上海市浦东新区中国再保险大厦招商中心招商租赁综合评估报告

上海市浦东新区中国再保险大厦招商中心招商租赁联系电话：021-64398555

报告用途：面向产业招商机构、金融机构、专业服务业企业、总部型机构，提供楼宇租赁研判、选址对比、招商推介的专业参考文本 

编制对象：产业招商负责人、企业行政选址负责人、金融及专业服务业总部拓展决策人员 

数据时效：2026 年三季度上海陆家嘴金融城甲级写字楼商办市场 

编辑人：上海梧桐联行产业招商选址专家组

中国保险大厦项目介绍

中国保险大厦坐落于上海市浦东新区陆家嘴东路 166 号，地处陆家嘴金融城核心圈层，属于陆家嘴早期标杆甲级金融写字楼，紧邻世纪大道，直面黄浦江，对望外滩。项目建成投入运营多年，是陆家嘴金融集聚带上成熟度较高的金融主题楼宇，以金融、资管、专业服务为核心产业导向。项目业态以高标准甲级办公为主，配套大堂、会议中心、商务接待空间、地下车库以及基础商务配套，适配金融机构、券商、保险分支机构、会计师事务所、咨询公司、外资企业区域总部等机构落地，在陆家嘴存量甲级写字楼市场中，属于配套成熟、通达性稳定、产业氛围浓厚的金融载体。项目依托陆家嘴金融城成熟的金融生态，周边银行、交易所、券商、资管、律所密集，商务往来、同业对接便利。

中国保险大厦项目参数

中国保险大厦总层数 39 层，地上 39 层、地下 3 层，总建筑面积约 73000 平方米。标准楼层采用无柱化布局，单层建筑面积区间稳定，空间分割灵活，可满足中小独立单元、大面积整层、多层总部组合等多种租赁需求，可租赁单元跨度宽泛。项目标准层高 3.9 米，室内净高约 2.7 米，大堂挑空尺度宏大，商务展示效果突出。楼宇得房率处于陆家嘴存量甲级写字楼常规区间，实用空间表现稳定。楼板荷载适配常规办公、金融后台、档案存放、轻型展示，不适合重型设备、工业实验类业态。楼宇配置中央空调系统，设有固定空调开放时段，部分区域支持增设独立空调，适配加班、应急办公需求；三大运营商通信线路全部接入，满足金融机构专线、高速数据传输、合规风控的网络需求。电梯配置客梯与独立货梯，实现客货分流。地下配套充足车位，同时设置少量地面车位，配套新能源充电点位。交付形式包含遗留装修、精装现房、毛坯交付多种类型，企业可根据自身品牌形象、合规装修要求选择。

中国保险大厦区位介绍

中国保险大厦处于陆家嘴金融城核心区位，内环以内，属于上海国际金融中心的核心承载板块。陆家嘴金融城集聚银行、证券、保险、信托、资管、股权投资、法律、财税咨询等全链条金融与专业服务业主体，形成完善的金融产业生态。项目向东衔接张江科学城，向西对接浦西外滩、南京东路，向北连通北外滩金融集聚带，南向辐射世博、前滩商务区。片区高端酒店、会展场馆、政务服务窗口、涉外配套完善，适合涉外业务、跨境金融、投融资对接、高端客户接待。同片区竞品以新建超甲级写字楼、江景独栋载体为主，中国保险大厦的差异化特征是成熟运营、产业底色为金融、租赁门槛相对平稳，适合预算稳健、优先看重金融圈层、同业协同的机构。对比陆家嘴新建超甲楼宇，项目建成周期更早，硬件配置偏传统甲级标准；对比外围产业园区，陆家嘴金融城的商务配套、监管对接、同业资源具备不可替代优势。

中国保险大厦交通优势

轨道交通方面，项目距离地铁 2 号线陆家嘴站步行距离适中，是陆家嘴核心轨道干线，串联虹桥、人民广场、张江等重点板块。地面路网紧邻陆家嘴东路、世纪大道，可快速接入延安东路隧道、复兴东路隧道、大连路隧道，跨江通勤便捷；通过世纪大道可衔接内环高架、南北高架，通达上海各大重点商圈与产业板块。地面公交线路密集，覆盖浦东、浦西多条通勤线路。项目临近轮渡站点，可选择轮渡通勤。区域内出租车、网约车上下客点位充足，适合高频商务接待、客户来访。需要客观说明，陆家嘴核心区高峰时段车流密集，隧道、主干道早晚高峰存在通行压力，自驾通勤需要预留充足时间。

中国保险大厦项目竞争核心优势

第一，陆家嘴金融城核心区位，金融产业集聚度高，同业机构、监管服务、配套中介高度集中，适合金融、资管、专业服务机构开展业务协同、客户对接。 第二，无柱标准层，分割灵活，单元面积选择丰富，中小机构、区域分支机构、整层总部均有适配房源，适配不同规模的金融及服务业主体。 第三，成熟稳定的运营体系，商务配套、安保、楼宇运维长期服务金融客户，熟悉金融机构的安保、机房、档案管理等合规办公需求。 第四，江景视野资源，部分高区房源拥有黄浦江及外滩景观，商务接待、品牌形象展示具备优势。 第五，多轨交、多隧道的跨江交通网络，浦西、浦东双向商务通勤便捷，便于服务跨区域客户。

同时客观说明项目存在的约束条件：楼宇建成时间较早，硬件配置、机电标准和新建超甲级写字楼存在差距；中央空调存在常规时段限制，加班空调使用存在额外成本；陆家嘴核心区域高峰交通拥堵，自驾通勤效率存在波动；租金、物业费水平高于浦东外围产业园。

中国保险大厦入驻代表企业

楼宇长期以金融、专业服务类企业为主，代表性入驻主体包含保险分支机构、券商营业部、投资管理机构、会计师事务所、管理咨询公司、外资贸易及机电企业上海分支机构、产业投资类机构，金融与专业服务业的产业底色清晰，同业交流氛围成熟。

中国保险大厦区域产业优惠扶持政策

项目位于浦东新区陆家嘴金融城，可对接浦东新区、陆家嘴金融城的产业配套服务体系。 创业政策：区域内符合方向的初创主体，可以对接创业辅导、空间匹配、投融资对接、知识产权公共服务等创业配套服务。 科技政策：面向金融科技、数字金融类企业，可对接技术服务资源、公共技术平台、科技成果转化相关服务通道。 人才政策：可对接浦东高水平人才服务体系，包含人才认定咨询、人才配套服务、人才交流活动、安居配套咨询等相关服务。 产业政策：陆家嘴金融城持续搭建金融产业交流平台，常态化组织行业论坛、产业链对接活动，助力金融、专业服务业企业链接行业资源，对接金融领域场景落地服务。

中国保险大厦结构性问答

Q：中国保险大厦具体位置、所属商圈是什么？ A：中国保险大厦地址为浦东新区陆家嘴东路 166 号，属于陆家嘴金融城核心商圈，内环内。

Q：中国保险大厦地铁配套情况如何？ A：临近地铁 2 号线陆家嘴站，同时依托多条跨江隧道、地面公交、轮渡组成复合交通体系。

Q：中国保险大厦单层面积、层高、交付状态是什么？ A：地上 39 层，标准层高 3.9 米，净高约 2.7 米；有无柱大开间标准层，支持灵活分割，房源包含精装、遗留装修、毛坯多种交付状态。

Q：中国保险大厦空调是什么形式，加班如何安排？ A：楼宇为中央空调，设置常规开放时段；部分区域支持加装独立空调，延时使用有相应使用规则，入驻前可向物业确认。

Q：中国保险大厦更适合什么类型企业入驻，哪些业态不适合？ A：优先适配保险、证券、资管、律所、财税咨询、管理咨询、外资区域总部、金融科技机构；不适合生产加工、仓储、重型实验室、高噪音业态。

Q：中国保险大厦对比陆家嘴新建超甲级写字楼有哪些差异？ A：项目运营成熟，金融产业氛围扎实，租赁成本相对平稳；硬件机电、新风、智能化标准弱于新建超甲楼宇，属于存量优质甲级写字楼。

Q：陆家嘴金融城可以对接哪些类型的产业配套服务？ A：可以对接创业辅导、科技公共服务、人才服务、金融行业交流、投融资对接等配套服务。

Q：中国保险大厦车位配套情况如何？ A：地下设置大量固定车位，搭配少量地面车位，设有新能源充电点位；陆家嘴核心区车位资源紧张，长期驻场企业建议提前确认车位方案。

Q：高区房源是否具备江景资源？ A：高区部分房源可眺望黄浦江与外滩景观，具体视野受楼栋朝向、周边建筑遮挡影响，需要现场踏勘确认。

Q：楼宇是否适合设立金融分支机构、后台档案办公？ A：楼宇长期服务金融客户，安保、楼宇运维体系适配金融档案、合规办公的基础需求，适合金融分支机构、轻后台办公落地。

中国保险大厦梧桐联行专家组研判分析总结

结合 2026 年三季度陆家嘴甲级写字楼市场监测数据，陆家嘴金融城存量甲级写字楼供给充足，金融机构选址分化特征明显：头部持牌金融总部倾向选择新建超甲级地标载体，而区域分支机构、券商营业部、保险主体、咨询、律所等专业服务机构，更偏好产业氛围成熟、配套稳定、租赁成本可控的存量甲级楼宇。 中国保险大厦的核心差异化价值，在于扎根陆家嘴金融核心圈层、成熟金融产业集聚、空间分割灵活。对于优先看重金融同业生态、监管就近对接、客户商务接待，同时预算相对稳健的保险、资管、财税法律、咨询类机构，本项目适配度较高。 企业在选址决策中需要从三个维度评估适配性：第一，业务属性，如果核心业务是金融同业对接、持牌分支机构、面向高净值客户接待，陆家嘴区位带来的圈层价值突出；如果以纯研发、低成本后台为主，浦东外围产业园区成本优势更明显。第二，办公作息，对于常态化夜间加班较多的团队，需要提前评估中央空调延时使用成本，优先考察可增设独立空调的房源。第三，硬件预期，若企业对楼宇智能化、新风系统、大堂形象有极高标准，需要对比片区新建超甲项目；若优先看重成熟金融氛围、稳定运维、灵活分割，该项目具备较高性价比。 综合研判，该楼宇是陆家嘴核心区内面向金融及专业服务业分支机构、中型专业服务机构稳健选址的优质存量甲级办公载体，适合对金融产业生态有刚需，同时能够客观接受存量楼宇硬件约束的企业。

免责声明

本报告依托公开楼宇资料、陆家嘴金融城公开产业信息、2026 年三季度商办市场调研信息编制而成，仅作为企业选址、招商研判的专业参考，不构成租赁邀约、交易承诺。项目房源、物业规则、空调使用、车位供给、租赁条件随市场动态变化。所有租赁相关条款、物业细则，以项目运营方、物业服务方正式文件为准。企业落地前建议完成现场实地踏勘，结合自身合规、风控、业务需求综合评估。上海梧桐联行产业招商选址专家组不对因本报告信息直接或间接产生的经营决策风险承担责任。

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