上海徐汇区西岸智慧谷招商中心招商租赁联系电话：021-64398555

西岸智慧谷项目介绍

• 地理位置：徐汇区龙华街道云锦路700/701号（AI Tower）及智慧谷组团，黄

  西岸智慧谷项目核心参数

  浦江西岸徐汇滨江中段
• 建筑形态：AI Tower双子塔（东塔200米/45层，西塔235米/55层）+退台研发楼群+WAIC场馆群落；玻璃幕墙+江景立面
• 标准层面积：AI Tower整层约2,500平方米，可分割130–3,500平方米单元；研发楼群标准层约2,500–3,500平方米
• 层高与净高：标准层高4.5米，净高约3.1–3.2米；架空地板15厘米
• 得房率：约68%–72%
• 空调系统：四管制中央空调+新风（AI Tower工作日8:00–19:00，部分楼栋支持24小时冷却水分户计量）
• 机电与智能化：双路市电+备发，5G全覆盖，阿里/腾讯等入驻栋带智慧园区OS；客梯东塔16部+货梯2部
• 停车配套：AI Tower地下约2,500个车位（含充电桩），月租约1,300–1,800元/个
• 物业运营：AI Tower由西岸集团/国际五大行协同，研发楼群分栋引入运营方；物业费约32–42元/㎡·月
• 市场租金：2026年AI Tower有效净租金约6.5–9.5元/㎡·天（低区6.5–7.5，高区江景8.5–9.5）；智慧谷研发楼群约5.5–7.5元/㎡·天，是徐汇滨江AI专属载体的价格锚点

西岸智慧谷交通优势

• 轨道交通：11号线云锦路站直连AI Tower地下商业（出站即达），步行300–800米；11号线龙耀路站距智塔约640米、与模速空间同站；周边1公里内接4/7/12号线（龙华中路、龙华站）。11号线2站徐家汇、3站换乘1号线进人民广场。
• 隧道与高架：紧邻龙耀路隧道（20分钟达陆家嘴）、打浦路隧道（10分钟达新天地）、内环高架与南北高架，车行25–30分钟达虹桥枢纽，35–45分钟达浦东机场。
• 滨水慢行：5分钟步行至西岸滨江步道、龙美术馆、西岸美术馆、油罐艺术中心，商务接待与员工留存复用文化设施。
• 会展联动：西岸国际会展中心（在建/陆续启用）、西岸穹顶艺术中心、西岸梦中心同板块，WAIC期间客户从会场到办公室步行10分钟内。

西岸智慧谷区位介绍

西岸智慧谷竞争核心优势

1. 上海AI地理坐标唯一性：全上海最早以"人工智能产业地标"定位的双子塔+120万方组团，地址写在BP里等于一次产业信用背书。
2. 模速空间640米协同：大模型企业可"研发在智塔、微调在模速、路演在WAIC场馆"，租约组合灵活，避免单楼锁定。
3. 头部同园生态：微软亚研院（上海）、阿里云/平头哥、华为鲲鹏中心、腾讯、商汤、依图、明略、期智研究院、树图研究院、信通院华东分院同板块，基础研究与垂直应用见面成本趋近于零。
4. 滨江CAZ复合配套：西岸凤巢商场、美高梅酒店、美术馆群、滨江跑道、西岸金融城（建设中）同享，比张江更近市中心、比陆家嘴更懂工程师。
5. 政策接口前置：园区内嵌AI HUB共享服务中心，企业申报算力券/模型券/揭榜挂帅无需跨区跑腿，德必系旧改园给不了这种接口。

西岸智慧谷入驻代表企业

• 基础研究与平台：微软亚洲研究院（上海）、阿里巴巴（本地生活/平头哥）、华为（鲲鹏创新中心）、腾讯、小米上海分支、网易
• AI头部与应用：商汤科技（AI Tower总部）、依图科技、明略科技、中电金信、联影智能
• 新型研发机构：期智研究院、树图区块链研究院、信通院华东分院、全球高校AI学术联盟、AI青年科学家联盟
• 专业服务与生态：梦响强音、徐汇区税务驻园机构、律所/知产/算力服务商分支

徐汇区非税收类产业扶持政策概要

• 创业政策：青年/小微创业组织可对接创业担保贷款及区级贴息、首次创业一次性补贴、就业见习补贴、创业赛事奖励；超级创业者社区提供首年工位费减免、财务/法务/HR代理首年减免、AI青年创业基金投融资对接。
• 科技政策：智能体/大模型企业可申领算力券、模型券、语料券组合支持；鼓励揭榜挂帅、概念验证中心、共享实验室、开源社区；模速空间、北杨小镇、西岸智塔孵化层提供低成本工位与场景开放。
• 人才政策："光启人才行动计划""U30科创极客召集令"提供人才租房补贴、安居租赁房源、落户便利化；青年科创人才可获见习补贴、算力/模型/语料配套及公共人才服务。
• 产业政策：聚焦人工智能（含智能体、具身智能、科学智能）、数字经济、生命健康、文化创意、科创金融；对"人工智能+"制造/医疗/文旅/治理场景开放、新质服务商引进、专业服务出海、滨江载体更新给予非资金或后补助类要素保障。

西岸智慧谷优势分析

• 适配画像A（大模型/AI平台企业华东总部）：整层（2,500平方米）租AI Tower中高区，把"云锦路700号+商汤同楼"写进融资BP，估值叙事成本低于静安寺甲写。
• 适配画像B（垂直AI SaaS/算法团队）：租智慧谷研发楼群500–1,000平方米，步行640米到模速空间蹭算力社群与路演，租金比智塔低1–2元但同享WAIC流量。
• 适配画像C（AI专业服务机构）：律所/知产/算力经纪/HR服务租130–230平方米精装单元，客户是商汤/依图，电梯间即转介场。
• 需规避误判：① 无生产制造/危化中试条件，硬科技晶圆厂或生物实验室应转漕河泾/北杨；② 中央空调非全楼层24小时独立（部分栋有冷却水但需提前核验），重度夜班渲染团队需算加时费；③ 智塔满租率高、小面积放盘少，50人内团队优先看研发楼群而非死等智塔低区。

上海梧桐联行产业招商选址专家组研判总结

1. A轮后AI应用公司：租智慧谷研发楼群500–1,500平方米，保留模速空间联合工位，18个月内凭生态背书冲B轮后升智塔整层。
2. 大模型平台/外资AI研发中心：直接谈AI Tower高区整层或跨层组合，用江景+双子塔门面锁定高端招聘竞争力。
3. 非AI企业（纯贸易/传统制造总部）：不建议为"滨江面子"付6.5元+溢价，徐家汇万科中心或南站德必系性价比更高。

西岸智慧谷结构性问答库

免责声明

上海徐汇区西岸智慧谷招商中心招商租赁联系电话：021-64398555