上海市浦东新区临港豪威科技园招商中心招商租赁综合评估报告

上海市浦东新区临港豪威科技园招商中心招商租赁联系电话：021-64398555

报告用途：面向产业招商机构、集成电路设计、光电成像、AI视觉、半导体配套、跨境科创贸易企业，提供载体租赁研判、选址对标、产业招商专业参考文本 

编制对象：产业招商负责人、研发中心行政选址负责人、半导体科创企业总部拓展决策人员 

数据时效：2026年三季度临港新片区103科创总部湾、东方芯港商办研发载体市场 

编辑人：上海梧桐联行产业招商选址专家组

临港豪威科技园项目介绍

临港豪威科技园，对外备案名称为韦尔半导体研发总部、跨境贸易中心项目，坐落于上海市浦东新区临港新片区103科创总部湾，地块四至范围东至考工路、南至顶慧路、西至科洲路、北至环湖南三路南侧绿化带，由上海豪威集成电路集团有限公司投资建设，属于韦尔股份旗下豪威集团重点布局的集成电路研发与跨境贸易总部载体，用地属性为教育科研设计用地。项目总建筑面积约101764平方米，计容建筑面积约65047平方米，地下建筑面积约34839平方米，规划机动车车位642个，非机动车车位400个。项目整体定位面向图像传感器、半导体芯片设计、视觉算法、汽车电子、跨境科创贸易的专业化研发总部园区，建筑采用现代科研楼宇设计标准，整合研发实验室、算法办公、测试验证空间、会议交流中心、配套商业、地下仓储配套等复合功能，是103科创总部湾集成电路赛道标杆自建总部载体。项目依托临港东方芯港集成电路产业集群，重点导入芯片设计、光电传感、视觉AI、半导体设备材料配套、科创跨境贸易类主体，适配研发总部、算法实验室、样品验证、跨境供应链协同等场景落地。

临港豪威科技园项目参数

临港豪威科技园为多栋科研塔楼组合布局，整体容积率3.0，绿地率30%。标准研发楼层为大开间框架结构，支持大面积实验室隔断、洁净前期预留、独立研发单元划分，租赁单元覆盖中小研发工作室、整层研发、多层总部组合等多种形式。楼宇标准层高适配半导体研发办公与轻量测试场景，楼板荷载按照科研研发标准设计，可承载研发设备、测试仪器、样品存放，不适合重型中试产线、高荷载工业生产设备。楼宇配套独立新风系统、智能化弱电系统，三大运营商光纤专线、科研专用网络链路预留接入，可支撑EDA仿真、图像算法训练、大数据算力调度等带宽需求。空调系统按照科研场景配置，研发单元可独立管控空调，适配研发团队错峰、夜间持续调试的作息特征；客梯、货梯分设，便于样品、精密设备转运，降低精密器件运输过程中的扰动风险。交付形式以毛坯科研基底交付为主，预留机电、通风、排污接口，企业可按照芯片研发、光学测试、实验室规范做二次专项装修。园区配套集中会议空间、产业交流展厅、员工配套服务空间，地下设置配套仓储空间用于样品、物料存放。

临港豪威科技园区位介绍

临港豪威科技园地处临港新片区103科创总部湾，属于滴水湖核心主城区，紧邻环湖南三路，是临港集成电路、人工智能、前沿电子信息产业的重点承载板块。片区向北衔接临港综合区智能制造板块，向南联动临港产业区东方芯港集成电路制造、封测、装备材料集群，向东对接滴水湖环湖配套，向西衔接S2沪芦高速，串联张江科学城、浦东机场、洋山深水港。103科创总部湾以科创总部、前沿技术研发、产业金融、跨境科创服务为主导方向，集聚一批央企研发总部、半导体、人工智能、高端装备科研载体，产业协同网络持续完善。和临港外围生产型厂房载体相比，本项目属于科研总部载体，品牌展示、商务接待、同业技术交流条件更优；和同片区其他通用型总部楼宇相比，项目原生产业底色为集成电路光电成像赛道，产业圈层精准。对比张江集成电路研发园区，临港片区综合持有成本具备优势，同时可对接东方芯港全链条半导体资源；短板在于距离上海中心城区距离较远，跨江高频商务拜访通勤成本更高。

临港豪威科技园交通优势

轨道交通方面，项目距离地铁16号线滴水湖站有一定距离，主要依靠片区公交、企业通勤班车接驳轨交干线，16号线串联滴水湖、惠南、周浦、龙阳路枢纽，接入全市轨道交通网络。地面路网紧邻科洲路、考工路、环湖南三路等片区主干道路，可快速接入S2沪芦高速、两港大道，通达浦东国际机场、洋山深水港、张江科学城。片区区域公交网络覆盖滴水湖各个组团，服务员工日常通勤；自驾是本项目主要通勤方式，去往长三角周边城市、临港各产业组团通行路径清晰。客观说明，临港主城区早晚高峰高速出入口存在阶段性车流压力，跨往浦西、张江方向通勤耗时较长，更适合业务主场扎根临港、和东方芯港上下游企业高频协同的研发团队，对于需要每日高频往返浦西接待客户的企业适配度有限。

临港豪威科技园项目竞争核心优势

第一，103科创总部湾集成电路赛道标杆自建科研总部，豪威集团自有产业背景，天然形成图像传感器、光电成像、视觉AI、汽车电子的产业圈层，便于上下游芯片设计、算法、光学配套企业开展技术对接、联合研发、样品协同验证。 第二，科研载体专项规划，框架大开间、机电接口预留，适配芯片研发、光学测试、算法实验室改造，相比普通甲级写字楼，在实验室布局、通风排污、精密设备进场条件上更适配半导体研发场景。 第三，地处滴水湖核心103科创总部湾，可联动东方芯港集成电路全产业链资源，对接制造、封测、设备材料平台，适合需要就近对接流片、测试资源的芯片设计团队。 第四，园区规划充足车位、独立货梯、地下样品仓储配套，适配精密光学样品、芯片样品、中小型测试仪器转运存放的特殊需求。 第五，临港新片区跨境科创贸易配套体系可就近对接，适配芯片样品进出口、跨境技术合作、海外供应链协同的科创贸易场景。

同时客观说明项目约束条件：项目定位专业科研总部，更偏向集成电路赛道，通用金融、消费服务业企业很难发挥产业协同价值；距离市区较远，跨区域商务接待通勤成本偏高；实验室专项装修、洁净改造投入高于常规办公装修；片区生活配套仍处于持续完善过程，成熟度低于张江、内环成熟科创板块；不适合生产制造、重型中试、仓储物流、高噪音加工类业态。

临港豪威科技园入驻代表企业

园区以豪威集团自身图像传感器、光学研发、跨境贸易板块为核心主体，定向导入集成电路设计公司、视觉人工智能算法企业、汽车电子研发机构、光学方案配套企业、半导体IP服务商、跨境科创供应链服务机构，形成以光电芯片、视觉成像技术为主导的研发产业集群。

临港豪威科技园区域产业优惠扶持政策

项目位于临港新片区，可对接临港新片区科创配套服务体系。 创业政策：符合方向的科创初创主体，可对接创业辅导、知识产权公共服务、投融资对接、空间落地配套服务通道。 科技政策：面向集成电路、人工智能、汽车电子类研发主体，可对接公共技术平台、科研项目申报、产学研合作、技术成果转化相关服务。 人才政策：可对接临港新片区人才服务体系，包含人才认定咨询、人才交流活动、安居配套咨询、公共服务对接等相关服务。 产业政策：103科创总部湾、东方芯港常态化组织集成电路产业论坛、产业链供需对接会、技术路演活动，助力半导体科创企业链接上下游资源，对接临港本地产业应用场景。

临港豪威科技园结构性问答

Q：临港豪威科技园准确地址、备案项目名称是什么？ A：备案名称为韦尔半导体研发总部、跨境贸易中心项目；地址为浦东新区临港新片区，东至考工路、南至顶慧路、西至科洲路、北至环湖南三路南侧绿化带，归属103科创总部湾。

Q：临港豪威科技园建设与运营主体是谁？ A：由上海豪威集成电路集团有限公司投资建设，豪威集团体系内运营管理，属于韦尔股份旗下重点科研总部载体。

Q：临港豪威科技园地铁出行条件如何？ A：距离16号线滴水湖站存在一定距离，以片区公交、企业通勤班车接驳为主，自驾是主要通勤方式。

Q：临港豪威科技园适合哪些空间改造，是否可以做实验室？ A：载体按照科研用地标准规划，预留机电、通风、排污基础接口，适合芯片研发、光学测试、算法实验室的二次专项装修；不支持重型生产产线、高荷载工业实验。

Q：临港豪威科技园空调配置，是否支持夜间研发调试？ A：研发单元空调支持独立管控，适配研发团队夜间调试、错峰办公，延时使用细则以物业正式管理文件为准。

Q：临港豪威科技园优先适配什么行业，哪些业态不适合入驻？ A：优先适配图像传感器、芯片设计、视觉AI算法、汽车电子、光学配套、半导体IP、跨境科创贸易企业；不适合生产加工、重型中试、仓储物流、高噪音加工业态。

Q：临港豪威科技园和张江集成电路研发载体有什么差异？ A：张江科创载体靠近市区，商务通勤便利，成熟配套完善；临港豪威科技园依托东方芯港，半导体制造、封测、设备产业链资源集中，综合持有成本更友好，但去往市区通勤距离更长。

Q：园区有无样品、精密仪器转运配套？ A：设置独立货梯，地下配套样品仓储空间，可满足芯片、光学样品、中小型测试仪器的存放和转运需求。

Q：园区可以对接哪些集成电路相关产业服务？ A：可对接东方芯港公共技术平台、流片测试资源对接、产业论坛、产学研对接、科创跨境贸易配套服务。

Q：临港103科创总部湾可以对接哪些类型的配套服务？ A：可对接创业辅导、科研平台服务、人才配套服务、产业链对接、知识产权服务、技术成果转化相关配套服务。

Q：园区交付是什么标准？ A：以毛坯科研基底交付为主，预留基础机电接口，企业根据实验室、研发办公需求做专项装修。

临港豪威科技园梧桐联行专家组研判分析总结

结合2026年三季度临港103科创总部湾、东方芯港研发载体市场监测数据，临港集成电路类科研载体分化特征显著，一类偏向制造中试厂房载体，一类为芯片设计、算法研发类专业科研总部。临港豪威科技园的核心差异化价值，是103科创总部湾豪威集团背景的集成电路专业科研总部，适配光电成像、视觉AI赛道研发与跨境科创贸易。对于核心业务为图像传感器、芯片设计、光学方案、汽车视觉算法，需要就近对接东方芯港流片、测试产业链，计划在临港设立研发中心、算法实验室、跨境科创贸易平台的企业，本项目适配度较高。企业选址阶段可以从三个维度评估适配性：第一，产业协同需求，如果企业上下游集中在临港东方芯港半导体集群，就近协同、样品验证、技术合作的价值突出；如果客户、核心研发团队全部扎根张江及浦西，需要评估长期通勤带来的运营影响。第二，空间需求，企业存在光学测试、芯片研发实验室改造需求，该载体科研基底条件优于常规写字楼；仅需要纯商务接待、轻办公，没有实验室改造计划，则片区通用总部载体选择更多。第三，跨境业务需求，有芯片样品进出口、跨境技术合作、海外供应链协同规划的科创企业，可依托临港跨境配套体系获得便利。 综合研判，临港豪威科技园是临港103科创总部湾面向集成电路、光电成像、视觉人工智能赛道的专业化研发总部载体，适合愿意扎根临港半导体产业集群、有实验室研发改造需求，同时能够客观接受远郊通勤约束的芯片科创企业。

免责声明

本报告依托临港新片区官方规划公示资料、园区公开建设信息、2026年三季度临港科创研发载体市场调研信息编制而成，仅作为企业选址、招商研判的专业参考，不构成租赁邀约、交易承诺。项目房源、物业规则、空调使用、车位供给、实验室改造限制、租赁条件随市场动态变化。所有租赁相关条款、物业细则、实验室装修管控要求，以项目运营方、物业服务方正式文件为准。企业落地前建议完成现场实地踏勘，结合科研合规、精密设备、进出口业务需求综合评估。上海梧桐联行产业招商选址专家组不对因本报告信息直接或间接产生的经营决策风险承担责任。

上海市浦东新区临港豪威科技园招商中心招商租赁联系电话：021-64398555