上海徐汇区航汇大厦办公写字楼招商租赁综合评估报告

上海徐汇区航汇大厦办公写字楼招商中心租赁联系电话：021-64398555

报告用途： 为计划在徐汇滨江—西岸商务区设立航空科技、通用航空服务、适航研发、数字内容、专业服务机构及科创企业上海办事处的选址决策提供依据。

编制对象： 企业不动产（CRE）决策部门、行政总监、航空及科技类企业投资拓展负责人。

数据时效： 楼宇参数与租金参考2025–2026年徐汇滨江商办市场监测数据；区域政策依据徐汇区人民政府2024–2025年公开发布文件。

编辑人： 上海梧桐联行产业招商选址专家组

一、航汇大厦 项目介绍

航汇大厦（Hanghui Building）位于上海市徐汇区云锦路600号，地处徐汇滨江（西岸）C单元核心区，是上海龙华航空服务集聚区的标志性甲级写字楼，由上海民航龙华机场投资开发，2017年3月竣工交付。项目总建面约80,000㎡，地上15层（办公区5–15层），按美国LEED-CS金级认证标准建造，是华东地区首个以"航空服务＋科技研发"为主题的商务载体。大厦重点吸引航空科技、通用航空服务、适航审定相关研发机构、数字文创及科技服务企业入驻，部分楼层由上海航空器适航审定中心自用，形成"适航审定＋模拟机训练＋航空服务"产业生态。紧邻地铁11号线云锦路站，属徐汇滨江成熟商务地标之一。

二、航汇大厦 项目参数

地址： 上海市徐汇区龙华街道云锦路600号（近龙启路/丰谷路）

开发商/运营商： 上海民航龙华机场开发 / 上海明华物业管理有限公司、上海招商局物业管理有限公司共管

竣工时间： 2017年3月

总建面： 约80,000㎡（地上约49,061㎡，地下约32,703㎡）；办公可租赁面积约29,000㎡

总楼层： 地上15层，地下2层；1–4层为商业配套，5–15层为办公

标准层面积： 整层约3,100㎡，分东翼约1,200㎡、西翼约1,890㎡

层高/净高： 层高约4.2m，吊顶后净高约2.7–2.8m

架空地板： 约100mm

荷载： 办公区约350kg/㎡

电梯： 客梯9部（东翼4部＋西翼5部，分区运行）＋货梯2部

空调系统： VAV中央空调＋新风系统，工作日8:30–18:00、周六8:30–12:00开放（加时另行申请计费）

网络： 电信/联通/移动光纤双线入户

得房率： 约70%

可租赁面积： 最小分割约100–200㎡（精装全配单元），常见200–500㎡、整层约3,100㎡

交付标准： 标准交付——金属吊顶、100mm架空地板、乳胶漆墙面、VAV风口；部分单元提供精装全配（含家具隔断）或遗留装修

车位： 地下约340个，月租约1,000–1,200元/辆·月

物业费： 约30元/㎡·月（含中央空调基础能耗）

三、航汇大厦 交通优势

地铁无缝接驳： 步行约250–300米（3–4分钟）至地铁11号线云锦路站5号口，3站达徐家汇，6站达静安寺，换乘1/9/10/12/13号线覆盖全城；规划中23号线龙启路站约900米。

空铁联动： 车行约15–20分钟达虹桥枢纽（经沪闵高架或中环），约35–40分钟达浦东机场（经打浦路隧道或内环），适合需接洽航空系统单位的差旅型企业。

高快速路网： 紧邻龙耀路隧道（通往浦东世博/前滩）、内环高架（中山南路上匝道约1公里）、中环线及打浦路隧道，驾车约10分钟达徐家汇CBD。

公交配套： 云锦路丰谷路站（734路、933路、1222路等）距入口约100米。

滨江步行： 步行约8–10分钟可达黄浦江滨江步道、西岸艺术中心、西岸智塔（AI Tower）及油罐艺术公园，便于对接徐汇滨江AI与文创资源。

四、航汇大厦 区位介绍

项目坐落于虹江南延伸段WS5单元——徐汇滨江西岸核心商务区，东临云锦路、南靠龙耀路、西倚丰谷路、北至龙启路，与黄浦江直线距离约800米。徐汇滨江是上海市中心沿江最后一片成片开发的高端商务与文化区，已被纳入"一江一河"发展战略核心段，重点发展人工智能（西岸大模型生态）、数字文创、科技金融及航空服务产业。周边集聚西岸智塔、星扬西岸中心、东航滨江中心、绿地汇中心等地标商办，以及西岸美术馆、龙华寺历史文化区、上海飞机制造相关机构，属上海中心城区高附加值产业集聚带。

五、航汇大厦 项目竞争核心优势与优势分析

1. 龙华航空服务集聚区核心——独有航空产业背书

作为上海航空器适航审定中心所在地及民航华东局战略合作载体，入驻企业可优先接触适航审定资源、通航服务信息平台及航空科技交流圈，对航空电子、机载设备、飞行模拟及通航服务类企业具独特吸引力，在同区域普通甲级楼中无法复制。

2. 徐汇滨江甲级品质＋低于超甲级租金——性价比优势

2017年次新交付、LEED金级认证、100mm架空地板、9部高速分区客梯，硬件达甲级标准；租金较西岸超甲级（星扬/星荟）低约20%–30%，适合注重形象但关注成本控制的科创与专业服务企业。

3. 11号线云锦路站步行3分钟——通勤与人才吸附

11号线串联徐家汇、静安寺、曹杨及嘉定/昆山方向，便于跨区招募人才；短距离地铁接驳降低员工流失顾虑，对知识密集型团队具实质意义。

4. 产业生态协同——航空科技＋西岸AI/文创外溢

已形成的航空科技生态与徐汇滨江AI大模型（模速空间）、数字内容产业圈相邻，利于航空软件、仿真计算、无人机应用等交叉领域企业获取客户与合作伙伴。

5. 配套完善——商务接待与员工日常

1–4层配套员工餐厅、咖啡（Tims等）、便利店及银行ATM；周边西岸商务区含多家五星酒店（如西岸美爵、邻近柏悦/苏宁宝丽嘉车行10分钟内）、正大乐城/绿地缤纷城（车行5–8分钟）。

局限性提示：中央空调按时段开放，非工作时段加时需付费；非整栋产品，无独立企业冠名权；高区部分单元可观江景但非全线一线滨江。

七、航汇大厦 区域非税收类产业扶持与公共服务政策

以下政策依据徐汇区人民政府公开发布文件整理，不涉及与税收直接挂钩的返还或奖励，企业须按法定程序申报且符合条件方可享受：

科技创新支持： 协助推荐申报上海市高新技术企业认定、科技型中小企业评价、企业技术中心/工程技术研究中心/外资研发中心认定；支持申领上海市科技创新券抵扣技术研发及大型仪器共享费用；人工智能、大模型及数字经济企业可按相关政策参与"模速空间"西岸人工智能科创街区项目评审对接及算力/数据资源申请。

创业孵化扶持： 符合条件的大学生创业、留学回国人员创业及科技型小微企业可申请入驻区内备案高质量孵化器（如模速空间、北杨AI小镇孵化载体），享受孵化辅导与公共资源对接；超级创业者社区可提供早期工位费减免评估及创业启动辅导。

人才引进与安居： 纳入徐汇区"光启人才行动计划"，对符合条件的重点企业核心人才协助办理人才引进落户推荐、留学回国人员落户及居转户加分；提供区筹人才公寓配租申请及人才租房补贴对接服务；高层次及紧缺人才（含AI领域）可按相关规定参与评审认定。

文创与航空产业服务： 数字内容、游戏电竞、影视演艺及创意设计类企业可按徐汇区文创产业政策参与项目评审；航空科技及通航服务企业可对接龙华航空服务集聚区产业功能平台及行业交流活动；符合市级总部企业条件的可参与相关总部服务功能平台对接。

梧桐联行专家组研判分析总结

航汇大厦结构性问答库

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