上海嘉定区昌辉大厦招商中心招商租赁综合评估报告：企业选址决策深度分析

发布时间：2026-08-28 浏览次数：8 来源：www.001zf.com

上海嘉定区昌辉大厦招商中心招商租赁综合评估报告

上海嘉定区昌辉大厦招商中心招商租赁联系电话：021-64398555

报告用途：为拟入驻嘉定南翔CBD核心区的总部办公、科技服务、贸易流通、专业服务、数字文创、企业区域中心等办公型企业，提供选址决策参考，系统评估昌辉大厦的载体适配性、南翔CBD区位价值与北虹桥商务生态势能。

编制对象：上海市嘉定区南翔镇银翔路799号昌辉大厦（槎溪路699弄1-16号）。

数据时效：截至2026年8月。市场数据引用仲量联行2026年二季度上海商业地产市场回顾；项目信息引用腾讯地图、上海找办公室、优楼网、乐租网、"人在南翔"等公开权威渠道；政策信息引用上海市人民政府一网通办、《上海市嘉定区科技双创券管理办法》（嘉科规〔2026〕1号）、上海市嘉定区人民政府门户网站等公开文件。

编辑人：上海梧桐联行产业招商选址专家组

上海昌辉大厦项目介绍

昌辉大厦位于上海市嘉定区南翔镇银翔路799号（槎溪路699弄1-16号），东临槎溪路、西临古猗园路、北临银翔路、南临翔二河，地处南翔成熟商务圈核心位置。项目由上海铭靖投资有限公司开发，是集高层甲级写字楼、双拼联排办公楼及配套商业为一体的高层次商业综合体。

项目办公面积约24,500平方米，总建筑面积约60,300平方米（不同公开口径略有差异），由21层高层甲级写字楼+双拼联排办公楼+商业裙房组成，四面环路临河。大厦现已吸引60余家企业入驻，共同构筑起活力充沛的商业生态圈。

从区域产业地理看，昌辉大厦所处的南翔CBD，是嘉定"北虹桥商务示范区"与"生命元谷"双战略叠加的核心节点。项目3公里内集聚中暨大厦、勇立大厦、容基大厦、蓝天大厦、南翔商务中心大厦等商务楼宇，与南翔精准医学产业园、上海南翔游戏产业园等七大高新园区形成"办公在CBD、研发在园区"的协同格局。

上海昌辉大厦项目参数

开发商：上海铭靖投资有限公司
物业公司：上海佳禹物业管理有限公司（部分平台显示为上海铭静物业管理有限公司）
项目地址：上海市嘉定区南翔镇银翔路799号（槎溪路699弄1-16号）
竣工时间：2015年
建筑形态：21层高层甲级写字楼 + 双拼联排办公楼 + 商业裙房
总建筑面积：约60,300平方米（办公面积约24,500平方米，不同公开口径略有差异）
标准层面积：约1,450平方米
层高：标准层高3.35-3.5米，净高约2.8米
得房率：约70%
电梯配置：客梯4-5部 + 货梯1部（三菱电梯）
空调系统：VRV中央空调，24小时独立控制
外立面：全景玻璃幕墙
停车位：约260-500个（不同公开口径），月租金400-500元/个
网络通讯：电信、联通、移动三网全覆盖
物业费：约6-12元/㎡·月（不同平台挂牌口径存在差异）

上海昌辉大厦交通优势

昌辉大厦地处南翔CBD核心，具备"地铁+高架+枢纽"三位一体的通达条件。

轨道交通：地铁11号线南翔站距离项目约980米-1公里，步行约10-12分钟；11号线8站直达徐家汇，可便捷换乘上海多条地铁线路贯通浦东张江、虹桥枢纽、市中心等主要商务节点。在建嘉闵线南翔站距离项目约500-900米，开通后4站10分钟即可直抵虹桥火车站。

高速路网：嘉闵高架距离项目约900米，20分钟直抵虹桥枢纽；紧邻沪嘉高速、外环高速，30分钟畅达徐汇区徐家汇，1小时覆盖长三角主要城市。

虹桥枢纽衔接：距虹桥枢纽约12公里，车程约20分钟，全面接入虹桥国际机场、虹桥火车站的空铁联运体系。

公交配套：周边500米内集聚嘉定118路、嘉定119路、嘉定125路（银翔路槎溪路站），嘉定115路（槎溪路沪宜公路站）等多条公交线路。

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