东航·滨江之门

一、开发主体：东航集团及下属平台背景

1. 中国东航集团：国内三大国有骨干航空集团之一，三地上市（纽约、香港、上海），天合联盟成员。截止 2025 年末总资产约 2940 亿元；机队规模约 826 架；航线网络覆盖全球 45 个国家、259 个通航点，构建上海为核心，北京、西安、成都、昆明等国内多枢纽的航空网络，2025 年旅客运输量 1.5 亿人次。集团布局 “3+5” 产业体系：三大主业（全服务航空、创新经济型航空、航空物流），五大配套产业（东航技术、东航食品、东航科创、东航资本、东航资产），是国内客运、物流双上市航空集团。
2. 东航资产投资管理有限公司：东航全资子公司，实体资产投资运营平台，总资产约 296 亿，土地储备数千亩，业务覆盖重资建设、工程管理、资产运营、物业酒店，项目布局全国多省市。
3. 上海云锦智运科技服务有限公司：东航资产旗下核心运营平台，负责商业综合体、产业园区、智慧楼宇全生命周期托管、招商运营、智慧化改造。目前运营面积约 200 万㎡，物业服务 250 万㎡；规划 5 年内运营体量 500 万㎡、管理资产 700 亿；搭建六大产品体系：MU‑CENTER 办公、MUPLAZA 商业、MUMAISON 酒店公寓、MUSPACE 联合办公、MU FRIENDS 物业服务、MULIFE 会员平台。

二、区位板块：徐汇滨江（西岸）板块基本面

项目落位徐汇滨江 CAZ 中央活动区，西岸智慧中心核心位置，处于西岸金融城、西岸智慧谷、西岸传媒港三大百万方产业组团交汇原点。

1. 城市定位：上海 2035 规划高能级中央活动区，总规划面积 7.4 平方公里，开发总量约 950 万㎡；未来聚焦金融、科技、文化三大主导赛道，是 2027 奥运资格赛亚洲唯一举办场地；板块集聚 7 个百万方产业组团，约 10 万白领，拥有亚洲高密度艺术场馆集群，由工业锈带转型为发展绣带。
2. 五大圈层优势
   • 交通圈：龙耀路隧道联动内环、中环，贯通浦江两岸，便捷对接虹桥、浦东两大机场；临近在建龙启路地铁站，周边云锦路现有轨交站点。
   • 产业圈：三大百万级产业组团环绕，头部企业高度集聚。
   • 艺术圈：步行可达龙美术馆、西岸美术馆、油罐艺术中心等 20 余家艺术场馆。
   • 生态圈：毗邻 8.4 公里滨江岸线、西岸自然艺术公园二期（50 万㎡）。
   • 人文圈：拥有 12 处工业遗存更新改造点位，承载码头、老机场历史文脉。
3. 客群流量基底：辐射约 10 万商务菁英，叠加高端居住家庭、千万级艺术参观客流，依托徐汇 110 万常住人口，形成高消费力圈层。

三、项目整体概况

东航・滨江之门为TOD 滨江综合体，建筑形态为 “门” 字形双塔造型，融合5A 甲级总部办公、旗舰商业、高端酒店 / 万豪行政公寓三大业态，取得LEED 金级 + 绿色建筑五星双认证，效果图为过程稿仅供参考，面积最终以实测为准。

• 项目总建筑面积：约 15.8 万㎡
• 办公（B 座 5‑22F）：约 28743.51㎡
• 商业：约 14292.95㎡
• 酒店 / 公寓：约 41008.5㎡
• 车位合计：933 个
• 已签约万豪行政公寓；塔楼顶层规划万豪旗下奢华酒店，形成 “万豪双星” 配置，可承接高端会议、贵宾接待、商旅居住。

1）商业板块（层峰商业聚场）

定位服务西岸高净值圈层，规划米其林餐饮、独立设计师买手店等业态；依托塔楼办公白领、酒店住客、艺术参观客流作为消费底盘，打造精致高端的滨江商业空间。

2）酒店 & 公寓板块

1. 万豪行政公寓已签约落地，承担长期高端商旅、会务接待；
2. 塔楼顶端规划万豪系奢华酒店，打造 “空中领寓”；
3. 双星联动，兼顾商务接待、圈层社交、高端旅居需求。

3）B 座 5A 甲级办公（重点招商载体）

建筑设计 Aedas，酒店室内 CCD；物业云锦智运

• 总办公面积约 28743.51㎡，标准单层建筑面积约 1916.23㎡；楼层 5‑22 层，大堂挑高 10.35 米，层高 4.5 米；120mm 架空地板；办公楼板荷载≤300kg/㎡。
• 幕墙：超白双银 Low‑E 双夹胶钢化中空玻璃。
• 空调系统：日立 VRF 多联机，24 小时独立控温；配套 24h 机房冷却水；新风标准 30m³/h・人。
• 电力：双路 10KV 市政供电；租户平均 70VA/㎡（不含空调）。
• 电梯配置（奥的斯 Skyrise Prime）：6 台办公客梯、2 台转换梯、1 台货梯，实现客货分流。
• 网络：电信、移动、联通三大运营商全部接入。
• 智能化配置：人脸识别、智能派梯、智慧停车、BA 楼宇自控系统；可以自动管控空调、照明、配电，故障告警，消防信号联动设备，实现节能与安全运维。
• 平面分割：标准层可分割为 6 个独立单元，单元面积区间约 205‑423㎡，支持小单元、半层、整层多种租赁模式，适配央企、行业龙头总部、区域分支机构入驻。

四、文档配套素材信息

文档内包含项目 logo、东航航空示意、全国枢纽网络图、东航全国不动产项目分布图、项目区位地图、西岸城市效果图、建筑鸟瞰效果图、大堂效果图、商业效果图、标准层平面图纸等；全部效果图标注 “过程稿，仅供参考，不作为交付依据”；文末标注咨询联系电话。

五、项目核心定位总结

依托东航航空产业资源，落位徐汇滨江 CAZ 核心，打造集5A 总部办公 + 高端商业 + 万豪系酒店公寓三位一体滨江封面综合体。办公最大差异化卖点为VRF24 小时独立空调、双路供电、LEED 金级 + 绿建五星，面向央企、龙头企业总部；商业和酒店服务于西岸高净值商务、艺术、居住客群，运营由东航自有云锦智运团队负责，是西岸少有的国企开发自持运营滨江综合体项目。