上海青浦区安泰数字创意产业园招商中心招商租赁联系电话：021-64398555

报告用途：服务于数字科技（AI/游戏/软件）、文化创意（动漫/新媒体/设计）、建筑设计（智能绿色/BIM）及成长型文创科技企业的上海青浦新城沁园湖—竹盈路板块"11层主楼+17号线漕盈路1.2公里+4.3米大堂/3.35米标准+70%—75%得房+117㎡起+1.3—1.5元成交+5—8元自管物业"选址决策，为租赁测算、数字文创专项与青翼谷/云轮科创园/宏春商务园/葛洲坝玉兰国际比对、晋泰实业自管解读提供第三方客观依据。

编制对象：安泰数字创意产业园（Antai Digital Creative Industrial Park，青浦区盈浦街道竹盈路200号，青浦新城CBD西北缘·竹盈路数字创意集群·2024青浦区特色产业园区（创建类）·数字科技+文化创意+建筑设计三业定位）。

数据时效：市场参数截至2026年第二季度，政策引用截至2026年7月青浦区及张江高新区青浦园公开文件。

编辑人：上海梧桐联行产业招商选址专家组。

安泰数字创意产业园｜项目介绍

安泰数字创意产业园位于青浦区盈浦街道竹盈路200号（竹盈路—胜利路口），地处青浦新城中央商务区西北缘、竹盈路数字创意集群核心、长三角数字干线起始辐射节点，由上海晋泰实业有限公司（依托山西安泰集团，8次入围中国民企500强）开发运营，2024年度青浦区特色产业园区（创建类）挂牌。占地24.19亩，总建面58,490.1㎡，11层主楼（1层大堂/商业+2—11层办公，无独栋），Low-E玻璃幕墙+绿色低碳设计。土地为科研设计兼容商务办公类，定位"数字科技+文化创意+建筑设计"三位一体文创科技园，已入驻64家企业（目标2027年120家/9亿营收）。

与青翼谷（2024.3汇金路1388+C65+4.3米净高+86露台+2.0元+Savills）、云轮科创园（2021创达路333+C65轻研发+4米/500kg+1.2元）、宏春商务园（2016清河湾路980+C8乙级+1.5元）、葛洲坝玉兰国际（2021清河湾路1635央企低密独栋+1.5元）不同，本项核心标签是"晋泰×安泰集团信用+11层主楼+17号线漕盈路1.2公里+4.3米大堂/3.35米标准+70%—75%得房+117㎡精装起+1.3—1.5元成交+5—8元自管+64家文创同园+2024区级特色园"，属于青浦新城"数字文创专项降本极"。

安泰数字创意产业园｜项目参数

地址：青浦区盈浦街道竹盈路200号（17号线漕盈路站约1.2公里，青浦9/13/16路2站直达）。

竣工：资料未披露具体年份，2024年以"青浦区特色产业园区（创建类）"身份公示；开发商/运营：上海晋泰实业有限公司，物业自管，物业费5—8元/㎡·月（含公区能耗/中央空调基础时段，分体改造电费独立）。

规模：占地24.19亩，总建面58,490.1㎡；11层主楼（单层约717—1,500㎡）；可分割117—1,500㎡（117/135/178/215/320/501/717/855/990/1200/1500㎡），得房率70%—75%。

层高：首层大堂挑高4.3米，标准层高3.35米（净高约2.8米）；客梯4部；Low-E幕墙；荷载约300kg/㎡；中央空调（公区时段管控，部分单元可协商分体）。

车位：地下+地面约260个（含60新能源桩），月租200—300元/位。

租赁行情（2026 Q2）：挂牌1.3—1.5元/㎡·天，主流成交1.5元（117—501㎡精装1.5元、717㎡以上整层1.3元）；物业费5—8元。2026青浦新城甲写均租1.8—2.5元，本园1.3—1.5元为5—8折，含2024特色园身份+70%得房+117㎡起+自管低价。

安泰数字创意产业园｜交通优势

轨道交通：17号线漕盈路站约1.2公里（步行15分钟/青浦9/13/16路2站），17号线东向8站虹桥枢纽（20分钟）、南向青浦新城站接示范区线。

高架路网：崧泽高架胜利路/城中北路口约1公里、G50沪渝青浦城区口2公里、G1503绕城；车行22分钟虹桥枢纽、40分钟苏州/嘉兴。

慢行配套：竹盈路胜利路/清河湾路公交站100米、1公里铂尔曼/百联青浦/中山医院青浦分院、园区员工餐厅+底层商业。

安泰数字创意产业园｜区位介绍

项目位于青浦新城CBD西北缘、竹盈路数字创意集群，东望青浦新城站CBD（绿地中心2.5公里）、西接青浦工业园（云轮/法信/创达路带车行10分钟）、南邻G50与卓越世纪中心、北靠富力桃园住区。半径1.5公里覆盖宏春商务园、云轮科创园、葛洲坝玉兰国际，同板块集聚64家数字文创/建筑设计企业。

片区是青浦"3+3+3"产业体系（新一代信息技术/软件信息服务/文化创意）核心承载地；与青翼谷（汇金路C65+照明生态）、云轮（创达路C65轻研发）、玉兰国际（清河湾路央企低密）形成"竹盈路数字文创专项"差异极。

安泰数字创意产业园｜项目竞争核心优势

晋泰×安泰集团信用+2024区级特色园+117㎡精装起：青浦新城极少"安泰集团（民企500强）背书+11层主楼+70%—75%得房+117㎡精装带家具拎包+1.5元级+5—8元自管"文创专项样本，比宏春（100㎡起+1.5元但C8乙级无特色园）、云轮（50㎡起+1.2元但偏AI/轻研发）多"数字文创三业定位+2024特色园政策身份"，对动漫/新媒体/建筑设计"小团队低成本+园区专项服务"是硬条件。

1.3—1.5元成交价=青浦新城甲写5—8折：2026青浦新城甲写均租1.8—2.5元，本园1.3—1.5元为5—8折，含自管物业（5—8元远低于绿地12元/宝龙12—18元/青翼谷15元）+70%得房+117㎡起；同预算在虹桥核心（4.5元+）省3元+有17号线20分钟——安泰赚"数字文创专项+自管降本折价"。

4.3米大堂+3.35米标准+中央空调+4梯/11层：比超高层甲级（2.7米净高）多1.6米大堂气场；3.35米标准层放双屏+绘图仪+背景墙不碰顶；4部客梯/11层候梯优于超高层；部分单元可协商分体改造适配夜班剪辑。

117—1,500㎡全谱：117—215㎡是1—3人动漫/自媒体；320—501㎡是游戏美术中段；717—855㎡整层是建筑设计公司；990—1,500㎡是数字科技区域分部冠名；对3人工作室到40人文创公司全覆盖，117㎡门槛低于青翼谷（300㎡起）/玉兰国际（75㎡但1.5元+10元物业）。

64家文创同园+晋泰专项基金：已入驻数字科技/文化创意/建筑设计三类混居，园区设专项产业基金+全链条服务（政策/人力/初创扶持），对动漫"邻居即建模/配音/发行"，非"挂牌文创"空壳盘。

客观限制：17号线1.2公里非零上盖（弱于宝龙正上盖/绿地195米）、无独栋花园（弱于玉兰/云立方）、3.35米标准层低于青翼谷4.3米净高/云轮4米、300kg承重弱于云轮500kg（轻型装配慎选）、中央空调非24h独立VRV（弱于法信/云轮B座）；对CGT/IVD/二三类器械不最优。

安泰数字创意产业园｜入驻生态

公开资料显示已入驻64家，核心三大类：数字科技（AI/游戏研发/软件）、文化创意（动漫设计/数字文创/新媒体）、建筑设计（智能化绿色建筑/BIM），无巨头披露，属"文创科技小微+成长型"混居。

安泰数字创意产业园｜区域非税收类扶持（青浦新城+特色园）

依据《青浦区特色产业园区创建认定及发展扶持管理办法（2024修订）》、青浦新城企业服务管家机制：

创业政策：晋泰园区管家一站式注册+文创专项基金+初创扶持+高企/软著辅导，不涉及按税收挂钩返还。

科技政策：青浦科技创新券（软件检验/算力）、高企/专精特新陪跑、2024特色园（创建类）事权内申报渠道（非返还式）。

人才政策：青浦"青峰"人才体系（落户/租房补贴）、青年人才公寓、海聚英才青浦版。

产业政策：长三角数字干线+数字文创/建筑设计梯度培育，均以公共服务、事权内专项资金或平台赋能方式执行，不与税收挂钩。

安泰数字创意产业园｜优势分析（问答库）

Q1：安泰数字创意园和宏春商务园（同属竹盈路—清河湾板块17号线1.1—1.2公里）怎么选？

A：安泰=晋泰×安泰集团+11层主楼+2024特色园+数字文创三业+117㎡起+1.5元+5—8元自管；宏春=2016宏春自持+C8乙级+100㎡起+1.5元+3—5元。做动漫/建筑设计/新媒体重文创专项园身份+117㎡精装选安泰（多特色园+2024新面子），做财税/供应链重纯办公低成本选宏春（多2016但差价极小）。

Q2：1.3—1.5元在竹盈路板块什么水位？

A：2026青浦新城均租1.8—2.5元，安泰1.3—1.5元为5—8折，含70%得房+自管5—8元物业+117㎡起；同预算在青翼谷（2.0元）省0.5—0.7元+有4.3米净高但青翼偏照明/能源，在虹桥（4.5元+）省3元——安泰赚"数字文创专项折价"。

Q3：3.35米标准+4.3米大堂+70%得房对文创实感？

A：绘图仪/双屏/绿幕拍摄放3.35米不碰顶（比2.7米多0.65米）；4.3米大堂接待甲方比普通甲级（4.5米）略低但比乙级（4.2米）持平；70%得房整层717㎡实得502—538㎡；117㎡精装带家具月租约5300元起。

Q4：117㎡和1,500㎡客户群差？

A：117—215㎡是1—3人动漫/自媒体；320—501㎡是游戏美术5人中段；717—855㎡整层是建筑设计公司；990—1,500㎡是数字科技区域分部冠名。

Q5：晋泰×安泰集团自管带来什么？

A：安泰集团民企500强信用+晋泰自管无二房东加价，注册地址稳定，专项基金投早投小；对A轮前文创公司隐性信用强于纯二房东。

Q6：尽调点

A：核验中央空调加时规则、117㎡精装房消防变更、可注册预核、自管物业5—8元具体档位；免租期（1—2个月可谈）覆盖简装。

Q7：青浦红利实感？

A：走"晋泰管家注册+科创券+青峰人才公寓+2024特色园申报"四条线，对3—20人文创团队首年软性成本压15%—20%，比虹桥省3元租金。

Q8：哪些不选安泰？

A：需104蒸汽/丙二类（去DNE/康桥）、需17号线正上盖（去宝龙/绿地）、需9号线零距离（去莘未来）、需24h VRV独立（去法信/云轮B座）、需4.3米净高+露台（去青翼谷）、硬预算<1.3元（退九亭/松江）。

上海梧桐联行产业招商选址专家组｜研判分析总结

安泰数字创意产业园是竹盈路板块"晋泰×安泰集团自管+17号线漕盈路1.2公里+11层主楼+4.3米大堂/3.35米标准+70%—75%得房+117㎡精装起+1.3—1.5元级+5—8元自管+2024青浦特色园（数字文创三业）+64家同园"的数字文创专项降本极，核心卖点是"安泰信用×2024特色园×117㎡低门槛×1.5元5—8折×70%得房×自管5—8元"五位一体。对预算1.3—1.5元/㎡·天、团队3—40人、业务绑定动漫/新媒体/游戏美术/建筑设计且重文创专项身份与117㎡拎包的企业，其综合适配度高于宏春（多2024特色园身份但差价极小）、不低于云轮（多数字文创偏AI轻研发但云轮多C65+500kg），但17号线1.2公里+3.35米标准+300kg决定它不适合CGT/IVD或正TOD零风雨。在青浦"数字干线+2024特色园"框架下，该项目是合规享受科创券、文创基金、117㎡入孵的主青浦竹盈路2024基准选项；若核心诉求是4.3米净高露台或104蒸汽，则退回青翼谷/DNE比对。

免责声明：本报告由上海梧桐联行产业招商选址专家组基于公开资料、楼宇挂牌数据及政府公开文件整理，不构成租赁要约、投资建议或法律效力承诺；租金、物业费（5—8元档位）、空置面积、中央空调改造规则及2024特色园事权内政策随时间变动，请以业主方最新函件、青浦区市场监管局预核及现场勘验为准；政策条款以发布机关解释为准，本企业不因本报告承担交易后果。

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