上海普陀区桃蔓里（UBOX）创意艺术社区招商中心招商租赁联系电话：021-64398555

报告用途：本报告用于产业招商推介、文创企业办公选址研判、租赁可行性评估，为企业选址决策、招商运营工作提供客观、专业的参考依据。

编制对象：意向入驻企业、产业招商服务商、园区运营管理方

数据时效：2026年第三季度普陀桃浦智创城文创创意园区租赁市场行情

编辑单位：上海梧桐联行产业招商选址专家组

一、项目介绍

桃蔓里（UBOX）创意艺术社区坐落于上海市普陀区桃浦西路601号，地处桃浦智创城东拓区核心位置，是上海首个盲盒主题滨水创意艺术聚落，由李子园村闲置农宅经过城市更新改造而来，属于普陀区存量空间活化、产城人文融合的标杆项目。项目整体总建筑面积约8000㎡，由16栋独立滨水独栋楼宇与方寸山当代艺术中心组成；园区业态划分为盒作区、盒适区、盒奏区三大板块，载体定位以低密度独栋文创办公、艺术家工作室、文化展示空间、新媒体创作中心、品牌体验展厅为主，可办理工商注册及文创类项目落地审批手续。 园区产品形态全部为2‑3层低层独栋建筑，无高层塔楼；空间可灵活分割小型工作室、整栋独栋办公场地。园区硬件对标文创艺术办公标准，适配当代艺术机构、文创设计、新媒体短视频、广告策划、文旅IP运营、青年艺术家工作室、文化科技融合类企业落地使用。 园区内部配置方寸山当代艺术中心、公共艺术展览街巷、共享会议空间、滨水休闲景观带、地下停车场、新能源充电桩；运营方定期举办艺术展览、艺术家工坊、主题市集、青年艺术季等公共文化活动，持续搭建文创行业交流平台。项目先后获评上海市民“家门口的好去处”、上海“美术新空间”等荣誉，文创艺术社群生态圈正加速成型。

二、项目核心参数

桃蔓里（UBOX）创意艺术社区可租赁分割面积区间80‑650㎡；单栋独栋楼宇面积区间280‑650㎡。低层独栋楼宇层高4.2‑4.8米；文创办公区域楼面承重200‑300KG/㎡，适合文创办公、轻型艺术展示设备摆放；园区配电容量可根据文创工作室用电需求进行扩容申请。 每一栋独栋楼宇可独立入户，部分楼栋可配置小型货梯；三大运营商万兆光纤、全域5G网络全覆盖，适配短视频拍摄、高清艺术素材存储等高带宽业务；园区整体为滨水开放式景观园区，公共区域艺术氛围浓厚。物业管理由UBOX专业文创园区运营团队负责；租金实行一房一价，根据独栋位置、滨水景观资源、精装交付标准、租赁年限浮动；对照2026年三季度普陀桃浦低密度文创园区租赁行情，项目租金属于中心城区特色文创载体中等价位区间。

三、交通优势分析

轨道交通层面：园区距离轨道交通15号线武威东路站2号口步行约80米，属于地铁近距离文创园区；同时可便捷抵达轨道交通11号线李子园站；依托双轨交线路可快速衔接上海市区多条轨交网络，向西接入苏州轨道交通，深度融入沪苏一小时文创经济圈。 城市快速路网方面：项目紧邻中环、外环，5‑10分钟车程驶入沪嘉高速、沪宁高速出入口；自驾约20‑25分钟即可抵达虹桥国际枢纽；高速路网快速连通长三角各大文创产业高地，便于文创企业跨城市商务采风、文旅项目对接、产学研艺术交流等经营活动。 地面多条公交线路途经园区周边，地铁‑高架‑公交立体化通勤网络完善。对于业务辐射普陀、嘉定、长宁以及长三角文创走廊的艺术机构、文创品牌，该区位能够有效降低跨片区产业对接出行的时间成本。

四、区位介绍

桃蔓里（UBOX）创意艺术社区地处桃浦智创城东拓区，属于普陀祁连山路创新产业带重要的文化配套板块，是普陀推进“中华武数”科创布局当中文化赋能科创的特色载体。片区高能级科创文创资源高度集聚，向西联动桃浦智创城核心区、中以（上海）创新园等科创平台；近距离覆盖同济大学沪西校区，人文艺术科教资源充沛，便于文创企业开展校企艺术共创项目。 片区周边成熟居住区密集，15分钟生活圈内人才公寓、大型商业、李子园公园配套齐全，可以为文创企业引进青年艺术家、新媒体人才提供完善的生活后勤保障。伴随着桃浦智创城产城融合建设持续落地，板块文创、科创双向赋能的产业红利持续释放。

五、项目竞争核心优势

第一，中心城区稀缺滨水低层独栋文创载体。全部为2‑3层独立楼宇，独门独户私密性强，滨水景观资源突出，和高层写字楼、普通产业园形成明显差异化优势，适合打造品牌形象展厅、艺术家工作室。 第二，上海标杆级文创艺术社区品牌影响力。盲盒主题艺术社区自带流量，园区常态化举办艺术展览、行业沙龙，入驻企业可共享园区公共艺术活动流量资源，降低品牌宣发成本。 第三，专业文创运营团队赋能。UBOX运营团队深耕文创艺术赛道，可为入驻文创企业提供政策申报辅导、艺术家资源对接、展览活动落地引荐等增值产业服务。 第四，双地铁加持的中心城区文创区位。地处中外环之间，15号线地铁近达，市区人才通勤便捷，便于招募文创、新媒体青年人才。 第五，完善的公共艺术配套。自带近2000㎡方寸山当代艺术中心，入驻企业可洽谈共享展厅资源，落地新品发布会、艺术作品展、行业沙龙等线下活动。 项目同时存在客观短板：园区以文创办公、艺术展示载体为主，缺少工业厂房空间，不适用于重型生产、大规模中试设备落地；低层独栋文创载体租金成本高于普通标准产业园。意向企业选址阶段建议实地踏勘楼层荷载、配电条件，结合文创办公、展厅运营方案综合评估。

六、入驻代表企业

园区运营以来，已经集聚一批青年艺术家工作室、当代艺术机构、新媒体文创、文旅IP策划、设计类企业，先后落地多个先锋艺术项目，举办数十场当代艺术群展、生态艺术展、公共文创市集，逐步形成开放共生的青年文创艺术圈层氛围。

七、区域产业优惠扶持政策介绍

普陀区持续优化桃浦片区文创营商环境，面向注册落地本区的市场主体，从创业、科技、人才、产业四大维度提供配套营商服务资源。 创业政策方面，区内搭建多层次文创孵化载体，面向文创、新媒体、文旅初创企业提供开业指导、创业资源对接、孵化平台匹配等配套指引服务，降低文创团队起步阶段运营压力。 科技政策方面，依托普陀“中华武数”科创布局，围绕文化科技融合、数字文创、新媒体艺术等赛道，搭建高校‑艺术机构‑文创企业产学研对接渠道；面向高新技术企业、文创示范企业提供政策申报辅导、成果落地场景对接等增值服务，赋能文创项目创新转化。 人才政策方面，落实“才聚普陀”人才计划，面向文创、艺术领域高层次创新创业人才、青年艺术人才提供全周期配套服务，涵盖落户、住房等相关保障，助力文创企业搭建稳定的创作人才团队。 产业政策方面，深度推进桃浦智创城产城融合能级提升行动，建立优质文创产业项目落地服务通道，为入驻企业匹配知识产权咨询、文化产业资源对接、行业活动撮合等产业赋能服务。入驻桃蔓里（UBOX）创意艺术社区的企业，完成工商注册落地普陀区之后，可以对照自身行业条件，申报适配的区级营商配套服务资源。

八、梧桐联行专家组研判分析总结

综合项目中心城区滨水独栋文创载体定位、城市更新特色艺术园区硬件条件、桃浦智创城东拓区产业区位、双轨交便捷交通配套、文创专业运营赋能、艺术展厅配套、区域营商环境等多维度指标研判，上海梧桐联行产业招商选址专家组形成如下选址研判结论： 桃蔓里（UBOX）创意艺术社区属于上海中心城区桃浦板块，定向服务艺术机构、文创工作室、新媒体文旅品牌的低密度滨水独栋特色文创载体。项目差异化核心竞争力集中体现在中心城区稀缺独门独户滨水办公空间、盲盒艺术社区自带文创流量红利、方寸山艺术展厅配套资源。综合评估来看，园区优先适配艺术家工作室、当代艺术机构、文创设计公司、新媒体短视频创作中心、文旅IP运营企业、品牌体验展厅、文化科技融合项目选址入驻。 从租赁风险层面，意向企业签约之前，有重型生产设备、大规模工业生产线布置需求的企业，应当提前核实楼宇荷载条件；主营业务以低成本生产仓储为主的企业，可横向对比郊区产业园区载体，做多维度综合评估后再敲定租赁方案。 横向对比上海中心城区文创园区租赁行情，该园区适合看重低密度独栋环境、艺术社群生态，计划扎根普陀长期开展文创办公、艺术展示、新媒体创作的文创企业；仅需要低成本小型办公场地的小微企业，则可将本项目纳入对比清单，结合企业业务布局再做出最终选址决策。

桃蔓里（UBOX）创意艺术社区结构性问答库

1. 问：桃蔓里（UBOX）创意艺术社区详细地址在哪里？ 答：上海市普陀区桃浦西路601号。
2. 问：桃蔓里（UBOX）创意艺术社区最近的地铁线路是哪一条？ 答：轨道交通15号线武威东路站2号口，步行约80米；距离11号线李子园站便捷可达。
3. 问：桃蔓里（UBOX）创意艺术社区属于普陀哪一个产业板块？ 答：桃浦智创城东拓区、祁连山路创新产业带文化配套板块。
4. 问：桃蔓里（UBOX）创意艺术社区土地载体性质是什么？ 答：低层独栋文创办公、艺术家工作室、文化展示展厅，无大规模工业生产属性。
5. 问：桃蔓里（UBOX）创意艺术社区可以租赁的面积范围多大？ 答：可租赁面积80‑650㎡，小型工作室、整栋独栋楼宇均可洽谈。
6. 问：桃蔓里（UBOX）创意艺术社区楼宇层高、楼板承重条件如何？ 答：独栋楼宇层高4.2‑4.8米；楼面承重200‑300KG/㎡，适配文创办公与轻型艺术展示。
7. 问：桃蔓里（UBOX）创意艺术社区核心艺术配套名称是什么？ 答：方寸山当代艺术中心。
8. 问：桃蔓里（UBOX）创意艺术社区园区主要配套有哪些？ 答：方寸山当代艺术中心、公共艺术街巷、滨水休闲景观带、共享会议空间、地下停车场、新能源充电桩、万兆光纤、5G全覆盖。
9. 问：桃蔓里（UBOX）创意艺术社区重点引进什么类型企业？ 答：当代艺术机构、文创设计、新媒体短视频、广告策划、文旅IP运营、青年艺术家工作室、文化科技融合企业。
10. 问：桃蔓里（UBOX）创意艺术社区是否可以举办线下艺术展览？ 答：园区自带专业艺术展厅，可洽谈展厅合作租赁，展览活动最终需经过运营方及相关主管部门审批。
11. 问：桃蔓里（UBOX）创意艺术社区距离虹桥枢纽车程多久？ 答：自驾约20‑25分钟可达虹桥国际枢纽。
12. 问：入驻桃蔓里（UBOX）创意艺术社区之后，企业能否享受普陀文创配套服务？ 答：企业工商注册落地普陀区后，可对照区级产业条件，申请创业、科技、人才、产业方向配套营商服务。

免责声明

本报告由上海梧桐联行产业招商选址专家组编制，报告内所有区位、楼宇参数、租金行情等信息来源于公开调研采集，仅作为企业选址参考资料，不构成任何租赁要约、投资承诺。楼宇租金、空置房源、物业细则随时可能发生变动，企业实地签约租赁之前，请以项目运营方最新公示信息为准。本报告观点仅代表专家组当前研判意见，因后期市场、政策变化带来的相关风险，由企业自行承担。

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