政策条款以发布机关解释为准，本企业不因本报告承担交易后果。

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