上海青浦区熊猫广场招商中心招商租赁综合评估报告

上海青浦区熊猫广场招商中心招商租赁联系电话：021-64398555

上海青浦熊猫广场项目介绍

上海青浦熊猫广场项目参数

• 地理位置：青浦区赵巷镇嘉松中路5888号，G50沪渝高速嘉松中路出口约200米，距17号线嘉松中路站约800米—1.4公里（园区免费班车15分钟/班接驳）。
• 开发运营：上海熊猫机械集团投资；熊猫物业运营，非散售盘为主。
• 楼栋形态：A/B双子楼（地上13层+地下2层）；1F层高7.5米、2F 7米、3F 6.5米、办公标准层4.2米（净高约3米）；标准层1000—2500㎡，最小分割30—100㎡，整层约997—2450㎡，整栋约2450㎡。
• 硬件系统：中央空调（工作日8:30—18:30，加班延时申请）+部分VRV独立控制；单栋6部迅达客梯+2部货梯；Low-E玻璃幕墙；三网接入；620—1500个车位（含充电，部分时段企业专属免费）；得房率约70%。
• 费用参考：2026年公开挂牌租金办公0.85—4.0元/㎡·天（办公主力1.5—3.0元，100㎡精装小户偏高端、整层居中），1—2层汽车展厅2.5—4.5元/㎡·天；物业费12.5—25元/㎡·月（A座含公区能耗约18元，B座分体另计）。

上海青浦熊猫广场交通优势

• 轨道交通：17号线嘉松中路站800米—1.4公里，园区免费摆渡车15分钟/班（7:30—20:00），向东5站虹桥火车站，换2/10号线，45分钟覆盖人民广场/陆家嘴。
• 高速路网：G50沪渝高速嘉松中路出口200米，接崧泽高架10分钟入虹桥枢纽，20分钟虹桥机场/高铁，1小时覆盖苏州、嘉兴、杭州。
• 公交接驳：沪青平公路嘉松中路站经停青浦32路、1502路、虹桥枢纽6路、青纪线；紧邻奥莱商圈微循环。
• 短板提示：非地铁上盖，雨雪天依赖班车频次；首层展厅货车卸车需避开沪青平公路高峰。

上海青浦熊猫广场区位介绍

上海青浦熊猫广场项目竞争核心优势

• 7.5米首层展厅硬场景：独立门头、临主干道、荷载满足整车陈列，上海西部少有可同时做"豪车展厅+办公总部"的商办混合楼，纯甲级写字楼不可比。
• 奥莱斜对面消费流量：正对百联奥特莱斯，年千万级客流外溢，适合新能源汽车交付中心、轻餐饮、运动装备首店低成本获客。
• 0.85元/㎡·天办公地板：高层办公0.85—1.5元小户大量存在，较长三角示范区内同地段带展厅商办低约30%—50%。
• 体育+转型活化：中庭5000㎡草坪+酷享网球馆+桌球俱乐部+汽车运动体验，构建"楼上办公、楼下运动"留存模型，员工留存率优于封闭写字楼。
• 熊猫系产业背书：熊猫水务总部驻园，智慧水务/环保科技/数字碳谷方向可同园协同，非纯地产包租盘。

上海青浦熊猫广场入驻代表企业

青浦区及赵巷镇非税收类产业扶持与公共服务政策（合规摘要）

• 创业政策：赵巷青年创业人才社区提供办公空间、天使基金对接、创业大赛链接；首次创业按区人社口径享开办补贴与见习扶持，不涉及纳税额挂钩。
• 科技政策：对科技型中小企业创新资金、科技创新券（研发/检测）、技术合同登记、概念验证中心给予项目制配套；高企认定、科技小巨人按市里普惠规则推荐；科技服务业租赁自用办公按规则给成本补贴。
• 人才政策："青峰"人才计划提供青年租房补贴、优秀硕博安居补贴、高技能人才补贴、外籍人才居留便利；西岑国际人才港与赵巷人才公寓统筹优先配租、子女教育协调。
• 产业政策：对新能源汽车、数字商贸、智慧水务、体育文创等给予行业活动举办支持（赵巷汽车文化节、体育+沙龙）、知识产权保护和长三角数字干线要素对接；楼宇经济认定特色楼宇按运营评价给予项目制支持，无返税条款。

上海青浦熊猫广场优势分析

• 成本侧：100㎡精装办公月租约4500元起，7.5米首层展厅3.5元级但获奥莱直面流量，适合"展销养办公"的汽销/科创混合团队。
• 场景侧：首层展车+3层办公+中庭网球+食堂影院，客户接待动线不出园；G50出口200米使苏浙经销商拜访半径极小。
• 合规侧：商办混合可注册、可商业展销，但非C65不可做中试、非104不可生产，需按营业执照范围核验。
• 风险侧：距17号线800米—1.4公里非上盖，无车员工受班车时段约束；体育转型后低层噪声与客流交叉，纯研发保密团队慎用低区。
• 短板提示：物业12.5—25元跨度大（中央空调包时vs VRV自充需分开算），加班多团队全年电费/空调延时费需单列；展厅租金波动大于办公层，签长约需锁浮动上限。

梧桐联行专家组研判总结

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