上海青浦区天睿产业园招商中心招商租赁联系电话：021-64398555

上海青浦天睿产业园项目介绍

上海青浦天睿产业园项目参数

• 地理位置：青浦区赵巷镇崧秋路418号，崧泽大道北侧、G50沪渝赵巷出口约1公里，17号线赵巷站步行约1.2—1.8公里。
• 土地属性：104产业区块工业用地（丙类厂房框架结构），可工商注册、可办环评、天然气入户入层，禁危化重污染，区别于C65科研楼与纯商办。
• 楼栋形态：约40栋法式独栋（整栋1000—1600㎡，首层约4.5米、标准层3.6米、荷载800kg/㎡）、分层231㎡起租、单栋3—5层配独立客梯（部分独栋客货分离）；得房率约90%—95%（含露台/独立大堂）。
• 硬件系统：半集中式中央空调（分户计量无时限）、客梯4部+货梯1部（园均配置）、三网接入、400—500个车位（地100+地库300含充电，月租300—500元）、宫廷式中央园林+沿河景观。
• 费用参考：2026年公开挂牌租金2.0—2.1元/㎡·天（毛坯/精装梯度），商业配套4.0—5.0元/㎡·天；物业费9.5元/㎡·月（豪盛物业自管）。

上海青浦天睿产业园交通优势

• 轨道交通：17号线赵巷站步行1.2—1.8公里（骑行5—8分钟或园区短驳），向东6站虹桥火车站，换2/10/13号线，45分钟覆盖人民广场/陆家嘴。
• 高速路网：崧泽大道接G50沪渝（出口约1公里）、G15沈海、S26沪常、G1503绕城；车行15分钟虹桥枢纽、20分钟国展中心，1小时覆盖苏州、嘉兴、杭州。
• 公交接驳：崧秋路沿赵巷微循环，赵巷站换青浦32/1502/虹桥枢纽6路；园区配充电桩适配电动物流车。
• 短板提示：非地铁上盖，雨雪天依赖短驳；重载货车走崧泽大道需避高峰，但独栋首层卸货比高层园更顺。

上海青浦天睿产业园区位介绍

上海青浦天睿产业园项目竞争核心优势

• 104合规刚需：上海存量104用地收缩，可环评、可燃气、可轻生产的丙类独栋是生物医药分装、智能制造打样、电子组装的硬门槛，商办/科研楼无法替代。
• 90%得房率独栋形象：整栋1000—1600㎡独立冠名、独立大堂、露台园林，实际 usable 面积接近纯办公甲写1.2倍，2元级租金摊薄后低于徐泾甲写1/3。
• 燃气入户+首层4.5米：适配食品检测、化妆品中试、精密焊接、小型烘箱等需气源工艺，纯写字楼禁明火燃气。
• 1.2公里到17号线：优于远郊工业园，研发岗招聘半径覆盖青浦新城/徐泾/闵行华漕；货流走崧泽大道不穿镇中心。
• 豪盛自管+人才公寓内置：1.1万㎡公寓（约200套）解决职住分离，园方直做工商/环评/政策申报，避免二房东转租链。

上海青浦天睿产业园入驻代表企业

青浦区及赵巷镇非税收类产业扶持与公共服务政策（合规摘要）

• 创业政策：赵巷青年创业人才社区提供办公空间、天使基金对接、创业大赛链接；首次创业按区人社口径享开办补贴与见习扶持，不涉及纳税额挂钩。
• 科技政策：对科技型中小企业创新资金、科技创新券（研发/检测）、概念验证中心、产学研合作、高企/专精特新梯度培育给予项目制配套；科技服务业租赁自用载体按规则给成本补贴。
• 人才政策："青峰"人才计划提供青年租房补贴、优秀硕博安居补贴、高技能人才补贴；西岑国际人才港与赵巷人才公寓统筹优先配租、子女教育协调。
• 产业政策：赵巷镇围绕"数字应用、综合商贸、生物技术与健康"三主导，对技改设备投入、智能工厂、软件信息升规给予项目制支持；青浦"3+3+3"体系对人工智能/生物医药/空间信息按创新成果兑付，无返税条款。

上海青浦天睿产业园优势分析

• 成本侧：2.0元/㎡·天×1000㎡独栋月租约6万，得房90%实际坪效约1.8元/㎡·天，较长三角示范区内同等级104独栋低约20%—30%；燃气自接省外购气源成本。
• 合规侧：104丙类+环评+燃气，规避"商改办偷偷放烘箱"被罚；研发与中试同栋降低样品转运损耗。
• 效率侧：1.2公里到17号线，研发与产线岗同址；崧泽大道货流出园10分钟入虹桥仓。
• 风险侧：非上盖，无车员工受短驳制约；法式独栋总量40栋但放租节奏由豪盛管控，整栋需提前6—12个月锁；老独栋（2010年代建成）机电需核验翻新批复。
• 短板提示：得房率90%含露台/大堂，纯办公工位排布需按套内反算；商业配套4元级偏贵，接待大客户仍外移奥莱/虹桥。

梧桐联行专家组研判总结

天睿产业园结构性问答库

免责声明

上海青浦区天睿产业园招商中心招商租赁联系电话：021-64398555