上海徐汇区中金国际广场招商中心招商租赁综合评估报告：企业选址决策深度分析

发布时间：2026-08-14 浏览次数：13 来源：www.001zf.com

上海徐汇区中金国际广场招商中心招商租赁综合评估报告

上海徐汇区中金国际广场招商中心招商租赁联系电话：021-64398555

报告用途：服务于专业服务（律所/咨询/教育）、新能源与新材料贸易、数据咨询与互联网信息、成长型科技及外企代表处的上海徐家汇核心"2009中金房地产×赛达置业三塔+1/9/11徐家汇站5号口90—200米+A/C座VRV24h+B座VAV+3.3—5.5元主流+15.5/25.5元狮城怡安+天合光能/艾瑞/隆安同楼"选址决策，为租赁测算、徐家汇漕溪北路与港汇/ITC/国贸汇/永丰比对、狮城怡安直管解读提供第三方客观依据。

编制对象：中金国际广场（CICC International Plaza），徐汇区漕溪北路331号（A座）/333号（B座）/375号（C座），徐家汇核心商圈漕溪北路—南丹路节点·正对徐家汇天主教堂·1/9/11号线徐家汇站5号口直连。

数据时效：市场参数截至2026年7月上海甲级写字楼租赁公开挂牌数据，政策引用截至2026年徐汇区营商环境行动方案及张江高新区徐汇园公开文件。

编辑人：上海梧桐联行产业招商选址专家组。

中金国际广场｜项目介绍

中金国际广场位于徐汇区漕溪北路331—375号（正对徐家汇天主教堂），地处徐家汇核心商圈漕溪北路西段、南丹路南侧，由上海中金房地产（集团）有限公司联合上海赛达置业发展有限公司开发，2009年5月竣工。总建面约10.3万㎡，由A/B/C三座全玻璃幕墙塔楼组成（A座约22层/B座约22层/C座约17—20层），标准层1,448㎡，8米挑高大堂，获甲级写字楼认证，A/C座VRV分体24h独立、B座集中式中央空调。定位"徐家汇核心三轨直连次新甲写—专业服务/新能源贸易/数据咨询/成长科技"。

与港汇恒隆（2005双塔225米6.2元级+43.8元JLL+B3零风雨）、ITC徐家汇（新鸿基220/370米9元级+48元启胜）、国贸汇ONE ITC（2019—2021裙楼7元级+ONE ITC直连）、永丰国际（2016宛平南路双子7元级）不同，本项核心标签是"2009中金三塔+漕溪北路333正对天主堂+1/9/11徐家汇5号口90—200米+A/C座VRV24h+B座VAV+3.3—5.5元主流（低区3元）+15.5/25.5元狮城怡安+天合光能/艾瑞/隆安同楼"，属于徐家汇核心"三轨直连+VRV24h+5元级折价极"。

中金国际广场｜项目参数

地址：徐汇区漕溪北路331号（A座）/333号（B座）/375号（C座）；1/9/11号线徐家汇站5号口约90—200米（步行2—5分钟，与1号线出入口连通非B3零风雨），4号线上海体育场站约700米。
竣工：2009年5月；开发商：上海中金房地产集团×上海赛达置业；物业：狮城怡安（上海）物业管理有限公司，A/C座15.5元/㎡·月（VRV电费自缴约1.3元/度），B座25.5元/㎡·月（含中央空调基础时段8:30—18:00，加时计收）。
规模：总建面103,155㎡；A/B座约22层、C座约17—20层；标准层1,448㎡；可分割25—1,448㎡（25工位/67/122/210/276/330/471/516/691/850/1,068/1,448㎡），得房率70%—72%。
层高：标准层高4米，净高2.7—2.8米；大堂挑高8米；100mm架空地板；荷载约200—300kg/㎡。
机电：A/C座VRV分体24h独立自控；B座集中VAV（8:30—18:00，加时500元/h或0.36元/㎡·h）；客梯5—6部/座+货1—2；双回路；电信/联通/移动/卫通。
车位：地下353+地上60=413个，月租1,300—1,500元/位，临停10元/h封顶80元/天。
租赁行情（2026 Q2—Q3）：挂牌3.0—7.5元/㎡·天，主流成交A/C座3.3—5.0元（低区大面3—4元、精装70—300㎡4—5元）、B座4.0—5.5元；物业费15.5/25.5元。2026徐汇CAZ甲写均租6.0—7.0元，本园A/C座3.3—5.0元为5—8折、含三轨90米+VRV24h+15.5元低物业；同预算在港汇（6.2元）省1.2—3元+有VRV24h，在永丰（7元）省2—3.7元+多三轨直连——中金赚"漕溪北路333三轨+VRV24h折价"。

中金国际广场｜交通优势

轨道交通：1/9/11号线徐家汇站5号口90—200米（步行2—5分钟，与1号线站厅连通需出地面几十米非B3零风雨），1号线3站人民广场/6站上海站、9号线6站世纪大道、11号线9站迪士尼；4号线上海体育场站700米。
高架路网：内环高架匝道500米、沪闵高架1公里、肇嘉浜路0距离；车行15分钟陆家嘴、25分钟上海站、30分钟虹桥枢纽、50分钟浦东机场；早晚高峰漕溪北路拥堵需预留。
慢行配套：正对徐家汇天主教堂/徐家汇书院、楼下百脑汇、步行5分钟美罗城/港汇恒隆/东方商厦/ITC Maison、星巴克/Wagas/COSTA楼周覆盖。

中金国际广场｜区位介绍

项目位于徐家汇核心商圈漕溪北路西段、南丹路南侧，东望港汇/美罗城（步行5分钟）、西接上海体育场/上海体育馆、南邻建国宾馆、北靠徐家汇站CBD（ITC/国贸汇）。半径500米覆盖港汇恒隆、美罗城、ITC徐家汇中心、国贸汇ONE ITC、永丰国际广场。

片区是上海中央活动区九大板块之一、徐汇"商贸+专业服务"原始内核；与港汇（2005金融消费双塔）、ITC（跨国总部TOD）、国贸汇（服饰商贸裙楼）、永丰（2016金融信息双子）形成"中金漕溪北路333三轨专业服务极"差异定位。

中金国际广场｜项目竞争核心优势

2009中金三塔+漕溪北路333正对天主堂+三轨5号口90米：徐家汇核心极少"三塔甲写+正对天主堂城市界面+1/9/11徐家汇5号口90—200米+A/C座VRV24h+B座VAV+天合光能/艾瑞/隆安同楼"样本，对律所/咨询/新能源贸易"下楼5号口换三线、A/C座夜班VRV无加时、正对天主堂接待客户"是港汇（2005需过街+B3零风雨但无VRV24h）、ITC（9元级无3元低区）无法并列提供的"三轨+VRV24h+5元级"三角。
3.3—5.0元主流=A/C座徐汇核心5—8折：2026徐汇CAZ均租6.0—7.0元，本园A/C座3.3—5.0元为5—8折、低区大面3元起，含三轨90米+2009三塔+70%得房+15.5元狮城怡安；同预算在港汇（6.2元）省1.2—3元+有VRV24h，在永丰（7元）省2—3.7元+多三轨直连+天主堂门面——中金赚"漕溪北路333三轨VRV折价"。
4米层高+2.7—2.8米净高+70%得房+VRV24h（A/C）：比老甲写（2.7米）同高但A/C座VRV24h自控（加班仅缴1.3元/度电费，无VAV加时摩擦）；70%得房整层1,448㎡实得1,014㎡；4米层高放新能源样品/数据机柜/律所档案无压；100mm架空双路由。
25㎡工位—1,448㎡整层全谱：25㎡雷格斯工位适配1人代表处；67—210㎡是3—5人咨询/教育首站（3—4元）；276—516㎡是隆安级律所中段；691—1,068㎡是艾瑞/天合光能分支；1,448㎡整层冠名（8米大堂+天主堂景）。
天合光能/艾瑞集团/隆安律师事务所/方太上海分公司/太平洋集团同楼：新能源（天合）、数据咨询（艾瑞）、法务（隆安）、家居（方太）真实链居，对专业服务"邻居即客户/渠道"是非空壳盘。
客观限制：2009楼龄（弱于ITC2022/国贸汇2021/永丰2016）、2.7—2.8米净高低于新楼3.0米（弱于ITC/万科4.5米）、非B3零风雨（需出地面几十米，弱于港汇/ITC 12A）、B座VAV非24h（弱于A/C座VRV）、200kg承重弱于DNE3吨；对CGT/IVD/二三类器械不最优。

中金国际广场｜项目入驻代表企业

公开可查：天合光能（上海）、艾瑞集团（艾瑞市场咨询）、隆安律师事务所（上海）、方太厨具上海分公司、太平洋集团、天主教上海教区光启社、新环球教育、凯诘电商、瑞易信息、银蓝医疗、Asiapay联款通等，专业服务+新能源+数据咨询+教育混居，A/C座以成长型科技/咨询为主、B座以律所/贸易整层为主。

中金国际广场｜区域非税收类扶持与公共政策（徐汇区+张江徐汇园）

依据《徐汇区加快打造国际一流营商环境行动方案（2026年）》、《支持深度应用人工智能打造超级创业者社区的若干措施》（2025.12）、张江高新区徐汇园高质量发展行动方案（2025—2026），所有支持以事权内专项资金、服务券、平台赋能方式执行，不与税收挂钩：

创业政策：徐汇"超级创业者社区"（原力社区等）提供早期工位费减免、OPC一人公司注册代办、财务/法务/HR代理综合服务；不涉及按税收返还。
科技政策：科技创新券（算力/语料/模型测试）、高企/专精特新陪跑、张江徐汇园研发机构事权内申报渠道、数据咨询合规辅导（非资金直补式挂钩税收）。
人才政策："光启人才行动计划"+海聚英才徐汇版，提供落户便利、人才公寓、租房补贴事权内执行；超级创业者可申事权内租房补贴。
产业政策：国际科技消费功能区+徐家汇商贸专业服务场景开放、西岸—徐家汇数字消费联动、专业服务（律所/咨询/数据）合规服务通道，均以公共服务或平台赋能方式执行。

中金国际广场｜优势分析（结构性问答库）

Q1：中金国际广场和港汇恒隆（同属徐家汇三轨环伺）怎么选？

A：中金=2009中金三塔+漕溪北路333正对天主堂+5号口90米+A/C座VRV24h+3.3—5元+15.5元狮城；港汇=2005恒基双塔225米+6.2元+43.8元JLL+B3零风雨。做律所/咨询/新能源贸易重VRV24h+3元低区+天主堂门面选中金（省1.2—3元+无加时费），做跨国消费/外资金融重B3零风雨与2005双塔辨识度选港汇。

Q2：3.3—5元主流在漕溪北路333什么水位？

A：2026徐汇CAZ均租6.0—7.0元，中金A/C座3.3—5元为5—8折、低区大面3元起，含三轨90米+VRV24h+15.5元物业；同预算在永丰（7元）省2—3.7元+多三轨直连，在国贸汇裙楼（7元）省2—3.7元+多VRV24h——中金赚"三轨+VRV24h折价"。

Q3：A/C座VRV24h+4米层高对律所/数据咨询实感？

A：加班/直播/渲染期VRV随开随用仅缴1.3元/度电费，比B座VAV加时500元/h省心；4米层高放档案柜/数据机柜/样品架不碰顶；70%得房整层1,448㎡实得1,014㎡；100mm架空双路由布线。

Q4：25㎡工位和1,448㎡客户群差？

A：25㎡雷格斯工位（1人OPC/代表处）；67—210㎡是3—5人咨询/教育首站（3—4元）；276—516㎡是隆安级律所中段；691—1,068㎡是艾瑞/天合分支；1,448㎡整层是新能源贸易冠名（8米大堂+天主堂景）。

Q5：中金房地产+狮城怡安带来什么？

A：中金本土开发+A/C座VRV分户自管无二房东加价，狮城怡安（新加坡系）做公区大堂与空调分界维护；对成长科技/律所隐性信用强于纯包租转租。

Q6：2009楼龄尽调点？

A：核验A/C座VRV分户电表（1.3元/度）、25㎡工位消防、B座VAV加时包月价、整层冠名权、5号口连通实测（90—200米非B3）、部分房源不可注册需预核；免租期1—3个月可谈覆盖简装。

Q7：徐汇红利实感？

A：走"原力社区OPC注册+科创券+光启人才公寓"三条线，对3—20人律所/咨询首年软性成本压10%—15%，比港汇省1.2—3元租金。

Q8：哪些不选中金？

A：需104蒸汽/丙二类（去DNE/康桥）、需B3零风雨（去港汇/ITC/国贸汇）、需9号线零距离（去莘未来）、需AI研创生态（去西岸智塔）、硬预算>5.5元要新楼（去ITC/国贸汇）。

上海梧桐联行产业招商选址专家组｜研判分析总结

中金国际广场是徐家汇核心"中金房地产×赛达2009三塔+漕溪北路331—375正对天主堂+1/9/11徐家汇5号口90—200米+4米层高/2.7米净高+70%得房+A/C座VRV24h+B座VAV+3.3—5元主流+15.5/25.5元狮城怡安+天合/艾瑞/隆安同楼"的三轨VRV折价极，核心卖点是"中金信用×三轨90米×A/C座VRV24h×3元低区×25㎡—1448㎡全谱×漕溪北路333天主堂门面"五位一体。对预算3—5.5元/㎡·天、团队1—60人、业务绑定律所/咨询/新能源贸易/数据服务且重三轨直连与VRV24h的企业，其综合适配度高于港汇（省1.2—3元+有VRV24h）、不低于永丰（省2—3.7元+多三轨直连+天主堂门面），但2009楼龄+2.7米净高+非B3零风雨决定它不适合CGT/IVD或正徐家汇B3零风雨。在徐汇"超级创业者社区+张江徐汇园"框架下，该项目是合规享受OPC注册、25㎡工位入孵、3元低区持有的主徐家汇2009三塔基准选项；若核心诉求是B3零风雨或370米新塔，则退回港汇/ITC比对。

免责声明：本报告由上海梧桐联行产业招商选址专家组基于公开资料、楼宇挂牌数据及政府公开文件整理，不构成租赁要约、投资建议或法律效力承诺；租金、物业费（15.5/25.5元档位）、空置面积、VRV分户电费（1.3元/度）及5号口连通实测距离随时间变动，请以业主方最新函件、徐汇区市场监管局预核及现场勘验为准；政策条款以发布机关解释为准，本企业不因本报告承担交易后果。

上海徐汇区中金国际广场招商中心招商租赁联系电话：021-64398555

上一篇 : 上海徐汇区永丰国际广场招商中心招商租赁综合评估报告：企业选址决策深度分析
下一篇 :上海徐汇区保利西岸中心招商中心招商租赁综合评估报告：企业选址决策深度分析